Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2723/2021 (2-10173/2020;) ~ М-7725/2020 от 29.09.2020

Дело № 2-2723/2021                    1 июня 2021 года

78RS0019-01-2020-010102-74

Р Е Ш Е Н И ЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи    Курилкина А.С.

при участии секретаря            Литвиненко С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» к Кузнецову Дмитрию Михайловичу об обязании совершить определенные действия, взыскании судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л :

ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» обратилось в Приморский районный суд Санкт-Петербурга с иском об обязании Кузнецова Д.М. осуществить демонтаж металлической двери с замком, перекрывающей доступ к квартиру со стороны лестничного марша, установленную в приквартирном холле в районе квартиры ответчика № МКД по адресу: <адрес>.

Представитель истца Муравская К.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание 1 июня 2021 года явилась, требования поддержала, на их удовлетворении настаивала.

Представитель ответчика Алексеев А.А., действующий на основании доверенности, в суд явился, в удовлетворении иска просил отказать, ссылаясь на то, что ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» не является надлежащим истцом по заявленным требованиям, установлением металлической перегородки реализовал свое право на пользование общедомовым имуществом, перегородка установлена предыдущим собственником квартиры с устного согласия соседей и до введения в действие ЖК РФ, перегородка не нарушает прав иных собственников, не нарушает требований пожарной безопасности, не ведет к изменению конструкций МКД.

Заслушав представителей сторон, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства с учетом требований ст. 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд приходит к следующему.

В ходе рассмотрения дела установлено, что управление и техническое обслуживание домом <адрес> осуществляет ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района».

Собственником <адрес> доме по указанному адресу является Кузнецов Д.М.

Собранными по делу доказательствами, в том числе пояснениями сторон, актами истца, фотоматериалами подтверждается, что около квартиры ответчика установлена металлическая дверь с замком, перекрывающая доступ к квартире со стороны лестничного марша, наличие которой проектной документацией не предусмотрено (л.д. 56).

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, поскольку Кузнецовым Д.М. не представлено доказательств согласования монтажа спорной перегородки компетентными органами, равно как не представлено наличия согласия всех собственников <адрес> на уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме, которое произошло в результате установки данной конструкции, заявленные исковые требования законы, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Обязанность по надлежащему содержанию общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес> силу ст. 161 ЖК РФ возложена на управляющую компанию - ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района».

Согласно п. 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года № 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в состоянии, обеспечивающем, в том числе надежность и безопасность многоквартирного дома, сохранность имущества физических или юридических лиц, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Поскольку ООО «Жилкомсервис № 4 Приморского района» является управляющей организацией вышеназванного многоквартирного дома, он наделен правом на обращение в суд с данным иском с целью устранения нарушений правил содержания общего имущества, допущенного со стороны собственника <адрес>.

Так как перегородкой, оборудованной запорным устройством, отгорожена часть мест общего пользования, расположенных перед квартирой ответчика, что в ходе судебного разбирательства не оспорено, доводы Кузнецова Д.М. о том, что спорная отсекающая конструкция возводилась не его силами, суд в качестве основания для отказа в удовлетворении иска принять не может.

Являясь собственником квартиры и соответственно доли в праве общей долевой собственности на МКД, Кузнецов Д.М. в соответствии со ст.ст. 209, 210 ГК РФ несет возложенные на него законом обязанности, в том числе обязанности по содержанию своего имущества в состоянии, не нарушающем права и законные интересы третьих лиц и не создающим угрозу их жизни или здоровью. Кроме того, с целью защиты своих прав Кузнецов Д.М. имел возможность разрешить вопрос о демонтаже, либо о согласовании спорной конструкции при принятии имущества от бывшего собственника.

Доказательств того, что спорная конструкция монтирована до введения в действие ЖК РФ, суду не представлено.

Ссылки на то, что перегородка соответствует требованиям пожарной безопасности голословны, а кроме того не имеют правого значения до получения согласия всех собственников МКД на ее монтаж.

С ответчика в пользу истца на основании ст. 98 ГПК РФ надлежит взыскать судебные расходы по уплате госпошлины в размере 6 000 рублей, несение которых истцом подтверждено материалами дела (л.д. 27).

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 56, 57, 67, 98, 167, 194-199 Гражданского процессуального кодека РФ, суд

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ № 4 ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 (░░░░░ ░░░░░) ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░.

░░░░░                                ░░░░░░░░ ░.░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░ 2021 ░░░░.