Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1540/2019 ~ М-653/2019 от 05.03.2019

УИД 09RS0001-01-2019-000840-65

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Черкесск             06 мая 2019 года

Черкесский городской суд в составе:

председательствующего судьи              Дядченко А.Х.,

при секретаре                     Кагиеве А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1540/19 по иску Пуля Дениса Юрьевича к Бахаревой Кристине Валерьевне о взыскании задолженности платежа за коммунальные услуги и арендную плату,

установил:

Пуля Д.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Бахаревой К.В. в котором просит взыскать в его пользу:

- задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период её проживания с 02 мая 2017г. по 12 октября 2018г., в сумме 38032,10 руб.;

- задолженность за ежемесячную арендную плату в размере 27000 рублей;

- расходы по оплате госпошлины в размере 2605 рублей;

- расходы по отправке заказного письма с уведомлением в размере 145.70руб.;

- компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей.

Исковое заявление мотивировано следующим.

Ответчик Бахарева К.В. согласно договору аренды квартиры с мебелью и оборудованием №1 от 02.05.2017г. являясь арендатором жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, проживая в указанной квартире с супругом - ФИО1 и сыном - ФИО2, в нарушение п.3.1 и п.5.5 указанного договора не выполнила обязательства по оплате коммунальных платежей данной квартиры. В соответствии с последним ежемесячным счетом, выставленным обслуживающей организацией на момент обнаружения оставления арендатором квартиры, сумма задолженности составляла 20593,84 руб.

Однако, вследствие своевременного непредоставления в обслуживающую организацию и/или фальсификации ответчиком актуальных показаний счетчиков учета электроэнергии, водо- и газоснабжения, указанная сумма не в полной мере отражает фактическую задолженность по коммунальным услугам, возникшую в период её проживания. После предоставления в обслуживающую организацию актуальных показаний счетчиков, снятых при обнаружении оставления квартиры ответчиком, и пересчета с учетом данных показаний задолженности по коммунальным услугам, сумма долга по оплате коммунальных услуг увеличилась на 17438.26 руб. В общем, сумма задолженности по коммунальным услугам составила 38032,10 руб.

Кроме того, последним месяцем, за который арендатором была оплачена ежемесячная арендная плата, был июль 2018г. В соответствии с п.6.3 договора аренды квартиры с мебелью и оборудованием №1 от 02.05.2017г., в случае отказа от исполнения/расторжения договора в одностороннем порядке, арендатор обязан известить вторую сторону не менее чем за 14 дней до даты планируемого расторжения, чего ею сделано не было. С учетом того, что оставление арендатором квартиры без предупреждения было обнаружено мною 12.10.2018г., а последним оплаченным месяцем был июль, возникла задолженность за проживание в размере установленной п.5.1 договора ежемесячной арендной платы в размере 9000.00руб. за следующие месяцы: август, сентябрь и октябрь 2018г.. Таким образом, сумма задолженности за проживание составляет 27000.00 рублей.

Ответчик был предупрежден о необходимости погашения задолженности во избежание ее взыскания в принудительном порядке. В частности, 11 декабря 2018 г. в адрес регистрации ответчика было направлено письмо с уведомлением о необходимости погашения задолженности. К указанным письмам прилагались копии коммунальных квитанций, в которых детально прописывались расчеты оплаты за каждый вид услуги, а также неоднократно производились телефонные звонки, на которые ответчик не отвечал, и были направлены на Whats App фото квитанций с информированием о необходимости погашения задолженности.

Требование (уведомление) Истца от 11 декабря 2018г. о погашении задолженности ответчик добровольно не удовлетворил, письмо вернулось по истечении срока хранения.

