Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-525/2022 ~ М-520/2022 от 26.10.2022

Дело 2-525/2022

УИН 29RS0025-01-2022-000890-34

РЕШЕНИЕ

имением Российской Федерации

пос. Октябрьский 21 декабря 2022 года

Устьянский районный суд Архангельской области в составе председательствующего Заостровцевой И.А., при секретаре судебного заседания Абакумовой О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Михиной Н.В. к Ергиной Л.В. о признании права собственности на гараж и права аренды на земельный участок в порядке наследования,

установил:

Михина Н.В. обратилась в суд с иском к Ергиной Л.В. о признании права аренды на земельный участок площадью ... кв.м. с кадастровым номером ..., расположенный примерно в 109 метрах на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: ... права собственности на гараж, площадью ... кв.м. с инвентарным номером ..., расположенный по адресу: ... мотивированы тем, что после смерти отца ФИО1, умершего ...г., она обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства по закону и получила свидетельство о праве на наследство на долю в квартире, в выдаче свидетельства на земельный участок, представленный наследодателю по договору аренды и расположенный на нем гараж отказано, в связи с истечением срока договора аренды и отсутствием правоустанавливающих документов на гараж. Весь указанный период наследодатель пользовался земельным участком, в 2013 году построил на нем гараж, уплачивал налоги, сборы и обязательные платежи, то есть исполнял все обязательства, как арендатор, в соответствии с заключенным договором аренды. В связи с отказом нотариуса она лишена возможности распоряжаться земельным участком и расположенным на нем гаражом. Другой наследник Ергина Л.В. на наследство не претендует.

Определениями Устьянского районного суда Архангельской области к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены КУМИ администрации Устьянского муниципального района и администрация городского поселения «Октябрьское».

Истец Михина Н.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик Ергина Л.В. в судебное заседание не явилась, ходатайствует о рассмотрении дела без ее участия, исковые требования признает в полном объеме, указав, что на наследство ФИО1 не претендует, от наследства отказалась в пользу дочери Михиной Н.В.

Представители третьих лиц КУМИ администрации Устьянского муниципального района, администрации гп «Октябрьское» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, возражений по исковым требованиям не предоставили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ по определению суда дело рассмотрено в отсутствие истца, ответчика, представителей третьих лиц.

Исследовав представленные письменные доказательства и иные материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд, за защитой нарушенного либо оспариваемого права, при этом защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права (ст. 12 ГК РФ).

В силу ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ), гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации (далее по тексту ЗК РФ), земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В частности, как следует из ст. 29 ЗК РФ, предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции.

На основании ст. 606 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату заключения договора аренды ), по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно договору ... аренды земельного участка от 26.03.2012 земельный участок из земель населенных пунктов площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... расположенный примерно в 109 метрах на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка по адресу: ... разрешенным использованием для строительства индивидуального гаража передан ФИО1 на условиях аренды, сроком на 5 лет с ...г. по ...г..

Пунктом. 4.3.2 указанного договора предусмотрено право арендатора по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другим лицами заключить договор аренды на новый срок по согласованным сторонами условиям по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее чем за 3 (три) месяца до истечения срока действия договора.

Указанный земельный участок предоставлен ФИО1 на основании постановления главы администрации МО «Устьянский муниципальный район» от 26.03.2012 ..., и передан ФИО1 по акту приема-передачи от 26.03.2012.

Договор аренды земельного участка зарегистрирован в Управлении Росреестра по Архангельской области и НАО 24.06.2013.

В соответствии с выпиской из государственного кадастра недвижимости от 02.11.2022 земельный участок, расположенный примерно в 109 метрах на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка по адресу: ... разрешенным использованием для строительства индивидуального гаража, площадью ... кв.м. имеет кадастровый номер ....

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 1 статьи 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 ГК РФ.

Из представленных в материалы дела квитанций следует, что наследодатель ФИО1 ежегодно в период с с 2013 по 2022 гг. вносил арендную плату за указанный земельный участок, на котором расположен спорный гараж, соответственно продолжал пользоваться данным земельным участком.

Ответчиком и третьими лицами не представлено суду доказательств, свидетельствующих о прекращении права аренды ФИО1 на спорный земельный участок.

Каких-либо распоряжений об изъятии у ФИО1 данного земельного участка администрацией городского поселения «Октябрьское», либо администрацией Устьянского муниципального района не выносилось и не предпринималось. Данных о задолженности по арендной плате не представлено.

Таким образом, поскольку при жизни ФИО1 продолжал пользоваться земельным участком за пределами срока договора аренды, оплачивал арендные платежи, претензий арендодателя, как второй стороны договора не представлено по настоящее время, то договор аренды в силу ч.2 ст. 621 ГК РФ после истечения срока аренды, возобновился на прежних условиях на неопределённый срок.

Судом установлено, что указанный земельный участок был предоставлен ФИО1 под строительство индивидуального гаража для легкового автотранспорта, расположенного в ..., что подтверждается заключением ... от 19.08.2011 по отводу земельного участка под строительство, постановлением главы МО «Устьянский муниципальный район» ... от 24.08.2011, актом выбора земельного участка для индивидуального гаража от 02.08.2011.

Согласно экспертному заключению, акту государственного земельного контроля от 26.06.2013, обмеру площади земельного участка, фототаблице земельный участок с кадастровым номером ... расположенный примерно в 109 метрах на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка по адресу: ... разрешенным использованием для строительства индивидуального гаража переданный ФИО1 на условиях аренды, соответствует требованиям СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 и пригоден для строительства индивидуального гаража для стоянки легкового автотранспорта.

На указанном земельном участке ФИО1 для собственного пользования и за счет собственных средств возвел бетонный гараж.

Из технического паспорта следует, что гараж с инвентарным номером ..., расположенный по адресу: ..., построен в ... г., имеет площадь ... кв.м.

Согласно справке ... от 11.08.2022, в материалах архива Устьянского межрайонного филиала ГБУ Архангельской области «БТИ» учтен гараж с инвентарным номером ..., расположенный по адресу: ..., право собственности не зарегистрировано.

Согласно выписке из ЕГРН от 02.11.2022 и уведомлениям Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 02.11.2022 сведения об объекте недвижимости на указанном земельном участке с кадастровым номером ... отсутствуют.

Факт предоставления наследодателю ФИО1 в 2012 г. земельного участка под строительство гаража ответчиком и третьими лицами не оспаривается. Гараж возведен для личного пользования семьи ФИО1, не для осуществления предпринимательской деятельности, находится в зоне застройки индивидуальных гаражей, требования градостроительных, строительных норм и правил не нарушены. Обстоятельств, свидетельствующих о том, что сохранение постройки повлечет нарушение прав и охраняемых законом интересов других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, не установлено.

В силу установленных судом обстоятельств и указанных правовых норм у ФИО1 возникло право собственности на объект недвижимого имущества – гараж, расположенный по адресу: ....

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

На основании ст.ст. 1113, 1114, 1154 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина, днем открытия наследства является день смерти гражданина, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Установлено, что ФИО1 умер ...г., о чем ...г. Устьянским территориальным отделом агентства ЗАГС Архангельской области составлена запись акта о смерти (свидетельством о смерти серии ... ...). После его смерти открылось наследство.

На основании ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг, родители наследодателя, внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Судом установлено, что наследниками первой очереди по закону после смерти ФИО1 являются супруга Ергина Л.В. и дочь Михина (до заключении барка Ергина) Н.В., что подтверждается свидетельством о рождении, свидетельством о заключении брака, справкой о заключении брака.

