Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-863/2022 ~ М-324/2022 от 04.02.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 марта 2022 года                                                            г. Тула

Центральный районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Наумовой Т.К.,

при секретаре Пушкиной Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-863/22 по исковому заявлению Романовой Т.И., Кузнецовой М.А., Кузнецова И,Р., Романова А.А. к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

Истцы Романова Т.И., Кузнецова М.А., Кузнецов И.Р., Романов А.А. обратились в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области, Администрации г. Тулы о признании права общей долевой собственности на земельный участок в порядке приватизации.

В обоснование заявленных требований истцы сослались на то, что им принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом <адрес>

Истцу Романовой Т.И. принадлежит 2/5 доли вышеуказанного жилого дома на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ года нотариусом города Тулы Федосеенко Е.Ю.

Истцам Кузнецовой М.А., Кузнецову И.Р., Романову А.А. принадлежит по 1/5 доли вышеуказанного жилого дома на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

Принадлежащий истцам жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1559 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно архивной справке о земельном участке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года, выданной ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» на первичный технический учет домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (ранее числился по адресу: <адрес>) было принято ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка составила 1558,9 кв.м.

Владельцем указан Мешков В.П.

В материалах инвентарного дела имеется заключение инвентаризационного бюро от ДД.ММ.ГГГГ года о праве владения строениями, расположенными по адресу: <адрес>, в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 1558,9 кв.м. На основании вышеуказанного Заключения было принято Решение Скуратовского п/с от ДД.ММ.ГГГГ

В деле имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ Ясенцевой Е.М., нотариусом Косогорской государственной нотариальной конторы, по реестру <данные изъяты>, зарегистрированный в бюро инвентаризации коммунального хоз-ва г.Тула ДД.ММ.ГГГГ года под № Скуратовский рп., согласно которому Мешков В.П. продал Лукаш Е.В. принадлежащее ему, продавцу, домовладение находящееся в <адрес> зарегистрированное в инвентарном деле под № Скуратовского рп. и заключающееся в одноэтажном деревянном доме со всеми при нем надворными постройками, расположенное на земельном участке в границах с соседними владениями Ганина и Журавлева общей мерою 1558,9 кв.м., пользование каковым участком к покупателю Лукаш переходит полностью.

По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: Тульская <адрес> находится на земельном участке площадью по документам и инвентаризации 1559,0 кв.м.

Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке в материалах инвентарного дела, не имеется.

На протяжении всего этого времени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ данное домовладение, включающее в себя жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> надворные постройки, земельный участок площадью 1559,0 кв.м. представляется как единое и неразрывное целое. На указанном земельном участке высажены плодово-ягодные растения, деревья, по периметру установлен забор, по участку проходят коммуникации, необходимые для комфортного проживания в указанном доме и его содержания.

Истцы обратились в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ истцам предварительно было согласовано предоставление из земель населенных пунктов земельного участка площадью 1559 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, площадь - 1559 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, территориальная зона - зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).

     Дополнительно истцами выполнены кадастровые работы и подано в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области заявление от ДД.ММ.ГГГГ года о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Письмом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ министерство имущественных и земельных отношений Тульской области отказало заявителям в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Спор по границам земельного участка отсутствует, земельный участок используется по целевому назначению, размер соответствует площади, определенной в схеме расположения земельного участка.

Истцы полагают, что им отказано в бесплатном предоставлении земельного участка незаконно, в связи с чем, основываясь на нормах действующего законодательства, просят суд признать за Романовой Т.И. право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1559 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> согласно координатам, определенным в соответствии со схемой, выполненной ООО «Тулземкадастр», а именно:

Признать за Кузнецовой М.А. право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1559 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> согласно координатам, определенным в соответствии со схемой, выполненной ООО «Тулземкадастр», а именно:

Признать за Кузнецовым И.Р. право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1559 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> согласно координатам, определенным в соответствии со схемой, выполненной ООО «Тулземкадастр», а именно:

             Признать за Романовым А.А. право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1559 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> согласно координатам, определенным в соответствии со схемой, выполненной ООО «Тулземкадастр», а именно:

Истцы Романова Т.И., Кузнецова М.А., Кузнецов И.Р., Романов А.А. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, в письменном заявлении, адресованном суду, просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель истцов Романовой Т.И., Кузнецовой М.А., Кузнецова И.Р., Романова А.А. по ордерам адвокат Орехова Е.С. судебном заседании заявленные исковые требования своих доверителей поддержала по изложенным в исковом заявлении основаниям, настаивала на их удовлетворении.

