Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-134/2024 (2-2292/2023;) ~ М-1812/2023 от 10.07.2023

УИД 23RS0024-01-2023-002256-35

К делу № 2-134/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Крымск                                          18 марта 2024 года.

Крымский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи                      Петенко С.В.

при секретаре                                Собакиной Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ФИО2 к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с заявлением к ФИО1 о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности (с учетом уточнения).

Свои требования мотивирует тем, что в марте 2009 она приобрела у ответчика    земельный участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101065:15, земельный участок, площадью 371 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101065:79, жилой дом, общей площадью 196,6 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101065:108, расположенные по адресу: <адрес> районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанные объекты недвижимого имущества    зарегистрированы в ЕГРН, однако, в резолютивной части решении суда, отражено на признание права собственности за ФИО2 лишь на земельный участок, площадью 600 кв.м., находящийся в собственности у ФИО1, часть земельного участка, площадью 371 кв.м., находящегося    в пользовании у ФИО1 не    указана, при этом,    ФИО2 приобретала у ответчика целый земельный участок, с фактическими границами в виде забора, которые никогда не менялись и межевых споров с соседями не возникало. Весь участок используется истцом по назначению, как единый целый, на всей площади которого расположены вспомогательные и капитальные строения. Ответчик, до совершения сделки купли-продажи пользовался земельный участком, площадью 371 кв.м. более 20 лет, истец владеет данным участком уже более 15 лет. На данный момент, у истца возникла необходимость в межевании спорных земельных участков, с этой целью она обратилась к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ выяснилось, что выполнить межевой план на земельном участке, с целью его уточнения не предоставляется возможным, так как ранее, бывшим собственником домовладения по <адрес>, произведен реальный раздел    домовладения на два самостоятельных    адреса    <адрес> и 21 А, в результате которого произошло задвоение сведений земельных участков с задекларированными границами, а земельный участок, площадью 349 кв.м., по адресу: <адрес>, имеет ошибки в координатах, согласно геоданных произошло виртуальное наложение границ. Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой привести в соответствие документацию на проданный ей земельный участок, однако ответчик от своих обязательств уклоняется, в связи с чем,    ФИО2    зарегистрировать свое право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке, не имеет возможности. В связи с чем, просит суд признать    сделку купли-продажи земельного участка, площадью 971 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101065:15, расположенного    по адресу: <адрес>А, заключенную между ФИО2    и ФИО1, действительной. Признать за ФИО2 право собственности на указанный земельный участок, в силу приобретательной давности.    Указать в решении, что оно является основанием для изготовления межевого плана и внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастрового учета на указанный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, согласно координат, указанных кадастровым инженером. Указать в решении, что оно является основанием для снятия с государственного кадастрового учета, земельного участка, площадью 371 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101065:79, расположенного    по адресу: <адрес>А, снятия межевых границ с земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101065:15, расположенного    по адресу: <адрес>, с земельного участка, площадью 349 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101065:22, расположенного по адресу: <адрес>. Указать, что решение суда является основанием для обращения ФИО2 в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии с государственного учета с межевыми границами земельного участка, с кадастровым номером 23:45:0101065:79, 23:45:0101065:22, 23:45:0101065:4.

В судебное заседание ФИО2 не явилась, согласно    представленному заявлению, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, заявление поддержала и просила суд его удовлетворить.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, согласно    представленному заявлению, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в котором также не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обратился с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель администрации Крымского городского поселения <адрес>, ФИО5, привлеченные    к участию в деле, в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на основании определения Крымского районного суда    от ДД.ММ.ГГГГ в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом, от ФИО5 в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором    также не возражала против удовлетворения требований ФИО2

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом в отсутствие участников процесса, которые надлежащим образом извещены о дне, времени и месте судебного разбирательства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО2 подлежит частичному удовлетворению, в виду следующего.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, решением Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, признан действительной сделка купли - продажи      земельного участка, площадью 600 кв.м., с жилым домом литер А,а, площадью 42,0 кв.м., жилой площадью 25,0 квм., жилой дом с пристройкой литер В,в, общей площадью 171,2 кв.м., жилой площадью 87,3 кв.м., расположенных    по адресу: <адрес>А, заключенная ДД.ММ.ГГГГ, заключенная между     ФИО2, как покупателем и ФИО1, как продавцом. Данное решение суда являлось основанием для регистрации права собственности    на данные объекты недвижимости за ФИО2 в    Управление Федеральной регистрационной по <адрес>.

Как указано в ч. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Согласно представленной в материалы дела выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 является собственником жилого дома, общей площадью 196,6 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101065:108, расположенного по адресу: <адрес>А, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-98429048, следует, что ФИО2 на основании решения Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101065:15,     расположенного по адресу: <адрес>А, номер государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписок    из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2023-251252473, предоставленных по запросу суда, по     адресу: <адрес>А, расположен земельный участок, площадью 371 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101065:79, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, при этом сведения о зарегистрированных правах на     данный земельный участок в ЕГРН, отсутствуют. По     адресу: <адрес>, расположен смежный земельный участок, площадью 347 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101065:22, дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ, при этом сведения о зарегистрированных правах на     данный земельный участок в ЕГРН, отсутствуют.