В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в установленный ч. 1 ст. 1154 ГК РФ шестимесячный срок со дня открытия наследства. Согласно ч.1 ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства или заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Из наследственного дела ... следует, что дочь наследодателя Михина Н.В. 14.06.2022 обратилась к нотариусу нотариального округа Устьянского района с заявлением о принятии наследства и выдаче свидетельств о праве на наследство по закону после смерти отца ФИО1, умершего ...г..

Согласно ч. 2 ст. 1157 ГК РФ наследник вправе отказаться от наследства в течение срока, установленного для принятия наследства (ст. 1154), в том числе в случае, когда он уже принял наследство. Если наследник совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства (п. 2 ст. 1153), суд может по заявлению этого наследника признать его отказавшимся от наследства и по истечении установленного срока, если найдет причины пропуска срока уважительными.

14.06.2022 нотариусу Устьянского нотариального округа поступило заявление Ергиной Л.В., супруги умершего ФИО1, в котором заявитель указала, о том, что отказывается по всем основаниям наследования от причитающегося ей наследства, оставшегося после смерти супруга ФИО1 в пользу дочери Михиной Н.В.

Нотариусом Устьянского нотариального округа Архангельской области 23.08.2022 Михиной Н.В. выданы свидетельства о праве на наследство по закону на денежные средства, находящиеся на счетах в банке, право на компенсации и на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру, находящуюся по адресу: ....

Согласно ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

Как следует из доводов иска нотариусом Устьянского нотариального округа в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на право аренды вышеуказанного земельного участка и гараж, расположенный по адресу: ..., оставшегося после смерти ФИО1, отказано в связи с истечением срока аренды земельного участка и отсутствием правоустанавливающих документов на гараж.

В силу ч. 2 ст. 617 ГК РФ в случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику до вступления в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Договор аренды земельного участка, заключенный 26.03.2012 с наследодателем ФИО1 недействительным не признавался, при его жизни никем не оспаривался. На день смерти ФИО1 иных лиц, кроме наследников, претендующих на пользование данным земельным участком, не имелось.

Судом установлено, что по истечении срока действия договора аренды от ни одна из сторон договора не отказалась от его исполнения, наследник арендатора ФИО1 – Михина Н.В. продолжает пользоваться спорным земельным участком по данному договору аренды от 26.03.2012 и расположенным на нем гаражом в связи с чем, суд приходит к выводу о том, что на основании п. 2 ст. 617 ГК РФ данный договор пролонгирован сторонами, в связи с чем, права и обязанности арендатора по данному договору перешли к наследнику по закону первой очереди после смерти арендатора ФИО1 – Михиной Н.В.

При этом наследник первой очереди- супруга наследодателя Ергина Л.В. отказалась от притязаний на указанный земельный участок и расположенный на нем гараж, выразили свое согласие на удовлетворение требований истца, о чем предоставила заявление. Учитывая наличие соглашения между наследниками, принимая во внимание положение пп. 5 п. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ, которым установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе участков, суд считает возможным признать за истцом право аренды на вышеуказанный земельный участок и право собственности на расположенный на нем гараж.

При таких обстоятельствах, суд полагает исковые требования Михиной Н.В. о признании права аренды на земельный участок и права собственности на вышеуказанный гаражный бокс в порядке наследования подлежащими удовлетворению.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Михиной Н.В. к Ергиной Л.В. о признании права аренды на земельный участок и признании права собственности на гараж в порядке наследования удовлетворить.

Признать за Михиной Н.В. (паспорт серии ...) право аренды в порядке наследования после ФИО1, умершего ...г. на земельный участок общей площадью ... кв.м., с кадастровым номером ..., расположенный примерно в 109 метрах на юго-восток от ориентира жилой дом, расположенного за пределами земельного участка, адрес ориентира: ....

Признать за Михиной Н.В. (паспорт серии ...) право собственности на наследственное имущество - гараж, площадью ... кв.м., с инвентарным номером ..., расположенный по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме с подачей жалобы через Устьянский районный суд.

Судья Заостровцева И.А.