Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-833/2024 ~ М-62/2024 от 19.01.2024

         Дело № 2-833/2024

24RS0033-01-2024-000111-67

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 июня 2024 г.                                                     г.Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пудовкиной Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Юсуповой Г.В.,

с участием истца Мутовиной Е.В., ее представителя Гармашовой А.А., действующей на основании ордера,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мутовиной Е.В., Лазаревой С.В., Новоселова А.А., Епифановой В.В. к Администрации г.Лесосибирска, Мальцевой Л.В. о признании сделки состоявшейся, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

истцы обратились в суд с уточненным иском к ответчикам о признании договора от 16 ноября 1996 года мены квартиры, жилого дома и земельного участка состоявшейся сделкой, просили установить факт принятия истцами Епифановой В.В., Мутовиной Е.В., Лазаревой С.В. наследства после смерти ФИО1, умершего 13 апреля 2003 года, после смерти ФИО2, умершей 23 декабря 2011 года, признать право общей долевой собственности за Епифановой В.В. на 5/18 долей, Мутовиной Е.В. на 5/18 долей, Лазаревой С.В. на 5/18 долей, Новоселова А.А. на 1/6 долю в праве на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

Требования мотивированы тем, что на основании договора от 16 ноября 1996 года ФИО1, действующий за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Епифанову В.В., Епифанова Л.П., Мутовина (Новоселова) Е.В., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына Новоселова А.А., Лазарева (Епифанова) С.В., с согласия собственника - Администрации г.Лесосибирска, передали Мальцевой Л.В. свои права и обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения: <адрес> по адресу: <адрес>, <адрес>, а Мальцева Л.В. передала в общую долевую собственность по 1/6 доле каждому: Епифанову В.Е., Епифановой Л.П., Епифановой В.В., Мутовиной (Новоселовой) Е.В., Новоселову А.А., Лазаревой (Епифановой) С.В. на жилой дом по адресу: <адрес>.

13 апреля 2003 года умер ФИО1

23 декабря 2011 года умерла ФИО2

После смерти ФИО1, ФИО2 - наследственное дело не открывалось, никто за оформлением наследства к нотариусу не обращался, истцы фактически приняли наследство.

В судебном заседании истец Мутовина Е.В., ее представитель Гармашова А.А., действующая на основании ордера, заявленные исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям, настаивали на их удовлетворении.

Истцы Епифанова В.В., Новоселов А.А., Лазарева С.В. в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили, доверили представление интересов Гармашовой А.А., действующей на основании ордера.

Ответчики Мальцева Л.В., представитель Администрации г. Лесосибирска в судебное заседание не явились, о дне и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили.

Третьи лица нотариус Лесосибирского нотариального округа Хакимова З.Н., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом и своевременно, причины неявки суду не сообщили.

В соответствии с отзывом на исковое заявление представителя Межмуниципального Лесосибирского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю Кулаковой Н.Ю., действующей на основании доверенности от 13 декабря 2023 года, в Едином государственном реестре недвижимости содержатся сведения о земельном участке по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 893 кв.м., право не зарегистрировано, о жилом доме по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 47 кв.м., право не зарегистрировано.

На основании ст. 131 ГК РФ (в редакции 1995 года) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

В соответствии с постановлением Администрации Красноярского края от 05.09.1994 N 408-П "Об утверждении Временного положения о регистрации объектов недвижимости на территории Красноярского края", регистрация прав на недвижимое имущество на территории Красноярского края осуществлялась районными и городскими предприятиями технической инвентаризации.

Поскольку по данным предприятия технической инвентаризации право на дом зарегистрировано за Мальцевой Л.В. - договор купли продажи от 16.11.1996 года не зарегистрирован в городском предприятии технической инвентаризации, он не соответствует требованиям действующего на момент его заключения законодательства (ст. 239 ГК РСФСР), а так как несоблюдение правил указанной статьи влечет недействительность данного договора, то право по данному договору у покупателей не возникло.

Основанием для государственной регистрации в данном случае будет являться вступившее в законную силу судебное решение.

Суд, с учетом мнения помощника прокурора, считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, по правилам главы 22 ГПК РФ, в отсутствие ответчика.

Выслушав истца Мутовину Е.В., ее представителя Гармашову А.А., свидетелей Гаврилову С.А. и Кайсину О.Г., которые подтвердили в судебном заседании позицию истцов, а также дополнительно пояснили, что сделка мены по договору от 16 ноября 1996 года между Епифановым В.Е., действующим за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Епифанову В.В., Епифановой Л.П., Мутовиной Е.В., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Новоселова А.А., Лазаревой С.В. и Мальцевой Л.В. фактически состоялась и исполнена, при этом Мальцева Л.В. продала приобретенную по договору от 16 ноября 1996 года <адрес> по адресу: <адрес> <адрес>, исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Абзацем вторым пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1152 и статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации для приобретения наследства наследник должен его принять в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Исходя из положений статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство может быть принято как путем подачи наследником нотариусу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство), так и путем осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.

В силу пункта 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно пункту 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, может выступать вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания).

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст. 260 ГК РФ лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ установлено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с разъяснениями Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, приведенными в пунктах 59 и 60 Постановления от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 13.04.2003 года умер ФИО1, что подтверждается свидетельством о смерти 1-БА № от ДД.ММ.ГГГГ. Наследниками первой очереди, подлежащими призванию к наследованию являются: дочь Мутовина (Епифанова) Е.В., супруга Епифанова Л.П., дочь Лазарева (Епифанова) С.В., дочь - Епифанова В.В.

23.12.2011 года умерла ФИО2 что подтверждается свидетельством о смерти П-БА №, от ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти наследодателя ФИО1 наследственное дело в установленный законом срок не открывалось, ни супруга, ни дочери не обратились к нотариусу с заявлением о принятии наследства.

На основании договора мены от 16 ноября 1996 года, заключенного с Мальцевой Л.В., при жизни ФИО1, ФИО2 на праве собственности принадлежало следующее имущество: по 1/6 доли в праве на жилой дом по адресу: <адрес>, по 1/6 доли в праве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Мальцевой Л.В. указанный земельный участок площадью 0,0893 га для жилищного строительства и личного подсобного хозяйства принадлежал на основании свидетельства о праве собственности на землю, пожизненном наследуемом владении от 04 марта 1993 года, выданного постановлением Администрации г.Лесосибирска от 30 декабря 1992 года № 644.

После приобретения спорного дома и земельного участка все собственники: ФИО1, Епифанова В.В., ФИО2, Мутовина (Новоселова) Е.В., Новоселов А.А., Лазарева (Епифанова) С.В. были поставлены на регистрационный учет по указанному адресу, что следует из домовой книги.

В установленном в законе порядке умершие наследодатели ФИО1 и ФИО2 свои права на жилой дом и земельный участок не зарегистрировали.

После смерти наследодателя ФИО1, истцы принимали непосредственное участие в организации похорон, несли расходы на их организацию.

После похорон наследодателя истцы продолжали ухаживать за домом и пользоваться предметами домашней обстановки, которые принадлежали наследодателю при жизни, а также продолжили оплачивать электроэнергию, коммунальные платежи, налоги, у них в распоряжении остались личные документы наследодателя— документы на дом, документы на землю, трудовая книжка.

Наследодателем при жизни завещание не составлялось, никто из наследников с заявлениями о принятии наследства к нотариусу не обращался.

Разрешая уточненные исковые требования Епифановой В.В., Мутовиной Е.В., Лазаревой С.В. Новоселова А.А. к ответчикам Администрации г.Лесосибирска, Мальцевой Л.В. о признании договора от 16 ноября 1996 года мены квартиры, жилого дома и земельного участка состоявшейся сделкой, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

При этом суд исходит из следующего:

согласно пункту 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В соответствии с частью 1 статьи 69 Закона N 218-ФЗ права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ), признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 5 части 4 статьи 14 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что государственная регистрация прав осуществляется, в том числе, в связи с подтверждением прав на объект недвижимости, возникших до дня вступления в силу Закона N 122-ФЗ.

Одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав являются акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания (пункт 6 части 2 статьи 14 Закона N 218-ФЗ).

Право собственности истцов на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес> настоящее время основывается на договоре мены от 16 ноября 1996 года, однако у истцов не имеется подтверждения в виде государственной регистрации права собственности.

Законодатель не ограничивает срок, в течение которого стороны по сделке от 16 ноября 1996 года могут обратиться в регистрирующий орган с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности.

Договор мены от 16 ноября 1996 года заключен в соответствии с действующим законодательством и исполнен сторонами, данная сделка никем не оспорена и не признана недействительной.

Указанный договор от 16 ноября 1996 года составлен в надлежащей форме и удостоверен подписями сторон договора.

Как установлено в судебном заседании наследодатель ФИО1 в последний год жизни проживал совместно со своей супругой ФИО2 в доме по адресу: <адрес>.

Из иска, а также из пояснения свидетелей, следует, что дочери супругов Епифанова В.В., Мутовина Е.В., Лазарева С.В. помогали по им хозяйству и в огороде, после смерти наследодателя дочери продолжали ухаживать за домом и пользоваться предметами домашней обстановки, которые принадлежали наследодателю при жизни.

Права соседей (смежных землепользователей) расположением жилого дома на испрашиваемом земельном участке не нарушаются, поскольку землепользование между ними сложились на протяжении многих лет.

Проанализировав собранные по делу доказательства в совокупности и дав им надлежащую правовую оценку, суд приходит к выводу о том, что уточненные исковые требования Епифановой В.В., Мутовиной Е.В., Лазаревой С.В. Новоселова А.А. к ответчикам Администрации г.Лесосибирска, Мальцевой Л.В. о признании договора от 16 ноября 1996 года мены квартиры, жилого дома и земельного участка состоявшейся сделкой подлежат удовлетворению.

Разрешая уточненные исковые требования к ответчикам об установлении факта принятия истцами Епифановой В.В., Мутовиной Е.В., Лазаревой С.В. наследства после смерти ФИО1, умершего 13 апреля 2003 года, после смерти ФИО2, умершей 23 декабря 2011 года, суд приходит к следующему:

согласно ст. 1152 ГК РФ установлено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Указанные нормы конкретизированы в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании": под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

По смыслу закона, совместное проживание наследника с наследодателем на момент открытия наследства свидетельствует о вступлении его во владение или управление наследственным имуществом, поскольку предполагает фактическое принятие им наследства, даже если такое жилое помещение не является собственностью наследодателя и не входит в состав наследства.

В общем пользовании наследодателя и совместно проживающего с ним наследника имеется имущество (предметы домашней обстановки и обихода), которое принадлежало в том числе и наследодателю.

На основании п. 51 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 мая 2012 года N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследственное имущество со дня открытия наследства поступает в долевую собственность наследников, принявших наследство, за исключением случаев перехода наследства к единственному наследнику по закону или к наследникам по завещанию, когда наследодателем указано конкретное имущество, предназначаемое каждому из них.

Согласно ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Как следует из ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд находит установленным факт принятия наследства истцами Епифановой В.В., Мутовиной Е.В., Лазаревой С.В. после смерти ФИО1, умершего 13 апреля 2003 года, после смерти ФИО2, умершей 23 декабря 2011 года.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Поскольку установлен факт принятия наследства Епифановой В.В., Мутовиной Е.В., Лазаревой С.В. после смерти ФИО1, умершего 13 апреля 2003 года, после смерти ФИО2, умершей 23 декабря 2011 года, учитывая, что ФИО1 и ФИО2 на момент смерти принадлежали по 1/6 доли в праве на земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 893 кв.м., и жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № площадью 47 кв.м, право собственности в настоящее время основывается на договоре мены от 16 ноября 1996 года, суд не находит оснований для отказа в признании за Епифановой В.В. на 5/18 долей, Мутовиной Е.В. на 5/18 долей, Лазаревой С.В. на 5/18 долей, Новоселова А.А. на 1/6 долю в праве на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

С учетом изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    исковые требования Мутовиной Е.В., Лазаревой С.В., Новоселова А.А., Епифановой В.В. к Администрации г.Лесосибирска, Мальцевой Л.В. о признании сделки состоявшейся, установлении факта принятия наследства, признании права собственности на дом и земельный участок - удовлетворить.

Признать состоявшимся договор от 16 ноября 1996 года мены квартиры по адресу: <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1, действующим за себя и свою несовершеннолетнюю дочь Епифанову В.В., ФИО2, Мутовиной (Новоселовой) Е.В., действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына Новоселова А.А., Лазаревой (Епифанова) С.В., действующей с согласия отца ФИО1, и Мальцевой Л.В..

Признать Мутовину Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Лазареву С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Епифанову В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, наследниками, принявшими наследство, открывшееся после смерти ФИО1, умершего ДД.ММ.ГГГГ и ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

    Признать за Епифановой В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 5/18 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 47 кв.м. и земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 893 кв.м.;

    признать за Лазаревой С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 5/18 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 47 кв.м. и земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 893 кв.м.;

признать за Мутовиной Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 5/18 долей в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 47 кв.м. и земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 893 кв.м.;

признать за Новоселовым А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на 1/6 долю в праве собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 47 кв.м. и земельный участок по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, площадью 893 кв.м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Апелляционная жалоба подается в Красноярский краевой суд через Лесосибирский городской суд Красноярского края.

Судья                                                                                                          Е.А. Пудовкина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