Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1095/2023 ~ М-875/2023 от 02.10.2023

Дело № 2-1095/2023г.                УИД № 34RS0018-01-2023-001149-04

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» ноября 2023 года                         г.Калач-на-Дону

Калачёвский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего федерального судьи Князевой Ю.А.,

при секретаре судебного заседания Спиридоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черкасенко Виктора Анатольевича, Сидорчевой Екатерины Сергеевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО5, к сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу «Калачевский» в лице конкурсного управляющего Кузнецова Станислава Александровича о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Черкасенко В.А., Сидорчева Е.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО5, обратились в Калачёвский районный суд Волгоградской области с иском к СКПК «Калачевский» в лице конкурсного управляющего Кузнецова С.А. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, мотивируя свои требования следующим: По договору купли-продажи жилого дома, незавершенного строительством жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Черкасенко В.А., ФИО14 (Сидорчева) Е.С., ФИО3 и ФИО5 приобрели у ФИО9, в собственность жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.метров с кадастровым №; незавершенный строительством жилой дом площадью застройки <данные изъяты> кв.метров и земельный участок с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.метров, расположенные по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.1 договора купли-продажи, стоимость продаваемого объекта недвижимости составляет <данные изъяты> рублей, из которых жилой дом - <данные изъяты> рублей, незавершенный строительством жилой дом - <данные изъяты> рублей, земельный участок - <данные изъяты> рубля, хоз.постройки - <данные изъяты> рублей. При этом, оплата стоимости жилого дома по договору производится «Покупателями» за счёт заемных средств в сумме <данные изъяты> рублей 00 копеек, полученных по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ. под <данные изъяты> % годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Оплата стоимости незавершенного строительством жилого дома, земельного участка и хоз.построек в сумме <данные изъяты> производится по договору «Покупателями» за счёт собственных средств, оплаченных «Продавцу» до подписания настоящего договора.

На момент подписания вышеуказанного договора ими была полностью выплачена продавцу оговоренная стоимость продаваемого объекта в сумме <данные изъяты> рублей, что подтверждается подписью продавца в договоре.

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области была произведена регистрация данного договора купли-продажи и их право собственности на указанный жилом дом, незавершенный строительством жилой дом и земельный участок, о чём выданы свидетельства о государственной регистрации права. На основании ст.77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге) недвижимости», в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. на приобретённый ими жилой дом было установлено ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, запись регистрации №.

Согласно п.3.3 заключенного договора купли-продажи, отчуждаемый жилой дом будет находится в залоге у СКПК «Калачевский» с момента государственной регистрации права собственности Покупателей на данное имущество. Залогодержателем по данному залогу будет являться СКПК «Калачевский» до полного исполнения обязательства по договору займа.

В счёт исполнения обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ., было подано заявление о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ. №, на которое УПФР в Калачевском районе Волгоградской области вынесено решение № от ДД.ММ.ГГГГ. об удовлетворении заявления и направлении средств на улучшение жилищных условий - погашение основного долга и уплаты процентов по договору займа в размере 360 546 рублей 73 копейки.

Договор займа № ДД.ММ.ГГГГ. полностью исполнен, денежные средства ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объёме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки. До настоящего времени обременение не погашено, СКПК «Калачевский» находится в стадии ликвидации, в связи с чем подать заявление на снятие обременение не предоставляется возможным.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре недвижимости зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущество. До настоящего времени они не имеют возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого дома, что и послужило основанием для обращения в суд с данным заявлением.

Истцы Черкасенко В.А., Сидорчева Е.С., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО5, надлежащим образом извещённые о дне, времени и месте слушания по делу (л.д.53), в судебное заседание не явились, заявлений о рассмотрении дела в своё отсутствие либо об отложении дела слушанием суду представлено не было.

Ответчик – конкурсный управляющий СКПК «Калачевский» Кузнецов С.А., надлежащим образом извещённый о дне, времени и месте слушания по делу (л.д.53, 55), в судебное заседание не явился, представил суду отзыв на исковое заявление, согласно которого считает возможным прекратить право обременения на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> (л.д.77-79).

Третье лицо - представитель Отделения Фонда пенсионного фонда и социального страхования РФ по Волгоградской области, надлежащим образом извещённый о дне, времени и месте слушания по делу (л.д.53, 54), в судебное заседание не явился, представили суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя, при рассмотрении дела полагаются на усмотрении суда (л.д.45-49).

Третье лицо – представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области, надлежащим образом извещённый о дне, времени и месте слушания по делу (л.д.53), в судебное заседание не явился, представили суду ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя Управления (л.д.40-41), возражений по существу заявленных исковых требований не представлено.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон, с вынесением заочного решения суда по делу.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования Черкасенко В.А., Сидорчевой Е.С., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО5, подлежащими удовлетворению в полном объёме.

    В соответствии со ст.1 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (далее - ипотека в силу закона), соответственно, применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

    Как следует из ст.2 указанного Закона, ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе, обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Исходя из разъяснений, содержащихся в п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

    Согласно ст.11 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)», государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

    В силу ч.2 ст.22 Федерального закона № 102-ФЗ от 16.07.1998 года (в редакции закона, действующего на момент заключения договора), государственная регистрация ипотеки в силу закона удостоверяется путём надписи на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обремененное ипотекой.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9, именуемой в дальнейшем «Продавец», с одной стороны, и Черкасенко В.А., Черкасенко Е.С., действующей за себя и за своих малолетних детей: ФИО3, ФИО5, именуемые в дальнейшей «Покупатели», заключен договор купли-продажи жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., незавершенного строительством жилого дома площадью застройки <данные изъяты> кв.м. и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес> (л.д.10-11).

    По согласованию сторон цена сделки определена в сумме <данные изъяты> рублей, из них: жилой дом <данные изъяты>, из них незавершенный строительством жилой дом <данные изъяты>, земельный участок <данные изъяты>, хоз.постройки <данные изъяты> рублей.

    Оплата стоимости жилого дома по договора производится «Покупателями» за счет заемных средств в сумме <данные изъяты>, полученных по договору займа с СКПК «Калачевский» № от ДД.ММ.ГГГГ под <данные изъяты> % годовых сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

    Оплата стоимости незавершенного строительством жилого дома, земельного участка и хоз.построек в размере <данные изъяты> производится по договору «Покупателями» за счет собственных средств, оплаченных «Продавцу» до подписания настоящего договора (п.2.1 договора купли-продажи, л.д.10 оборотная сторона).

    На основании п.3.3 вышеуказанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., в соответствии со ст.77 Федерального закона «Об ипотеке», указанный в п.1.1 настоящего договора отчуждаемый жилой дом будет находиться в залоге у СКПК «Калачевский» с момента государственной регистрации права собственности Покупателей на данное имущество. Залогодержателем по данному залогу будет являться СКПК «Калачевский» до полного исполнения обязательства по договору займа (л.д.10 оборотная сторона).

    Из представленной копии договора купли-продажи жилого дома, незавершенного строительством жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что договор купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Волгоградской области ДД.ММ.ГГГГ., имеющееся ограничение (обремение) – ипотека в силу закона (л.д.11 оборотная сторона).

    Согласно договора займа № (на приобретение жилья) от ДД.ММ.ГГГГ., СКПК «Калачевский» («Займодавец») обязуется предоставить пайщику СКПК «Калачевский» Черкасенко Е.С. («Заемщику») займ в сумме <данные изъяты> рублей под <данные изъяты> % годовых на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на срок до ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.22-24).

    Согласно сообщения ОСФР по Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ., по заявлению Сидорчевой Е.С. от ДД.ММ.ГГГГ. о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала по направлению «улучшение жилищных условий» на погашение основаного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, дом, денежные средства на общую сумму 360 546 рубл.73 коп. ДД.ММ.ГГГГ. были перечислены органом Социального фонда РФ на счет СКПК «Калачевский» (платёжное поручение №) (л.д.45).

    Право общей долевой собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, зарегистрировано за истцами Черкасенко В.А., Черкасенко Е.С. и несовершеннолетними детьми ФИО5 и ФИО3 - по <данные изъяты> долей за каждым, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. №, №, № и №, в которых в качестве ограничений прав и обременений объекта недвижимости указано – «Ипотека в силу закона» (л.д.12-15). Таким образом, суд приходит к выводу, что государственная регистрация существующего ограничения (обременения) права: ипотека в силу закона состоялась, и до настоящего времени ипотека не прекращена.

    В соответствии с решением Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № А12-12490/2018, сельскохозяй,ственный кредитный потребительский кооператив «Калачевский» (ИНН 3409007917, ОГРН 10234053753, Волгоградская область, г.Калач-на-Дону, ул.Советская, д.1) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев (л.д.78).

    Согласно определения Арбитражного суда Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ. по делу № А12-12490/2018, срок конкурсного производства в отношении сельскохозяйственного кредитного потребительского кооператива «Калачевский» продлен на четыре месяца (до 12.12.2023г.) (л.д.79).

    Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются следующими доказательствами: копией сведений из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ. на здание с кадастровым № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (л.д.16-21); копией уведомления об удовлетворении (об отказе в удовлетворении) заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ. №, согласно которого Управлением Пенсионного фонда РФ Государственное учреждение в Калачевском районе Волгоградской области вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ. № об удовлетворении заявления Черкасенко Е.С. о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ. № и направлении средств: на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплаты процентов по займу на приобретение жилья в сумме <данные изъяты>. (л.д.25); копией свидетельства о рождении ФИО5 №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. отделом ЗАГС администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области, согласно которого ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ., место рождения - <адрес>, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о рождении №, в графе «отец» указан Черкасенко Виктор Анатольевич, гражданство - гражданин <данные изъяты>, национальность - <данные изъяты>, в графе «мать» - Черкасенко Екатерина Сергеевна, гражданство - гражданка <данные изъяты>, национальность - <данные изъяты> (л.д.30); копией свидетельства о расторжении брака №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. отделом ЗАГС администрации Калачевского муниципального района Волгоградской области, согласно которого Черкасенко Виктор Анатольевич и Черкасенко Екатерина Сергеевна, дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ., национальность - прочерк, место рождения - <адрес>, расторгли брак, о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о расторжении брака №, после расторжения брака присвоена фамилия: ей - Черкасенко, брак прекращен ДД.ММ.ГГГГг. на основании решения мирового судьи судебного участка № Волгоградской области от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32); копией свидетельства о заключении брака №, выданного ДД.ММ.ГГГГ. отделом ЗАГС администрации <адрес>, согласно которого ФИО7, гражданство - <данные изъяты>, дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ., национальность - прочерк, место рождения - <адрес>, и Черкасенко Екатерина Сереевна, гражданство - <данные изъяты>, дата рождения - ДД.ММ.ГГГГ., национальность - прочерк, место рождения - <адрес>, заключили брак ДД.ММ.ГГГГг., о чем ДД.ММ.ГГГГ составлена запись акта о заключении брака №, после заключения брака присвоены фамилии: мужу - ФИО15, жене - Сидорчева (л.д.31); копией жлектронного дела, имеющего право на дополнительные меры государственной поддержки на имя Черкасенко Е.С., представленного ДД.ММ.ГГГГ. Центром ПФР № по установлению пенсий в Волгоградской области Клинетская служба (на правах отдела) в Калачевском муниципальном районе Волгоградской области (л.д.56-75), а также другими материалами дела.

Согласно ч.5 ст. 488, 489 ГК РФ, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты, товар, проданный в кредит или рассрочку, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

    В соответствии с положениями Федерального закона «Об ипотеке (залоге) недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместно с заявлением залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с ч.1 ст.25 Федерального закона от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ (в ред. от 23.06.2016г.) «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трёх рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Для погашения регистрационной записи об ипотеке предоставление иных документов не требуется.

На основании п.5 ч.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изм.и доп., вступ.в зак.силу 01.09.2016г.), основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

    В силу ч.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

    В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, как было установлено в судебном заседании, Черкасенко В.А., Сидорчевой (Черкасенко) Е.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5 и ФИО3, были в полном объёме исполнены требования договора купли-продажи жилого дома, незавершенного строительством жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО9, а также по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между СКПК «Калачевский» и Черкасенко Е.С., однако в связи с прохождением процедуры банкротства в отношении СКПК «Калачевский» в регистрационные государственные органы заявление о снятии обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении спорного имущества – жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, не направлялось.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные исковые требования Черкасенко В.А., Сидорчевой Е.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО5, подлежащими удовлетворению в полном объёме.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Черкасенко Виктора Анатольевича, Сидорчевой Екатерины Сергеевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО3 и ФИО5, к сельскохозяйственному кредитному потребительскому кооперативу «Калачевский» в лице конкурсного управляющего Кузнецова Станислава Александровича о прекращении обременения в виде ипотеки в отношении жилого дома удовлетворить.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым №, регистрационная запись: №, по договору купли-продажи жилого дома, незавершенного строительством жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО9 и Черкасенко Виктором Анатольевичем, Черкасенко Екатериной Сергеевной, действующей за себя и за своих малолетних детей ФИО3 и ФИО5.

    Решение суда является основанием для погашения записей об ипотеке в силу закона на жилой дом № от ДД.ММ.ГГГГ. на имя Черкасенко Виктора Анатольевича, Черкасенко Екатерины Сергеевны, ФИО3 и ФИО5, внесенной в Единый государственный реестр недвижимости на основании договора купли-продажи жилого дома, незавершенного строительством жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении жилого дома № <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

Решение суда в мотивированной форме изготовлено «05» декабря 2023 года.