Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1051/2023 ~ М-784/2023 от 19.06.2023

УИД 61RS0018-01-2023-001043-35

№ 2-1051/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 августа 2023 года г. Миллерово

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Бугаевой Е.А.

при секретаре Эсауленко Е.С.

с участием истца представителя истца (ответчика по встречному иску) - адвоката Гориной О.Н.,

ответчика (истца по встречному иску) Зинченко М.Ю.,

представителя ответчика администрации Миллеровского района – Мелещенко Т.В..

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Ермак А.А. к Тимошевской Р.А., Зинченко М.Ю., Администрации Мальчевского сельского поселения, Администрации Миллеровского района о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, встречное исковое заявление Тимошевской Р.А., Зинченко М.Ю. к Ермак А.А., Администрации Мальчевского сельского поселения, Администрации Миллеровского района, о признании права собственности на дом блокированной застройки в реконструированном виде,

УСТАНОВИЛ:

    В Миллеровский районный суд Ростовской области обратился истец Ермак А.А. с иском к Тимошевской Р.А., Зинченко М.Ю. о признании права собственности на жилой дом блокированной застройки и согласно просительной части иска истец просил суд признать жилой дом с кадастровым номером, общей площадью <данные изъяты> кв.м.,
расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, состоящим из двух частей (блоков):

-блок № в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из комнат: № - площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №-площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

-блок № в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из комнат: № - площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., №- <данные изъяты>    кв.м., №- площадью 13,3 кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>.

    Признать за Ермак А.А. право собственности на блок №, представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из комнат: № - площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., №-площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., всего площадь - <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>.

    Прекратить право общей долевой собственности Ермак А.А. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, погасив все соответствующие записи в ЕГРН.

    Признать за Ермак А.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Прекратить право общей долевой собственности Ермак А.А. на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: <адрес>, погасив все соответствующие записи в ЕГРН.

    В ходе судебного разбирательства представитель истца (ответчика по встречному иску) адвокат Горина О.Н. в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнила требования и просила суд признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки в реконструированном состоянии, состоящим из двух частей (блоков):

блок № в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из комнат: № - площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты>.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью 12,9 кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №-площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>;    

блок № в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из комнат: № - площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью 13,3 кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., № – площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

Признать за Ермак А.А. право собственности на блок №,
представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из комнат: № - площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., всего <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Ермак А.А. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, погасив все соответствующие записи в ЕГРН.

В обоснование иска было указано, что Ермак А.А. является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, что подтверждается договором купли-продажи доли земельного участка с долей жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, номер государственной регистрации права:

-1№ от ДД.ММ.ГГГГ - на здание с площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №.

Данную 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок истец приобрел у Тимашевской И. А., которая стала собственницей данного жилого дома и земельного участка согласно договору дарения №Н от ДД.ММ.ГГГГ. Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, номер государственной регистрации права: № от 22.04.2016г.на здание и номер государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок.

Согласно договору дарения дарителем выступал Тимошевский Ю.В. При этом оставшейся 1/2 долей в праве общей долевой собственности также владел Тимошевский Ю.В. Переход права собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, происходил следующим образом. Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Тимошевский Ю.В.
стал собственником на жилой дом площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером
№, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 61-АИ №, регистрационная запись №. Согласно свидетельству на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ., орган выдачи - Мальчевский сельский Совет народных депутатов Миллеровского района Ростовской области, Тимо шевский Ю.В. стал собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии 61-АИ №, регистрационная запись №.

    Тимошевский Ю.В. подарил 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок Тимошевской И.А., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом и на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., номер государственной регистрации №. Тимошевская И.А. продала свою 1/2 долю в праве Ермак А. А.

ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ умер. После него открылось наследство в виде 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. В наследство вступила только дочь наследодателя Зинченко М.Ю., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, серия <адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ, на весь земельный участок и на 1/4 долю в праве на жилой дом, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону серии <адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ.

За пережившим супругом - Тимошевской Р.А., согласно свидетельству о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выданному пережившему супругу, серия <адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ. осталась 1/4 доля в праве.