         Представитель ответчика Министерства экономического развития Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

        В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участвующих в деле лиц.

        Исследовав письменные материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

    Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истцам принадлежит на праве общей долевой собственности жилой дом <адрес>

Истцу Романовой Т.И. принадлежит 2/5 доли вышеуказанного жилого дома на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом города Тулы Федосеенко Е.Ю.

Истцу Кузнецовой М.А., Кузнецову И.Р., Романову А.А. принадлежит по 1/5 доли вышеуказанного жилого дома на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ

Принадлежащий истцам жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1559 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства.

Согласно архивной справке о земельном участке <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ГУ ТО «Областное бюро технической инвентаризации» на первичный технический учет домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (ранее числился по адресу: <адрес> было принято ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка составила 1558,9 кв.м.

Владельцем указан Мешков В.П.

В материалах инвентарного дела имеется заключение инвентаризационного бюро от ДД.ММ.ГГГГ года о праве владения строениями, расположенными по адресу: <адрес> в котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 1558,9 кв.м. На основании вышеуказанного Заключения было принято Решение Скуратовского п/с от ДД.ММ.ГГГГ

В деле имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, нотариально удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ года Ясенцевой Е.М., нотариусом Косогорской государственной нотариальной конторы, по реестру <данные изъяты>, зарегистрированный в бюро инвентаризации коммунального хоз-ва г.Тула ДД.ММ.ГГГГ года под № Скуратовский рп., согласно которому Мешков В.П. продал Лукаш Е.В., принадлежащее ему, продавцу, домовладение находящееся в <адрес> зарегистрированное в инвентарном деле под № Скуратовского рп. и заключающееся в одноэтажном деревянном доме со всеми при нем надворными постройками, расположенное на земельном участке в границах с соседними владениями Ганина и Журавлева общей мерою 1558,9 кв.м., пользование каковым участком к покупателю Лукаш переходит полностью.

По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ года домовладение, расположенное по адресу: <адрес> находится на земельном участке площадью по документам и инвентаризации 1559,0 кв.м.

Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке в материалах инвентарного дела, не имеется.

На протяжении всего этого времени, начиная с ДД.ММ.ГГГГ данное домовладение, включающее в себя жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> надворные постройки, земельный участок площадью 1559,0 кв.м. представляется как единое и неразрывное целое. На указанном земельном участке высажены плодово-ягодные растения, деревья, по периметру установлен забор, по участку проходят коммуникации, необходимые для комфортного проживания в указанном доме и его содержания.

Истцы обратились в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области с заявлением о предварительном согласовании предоставления земельного участка для эксплуатации жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Распоряжением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года истцам предварительно было согласовано предоставление из земель населенных пунктов земельного участка площадью 1559 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, расположенного по адресу: <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, площадь - 1559 кв.м., вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, территориальная зона - зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).

     Дополнительно истцами выполнены кадастровые работы и подано в министерство имущественных и земельных отношений Тульской области заявление от ДД.ММ.ГГГГ года о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>

Письмом <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ года министерство имущественных и земельных отношений Тульской области отказало заявителям в предоставлении земельного участка в собственность бесплатно.

Спор по границам земельного участка отсутствует, земельный участок используется по целевому назначению, размер соответствует площади, определенной в схеме расположения земельного участка.

Разрешая требования истцов Романовой Т.И., Кузнецовой М.А., Кузнецова И.Р., Романова А.А., суд исходит из следующего.

       Действующим законодательством установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, в том числе находящихся на нем строений, что следует из системного толкования норм ст.273 Гражданского кодекса РФ, ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Согласно ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

      В силу ч. 4 ст. 3 ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской федерации» граждане РФ, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.90 № 1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.

      В соответствии со ст. 36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Законом.

      Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Законом, Федеральными законами.

      Для приобретения прав на земельный участок граждане, указанные в настоящей статье, обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастрового паспорта.

     Частью 2 ст. 214 ГК РФ определено, что земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц либо муниципальных образований, является государственной собственностью.

     В соответствии с ч. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

     Статьей 8 ГК РФ к числу таких оснований отнесены в частности договоры и иные сделки, акты государственных органов и органов местного самоуправления, судебное решение.

      В соответствии с п. 2.1. ст. 2 Решения Тульской городской Думы № 49/951 от 27.10.2004 года «О порядке однократного бесплатного приобретения гражданами земельных участков в собственность» (с последующими изменениями и дополнениями) границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно архивной справке <данные изъяты> выданной ДД.ММ.ГГГГ ГУ ТО «Областное БТИ», в инвентарном деле на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> имеются следующие сведения по земельному участку.

