Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1055/2023 ~ М-895/2023 от 13.11.2023

Гражданское дело № 2-1055/2023

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    г. Касимов                                 15 декабря 2023 г.

Касимовский районный суд Рязанской области в составе председательствующего судьи Шитовой Т.Н., при ведении протокола судебного заседания секретарем талаевой Д.А.,

с участием ответчика Власова В.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1055/2023 по иску общества с ограниченной ответственностью «Касимовская управляющая компания» к Власову В.И. о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Касимовская управляющая компания» (далее по тексту ООО «Касимовская УК», Общество, истец) обратились в суд с иском, в котором просят взыскать с ответчика задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 941 рубль 17 копеек и пени в размере 38 092 рубля 11 копеек, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 660 рублей 67 копеек.

Заявленный иск мотивирован тем, что истец осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами. До ДД.ММ.ГГГГ ООО «Касимовская УК» имела наименование ООО УК «Уютный дом». ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников помещений многоквартирного <адрес> был выбран способ управления- управление управляющей компанией ООО «Касимовская УК». ДД.ММ.ГГГГ с собственниками помещений указанного многоквартирного дома был заключен договор управления. Ответчик является собственником жилого помещения –<адрес> общей площадью 103,2 кв.м., расположенной в указанном многоквартирном доме, на его имя открыт лицевой счет №. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчиком внесена плата за содержание жилого помещения в размере 148 699 рублей 30 копеек. В связи с невнесением платы за ремонт и содержание помещений в многоквартирном доме в полном объеме ответчику были начислены пени в размере 38 092 рубля 11 копеек. Истец ежемесячно направлял ответчику квитанции по оплате оказанных услуг с указанием суммы задолженности, также направлялись уведомления о наличии задолженности с требованием ее погашения. Задолженность Власовым В.И. до настоящего времени не погашена.

ООО «Касимовская УК» обратилось к мировому судье с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании с должника задолженности по оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме. В связи с поступившими от должника возражениями, судебный приказ № о взыскании с Власова В.И. задолженности был отменен

    Представитель истца по доверенности Карютина Н.А. в судебном заседании поддержала заявленные требования по указанным в иске основаниям. Дополнительно пояснила, что ответчик проживает в доме, оснащенном лифтом. Лифт находится в рабочем состоянии и эксплуатируется по назначению. Ответчик ежемесячно вносит плату за ремонт и содержание жилого помещения, однако за содержание лифта оплачивать отказывается, что является нарушением действующего законодательства.

Ответчик Власов В.И. в судебном заседании с заявленными требованиями не согласился. Пояснил, что проживает на первом этаже многоквартирного дома, лифтом не пользуется, в связи с чем не обязан нести расходы по его содержанию. Из ежемесячной суммы, подлежащей оплате за содержание общего имущества в многоквартирном доме он вычитает расходы на содержание лифта, остальную сумму оплачивает ежемесячно.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с ч.1 ст.39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 Жилищного кодекса Российской Федерации в структуру платы за жилое помещение, в том числе, включается плата за содержание жилого помещения, включающая в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме

В соответствии с ч.1 ст.155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии со ст. 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами (п.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать;

2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

3) управление управляющей организацией (п.2).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем (п.2.3).

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (п.3).

Орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, проводит открытый конкурс по отбору управляющей организации в случаях, указанных в части 13 настоящей статьи и части 5 статьи 200 настоящего Кодекса, а также в случае, если в течение шести месяцев до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано. Открытый конкурс проводится также в случае, если до окончания срока действия договора управления многоквартирным домом, заключенного по результатам открытого конкурса, не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа управления этим домом не было реализовано (п. 4).Согласно ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации и ч.1 ст. 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

В судебном заседании установлено, что ООО «Касимовская управляющая компания» (прежнее наименование ООО УК «Уютный дом») в соответствии с Уставом и Лицензией №, выданной Государственной жилищной инспекцией ДД.ММ.ГГГГ, осуществляет деятельность по управлению многоквартирными домами.

ДД.ММ.ГГГГ собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес> и ООО Управляющая компания «Уютный дом» заключили договор управления многоквартирным домом. ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа Государственной жилищной инспекции Рязанской области №432 «О внесении изменений в реестр лицензий Рязанской области», указанный многоквартирный дом был включен в реестр лицензий Рязанской области, в раздел, который включает сведения об адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат- ООО УК «Уютный дом».

Размер ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения был установлен в соответствии с п.3.1 Договора управления многоквартирным домом и составлял 26 рублей 27 копеек за 1 кв.м. помещения. В соответствии с п. 25 перечня услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома (приложение № к договору управления многоквартирным домом) установлен размер платы за техническое обслуживание и ремонт лифта- 9 рублей 38 копеек.

