Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-3560/2020 ~ М-3211/2020 от 28.09.2020

Дело № 2-3560/2020

УИД (33RS0002-01-2020-004491-18)        

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Владимир 17 декабря 2020 года

Октябрьский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Селяниной Ю.Н.

при секретарях Ивановой Е.А., Исаковой М.С.,

с участием представителя истца Павловой Е.В.,

с участием ответчика Дундуковой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Промсвязьбанк» к Даниловой Наталье Владимировне, Дундуковой Екатерине Юрьевне о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО14» (далее – истец, Банк) обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО6 (далее – ответчики) о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО15» и ответчиками ФИО5 (далее также Ответчик 1), ФИО6 (далее также Ответчик 2), заключен кредитный договор ###, по условиям которого Банк предоставил ответчикам денежные средства в размере <данные изъяты> руб. на приобретение и капитальный ремонт квартиры по адресу: <...>, кадастровый номер ### в собственность ФИО5. Кредит был предоставлен путем перечисления всей суммы кредита на счет Ответчиков в Банке ###, что подтверждается Выпиской из банковского счета. ФИО5 (Ответчик 1), за счет предоставленных ей кредитных средств приобрела в собственность квартиру по договору купли-продажи квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона) с использованием кредитных средств ФИО16» от ДД.ММ.ГГГГ. Одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи была осуществлена государственная регистрация ипотеки квартиры в пользу Банка, что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом ### кредитного договора его составными частями являются Индивидуальные условия кредитного договора и Правила предоставления, обслуживания и погашения кредита, действующие на дату заключения кредитного договора (далее – Правила).

В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячно равными частями, включающими сумму кредита и проценты, при сроке возврата кредита через <данные изъяты> месяцев, считая с даты фактического предоставления кредита и процентной ставке - <данные изъяты> % годовых. С ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. и с ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка по кредитному договору составила <данные изъяты> % годовых в связи с непредставлением документально подтвержденной информации о страховании квартиры на очередной период. Порядок и сроки внесения ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредита и процентов определены ст.### Правил. При нарушении сроков возврата кредита и/или сроков уплаты процентов в соответствии с условиями кредитного договора ответчики обязаны уплатить Банку пени размере:

ключевой ставки, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату заключения кредитного договора, в процентах годовых, - если проценты за пользование кредитом в период нарушения обязательств начислялись;

- <данные изъяты> % от суммы просроченной задолженности по основному долгу и/или процентам за каждый день просрочки с даты, ее возникновения до даты ее фактического погашения (обе даты включительно), - если проценты в период нарушения обязательств не начислялись.

Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года, ответчики прекратили исполнять свои обязательства по договору надлежащим образом, а с ДД.ММ.ГГГГ года полностью прекратили погашение задолженности по кредиту. Просрочка по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более 3 (трех) месяцев, что подтверждается выпиской из банковского счета, расчетом задолженности.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность ответчиков перед Банком составляла <данные изъяты> рубля <данные изъяты> копейки, в том числе: <данные изъяты> <данные изъяты> рублей - основной долг по кредиту; <данные изъяты> рублей - проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> рублей - штрафы.

В адрес ответчиков были направлены требования о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, однако указанные требования исполнены не были. В связи с необходимостью оценки рыночной стоимости квартиры истец обратился к услугам <данные изъяты> в связи с чем, был заключен договор на проведение оценки ###19 от ДД.ММ.ГГГГ; стоимость услуг по оценке составила в размере <данные изъяты> руб. Согласно Отчету об оценке ### квартиры, составленному <данные изъяты> рыночная стоимость заложенного имущества составляет <данные изъяты> руб.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, а также положения ст.ст. 8, 11, 12, 309, 310, 334, 348, 349, 363, 819 ГК РФ, ст.ст. 3, 50, 51, 52, 54, 54.1, 56, 77, 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.ст. 3, 22, 32, 98, 131, 132 ГПК РФ, Банк просит суд обратить взыскание на заложенное имущество, а именно: <...> кадастровый номер ###, установив начальную продажную цену данного имущества в размере <данные изъяты> руб.; взыскать в солидарном порядке с ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО18 задолженность по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) руб. <данные изъяты> коп., в том числе: <данные изъяты> руб. – основной долг; <данные изъяты> руб.- проценты за пользование кредитом; взыскать в солидарном порядке с ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО17» судебные расходы, связанные с рассмотрением дела, а именно: расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., расходы по оплате отчета об оценочной стоимости в размере <данные изъяты> руб.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, принятом в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены зарегистрированные в жилом помещении лица: ФИО1, ФИО2.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, принятом в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены зарегистрированные в жилом помещении лица: ФИО3, ФИО4.

Представитель истца ФИО19 - ФИО9 в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям указанным в иске, просила суд удовлетворить их в полном объеме. Пояснила, что Банком был предоставлен кредитный договор на цели приобретения и ремонта недвижимого имущества (квартиры), расположенной по адресу: <...>, <...>. В пользу Банка было зарегистрировано обременение, ипотека в силу закону. В связи с неисполнением обязательств по кредитному договору Банком было направлено требование в адрес ФИО5, ФИО6, о необходимости погашения суммы задолженности в полном объеме. Данное требование ответчиками не было исполнено, в связи с чем Банк был вынужден обратиться в суд с иском.

Ответчик ФИО6 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ не признала исковые требования, при этом пояснила, что подписала кредитный договор по просьбе гражданки ФИО10, которая воспользовалась денежными средствами и пообещала, что выплатит кредит в полном объеме. Однако кредит ФИО20 погашался в течение полутора лет, далее она прекратила оплату кредита, в настоящий момент на связь не выходит. ФИО10 уговорила ФИО6 быть поручителем по кредитному договору. Кредитный договор ФИО6 подписала, не прочитав. Кредитный договор в Банке не подписывался, а был принесен ФИО10 на работу Ответчика 2. Платежи по кредиту ФИО6 не вносились, а ответчика ФИО5 ФИО6 знает поверхностно, ближе познакомились после того, как узнали о том, что их обманули. ФИО6 сообщила, что ответчик ФИО5 знает о судебном заседании, однако не желает присутствовать в нем, также она общалась с Банком по данному кредиту. В настоящее время доступа в квартиру ответчики не имеют, поскольку в квартире проживают третьи лица – семья ФИО12. Просила суд отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, сведений о причинах неявки суду не предоставила, об отложении и рассмотрении дела в свое отсутствие не просила, письменных возражений относительно заявленных исковых требований в суд не направила.

Третьи лица: ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены. Согласно поступившей в суд от ФИО1 телефонограмме следует, что он и члены его семьи знают о судебном заседании, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие, поскольку они всей семьей находятся на больничном с подтвержденным диагнозом covid-19, не настаивали на отложении слушания дела в связи с болезнью.

В ходе рассмотрения дела ФИО1 суду пояснял, что при посредничестве ФИО21 его супруга ФИО2 продала принадлежавший ей жилой дом в <...> Владимирской области, денежные средства от продажи дома ФИО22 оставила себе в счет покупки ФИО13 квартиры в <...>. В настоящее время в заложенном жилом помещении зарегистрированы и проживают 4 человека: он с супругой и двое их совершеннолетних детей. Пояснил, что договор купли-продажи этой квартиры ни он, ни его супруга не подписывали, квитанции на оплату коммунальных платежей, налоговые уведомления приходят на имя ФИО5 Его семья отремонтировала квартиру и проживает в ней в настоящее время. Квартира является для них единственным жильем.

Судом с учетом мнения лиц, участвующих в деле, определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив материалы дела, выслушав представителя истца, ответчика, третьего лица ФИО1, суд приходит к следующему.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и односторонне изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии с ч.1 и ч.2 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно ст.435 ГК РФ офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст.809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом ФИО23» и ФИО5, ФИО6, выступающих в качестве солидарных заемщиков, заключен кредитный договор ### на цели приобретения в собственность ответчика ФИО5 жилого помещения (квартиры) и его капитальный ремонт, состоящего из ### (одной) жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <...> <...>, кадастровый ###, стоимостью <данные изъяты> руб., по договору купли – продажи, предусматривающему аккредитивную форму расчетов между его сторонами, соответствующую требованиям кредитного договора.

Согласно условиям кредитного договора Банк предоставил ответчикам денежные средства в размере <данные изъяты> руб. (стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. и расходы на капитальный ремонт), со взиманием процентов за пользование кредитом в размере <данные изъяты>% годовых, сроком на <данные изъяты> месяцев, с залоговым обеспечением и ежемесячным платежом в размере <данные изъяты> руб. не позднее <данные изъяты> числа каждого календарного месяца.

Согласно п. 2 Индивидуальных условий к процентной ставке применяются надбавка в размере <данные изъяты>% годовых с первого календарного дня по истечении <данные изъяты> календарных дней со дня истечения срока действия любого из договоров страхования, договора титульного страхования (при наличии обязанности осуществлять титульное страхование) и/или истечения срока (окончания периода) страхования, определенного по любому из договоров страхования и/или получения от страховой организации/заемщика/залогодателя информации о расторжении заемщиком/залогодателем любого их договоров страхования/об отказе от присоединения к договору коллективного страхования по любому из видов страхования. В периоды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и с ДД.ММ.ГГГГ процентная ставка по кредиту составляла <данные изъяты> % годовых в связи с непредставлением документально подтвержденной информации о страховании квартиры на очередной период.

Составными частями кредитного договора являются Индивидуальные условия кредитного договора, Правила предоставления, обслуживания и погашения кредита, действующие на дату заключения кредита.

В соответствии с п. ### Индивидуальных условий кредит предоставляется в безналичном порядке путем единовременного перечисления всей суммы кредита на счет не позднее первого рабочего дня, следующего за датой исполнения заемщиком в совокупности условий, указанных в настоящем разделе Индивидуальных условий.

Согласно п. ### Правил предоставления кредитного договора кредитор обязуется предоставить заемщику денежные средства в размере, на срок и цели, указанные в Индивидуальных условиях, а заемщик обязуется возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитом, а также иные платежи, подлежащие уплате кредитору, на условиях, установленных кредитным договором.

Пунктом ###. Правил предоставления кредитного договора установлено, что при наличии нескольких заемщиков все действия, связанные с исполнением кредитного договора, от имени заемщика совершает Уполномоченный заемщик, указанный в индивидуальных условиях, если иное не предусмотрено кредитным договором, а именно на имя (от имени), указанного Уполномоченного заемщика осуществляются следующие действия:

- открытие счета для расчета с кредитором по выданному кредиту, с продавцом/правообладателем за имущество и осуществление расчетов по иным договорам, заключенным в связи с исполнением кредитного договора;

- заключение договора хранения (при наличии);

- а также иные действия, предусмотренные Правилами и Индивидуальными условиями.

Из материалов дела следует, что обязательства по передаче заемщику денежных средств в сумме <данные изъяты> руб. исполнены Банком ДД.ММ.ГГГГ путем перечисления на лицевой счет заемщика ФИО5 в безналичной форме денежных средств, что подтверждается выпиской с лицевого счета ответчика ### о получении ответчиком денежных средств в указанном размере.

Во исполнение условий кредитного договора на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ в собственность ФИО5 приобретено недвижимое имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: <...>, <...>, с кадастровым номером ###, что подтверждается записью от ДД.ММ.ГГГГ ### в ЕГРН.

Предметом залога по кредиту является жилое помещение (квартира), расположенное по адресу: Россия<...>, состоящее из ### (одной) жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ###, расположенное на первом этаже трехэтажного жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами утвержден график платежей с установленным ежемесячным платежом и датой платежа не позднее <данные изъяты> числа каждого месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ. Полная стоимость кредита в рублях составляет <данные изъяты> руб.

Согласно п. ### Правил предоставления кредита установлено, что залогом обеспечиваются обязательства заемщика перед кредитором в том объеме, в каком они будут существовать к моменту фактического удовлетворения, включая уплату основного долга и процентов за пользование кредитом, просроченной задолженности, неустоек (штрафов, пени) согласно Кредитному договору, а также возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на предмет залога и его реализацией, и иные убытки, причиненные кредитору вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по кредитному договору.

В судебном заседании установлено, что ответчики не исполняют принятые на себя обязательства по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ с залоговым обеспечением (ипотекой).

Индивидуальными условиями кредитного договора установлена ответственность заемщиков за ненадлежащее исполнение условий договора в виде неустойки. В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату основного долга и / или уплате процентов за пользование кредитом в сроки, установленные кредитным договором, или неисполнения обязанности погасить задолженность в случае досрочного истребования задолженности, предусмотренной кредитным договором, на просроченную задолженность по процентам подлежат начислению пени в размере:

- ключевой ставки, установленной ЦБ РФ на дату заключения договора, в процентах годовых - если проценты за пользование кредитом в период нарушения обязательств начислялись;

- <данные изъяты>% от суммы просроченной задолженности по основному долгу и/ или просроченной задолженности по процентам за каждый календарный день просрочки с даты, ее возникновения до даты фактического погашения (обе даты включительно) - если проценты за пользование кредитом в период нарушения обязательств не начислялись.

Кредитор согласно п. ### п.п.### Правил предоставления кредита имеет право потребовать полного досрочного погашения задолженности и обратить взыскание на имущество / права требования (после оформления его залога в пользу кредитора) при допущении просрочек исполнения обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение <данные изъяты> месяцев, даже если каждая просрочка незначительна.

Установлено, что все существенные условия кредитного договора между сторонами согласованы, ответчики приняли на себя обязанности, определенные договором, однако надлежащим образом их не исполнили.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ФИО5 требование о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, согласно которому следует, что задолженность заемщиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. руб., из которых: текущая задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты> руб., задолженность по процентам за пользование кредитом в размере <данные изъяты> руб., просроченная задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты> руб., просроченная задолженность по процентам в размере <данные изъяты> руб., пени, начисленные на просроченную задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты> руб., пени, начисленные на просроченную задолженность по процентам в размере <данные изъяты> руб. Согласно указанному требованию заемщику предлагалось погасить задолженность в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Факт направления требования подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в адрес ФИО6 требование о необходимости исполнения обязательства, обеспеченного ипотекой, согласно которому следует, что задолженность заемщиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты> руб. руб., из которых: просроченная задолженность по основному долгу - <данные изъяты> руб., просроченная задолженность по процентам - <данные изъяты> руб., пени, начисленные на просроченную задолженность по основному долгу – <данные изъяты> руб., пени, начисленные на просроченную задолженность по процентам – <данные изъяты> руб. Согласно указанному требованию заемщик обязана была погасить задолженность в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Факт направления требования подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от ДД.ММ.ГГГГ.

