Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-438/2022 ~ М-446/2022 от 23.08.2022

Дело № 2-438/2022

УИД 55RS0030-01-2022-000620-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Русско-Полянский районный суд Омской области

в составе председательствующего судьи Наумченко О.Н.,

при секретаре судебного заседания Кох Е.О., помощнике судьи Прониной А.В.

рассмотрев «4 октября» 2022 года в открытом судебном заседании в р.п. Русская Поляна гражданское дело по исковому заявлению Керимова Е.А., к администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области о переводе статуса жилого помещения, признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с вышеназванными требованиями, в обоснование указав, что с сентября 2011 года они владеет квартирой с кадастровым номером №, общей площадью 85,3 кв.м., расположенной по адресу адресу: <адрес>. Фактически квартира имеет признаки жилого дома, состоящего из четырех комнат, помещений вспомогательного использования, с отдельным входом. На кадастровый учет поставлены и квартира, общей площадью 85,3 кв.м, и жилой дом, общей площадью 85,3 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке, находящемся в собственности. В настоящее время необходимо перевести статус квартиры в жилой дом в связи с тем, что имеется необходимость приведения в соответствие объекта недвижимости.

Просила суд исключить сведения из единого государственного реестра недвижимости по квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности истца на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Признать за истцом право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Керимова Е.А. участия не принимала, в письменном заявлении требования поддержала в полном объеме, просила дело рассмотреть в ее отсутствие.

Представитель ответчика администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании частей 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятия жилого дома и квартиры содержатся в статье 16 Жилищного кодекса РФ, пунктах 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, которыми установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

В ходе судебного заседания установлено, что на основании договора купли-продажи от 21.09.2010 истцом приобретена в собственность жилая квартира, площадью 85,3 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, что усматривается также из представленной выписки ЕГРН.

По сведениям Управления Росреестра по <адрес>, по названному адресу расположено два объекта недвижимости, имеющих кадастровые номера № и №.

Спорной квартире, общей площадью 85,3 кв.м, присвоен кадастровый номер №, квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №.

Домовладение с кадастровым номером №, 1954 года постройки, имеет назначение жилой дом, общей площадью 85,3 кв.м, в здании расположено помещение с кадастровым номером №, что усматривается из выписки ЕГРН от 06.09.2022.

В инвентарном деле на объект недвижимости, представленном БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», наличествует технический паспорт домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому объект недвижимости состоял из основного строения, включающего 4 комнаты, прихожую, кухню, ванную комнату, кочегарку. Территория ограждена забором.

Из акта визуального осмотра следует, что на земельном участке по адресу <адрес> расположен жилой дом, с обособленными инженерными сетями.

Истом заявлено о приобретении в собственность и фактическом владением жилым домом, о наличии ошибки в технических характеристиках спорного объекта недвижимости, допущенной при передаче имущества по договору приватизации. Несоответствие записей в технической документации на спорный объект недвижимости препятствует истцу в оформлении права собственности и распоряжению имуществом.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая тот факт, что спорный объект недвижимости по техническому паспорту, составленному при строительстве объекта недвижимости в 1954 году Русско-Полянским совхозом, именовался жилым домом государственного общественного жилого фонда жилищно-строительных кооперативов, далее, при внесении изменений в технические характеристики и сведения о владельцах, также был указан, как жилой дом индивидуального жилищного фонда, однако, при передаче собственность граждан по договору поименован как квартира, суд приходит к выводу о том, что принадлежащий истцам объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является жилым домом. Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду, не может являться основанием для ущемления прав истцов в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым они фактически владеют.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Исковые требования Керимова Е.А. к администрации Русско-Полянского муниципального района Омской области о переводе статуса жилого помещения, признании права собственности на жилой дом удовлетворить.

Исключить сведения из единого государственного реестра недвижимости по квартире с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 85,3 кв.м.

Прекратить право общей собственности за Керимова Е.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> на квартиру с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 85,3 кв.м..

Признать за Керимова Е.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 85,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Русско-Полянский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья                               О.Н. Наумченко