Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-579/2019 ~ М-541/2019 от 20.06.2019

№ 2-579(1)/2019

64RS0028-01-2019-000913-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 июля 2019 г.     г. Пугачев

Пугачевский районный суд Саратовской области в составе

председательствующего судьи Шумейкина А.П.,

при секретаре Никулиной Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Петровского Виктора Сергеевича к администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования,

установил:

в заявлении Петровский В.С. указывает, что ДД.ММ.ГГГГ умер его отец ФИО1, после смерти которого открылось наследство, состоящее в том числе из жилого помещения по адресу: <Адрес>. Нотариусом, к которому он, как наследник ФИО1 обратился по вопросу получения свидетельства о праве наследования на указанную недвижимость, было вынесено постановление об отказе в выдаче свидетельства о праве наследования по закону. В качестве причин отказа нотариусом было указано, что наследодатель при жизни не зарегистрировал свое право собственности на названное жилое помещение.

Указывает, что он является наследником принявшим наследство после своего отца. Его мать Петровская Галина Александровна – супруга ФИО1 наследство не принимала, с заявлением к нотариусу о вступлении в права наследования не обращалась.

    Названное жилое помещение при жизни, было приобретено его отцом у ТОО «Мебель Заволжья» на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ за 16 704 руб. Денежные средства по названному договору купли продажи удерживались согласно условий договора из заработной платы ФИО1 Справкой от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Мебель Заволжья» подтвердило, что оплата за приобретенное жилое помещение, ФИО1 произведена в полном объеме.

В реестрах муниципальной, федеральной, собственности Саратовской области, названная недвижимость не числиться.

В едином государственном реестре недвижимости имеется запись о постановке на кадастровый учет названного жилого помещения <Номер>, но отсутствует сведения о правах на названную квартиру.

По указанным основаниям Петровский В.С. просил признать состоявшейся сделку - договор купли продажи квартиры по адресу <Адрес> от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ТОО «Мебель Заволжья» и ФИО1, и признать за Петровским Виктором Сергеевичем право собственности в порядке наследования на квартиру по адресу <Адрес> площадью 114,1 кв.м. кадастровый <Номер>

Истец Петровский В.С. в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области в суд не явился. Поданным заявлением названное лицо просило рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации, против удовлетворения исковых требований Петровского В.С. администрация Пугачевского муниципального района Саратовской области не возражала.

Третье лицо Петровская Г.А. в суд не явилась. О рассмотрении дела извещена. В суд подала заявление, которым просила рассмотреть дело в ее отсутствие. В заявлении также указала, что иск Петровского В.С. считает подлежащим удовлетворению, что после смерти ФИО1 в наследство не вступала, нотариусу заявление о вступлении в наследство не подавала.

Привлеченный к участию в дела в качестве третьего лица Васильев В.Я. проживающий по адресу <Адрес> суд не явился. О рассмотрении дела извещен. В суд подал заявление, которым просил рассмотреть дело в свое отсутствие. В заявлении также указал, что иск Петровского В.С. считает подлежащим удовлетворению, что нарушений его прав нет.

    С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, представителя администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области, третьих лиц.

Исследовав материалы дела, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению.

Согласно постановления нотариуса нотариального округа города Пугачева и Пугачевского района Саратовской области ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ, Петровский В.С. обращался с заявлением о введении его в права наследства по закону на квартиру по адресу: <Адрес>, после умершего ДД.ММ.ГГГГ отца ФИО1.

В выдаче свидетельства нотариусом было отказано с указанием, что наследодатель при жизни не зарегистрировал свое право собственности на названное жилое помещение (л.д. 7).

