Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-81/2023 ~ М-28/2023 от 06.02.2023

Дело №2-81/2023

УИД 22RS0026-01-2023-000002-23

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с.Красногорское                                                                                       22 марта 2023 года

Красногорский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Дворядкина А.А.,

при секретаре Гавриловой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартыновой Галины Пантелеевны, Мартынова Евгения Васильевича, Мартынова Николая Васильевича к администрации Новозыковского сельсовета Красногорского района Алтайского края, Администрации Красногорского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с исковым заявлением, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности на квартиру <адрес>, по 1/3 доли в порядке приобретательной давности.

В обоснование заявленных требований указывают на то, что с 1986 года проживают в спорной квартире, которая была выдана совхозом «Тайнинский». С момента приобретения жилья, истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют спорным недвижимым имуществом, несут бремя его содержания, оплачивают налоги, коммунальные платежи, производят ремонт. Иные лица на квартиру не претендуют, на балансе в муниципальных образованиях квартира не значится.

В настоящее время истцы лишены возможности во внесудебном порядке оформить в собственность спорное жилое помещение. Приватизировать спорное жилье истцы не имеют возможности в связи с отсутствием собственника.

В судебном заседании истцы Мартынова Г.П., Мартынов Е.В., Мартынов Н.В., исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, указанным в иске. В обоснование иска показали, что проживают в спорной квартире более 35 лет с 1986 года. Квартира была предоставлена совхозом «Тайнинский», который в настоящее время не существует.

Представители ответчиков- администрации Новозыковского сельского совета Красногорского района Алтайского края, Администрации Красногорского района Алтайского края в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений, ходатайств не заявили. От главы администрации Новозыковского сельского совета Красногорского района Алтайского края- Сарычевой О.Б. поступило письменное заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица- Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, возражений, ходатайств не заявил.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из имеющихся в деле копий похозяйственных книг усматривается, что с 1986 года значились проживающими по <адрес> и ведущими личное подсобное хозяйство, истцы Мартынова Г.П., Мартынов Е.В., Мартынов Н.В. В последующие периоды, до 2023 года значатся проживающими и ведущие личное подсобное хозяйство по указанному адресу Мартынова Г.П., Мартынов Е.В., Мартынов Н.В..

Согласно паспортным данным, истцы Мартынова Г.П., Мартынов Е.В., Мартынов Н.В. зарегистрированы по месту жительства по адресу: <адрес> по настоящее время.

Из представленной справки АО Алтайэнергосбыт следует, что задолженности за потребляемую электроэнергию по <адрес>, не имеется.

Согласно справкам администрации Новозыковского сельского совета Красногорского района Алтайского края и администрации Красногорского района Алтайского края спорное жилое помещение на балансе сельского совета не стоит и не является объектом муниципального имущества.

Из выписки из ЕГРН от 28.02.2023 года следует, что сведения о зарегистрированных правах на <адрес> отсутствуют.

По выписке из ЕГРН от 28.02.2023 года истец Мартынова Г.П. является собственником земельного участка, расположенного по указанному адресу.

Из справки архивного отдела Администрации Красногорского района от 18.01.2023 года, следует, что Мартынова Г.П. в приватизации не участвовала.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в частности в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества (купля-продажа, мена, дарение и т.д.), в порядке универсального правопреемства (реорганизация юридического лица, наследование), а также в случае отказа собственника от принадлежащего ему права на имущество - в порядке, предусмотренном законом (пункты 2, 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Из анализа вышеприведенных норм права следует, что потенциальный приобретатель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 18 лет (15 лет по правилам ст. 234 ГК РФ и 3 года - срок, в течение которого титульный собственник имущества имеет право предъявить требование в том случае, если объект выбыл из его владения помимо его воли), при этом отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснений, содержащихся в п. 15 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно п. 16 Постановления Пленума ВС РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

При этом по смыслу закона добросовестным может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Проанализировав представленные доказательства, суд пришел к выводу, что совокупность имеющихся в деле доказательств позволяет установить наличие вышеуказанных признаков владения имуществом истцами как своим собственным.

Делая вывод о приобретении истцами права собственности на спорное жилое помещение по основаниям, предусмотренным ст.234 ГК РФ, суд исходит из того, что на момент принятия настоящего решения истцы более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом как своим собственным. К такому выводу суд приходит на основании следующего: судом установлено, что с момента овладения жилым помещением и по настоящее время истцы добросовестно и непрерывно владеют и пользуется квартирой как собственники, несут бремя содержания жилья, производят ремонт, оплачивают услуги за электроэнергию, право собственности другими лицами не оспаривается. Данные обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Указанные выше обстоятельства свидетельствуют об открытости и добросовестности владения спорным жильем.

В настоящее время истцы лишены возможности в ином порядке, кроме судебного, надлежащим образом зарегистрировать свое право собственности на недвижимое имущество, ввиду отсутствия правоустанавливающих документов на квартиру.

При указанных обстоятельствах, требования истцов являются законными и обоснованными, в связи с чем подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Мартыновой Галины Пантелеевны, Мартынова Евгения Васильевича, Мартынова Николая Васильевича удовлетворить.

Признать за Мартыновой Галиной Пантелеевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, Мартыновым Евгением Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС № и Мартыновым Николаем Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения СНИЛС №, право общей долевой собственности на квартиру, расположенную по <адрес> по 1/3 доли в праве каждого в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Красногорский районный суд Алтайского края.

Судья                                                                                                      А.А. Дворядкин

.

.