Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4036/2023 ~ М-1532/2023 от 15.03.2023

Дело № 2 – 4036/2023                            16 мая 2023 года

УИД 78RS0008-01-2023-002140-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи                Гусевой Н.А.

при помощнике                             Политико Е.М.,

    рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Журавлевой Натальи Юрьевны к ООО «Петрострой», в лице конкурсного управляющего Коробова Константина Викторовича о защите прав потребителей,

УСТАНОВИЛ:

    Истица обратилась в суд с уточнённым иском к ответчику о взыскании с ответчика в её пользу неустойки за период с 31 декабря 2019 года по 05 июня 2022 года в размере 730 626,86 рублей; компенсации морального вреда в размере 150 000 рублей, штрафа и расходов по оплате услуг адвоката в размере 55 000 рублей.

    В обоснование уточнённого иска истица указывает, что 19 февраля 2018 года между сторонами заключен Договор № Д –к31-В/2 долевого участия в строительстве жилого дома: <адрес> кадастровый <№> ЖК «Северный Вальс» корпус <№> Объектом долевого строительства по договору является квартира в кирпично-монолитном 8, 16 этажном жилом доме, условный номер <№>, этаж – третий, количество комнат – студия, проектная общая площадь 20,38 кв. м. Согласно п. 1.1 договора застройщик собственными силами и с привлечением других лиц обязуется построить жилой комплекс «Северный Вальс» на земельном участке по адресу: <адрес> кадастровый номер <№>. Согласно п. 1.4 договора плановый срок окончания строительства 30 июня 2019 года. В силу п. 5.2.4 договора застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок до 30 декабря 2019 года. Истец исполнил в полном объеме условия договора и оплатил стоимость квартиры в размере 1 121 970 рублей. В нарушение условий договора объект долевого строительства участнику долевого строительства до сих пор не передан. 28 февраля 2022 года и 05 марта 2022 года истец отправил ответчику претензии с требованием выплатить неустойку. Размер неустойки за период с 31 декабря 2019 года по 05 июня 2022 года составляет 730 626,86 рублей. Действиями ответчика истцу причинен моральный вред, денежную компенсацию которого истец оценивает в размере 150 000 рублей.

    Истица в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

    О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщила, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в свое отсутствие не заявила.

    Представитель истца – Шевелев М.А., действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточнённый иск поддержал по доводам, изложенным выше, и просит суд уточнённый иск удовлетворить.

    Ответчик и конкурсный управляющий в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – заказным письмом с уведомлением.

    О причинах своей неявки в судебное заседание не сообщили, ходатайство об отложении рассмотрения дела либо о рассмотрении дела в своё отсутствие не заявили.

    Суд на основании ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца и ответчика.

    Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    На основании пункта 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов …» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

    Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

    В соответствии со статьёй 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи (пункт 1).

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору (пункт 2).Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 19 февраля 2018 года между сторонами заключен Договор № Д –к31-В/2 долевого участия в строительстве жилого дома: <адрес> кадастровый <№> ЖК «Северный Вальс» корпус <№>

Объектом долевого строительства по договору является квартира в кирпично-монолитном 8, 16 этажном жилом доме, условный номер <№>, этаж – третий, количество комнат – студия, проектная общая площадь 20,38 кв. м.

Согласно п. 1.1 договора застройщик собственными силами и с привлечением других лиц обязуется построить жилой комплекс «Северный Вальс» на земельном участке по адресу: <адрес>, кадастровый номер <№>.

Согласно п. 1.4 договора плановый срок окончания строительства 30 июня 2019 года.

В силу п. 5.2.4 договора застройщик обязуется передать дольщику квартиру по акту приема-передачи в срок до 30 декабря 2019 года.

Истец исполнил в полном объеме условия договора и оплатил стоимость квартиры в размере 1 121 970 рублей.

В нарушение условий договора объект долевого строительства участнику долевого строительства до сих пор не передан.