Как следует из письменных пояснений истца, в марте 2009 она приобрела у ответчика    указанные выше объекты недвижимого имущества, на основании решения Крымского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на указанные объекты недвижимого имущества    зарегистрированы в ЕГРН, однако, в резолютивной части решении суда, отражено на признание права собственности за ФИО2 лишь на земельный участок, площадью 600 кв.м., находящийся в собственности у ФИО1, часть земельного участка, площадью 371 кв.м., находящегося    в пользовании у ФИО1 не    указана, при этом,    ФИО2 приобретала у ответчика целый земельный участок, площадью 971 кв.м., с фактическими границами в виде забора, которые никогда не менялись и межевых споров с соседями не возникало. Весь участок используется ею по назначению, как единый целый, на всей его площади расположены вспомогательные и капитальные строения. Ответчик, до совершения сделки купли-продажи пользовался земельный участком, площадью 371 кв.м. более 20 лет. На данный момент, у истца возникла необходимость в межевании спорных земельных участков, с этой целью она обратилась к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ выяснилось, что выполнить межевой план на земельном участке, с целью его уточнения не предоставляется возможным, так как ранее, бывшим собственником домовладения по <адрес>, произведен реальный раздел    домовладения на два самостоятельных    адреса    <адрес> и 21 А, в результате которого произошло задвоение сведений земельных участков с задекларированными границами, а земельный участок, площадью 349 кв.м., по адресу: <адрес>, имеет ошибки в координатах, согласно геоданных, произошло виртуальное наложение границ. Истец неоднократно обращалась к ответчику с просьбой привести в соответствие документацию на проданный ей земельный участок, однако ответчик от своих обязательств уклоняется, в связи с чем,    ФИО2    зарегистрировать свое право собственности на указанное недвижимое имущество в установленном законом порядке, не имеет возможности. Земельным участком, по     адресу: <адрес>А, площадью 371 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101065:79, истец фактически владеет открыто и непрерывно с 2009 года, претензий от бывших собственников, других лиц не предъявлялось, права на спорное имущество никто не заявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом, не заявлялось.

Согласно представленной в материалы дела схемы земельного участка на кадастровой карте территории <адрес>, подготовленной кадастровым инженером ФИО6, уточненная площадь земельного участка, с кадастровым номером 23:45:0101065:79, по     адресу: <адрес>А, составляет 370 кв.м., с указанием точных координат по    сложившейся границе земельного участка.

В материалы дела, представлено письменное заявление ФИО5, собственника земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, согласно которому она не возражает против признания права собственности на земельный участок, с его установленными координатами и границами по адресу: <адрес>А за ФИО2

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2, с момента приобретения жилого дома и земельного участка    с ДД.ММ.ГГГГ, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет, как своим собственным объектом недвижимости, земельным участком, с кадастровым номером 23:45:0101065:79, площадью 370 кв.м. (уточненная площадь), который на постоянной основе использует, для обеспечения эксплуатации принадлежащего ей на праве собственности жилого дома. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от других лиц на права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось, границы установлены по фактически существующей меже, споров с собственниками смежных участков, не имеется.

          В соответствии с абз. 2 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В соответствии с п. 3 ст. 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно ст. 234 ГК РФ гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1 ст. 234 ГК РФ).

Как указано в абз. 1 п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером 23:45:0101065:79, площадью 370 кв.м, в силу приобретательской давности.

Оснований для удовлетворения исковых требований о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером 23:45:0101065:15, в том числе общей площадью 971 кв.м., не имеется, поскольку за истцом право собственности на данный земельный участок, площадью 600 кв.м., уже признан на основании решения Крымского районного суда и зарегистрировано в установленном порядке в ЕГРН, земельный участок, с кадастровым номером 23:45:0101065:15 и земельный участок, с кадастровым номером 23:45:0101065:79, в установленном законом порядке не объединен в один земельный участок с присвоением ему единого кадастрового номера.

Учитывая, что требования ФИО2 о признании права собственности на земельный участок, с кадастровым номером 23:45:0101065:15, общей площадью 971 кв.м., не подлежат удовлетворению, то не имеется оснований и для удовлетворения    производных исковых требований о том, что решение, является основанием для изготовления межевого плана и внесения соответствующих изменений в сведения государственного кадастрового учета на указанный земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, согласно координат, указанных кадастровым инженером, основанием для снятия с государственного кадастрового учета, земельного участка, площадью 371 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101065:79, расположенного    по адресу: <адрес>А, снятия межевых границ с земельного участка, площадью 600 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101065:15, расположенного    по адресу: <адрес>, с земельного участка, площадью 349 кв.м., с кадастровым номером 23:45:0101065:22, расположенного по адресу: <адрес>    и снятия с государственного учета с межевыми границами земельных участков, с кадастровыми номерами 23:45:0101065:79, 23:45:0101065:22, 23:45:0101065:4.

На основании вышеизложенного, и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░2 ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ 0322 №, ░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ <░░░░░>), ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░    ░░░░░░░░░ ░░░░░░░,    ░░░░░░░░ 370 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:45:0101065:79, ░░░░░░░░░░░░░     ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░, ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░     ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ 370 ░░.░., ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 23:45:0101065:79, ░░░░░░░░░░░░░     ░░ ░░░░░░: <░░░░░>░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░6

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:                             ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░                                     ░.░. ░░░ №░░ ░░░