Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1472/2019 ~ М-1230/2019 от 10.04.2019

Копия.

дело № 2-1472/2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 мая 2019 года город Нефтеюганск

Нефтеюганский районный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры в составе:

председательствующего судьи Ефремовой И.Б.

при секретаре Матовой Е.Н.

с участием истца Лойко А. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лойко Анатолия Анатольевича к бюджетному учреждению ХМАО -Югры «Центр имущественных отношений» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности и внесения записи в реестровую книгу о праве собственности на недвижимое имущество

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением к бюджетному учреждению ХМАО - Югры «Центр имущественных отношений» о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру (адрес) в порядке приобретательной давности и внесения записи в реестровую книгу о праве собственности на вышеуказанное жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что с 25 июня 1997 года в его владении и пользовании находится вышеуказанное жилое помещение, за которое он ежегодно уплачивает с 1997 года налог на имущество, коммунальные услуги, открыто и непрерывно пользуется недвижимым имуществом, следовательно в силу ст. 234 ГК РФ, приобрел право собственности на указанное жилое помещение в силу приобретательной давности. Указанное недвижимое имущество с 06 июля 2012 года состоит на кадастровом учете.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснил, что земельный участок, расположенный под вышеуказанным домом, принадлежит ему на праве собственности. Жилой дом имеет четыре квартиры. Спорная квартира была пустая, внутренние перегородки отсутствовали. Он внутренние перегородки и пол установил сам, после чего с семьей вселился в данное жилое помещение и проживает в нем по настоящее время. Каких-либо документов, подтверждающих правомерность его вселения в данное жилое помещение, у него отсутствуют.

Представитель бюджетного учреждения ХМАО-Югры «Центр имущественных отношений» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 47-48). Им предоставлены возражения, из которых следует, что требования истца о признании права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество подлежат удовлетворению. Требования истца об обязании внести запись в реестровую книгу сведения о праве собственности удовлетворению не подлежат (л.д.40).

Представитель третьего лица – МУ « Администрация сельского поселения Салым» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил (л.д.46).

В соответствии со ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, исследовав предоставленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п.1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В соответствии с п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 25 декабря 2018 года следует, что собственник жилого помещения, расположенного по адресу – (адрес), отсутствует. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальны, ранее учтенные» (л.д.25).

В соответствии с п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Таким образом, для признания права собственности в силу приобретательной давности в соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации на недвижимое имущество необходимо наличие одновременно совокупности следующих равнозначных обстоятельств – добросовестность, длительность, открытость, непрерывность, владение имуществом как своим собственным.

Добросовестность владения означает, что в момент приобретения строения владелец полагает, допустимо заблуждаясь в фактических обстоятельствах, что основание, по которому к нему попала вещь, дает ему право собственности на нее. Допустимость заблуждения определяется тем, что владелец не знал и не должен был знать о незаконности своего владения.

Открытость владения неразрывно связана с добросовестностью и означает, что лицо не скрывает факт нахождения имущества в его владении, не препятствует доступу к нему посторонних лиц, получении информации об этом имуществе.

Непрерывность предполагает, что в течение всего давностного срока имущество не выбывало из обладания его владельца.

Длительность владения предполагает, что владелец пользуется имуществом более пятнадцати лет.

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности необходимо учитывать также, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Так, в судебном заседании из пояснений истца следует, что спорное жилое помещение было пустым от граждан, истец вселился в него в отсутствие каких-либо оснований.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что владение истцом спорным строением не является добросовестным, поскольку истец заведомо знал, что он владеет указанным жилым помещением в отсутствие законных оснований.

Наличие технического паспорта на спорное жилое помещение, свидетельства о праве собственности на землю, уплата налога на вышеуказанное жилое помещение не подтверждают добросовестное владение истцом спорным строением.

Кроме того, из возражений БУ ХМАО-Югры «Центр имущественных отношений» следует, что на указанное учреждение возложены полномочия по организации постоянного хранения и использования архивных документов – технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на 01 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или технической инвентаризации учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (л.д.41).

Поскольку спорное жилое помещение находится на территории поселения Салым, то, в соответствии со ст. 50 Федеральный закон от 6 октября 2003 г. N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации", оно может находиться в муниципальной собственности сельского поселения Салым.

Поскольку БУ ХМАО-Югры «Центр имущественных отношений» не наделен полномочиями по владению и распоряжению жилыми помещениями, находящимися на территории сельского поселения Салым, суд приходит к выводу, что оно является ненадлежащим ответчиком по делу, что является самостоятельным основанием для отказа истцу в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 193-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ -░░░░ «░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░-░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░