28 февраля 2022 года и 05 марта 2022 года истец отправил ответчику претензии с требованием выплатить неустойку.

Ответчиком до настоящего времени истцу не передан объект долевого участия.

Ответчиком в судебное заседание не предоставлены письменные возражения на иск.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика в её пользу неустойки за нарушение ответчиком сроков передачи объекта долевого строительства за период с 31 декабря 2019 года по 05 июня 2022 года в размере 730 626,86 рублей.

Вместе с тем, с учетом положений постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 года № 423 и постановления Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 года № 479, в редакции от 30 сентября 2022 года, не подлежит включению период с 03 апреля 2020 года по 01 января 2021 года и с 29 марта 2022 года до 30 июня 2023 года включительно при исчислении неустойки по части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 31 декабря 2019 года по 01 апреля 2020 года и с 02 января 2021 года по 28 марта 2022 года.

Размер неустойки за период с 31 декабря 2019 года по 01 апреля 2020 года (93 дня) составляет 41 737,28 рублей, исходя из следующего расчета: 1 121 970 рублей : 100% х 6% х 1/300 х 93 дня х 2.

Размер неустойки за период с 02 января 2021 года по 28 марта 2022 года (451 день) составляет 320 472,02 рубля, исходя из следующего расчета: 1 121 970 рублей : 100% х 9,5% х 1/300 х 451 день х 2.

Общий размер неустойки составляет 320 472,02 рубля.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Санкт-Петербурга и ленинградской области от 05 июля 2022 года по делу № А56-12126/2021 ООО «Петрострой» (ИНН 7839405032) признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на один год.

Конкурсным управляющим ООО «Петрострой» утвержден Коробов К.В.

Доводы конкурсного управляющего, изложенные в заявлении об отмене заочного решения, об оставлении иска без рассмотрения не могут быть приняты во внимание, поскольку отсутствуют предусмотренные законом основания для оставления иска без рассмотрения.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что ответчиком до настоящего времени не предана истице квартира, с учётом вышеприведенных положений норм материального права, регулирующих возникшие правоотношения, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за период с 31 декабря 2019 года по 01 апреля 2020 года и с 02 января 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 320 472,02 рубля.

Согласно статье 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Поскольку в судебном заседании нашел свое подтверждение факт нарушения ответчиком прав истца как потребителя, с учётом обстоятельств дела, степени физических и нравственных страданий истца, требований разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию компенсация морального вреда в размере 30 000 рублей.

В силу положений части 6 статьи 13 Закона о защите прав потребителей с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 175 236,01 рублей, исходя из следующего расчета: (320 472,02 рубля + 30 000 рублей) : 2.

На основании статьи 102 ГПК РФ, с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию государственная пошлина из требований неимущественного характера в размере 300 рублей, из требований имущественного характера в размере 6 404,72 рубля, всего в общей сумме – 6 704,72 рубля.

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг адвоката, с учётом количества подготовленных документов, категории дела, количества судебных заседаний в которых принял участие адвокат, в размере 35 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Журавлевой Натальи Юрьевны – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Петрострой» в пользу Журавлевой Натальи Юрьевны неустойку за период с 31 декабря 2019 года по 01 апреля 2020 года и с 02 января 2021 года по 28 марта 2022 года в размере 320 472,02 рубля, компенсацию морального вреда в размере 30 000 рублей, штраф в размере 172 236,01 рублей и расходы по оплате услуг адвоката в размере 35 000 рублей, в остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «Петрострой» в доход бюджета Санкт-Петербурга государственную пошлину в размере 6 704,72 рубля.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 (ред. от 30 сентября 2022 года) предоставить ООО «А-ЛЕКС» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, компенсации морального вреда, убытков и штраф на срок до 30 июня 2023 года.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированной части решения.

Судья                                        Н.А. Гусева

Мотивированная часть решения изготовлена 23 мая 2023 года