на первичный технический учет домовладение, расположенное по адресу: <адрес> (ранее числился по адресу: <адрес> было принято ДД.ММ.ГГГГ года. Площадь земельного участка составила 1558,9 кв.м.

Владельцем указан Мешков В.П..

В материалах инвентарного дела имеется заключение инвентаризационного бюро от ДД.ММ.ГГГГ года о праве владения строениями, расположенными по адресу: <адрес> котором указано, что домовладение расположено на земельном участке площадью 1558,9 кв.м. На основании вышеуказанного Заключения было принято Решение Скуратовского п/с от ДД.ММ.ГГГГ

В деле имеется договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, нотариально удостоверенный ДД.ММ.ГГГГ года Ясенцевой Е.М., нотариусом Косогорской государственной нотариальной конторы, по реестру <данные изъяты>, зарегистрированный в бюро инвентаризации коммунального хоз-ва г.Тула ДД.ММ.ГГГГ года под № Скуратовский рп., согласно которому Мешков В.П. продал Лукаш Е.В., принадлежащее ему, продавцу, домовладение находящееся в <адрес> зарегистрированное в инвентарном деле под № Скуратовского рп. и заключающееся в одноэтажном деревянном доме со всеми при нем надворными постройками, расположенное на земельном участке в границах с соседними владениями Ганина и Журавлева общей мерою 1558,9 кв.м., пользование каковым участком к покупателю Лукаш переходит полностью.

По данным последней технической инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ домовладение, расположенное по адресу: <адрес> находится на земельном участке площадью по документам и инвентаризации 1559,0 кв.м.

Иных документов, содержащих сведения о вышеуказанном земельном участке в материалах инвентарного дела, не имеется.

Согласно ст. 3 ФЗ от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации (п. 4 в ред. Федерального закона от 23.06.2014 N 171-ФЗ).

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В случае, если указанный в настоящем пункте земельный участок был предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, с момента государственной регистрации права собственности гражданина на такой земельный участок право пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования прекращается.

       Исходя из п.4 указанной статьи гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что споры по границам земельного участка отсутствуют, земельный участок используется по целевому назначению, размер используемого истцами земельного участка соответствует площади определенной в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости сведения о земельном участке, в соответствии со сложившимся порядком пользования, к истцам с приобретением права собственности первоначально на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ года и свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.(Романова Т.И.), на основании договора купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ(Кузнецова М.А., Кузнецов И.Р., Романов А.А.) перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Данные обстоятельства позволяют сделать вывод, что к истцам Романовой Т.И., Кузнецовой М.А., Кузнецова И.Р., Романова А.А., перешло право пользования земельным участком, на котором расположен принадлежащий им жилой дом, а следовательно, и возможность на признание за ними права общей долевой собственности на земельный участок площадью 1559 кв.м.

Учитывая, что находящийся в фактическом пользовании земельный участок площадью 1559 кв.м., относится к категории земель - земли населенных пунктов с разрешенным использованием –индивидуальное жилищное строительство, границы земельного участка определены с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства, границы земельного участка установлены с учетом красных линий, границ смежных земельных участков, что спорный земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, суд исходя из приведенных выше норм материального права приходит к выводу, что истцы, к которым перешло право бессрочного пользования указанным земельным участком, вправе зарегистрировать право собственности, поскольку в данном случае идет речь о переходе права на земельный участок в порядке статьи 35 ЗК РФ, а не о предоставлении земельного участка вновь в порядке ст.ст. 36, 38 ЗК РФ.

Заявленные истцами Романовой Т.И., Кузнецовой М.А., Кузнецова И.Р., Романова А.А., исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Романовой Т.И., Кузнецовой М.А., Кузнецова И,Р. Романова А.А. к Министерству имущественных и земельных отношений Тульской области о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за Романовой Т.И. право собственности на 2/5 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1559 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> согласно координатам, определенным в соответствии со схемой, выполненной ООО «Тулземкадастр», а именно:

Признать за Кузнецовой М.А. право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1559 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> согласно координатам, определенным в соответствии со схемой, выполненной ООО «Тулземкадастр», а именно:

Признать за Кузнецовым И.Р. право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 1559 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> согласно координатам, определенным в соответствии со схемой, выполненной ООО «Тулземкадастр», а именно:

             Признать за Романовым А.А. право собственности на 1/5 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью 1559 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> согласно координатам, определенным в соответствии со схемой, выполненной ООО «Тулземкадастр», а именно:

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы в Центральный районный суд г. Тулы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                            Т.К. Наумова