Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-868/2020 ~ М-66/2020 от 14.01.2020

Дело № 2-868/20 Изг.07.08.2020г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

председательствующего судьи Орловой Ю.В.,

при секретаре Мирзахановой З.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Ярославле 13 июля 2020 года гражданское дело по иску Соболева Александра Павловича к Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

Соболев А.П. обратился в суд с иском к Администрации ЯМР ЯО, в котором просит признать право собственности на самовольное строение – жилой дом, общей площадью 318,4 кв.м., расположенный на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер №

В иске указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № площадью 1004 кв.м. На указанном земельном участке был построен жилой дом. С целью регистрации прав на построенный объект недвижимости истец обратился в Администрацию ЯМР ЯО с уведомлением о планируемом строительстве. Однако, 11.06.2019г. истцом был получен отказ, который был мотивирован тем, что на земельном участке жилой дом уже возведен. Возведенный жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, правилам пожарной безопасности, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Представитель истца на основании доверенности Жиганова Л.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – Администрации ЯМР ЯО в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о слушании дела извещен надлежаще.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по ЯО и ФГБУ «ФКП Росреестра» по ЯО в судебное заседание не явились по неизвестной суду причине, о слушании дела извещены надлежаще.

Суд определил рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав представителя истца, проверив и исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела видно, что Соболев Александр Павлович является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 1004 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Право собственности возникло на основании договора купли-продажи от 13.01.2015г.

На указанном земельном участке истцом был возведен жилой дом, параметры которого отражены в техническом плане здания, выполненным кадастровым инженером ФИО1.

Согласно технического плана, общая площадь дома составляет 318,4 кв.м., число этажей – 2.

Администрацией ЯМР ЯО 11.06.2019г. истцу было отказано в выдаче уведомления о соответствии параметров указанных в уведомлении о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства, поскольку на указанном земельном участке строительство дома уже выполнено. Градостроительным кодексом не предусматривается выдача уведомления о соответствии параметров указанных в уведомлении о планируемом строительстве, в случае если данный объект капитального строительства является самовольной постройкой.

В соответствии с п.3 ст.222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

- если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно заключению, выполненному специалистами ООО1», обследуемый жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, кадастровый номер земельного участка №, находится в хорошем состоянии, не противоречит положениям нормативно-технических документов действующих на территории РФ и Ярославской области, не имеет вредного влияния на окружающую среду, не создает угрозу жизни и здоровью людей, пригоден для постоянного проживания, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

Согласно заключению Организация2 возведение строения жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № выполнено в соответствии с требованиями норм пожарной безопасности. Не противоречит требованиям п.4.13 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты».

Также истцом в материалы дела представлено экспертное заключение № от 20.11.2019г. Организация1 в котором отражено, что расположенный на земельном участке жилой дом по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером № соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, судом установлено, что жилой дом возведен истцом на принадлежащем ему земельном участке с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 318,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░.░.░░░░░░