Кроме того, истец Ермак А.А. обратился к ИП ФИО10 с просьбой о проведении технического заключения на предмет обследования несущих конструкций объекта индивидуального жилищного строительства - жилого дома литер А, А1.

Согласно техническому заключению №-ТЗ: "По результатам работы по обследованию несущих конструкций жилого дома литер А,а1, расположенного по адресу: <адрес>, а также в соответствии с указаниями ГОСТ 31937 - 2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния», сделан вывод, что при реконструкции жилого дома литер А,а1 путем строительства пристройки литер А1 со стороны жилых помещений №, № соблюдались требования градостроительных, строительных и противопожарных норм и правил. Пристройка литер А1 расположена в границах части жилого <адрес>) на земельном участке с КН №, принадлежащего заказчику, и не создает неудобств жителям соседних жилых помещений, не нарушает норм освещенности, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При реконструкции жилого дома литер А,а1 путем строительства пристройки литер А1 со стороны жилых помещений №, № не затронуты несущие конструкции жилого дома литер А;а1; реконструкция прошла без увеличения на них нагрузки.

Категория технического состояния несущих конструкций жилого дома литер А, а1,А1 -работоспособное техническое состояние".

Истец с момента заключения договора купли-продажи владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., которому присвоен почтовый адрес: <адрес>, а не с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. (почтовый адрес <адрес>), как указано в договоре купли – продажи, поскольку допущена техническая ошибка, и исходя из этих данных собственники Ермак, Тимошевская, Зинченко владеют одним участком. Так как земельные участки, вопреки долям имели изначально адрес по номерам квартир, на которые поделен жилой дом, квартира № 1 была за Тимошевскими с земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м., земельный участок квартиры № 2 была с площадью <данные изъяты> кв.м.

Указанный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, всегда был двухквартирным жилым домом, каждый из собственников жилого дома владел отдельными жилыми помещениями, имеющими индивидуальный отдельный вход, как в помещения, так и на земельный участок, имеются отдельные коммуникации. Владение и пользование жилыми помещениями истцом и ответчиками осуществляется самостоятельно. В период пользования жилым домом и вспомогательными постройками между семьей Ермак и Тимошевскими сложился определенный порядок пользования комнатами и вспомогательными постройками. Ермак А.А. пользуется помещением, состоящим из следующих комнат: № - площадью <данные изъяты> кв. м., № площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., № -площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., всего площадь - <данные изъяты> кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.

ФИО5 (ранее), а сейчас Тимошевская Р.А. и Зинченко М.Ю. всегда пользовались помещением, состоящим из следующих комнат: № - площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., всего площадь - <данные изъяты>: расположенным на земельном участке с кадастровым номером № лошадью <данные изъяты> кв.м.

Технический паспорт жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что в жилом доме имеется глухая стена без оконных и дверных проемов, что отвечает требованиям, предъявляемым к жилым блокам жилого дома блокированной застройки.

Наличие признаков многоквартирного дома, указанных в ст. 36 ЖК РФ, не установлено. Напротив, в соответствии с ч. 40 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ дом отвечает признакам дома блокированной застройки.

В настоящее время возникла необходимость выделить доли в натуре, так как долевая собственность препятствует в полной мере владеть и распоряжаться своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении частниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ч.2,3 ст.252 ГК РФ).

Ответчиками Тимошевской Р.А. Зинченко М.Ю. подан встречный иск к Ермак А.А., в котором ответчики (истцы по встречному иску) просили суд признать жилой дом с кадастровым номером № общей площадью
<данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки в реконструированном состоянии, состоящим из двух частей (блоков):

блок № в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из комнат: № - площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты>8 кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №-площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>;

блок № в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м, состоящий из комнат: № - площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>;

признать за Тимошевской Р.А. право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на блок №, представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из комнат: №-площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №-площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., всего площадь-<данные изъяты>.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>;

признать за Зинченко М.Ю. право общей долевой собственности в размере 1/2 доли на блок №, представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из комнат: № - площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., № -площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., всего площадь - <данные изъяты> кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м, расположенные по адресу: <адрес>;

    прекратить право общей долевой собственности Тимошевской Р.А. и Зинченко М.Ю. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, погасив все соответствующие записи в ЕГРН;

признать за Зинченко М.Ю. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>;

прекратить право общей долевой собственности Зинченко М.Ю. на
земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м.
расположенным по адресу: <адрес>.21 <адрес>, погасив все соответствующие записи в ЕГРН.