Приказом генерального директора ООО «Касимовская УК» № от ДД.ММ.ГГГГ тариф на услугу «содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме» увеличен на 4,4% и стал составлять с ДД.ММ.ГГГГ – 16 рублей 60 копеек за 1 кв.м.

В соответствии с приказом от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изменении (уменьшении) тарифа на услугу «содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме»» тариф с ДД.ММ.ГГГГ был установлен в размере 25 рублей 09 копеек в месяц за 1 кв. м..

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении тарифа на услугу «содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме» с ДД.ММ.ГГГГ тариф был установлен в размере 26 рублей 02 копейки в месяц за 1 кв. м. помещения.

В соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении тарифа на услугу «содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме»» тариф с ДД.ММ.ГГГГ был установлен в размере 29 рублей 10 копеек в месяц за 1 кв. м. помещения.

Приказом № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении тарифа на услугу «содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме» с ДД.ММ.ГГГГ тариф был установлен в размере 28 рублей 04 копейки в месяц за 1 кв. м. помещения.

В соответствии с приказом № от ДД.ММ.ГГГГ «Об изменении тарифа на услугу «содержание и ремонт общедомового имущества в многоквартирном доме» с ДД.ММ.ГГГГ тариф был установлен в размере 33 рубля 04 копейки в месяц за 1 кв. м. помещения.

    В судебном заседании установлено, что ответчик является собственником жилого помещения площадью 103, 2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Таким образом, Власов В.И. обязан вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения в сроки не позднее 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Как установлено в судебном заседании и не оспаривается ответчиком, указанную обязанность надлежащим образом он не исполнял, плата за техническое обслуживание и ремонт лифта им не вносится.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика перед истцом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 123 033 рубля 28 копеек, из них: задолженность по оплате за содержание жилого помещения 84 941 рубль 17 копеек, пеня- 38 092 рубля 11 копеек.

С представленным ответчиком расчетом задолженности суд согласиться не может, поскольку из него следует, что размер платы за техническое обслуживание и ремонт лифта рассчитан ответчиком без учета увеличения тарифа на содержание общего имущества в соответствии с указанными выше приказами генерального директора ООО «Касимовская УК».

Суд с представленным истцом расчетом соглашается, поскольку указанные в нем суммы начислений соответствуют установленным тарифам.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

    Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по уплате пеней составляет 38 092 рубля 17 копеек. Суд находит представленный расчет арифметически верным. Ответчиком иного расчета не представлено.

    Определением мирового судьи судебного участка №28 судебного района Касимовского районного суда Рязанской области и.о. мирового судьи судебного участка № судебного района Касимовского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ в связи с поступившими от должника возражениями относительного его исполнения был отменен судебный приказ № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с Власова В.И. в пользу ООО «Касимовская управляющая компания» задолженности за содержание имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 941 рубль 17 копеек и пеней в размере 38 092 рубля 11 копеек.

Ответчиком доказательств оплаты образовавшейся задолженности либо неправомерности ее начисления суду не представлено. Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленный иск является обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела (ч.1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В подтверждение расходов по оплате государственной пошлины истцом представлено платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 3 660 рублей 67 копеек.

Учитывая, что заявленные требования удовлетворены в общей сумме 123 033 рубля 28 копеек, с ответчика в пользу истца по правилам ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (при цене иска от 100 001 рубля до 200 000 рублей государственная пошлина оплачивается в размере 3 200 рублей плюс 2 процента суммы, превышающей 100 000 рублей) подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 660 рублей 67 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск общества с ограниченной ответственностью «Касимовская управляющая компания» (ИНН №) к Власову В.И. (ИНН №) о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения удовлетворить.

Взыскать с Власову В.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Касимовская управляющая компания» задолженность по оплате за содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 84 941 (восемьдесят четыре тысячи девятьсот сорок один) рубль 17 копеек и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 38 092 (тридцать восемь тысяч девяносто два) рубля 11 копеек, а всего взыскать 123 033 (сто двадцать три тысячи тридцать три) рубля 28 копеек.

Взыскать с Власова В.И. в пользу общества с ограниченной ответственностью «Касимовская управляющая компания» расходы по оплате государственной пошлины в размере 3 660 (три тысячи шестьсот шестьдесят) рублей 67 копеек.

Решение в течение месяца со дня составления мотивированного решения может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда с подачей жалобы через Касимовский районный суд Рязанской области.

Судья                Т.Н. Шитова

Мотивированное решение составлено 22 декабря 2023 г.

Судья                Т.Н. Шитова