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или таковыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают наряду с другими основаниями из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, а также в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно положений ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По правилам статьи 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Статья 558 ГК РФ устанавливает, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В силу статей 164, 551 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений,

    На основании материалов дела судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ТОО «Мебель Заволжья» и ФИО1 был заключен договор купли- продажи половины дома по <Адрес>(здание бывшей конторы кирпичного завода № 2). По условиям договора ТООО «Мебель Заволжья» продало Петровскому С.Г. половину дома 150,3 кв. м. по <Адрес> за 16 704 руб. с правом выкупа, с условием работы ФИО1 в ТООО «Мебель Заволжья» в течение 3 – х лет. По условиям договора оплата недвижимости производилась ФИО1 частями в течение 3 – лет. После оплаты, половина дома переходила в личную собственность ФИО1 (л.д.10)

    В справке от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Мебель Заволжья» указывает, что оплата за приобретенное по договора от ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение 150,3 кв. м. по <Адрес> сумме 16 704 руб. ФИО1 произведена в полном объеме, путем удержания из заработной платы ФИО1(л.д.11)

    Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ выданной обособленным подразделением в г. Пугачеве государственного автономного учреждения Саратовской области «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» в жилом помещении по <Адрес> зарегистрированы проживающими Петровская Галина Александровна с ДД.ММ.ГГГГ и Петровский Виктор Сергеевич с ДД.ММ.ГГГГ.(л.д.12)

По сообщениям Министерства инвестиционной политики и имущественных отношений Саратовской области от 14.11.2017 г. (л.д.13), Территориальным Управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Саратовской области от 1.02.2018 г. (л.д.15) в реестрах федеральной собственности, собственности Саратовской области, недвижимость жилое помещение по адресу <Адрес>, не числиться.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 27.02.2019 г. выданной филиалом федерального государственного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной служба государственной регистрации кадастра и картографии» по Саратовской области, объект недвижимости - жилое помещение по адресу <Адрес>, поставлен на кадастровый учет 05.07.2012 г.с присвоением кадастрового номера 64:46:010705:689.

В архивном деле Пугачевского районного суда <Номер> – <Номер> возбужденному по иску Васильева Виктора Яковлевича к администрации Пугачевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на недвижимое имущество имеются документы:

распоряжение администрации объединенного муниципального образования Пугачевского района № 2 – р от 05.01.1999 г. «О переводе нежилого помещения в жилой фонд», согласно которому ОАО «МСО» разрешено перевести нежилое помещение (бывшая контора кирпичного завода) площадь. 338,7 кв.м. по адресу <Адрес> жилой фонд, разрешена реконструкция данного помещения под жиле;

акт от 23 ноября 2007 г. согласно которому приемочная комиссия при администрации муниципального образования г. Пугачева, приняла в эксплуатацию реконструированное жилое помещение по адресу <Адрес>;

распоряжение главы муниципального образования Пугачевского района, Саратовской области, согласно которому дом по адресу <Адрес> считается состоящим из двух частей, каждая из который является самостоятельным изолированным жилым помещением. Этим же распоряжением изолированным жилым помещениям присвоены почтовые адреса: части дома включающей в себя изолированное жилое помещение состоящее из трех комнат имеющую общую площадь 150,5 кв.м. жилую площадь 94,5 кв.м. – <Адрес>, части дома включающей в себя изолированное жилое помещение состоящее из четырех комнат имеющую общую площадь 135,1 кв.м. жилую площадь 92,8 кв.м. – <Адрес>;

На основании вышеизложенного суд считает установленным, что договор купли продажи сторонами по сделке исполнен. ФИО1 стал собственником дома по письменному договору купли продажи. Сделка между сторонами состоялась, предмет договора передан продавцом покупателю. Оплата купленного товара покупателем произведена. Отсутствие государственной регистрации сделки и перехода права по договору купли продажи, основанием для вывода о незаконности сделки, являться не может.

В силу изложенных выше обстоятельств, положений ГК РФ, суд считает, что ФИО1 стал собственником указанного в договоре жилого помещения, его право собственности перешло в порядке наследования его наследникам.

В силу этого иск Петровского В.С. суд считает подлежащим удовлетворению в полном объеме.

решил:

    иск Петровского Виктора Сергеевича к администрации Пугачевского муниципального района о признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, удовлетворить.

Признать состоявшейся сделку - договор купли продажи квартиры по адресу <Адрес> от 5 августа 1998 заключенного между ТОО «Мебель Заволжья» и ФИО1.

Признать за Петровским Виктором Сергеевичем право собственности в порядке наследования на квартиру по адресу <Адрес> площадью 114,1 кв.м. кадастровый <Номер>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Пугачевский районный суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья