Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-174/2023 ~ М-128/2023 от 27.02.2023

Дело № 2-174/2023

                     УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Москаленки 3 апреля 2023 года

Москаленский районный суд Омской области в составе:

председательствующего судьи Яновича Д.Н.,

при секретаре Искакова Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Васильева Андрея Александровича к Пестеревой Татьяне Васильевне, администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

Васильев А.А. обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности в силу приобретательной давности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В обоснование заявленных требований указано, что квартиру и земельный участок он купил у Пестеревой Татьяны Васильевны в ДД.ММ.ГГГГ. Сделка была совершена в простой письменной форме, но расписка была им утеряна. ответчик передала ему недвижимое имущество и подлинники документов на него (технический паспорт двухквартирного жилого дома, регистрационное удостоверение на право собственности на квартиру, договор № на передачу квартир в собственность граждан, технический паспорт на квартиру, свидетельств на право собственности на землю). После получения денег за квартиру и земельный участок Пестерева Т.В. выехала, в настоящее время её местонахождение неизвестно. Квартира и земельный участок поставлены на кадастровый учет, кадастровый номер квартиры №, площадь <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер земельного участка №, площадь земельного участка <данные изъяты> кв.м. Истец и члены его семьи постоянно зарегистрированы и проживают в квартире и пользуются земельным участком, оплачивают все налоговые обязательства на данное имущество. Более 20 лет Васильев А.А. открыто и непрерывно владеет указанным имуществом, из его владения дом и земельный участок не выбывали, он добросовестно использует земельный участок и жилой дом как свой собственный, производил текущий и капитальный ремонт, претензии со стороны третьих лиц не заявлялись, в связи с чем просит признать за собой право собственности на указанное имущество.

В судебное заседание истец Васильев А.А. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, в заявлении исковые требования поддержал и просил их удовлетворить, просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик Пестерева Т.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена по последнему известному месту жительства.

Представитель ответчика администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в отзыве просят рассмотреть дело без их участия, против заявленных требований не возражают.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области в судебном заседании участия не принимал, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Выслушав свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Согласно п. 1 ст. 158 ГК РФ сделки совершаются устно или в письменной форме (простой или нотариальной). Как следует из п. 1 ст. 161 ГК РФ, сделки юридических лиц между собой и с гражданами, а также сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно ч. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно абз. 1 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Статьёй 218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности как на имущество, имеющее собственника, так и на имущество, не имеющего собственника. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения и иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Если имущество собственника не имеет, собственник его неизвестен или отказался от имущества, либо утратил на него право собственности по иным основаниям, на такое имущество возможно приобретение права собственности по основаниям, предусмотренным законом.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ и регистрационному удостоверению № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25, 26) АОЗТ «Элита» Москаленского района передана в собственность Пестеревой Татьяне Васильевне квартира, состоящая из 3 комнат, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>.

Согласно свидетельству на право собственности на землю серии <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.30-31) на основании договора на передачу квартир в собственность № Пестеровой Татьяне Васильевне предоставлен в собственность земельный участок по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м для ведения личного подсобного хозяйства. Данному земельному участку по адресу: <адрес>, присвоен кадастровый №, что подтверждается выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10-12). В особых отметках имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости, не зарегистрированных в реестре прав ограничений прав и обременений недвижимого имущества: вид права – частная собственность, индивидуальная; правообладатель Пестерова Татьяна Васильевна, реквизиты документа основания: свидетельство от ДД.ММ.ГГГГ №, выдан председателем Москаленского райкомзема.

Справкой Элитовской сельской администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что ФИО2 действительно покупает дом у ФИО3 общей площадью 81,1 кв.м. (л.д.29).

Право собственности на земельный участок и квартиру в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается сведениями и выписками из Единого государственного реестра недвижимости (л.д.10-12, 51-53, 13-15, 48-50), при этом справкой Бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается регистрация права собственности Пестеревой Татьяны Васильевны на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании регистрационного удостоверешния № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 61).

Согласно справкам администрации Элитовского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области Пестерева Татьяна Васильевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, была зарегистрирована по месту жительства в <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, снята с регистрационного учета ДД.ММ.ГГГГ с убытием в <адрес> (л.д.32), Васильев Андрей Александрович, ДД.ММ.ГГГГ года рождения зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время, что подтверждается также сведениями о регистрации по месту жительства в его паспорте (л.д. 9). По данному адресу зарегистрированы также его жена ФИО7 –с ДД.ММ.ГГГГ, сын ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ, внучка ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГ. Из адресной справки миграционного пункта ОМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Пестерева Татьяна Васильевна, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирована по месту жительства с ДД.ММ.ГГГГ по адресу:<адрес> (л.д. 55).

В соответствии с разъяснениями, содержащимся в пунктах 16 и 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и исходя из текста ст. 225 и ст. 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на другое бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Согласно п. 15 вышеуказанного Постановления при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении.

Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Приобретательная давность не может распространяться на неправомерно занимаемый земельный участок.

По смыслу положений статьи 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Из установленных судом фактических обстоятельств дела следует, что в ДД.ММ.ГГГГ году Васильев А.А. купил у Пестеревой Т.В. земельный участок и расположенную на нем квартиру, по адресу: <адрес>. Факт покупки и то, что расчет по данной сделке произведен в полном объеме, что подтверждается материалами дела и пояснениями свидетеля ФИО10 Однако в установленном законом порядке право собственности на указанные земельный участок и, расположенную на нем квартиру, не оформлены, что подтверждается справкой Бюджетного учреждения Омской области «Омский центр кадастровой оценки и технической документации» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ и сведениями из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Из сообщений администрации Элитовского сельского поселения следует, что Васильев А.А. регистрирован и проживает в данном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ года. Владение указанным имуществом у истца с ДД.ММ.ГГГГ года не прекращалось и не прерывалось, претензий со стороны третьих лиц не предъявлялось, что подтверждается показаниями свидетеля ФИО10

Таким образом, поскольку истец на протяжении длительного времени (более 18 лет) добросовестно и непрерывно владеет и пользуется указанными выше жилым домом и земельным участком как своим собственным, проживает в этом доме, следит за его состоянием, производит текущий и капитальный ремонт за счет своих средств, пользуется земельным участком, имеются основания для признания за ней право собственности на указанные жилой дом и земельный участок на основании ст. 234 ГК РФ в порядке приобретательской давности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Васильевым Андреем Александровичем в порядке приобретательной давности право собственности на квартиру с кадастровым номером № и земельный участок с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в месячный срок со дня вынесения решения в окончательной форме.

Судья          подпись Д.Н. Янович

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи __________________

секретарь с/з Искакова Р.Т.

(Наименование должности работника аппарата суда)

_____________________________

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________2023 г.