Помимо этого, в связи с игнорированием ответчиком и её супругом звонков и сообщений Whats app, по адресу постоянной регистрации ответчика 03 января 2019г. истцом был совершен визит с целью личной встречи для обсуждения возможности погашения задолженности. Кроме матери ответчика, никто разговаривать с ним не стал. Однако, вечером того же дня на связь в Whats app вышел супруг ответчика ФИО1 с предложением обсуждения графика возврата задолженности, признанной им в размере 60500.00 руб. Дальнейшие переговоры не привели к оплате какой-либо части долга. После этого ответчик и её супруг выходить на связь снова перестали.

До настоящего момента вышеуказанная задолженность ответчиком не погашена.

Истец Пуля Д.Ю. надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, суду представлено заявление с просьбой об удовлетворении исковых требований в полном объеме и рассмотрении дела в его отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть и разрешить дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Бахарева К.В. в судебное заседание не явилась, однако была уведомлена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, о причинах не явки суд не уведомила, рассмотреть дело в ее отсутствие не просила. В соответствии со ст.233 ГПК РФ, суд, с согласия истца, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

В соответствие со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основания своих требований и возражении.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ суд выносит решение только на основе тех доказательств, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч.3 ст.154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

Согласно ч.1 ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В силу ч.1 ст.673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома). Пригодность жилого помещения для проживания определяется в порядке, предусмотренном жилищным законодательством.

Согласно ст.674 ГК РФ договор найма жилого помещения заключается в письменной форме. Ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст.678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с пунктом 1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Пунктом 2 ст. 682 ГК РФ предусмотрено, что одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

В судебном заседании установлено, что 02.05.2017 года между истцом Пуля Д.Ю. и ответчиком Бахаревой К.В. заключен договор найма жилого помещения, согласно которого истец передала ответчику во владение и пользование принадлежащий ему по праву собственности квартиру расположенную по адресу: <адрес> на неопределенный срок с оплатой в размере 9 000 руб. ежемесячно, также она обязалась оплачивать все коммунальные платежи за указанную квартиру ежемесячно. Форма составления договора сторонами соблюдена.

В соответствии с п.5.1 договора ежемесячная арендная плата устанавливается в размере 9000 рублей, в соответствии с п.5.5 коммунальные услуги оплачивает арендатор.

Согласно п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Размер платы за коммунальные услуги согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Как установлено ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Из материалов дела следует, что ответчик Бахарева К.В. проживала в указанной квартире с 02.10.2018 года и по 12.10.2018 года, то есть момента обнаружения оставления квартиры ответчиком, задолженность по найму составила 27 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг составила 38032, 10 руб.

Доказательствами, опровергающими требования истца, суд не располагает.

Поскольку ответчик Бахарева К.В. не исполнила принятые на себя обязательства, иск о взыскании задолженности подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает взыскать с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, в пользу Пуля Д.Ю. подлежит взысканию с ответчика в счет возмещения расходов по оплате госпошлины в размере 2605 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Пуля Дениса Юрьевича к Бахаревой Кристине Валерьевне о взыскании задолженности платежа за коммунальные услуги и арендную плату удовлетворить в полном объеме.

Взыскать с Бахаревой Кристины Валерьевны в пользу Пуля Дениса Юрьевича:

- задолженность по оплате коммунальных услуг, сложившуюся за период её проживания с 02 мая 2017г. по 12 октября 2018г., в сумме 38032,10 руб.;

- задолженность за ежемесячную арендную плату в размере 27000 рублей;

- расходы по отправке заказного письма с уведомлением в размере 145.70 руб.;

- компенсацию морального вреда в размере 15000 рублей.

Взыскать с Бахаревой Кристины Валерьевны в пользу Пуля Дениса Юрьевича расходы по оплате госпошлины в размере 2605 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Карачаево-Черкесской Республики с подачей апелляционной жалобы через Черкесский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Решение в окончательном виде изготовлено 13 мая 2019 года.

Подлинный документ подшит в деле (материале) № 2-1540/2019, находящемся в производстве Черкесского городского суда Карачаево-Черкесской Республики.

Судья Черкесского городского суда          А.Х. Дядченко