Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-600/2023 ~ М-312/2023 от 21.02.2023

Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

11 апреля 2023 года         г. Жигулевск

     Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф.,

при ведении протокола помощником судьи Фирстовой Д.Н.,

с участием:

- истца Гранцевой Т.Г.,

- законного представителя несовершеннолетнего ответчика Пенского В.В. – Пенской В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-600/2023 по иску Гранцевой Т. Г. к Пенскому В. В., Пенской А. В., НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «ЭкоСтройРесурс», ООО УК «Могутовая», ООО «СамРЭК-Эксплуатация», ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск», ООО «Газпром межрегионгаз Самара» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

У С Т А Н О В И Л:

Гранцева Т.Г. предъявила в суд указанный выше иск к Пенскому В.В., Пенской А.В., НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «ЭкоСтройРесурс», ООО УК «Могутовая», ООО «СамРЭК-Эксплуатация», ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск», ООО «Газпром межрегионгаз Самара» требуя:

1) определить порядок внесения оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт, коммунальные услуги, начисляемые по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, исходя из приходящихся ему и ответчикам Пенской А.В. и Пенскому В.В. долей в праве собственности;

2) обязать НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «ЭкоСтройРесурс», ООО УК «Могутовая», ООО «СамРЭК-Эксплуатация», ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск», ООО «Газпром межрегионгаз Самара» заключить с истцом отдельные договоры, с выдачей отдельного платежного документа.

В судебном заседании истец Гранцева Т.Г. заявленные требования поддержал, пояснив, что является собственником 1/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Ответчики Пенская А.В. и Пенской В.В. являются сособственниками данного жилого помещения. Поскольку стороны членами одной семьи не являются, просит определить порядок оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги. Также пояснила, что плата за водоснабжение, водоотведение и газоснабжение начисляется по нормативам, поскольку индивидуальный прибор учета газа в квартире отсутствует, а срок поверки счетчика на воду истек. Кроме того, сообщила, что управляющая компания ООО УК «Могутовая» счета на оплату разделила во внесудебном порядке, однако, на данной части требований также настаивает, полагая, что вопрос должен быть разрешен судом.

    Несовершеннолетний ответчик Пенской В.В., достигший 15-летнего возраста, в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом (л.д.89), его законный представитель Пенская В.А. (л.д. 94 оборот) в судебном заседании исковые требования признала, согласилась производить оплату за содержание общего имущества многоквартирного дома, взносов на капитальный ремонт, коммунальных платежей, начисляемых по указанному жилому помещению из расчета приходящейся сыну доли в праве общей долевой собственности. Также подтвердила, что счетчик на газ в квартире отсутствует, а срок поверки счетчика на воду истек.

    Ответчик Пенская А.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом (л.д.95-96), о причинах неявки суду не сообщила, в представленном в суд заявлении указала, что против раздела счетов не возражает (л.д.91).

Представители ответчиков НО «Региональный оператор Самарской области «Фонд капитального ремонта», ООО «ЭкоСтройРесурс», ООО «СамРЭК-Эксплуатация», ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 81, 82, 83, 86), представили суду письменные заявления, в которых ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 24, 26,44, 78).

Представители ответчиков - ООО УК «Могутовая», ООО «Газпром межрегионгаз Самара» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом (л.д. 87, 97-98), о причинах неявки суду не сообщили.

Судом в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания, и не представивших доказательств уважительности причин неявки.

В ранее представленном отзыве на исковое заявление представитель ООО УК «Могутовая» против удовлетворения иска возражал, указывая, что управляющей компанией ведется отдельный учет обязательств истца, они аккумулируются на лицевом счете № ( л.д.20).

Выслушав пояснения истца, законного представителя несовершеннолетнего ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (ч. 2 ст. 153 ЖК РФ).

Частью 3 ст. 154 ЖК РФ предусмотрено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

    Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке и в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ).

В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ). По смыслу статьи 155 ЖК РФ и статьи 249 ГК РФ, каждый из таких сособственников жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного соглашения, на основании которого вносится плата за жилое помещение и коммунальные услуги, и выдачи отдельного платежного документа.

Судом установлено, что истцу Гранцевой Т.Г. принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГг. Иными участниками общей долевой собственности являются ответчики Пенской В.В. и Пенская А.В., каждому из которых принадлежит по 1/3 доле квартиры (л.д. 36-38).

Начисление платы за содержание общего имущества многоквартирного дома по данной квартире осуществляется управляющей компанией – ООО УК «Могутовая» (л.д. 60-62,), за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, водоотведение, газоснабжени) - ООО «СамРЭК-Эксплуатация» ООО «СамРЭК-Тепло Жигулевск», ООО «Газпром межрегионгаз Самара», по оплате взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома - НО «Региональный оператор <адрес> «Фонд капитального ремонта», по оплате услуг по обращению с ТКО - ООО «Экостройресурс», что подтверждается выписками из лицевых счетов (л.д.50-51, 52, 53, 54, 55, 56, 57-59). Также из лицевых счетов усматривается, что начисление за коммунальные услуги по водоснабжению, водоотведению, газоснабжению осуществляется по нормативам.

Оценивая перечисленные выше доказательства, суд признает заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению, так как собственники жилых помещений в соответствии со ст. 249 ГК РФ и ч. 3 ст. 30 ЖК РФ обязаны нести бремя содержания принадлежащих им жилых помещений. Квартира № в доме № по <адрес> находится в собственности истца Гранцевой Т.Г. (1/3 доли в праве общей долевой собственности) и ответчиков Пенского В.В. (1/3 доля в праве общей долевой собственности), Пенской А.В. (1/3 долей в праве общей долевой собственности).

    Статьей 249 ГК РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Таким образом, расходы по оплате коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт должны распределяться в такой же пропорции, в связи с чем истец вправе требовать открытия отдельных счетов.     Вместе с тем, суд не усматривает оснований для раздела счетов на оплату содержания и ремонта общего имущества МДК, поскольку такой счет за № истцу уже открыт управляющей компанией, расчет платы по нему осуществляется пропорционально приходящейся на долю истца общей площади квартиры (14, 8 кв.м) – л.д.62.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

Исковые требования Гранцевой Т. Г. удовлетворить частично.

    Определить следующий порядок оплаты взносов на капитальный ремонт, оплаты за коммунальные услуги (отопление, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение), начисляемых по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>:

- Гранцевой Т. Г. (паспорт <данные изъяты>) оплату производить из расчета 1/3 доли за перечисленные выше коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт,

- Пенскому В. В. (паспорт <данные изъяты> оплату производить из расчета 1/3 доли за перечисленные выше коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт,

- Пенской А. В. (паспорт <данные изъяты>.) оплату производить из расчета 1/3 доли за перечисленные выше коммунальные услуги и взносов на капитальный ремонт, указав, что настоящее решение является основанием для открытия Гранцевой Т. Г., Пенскому В. В., Пенской А. В. отдельных счетов по внесению платы.

Гранцевой Т. Г. в удовлетворении исковых требований, предъявленных к Пенскому В. В., Пенской А. В., ООО УК «Могутовая» об определении порядка оплаты за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья                 Л.Ф.Никонова

    Решение в окончательной форме изготовлено 18.04.2023.

    Судья                    Л.Ф.Никонова