Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1001/2024 ~ М-839/2024 от 20.05.2024

Дело № 2-1001/2024

25RS0011-01-2024-001822-52

РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации

18 июня 2024 года                   г. Спасск-Дальний

Приморский край

Спасский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи Агеевой А.С.,

при секретаре судебного заседания Лысенко Я.В.,

с участием помощника прокурора г. Спасска-Дальнего Приморского края Бурковой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску прокурора <адрес> в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО УК «Эталон» о возложении обязанности произвести текущий ремонт козырьков над входом подъездов МКД № по <адрес>,

УСТАНОВИЛ:

прокурор <адрес> в порядке ч.1 ст.45 ГПК РФ обратился в Спасский районный суд с вышеуказанным исковым заявлением в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц, и в обоснование своих требований указал, что прокуратурой <адрес> проведена проверка по вопросу нарушения жилищных прав жителей дома по <адрес> в <адрес>, в том числе законодательства о предоставлении коммунальных услуг, по результатам проведения которой выявлены нарушения.

В ходе проверки установлено, что ООО УК «Эталон» осуществляет управление многоквартирным домом 16 по <адрес>, в связи с чем, оно должно надлежащим образом содержать общее имущество в многоквартирном доме.

Между тем, проверкой установлено, что в вышеуказанном МКД требуется произвести текущий ремонт козырьков над входом подъездов МКД № по <адрес>, что подтверждается ответом управляющей организации.

Согласно ответу директора ООО УК «Эталон» установлено, что проведение указанных работ в текущем периоде времени не запланировано в связи с высокой загруженностью сотрудников на период весна-лето 2024 года, проведение указанных работ запланировано в весенне-летний период 2025 года.

Длительное не проведение ремонта общего имущества собственников не отвечает требованиям законности в жилищной сфере, в том числе влечёт нарушение жилищных прав собственников указанного МКД. Выявленные нарушения законодательства свидетельствуют о нарушении жилищных прав граждан, а также прав граждан на безопасность, что является недопустимым и требует незамедлительного принятия мер по устранению выявленных нарушений.

Просит возложить на ООО УК «Эталон» обязанность произвести текущий ремонт козырьков над входом подъездов МКД № по <адрес> в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании помощник прокурора Буркова М.С. исковые требования прокурора <адрес> поддержала в полном объеме и просила суд их удовлетворить.

Ответчик – директор ООО УК «Эталон» до начала судебного заседания предоставил суду заявление, в котором указал, что исковые требования прокурора <адрес> он признаёт в полном объеме. Просит исковое заявление рассмотреть без его участия. В связи с чем, суд счёл возможным и необходимым рассмотреть дело без участия ответчика.

Суд, выслушав помощника прокурора, исследовав и оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ, считает, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, по следующим основаниям:

По смыслу п.2 ст.162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме и т.п.) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (п.1 ст.161 ЖК РФ).

Порядок содержания общего имущества в многоквартирном доме регламентируется соответствующими Правилами, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 и "Минимального перечня услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их содержания и выполнения", утвержденного Постановлением Правительства РФ N 290 от 03.04.2013.

Общее имущество должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (пп."б" п.10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановление Правительства РФ от 13.08.2006 N 491.

На основании п.п."а" п.16 и п.17 Правил при управлении многоквартирным домом посредством привлечения управляющей организации надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками путем заключения договора управления домом с такой организацией, определения на общем собрании перечня услуг и работ, условий их оказания и выполнения, а также размера финансирования.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, правил пользования газом в части обеспечения безопасности при использовании и содержании внутридомового и внутриквартирного газового оборудования при предоставлении коммунальной услуги газоснабжения, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. (ч.2.3 ст.161 ЖК РФ).

В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года N 170, техническое обслуживание здания включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств. Система технического обслуживания (содержания и текущего ремонта) жилищного фонда обеспечивает нормальное функционирование зданий и инженерных систем в течение установленного срока службы здания с использованием в необходимых объемах материальных и финансовых ресурсов.

Пунктом 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, установлено, что управляющие организации отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Как установлено в судебном заседании и следует из ответа на требование прокурора <адрес>, сведения о МКД, в которых требуется проведение текущего ремонта, ремонт которых запланирован на весенне-летний период 2025.

Управление многоквартирным домом № по <адрес> в <адрес> осуществляется ООО УК «Эталон», что ответчиком не оспаривалось.

В судебное заседание ответчиком доказательств подтверждающих проведение текущего ремонта козырьков над входом подъездов МКД № по <адрес> не предоставлено.

Таким образом, ООО УК «Эталон» до настоящего времени не исполнило требования законодательства об обязанности произвести текущий ремонт козырьков над входом подъездов МКД № по <адрес>.

Поскольку ответчиком не обеспечены благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, суд приходит к выводу о том, что требования прокурора обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст.206 ГПК РФ суд полагает необходимым установить срок для исполнения решения суда – 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление прокурора <адрес> в защиту прав и законных интересов неопределенного круга лиц к ООО УК «Эталон» о возложении обязанности произвести текущий ремонт козырьков над входом подъездов МКД № по <адрес> - удовлетворить.

Возложить на ООО УК «Эталон» (ИНН №) обязанность произвести текущий ремонт козырьков над входом подъездов МКД № по <адрес> в течение 3 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательном виде через Спасский районный суд Приморского края.

Судья А.С. Агеева

Мотивированное решение изготовлено 25.06.2024.