Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-181/2022 ~ М-54/2022 от 28.01.2022

УИД 30RS0009-01-2022-000102-20

№2-181/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 марта 2022 г. г. Камызяк

Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе

председательствующего судьи Шараевой Г. Е.

при секретаре Барсуковой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соловьева Петра Николаевича, Соловьевой Татьяны Николаевны к администрации МО «Камызякский район», третьим лицам - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», садоводческому товариществу «Автомобилист», кадастровому инженеру Испаевой А.Н. об устранении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Соловьев П.Н., Соловьева Т.Н. обратились в суд с исковым заявлением об устранении реестровой ошибки, указав, что они являются собственниками земельного участка с кадастровым номером 30:05:030105:9, расположенного по адресу: <адрес>. В целях проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка принадлежащего истцам на права собственности, истцы обратились к кадастровому инженеру Испаевой А.Н., которой был подготовлен межевой план. При внесении установленных координат на кадастровую карту было выявлено, что фактическое местоположение земельного участка не соответствует расположению на кадастровой карте, то есть в координатах земельного участка имеет место реестровая ошибка. Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области осуществление действий по изменению основных характеристик объекта недвижимости без единовременной государственной регистрации прав в отношении земельного участка с кадастровым номером 30:05:030105:9 было приостановлено, причиной послужило то, что в заключении кадастрового инженера отсутствуют обосновывающие выводы о наличии ошибки в местоположении границ уточняемого земельного участка, а также ссылка на документы, на основании которых проводились кадастровые работы местоположения границ, отсутствие картографического материала, подтверждающих фактическое положение границ уточняемого земельного участка на местности 15 и более лет. У истцов как собственников земельного участка отсутствуют документы, подтверждающие документально существование границ земельного участка на местности более 15 лет. Земельный участок с момента передачи его в собственность истцам существует в границах, которые зафиксированы кадастровым инженером при проведении кадастровых работ. Конфигурация земельного участка не изменялась. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Спора о границах земельного участка не имеется. Межевой план подготовлен кадастровым инженером по существующим границам земельного участка. Местоположение границ на местности проводилось кадастровым инженером по существующему ограждению. Истцы просят суд устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:030105:9, расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в ЕГРН новых значений координат земельного участка.

28 февраля 2022 г к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена кадастровый инженер Испаева А.Н.

Истец Соловьев П.Н. в судебном заседании доводы искового заявления и исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Истец Соловьева Т.Н., надлежащим образом извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, согласно представленного заявления просит о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика – Администрации МО «Камызякский район», надлежащим образом извещенный о дне, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, возражений относительно исковых требований не представил.

Представители Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Астраханской области, будучи надлежащим образом извещенными о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Представитель третьего лица – с/т «Автомобилист», надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, согласно письменного заявления просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Третье лицо - кадастровый инженер Испаева А.Н. в судебном заседании исковые требования поддержала.

Суд, выслушав истца Соловьева П.Н., кадастрового инженера Испаеву А.Н., исследовав материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно п.7 ст. 36 Земельного кодекса РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного законодательства. Местоположение границ смежных земельных участков определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

В силу статьи 261 ГК РФ территориальные границы земельного участка определяются в порядке, установленном земельным законодательством, на основе документов, выдаваемых собственнику государственными органами по земельным ресурсам и землеустройству.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истцы Соловьева Т.Н., Соловьев П.Н. являются собственниками земельного участка площадью 599,77 кв.м с кадастровым номером 30:05:030105:9, расположенного по адресу: <адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из ЕГРН по состоянию на 1 февраля 2022 года. Документ – основание Договор купли-продажи от 08.01.2004.

Сведения об объекте недвижимости имеют статус «Актуальные, ранее учтенные». Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости. Указанным земельным участком истец пользуется и владеет с момента его приобретения. Границы земельного участка огорожены и не изменялись с момента приобретения права.

Согласно Уведомлению Межмуниципального отдела по Икрянинскому, Камызякскому и Лиманскому району Управления Росреестра по Астраханской области о приостановлении государственного кадастрового учета № КУВД-001/2021-49018889/2 от 26.11.2021 приостановлено с 26.11.2021 осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении земельного участка с кадастровым номером 30:05:030105:9, расположенного по адресу: <адрес>, в связи с нарушением пунктов 13, 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденным приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 № 921 и ч. 10 ст. 22 Закона о регистрации - в межевом плане в разделе «Заключение кадастрового инженера» отсутствуют обоснование, подтверждающее фактическое местоположение границ уточняемого земельного участка на местности 15 и более лет, а также сведения о реквизитах таких документов.

Из представленного истцом заключения кадастрового инженера Испаевой А.Н. в межевом плане от 17 ноября 2021 года следует, что в ходе проведения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 30:05:030105:9, расположенного по адресу: <адрес>, была выявлена реестровая ошибка, которая выражена в смещении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:030105:9. По границе 1-2 граница соседнего земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер 30:05:030105:144, по границе 2-3 граница соседнего земельного участка с кадастровым номером 30:05:030105:97, по границе 3-н1 растительность, земли с/т «Автомобилист», по границе н1-1 соседний земельный участок с кадастровым номером 30:05:030105:2, который отмежеван не точно, так как фактически не имеет смежество с исправляемым земельным участком.

В дополнении к указанному заключению кадастровый инженер Испаева А.Н. указала, что местоположение земельного участка определялось в соответствии с ч. 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.06.2007 «О государственном кадастре недвижимости», исходя из границ, существующих на местности более 15 лет и закреплённых с использованием объектов искусственного происхождения (дорога, остатки забора, столбы, пни). Фактическое местоположение этого земельного участка не соответствует расположению на кадастровой карте, фактические поворотные точки земельного участка находятся юго-восточнее на 1050 м. Таким образом, в координатах земельного участка с кадастровым номером 30:05:030105:9 имеет место реестровая ошибка. Для подтверждения фактического местоположения границ и существование земельного участка на местности более 15 лет было отправлено письмо в ГПАО «ППАПП» для получения топографического плана. Была получена справка № 02-09/287 от 02.06.2020 об отсутствии имеющейся информации. Фактическая площадь земельного участка составила 600 кв.м, по сведениям ЕГРН от 29.09.2020, площадь составляет 600 кв.м (по сведениям ЕГРН площадь составляет 600 кв.м). При этом местоположение границы фактического землепользования зафиксировано металлическим забором. Земельный участок с момента передачи его в собственность существует в тех границах, которые зафиксированы кадастровым инженером при проведении кадастровых работ, конфигурация земельного участка не изменялась. Границы земельного участка были согласованы с собственниками смежных земельных участков. Спора о границах земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, не имеется. Данный земельный участок расположен в зоне СХ-3 согласно ПЗЗ. Следует устранить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 30:05:030105:9, по адресу: <адрес>, путем внесения в сведения ЕГРН новых значений координат земельного участка.

Выводы заключения кадастрового инженера ни ответчиками, ни третьими лицами не оспорены, другого заключения в процессе рассмотрения спора не предоставлено. Ставить выводы, изложенные в заключении под сомнение, оснований не имеется.

В силу ч. 3 ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований и находит их подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Соловьева Петра Николаевича, Соловьевой Татьяны Николаевны к администрации МО «Камызякский район» Камызякского района Астраханской области, третьим лицам - Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, филиалу Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», садоводческому товариществу «Автомобилист», кадастровому инженеру Испаевой А.Н. об устранении реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка – удовлетворить.

Устранить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в местоположение границ земельного участка площадью 600 кв.м с кадастровым номером 30:05:030105:9 по адресу: <адрес>, в части координат точек границ земельного участка:

X      У

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда с подачей жалобы через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня вынесения решения.

Решение изготовлено в совещательной комнате и отпечатано на компьютере.

Судья подпись Г. Е. Шараева