В судебное заседание истец (ответчик по встречному иску) Ермак А.А. не явился, его интересы представляла адвокат Горина О.Н., которая поддержала первоначальной иск и просила суд его удовлетворить, А также признала встречный иск, не возражала против его удовлетворения, о чем предоставила соответствующее заявление.

    Ответчик (истец по встречному иску) Зинченко М.Ю. первоначальный иск признала, не возражала против его удовлетворения и просила суд удовлетворить требования первоначального иска. Пояснила в судебном заседании, что они просят прекратить право общедолевой собственности за Зинченко М.Ю. и за Тимошевской Р.А. на жилой дом с кадастровым номером (последние цифры 456), но сначала признать жилой дом жилым домом блокированной застройки в реконструированном состоянии.

    Ответчик (истец по встречному иску) Тимошевская Р.А. в судебное заседание не явилась, о дате и времени проведения которого была уведомлена надлежаще. В материалах дела имеется письменное заявление Тимошевской Р.А., Зинченко М.Ю. о признании исковых требований Ермак А.А.

     В ходе рассмотрения гражданского дела в связи с измененными требованиями иска судом к участию в деле привлечена Администрация Миллеровского района.

    Представитель ответчика Администрации Миллеровского района Мелещенко Т.В. признала требования истца ( ответчика по встречному иску) ответчиков ( истцов по встречному иску), не возражала против удовлетворения исков первоначального и встречного, о чем пре6дорставила суду соответствующие заявления.

Суд на основании положений ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие истца (ответчика по встречному иску), ответчика (истца по встречному иску).

Изучив доводы исков, исследовав материалы дела, оценив их в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении первоначального иска, встречного иска согласно следующему.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд руководствуется ст. 39, 173 ГПК РФ.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ признание иска ответчиком заносится в протокол судебного заседания и подписывается ответчиком. В случае, если признание иска выражено в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания.

    Представитель истца (ответчика по встречному иску) Горина О.Н., ответчик (истец по встречному иску) Зинченко М.Ю., ответчик (истец по встречному иску) Тимошенко Р.А. признали исковые требования в полном объеме, заявления о признании иска приобщены к материалам дела, также истцу и ответчикам известны последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, согласно которой в случае признания иска судом принимается решение об удовлетворении исковых требований, что подтверждается подписями в заявлениях о признании иска.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что признание иска истцом и ответчиками соответствуют закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, и полагает возможным принять данное признания иска и удовлетворить заявленные исковые требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст.173, ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

        Признать жилой дом с кадастровым номером №, общей площадью
<данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной застройки, в реконструированном состоянии, состоящим из двух частей (блоков):

блок № в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из комнат: № - площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., № - <данные изъяты> кв.м.,№- площадью <данные изъяты> кв.м., расположенным на земельном участке с кадастровым номером №21 площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>;

блок № в составе жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из комнат: № - площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №-площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.    

Признать за Ермак А.А. право собственности на блок №,
представляющий собой часть здания - жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из комнат: № - площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., №-площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., № - площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности Ермак А.А. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, погасив все соответствующие записи в ЕГРН.

Признать за Тимошевской Р.А. и Зинченко М.Ю. право общей долевой собственности в размере 1/2 доли в праве за каждой на блок №, представляющий собой часть здания – жилого дома блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., состоящий из комнат: №-площадью <данные изъяты> кв.м., № площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №-площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., №- площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>.

    Прекратить право общей долевой собственности Ермак А.А., Тимошевской Р.А. и Зинченко М.Ю. на жилой дом с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, погасив все соответствующие записи в ЕГРН.

Признать за Зинченко М.Ю. право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив на него право долевой собственности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Миллеровский районный суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья Е.А. Бугаева

решение в окончательной

форме составлено 25.08.2023