До настоящего времени требования Банка ответчиками не исполнены.

Из представленного истцом расчета следует, что задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (включительно) по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб., в том числе: просроченная задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты><данные изъяты> руб., просроченная задолженность по процентам в размере <данные изъяты>48 руб., проценты на просроченную задолженность по основному долгу в размере <данные изъяты> руб., неустойка (пени) за неисполнение обязательств по возврату основного долга в размере <данные изъяты> руб., неустойка (пени) за неисполнение обязательств по уплате процентов в размере <данные изъяты> руб.

По данным Банка денежные средства в счет погашения кредита не вносились с <данные изъяты> года.

Представленный истцом расчет задолженности ответчиками не оспорен, контррасчет суду не представлен.

Банк при обращении с иском в суд добровольно снизил размер взыскиваемой задолженности по кредиту. Истребует сумму задолженности по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ – <данные изъяты> руб., в том числе: <данные изъяты> руб. - сумма основного долга и <данные изъяты> руб. - проценты за пользование кредитом.

Доводы ответчика ФИО6 о несогласии с иском в связи с тем, что денежными средствами воспользовалось некое третье лицо, судом во внимание приняты быть не могут, поскольку из объяснений ФИО6 следует, что она понимала и понимает смысл и значение кредитного договора, договор подписан ею собственноручно. Согласно представленных суду доказательств кредитные средства Банка в соответствии с условиями Кредитного договора перечислены на банковский счет созаемщика ФИО5, направлены на приобретение обозначенного в Кредитном договоре жилого помещения в собственность созаемщика ФИО5

С ответчиков ФИО5, ФИО6 в пользу ФИО24» подлежит взысканию в солидарном порядке задолженность по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., из которых: <данные изъяты> руб. - сумма основного долга и <данные изъяты> руб. - проценты за пользование кредитом.

Согласно п.1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила ГК РФ о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное (п.1-2 ст.334.1 ГК РФ).

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно п. 1 и п.2 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее, чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее, чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

На основании п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.    

Обязательства заемщиков по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ обеспечены залогом недвижимости (ипотекой), а именно залогом квартиры, расположенной по адресу: <...>, <...>, <...>, состоящей из ### (одной) жилой комнаты, общей площадью <данные изъяты><данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером ###, расположенной на первом этаже трехэтажного жилого дома.

В указанном жилом помещении, согласно сведений <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время зарегистрированы ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО3, привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на предмет спора.

Основания для отказа в обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество также перечислены в специальной статье 54.1 Закона об ипотеке.

Согласно пункту 1 статьи 54.1 Закона об ипотеке обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки; период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Такие основания в ходе рассмотрения дела не установлены.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Поскольку факт существенного нарушения Заемщиками обеспеченного залогом обязательства, вытекающего из кредитного договора ### от ДД.ММ.ГГГГ, а именно неисполнение обязательств по возврату кредита и уплате процентов, в судебном заседании нашел свое подтверждение, то у Банка возникло право требовать обращения взыскания на заложенное имущество. Квартира, расположенная по адресу: <...>, подлежит продаже с публичных торгов для погашения из стоимости предмета залога требований взыскателя.

Определяя начальную цену реализации заложенного имущества, суд исходит из следующего.

В соответствии с пп. 4 п.1 ст.54 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Согласно отчету об оценке ### от ДД.ММ.ГГГГ, представленному истцом, итоговая величина рыночной стоимости объекта оценки по состоянию на дату оценки составляет <данные изъяты> руб. Данный отчет не был оспорен ответчиками, доказательств иной стоимости предмета залога суду не представлено. О проведении по гражданскому делу судебной экспертизы с целью определения стоимости объекта оценки, ответчики не ходатайствовали.

Таким образом, требования истца об установлении начальной продажной стоимости заложенного имущества в размере <данные изъяты> <данные изъяты> руб. (<данные изъяты>% от рыночной стоимости, определенной в отчете оценщика) подлежат удовлетворению.

Согласно ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Понесенные истцом расходы по оплате услуг оценщика <данные изъяты>» по определению рыночной стоимости предмета залога составили <данные изъяты> руб., подтверждены договором ### от ДД.ММ.ГГГГ, счетом на оплату ### от ДД.ММ.ГГГГ, актом сдачи-приемки услуг ### от ДД.ММ.ГГГГ и платежным поручением ### от ДД.ММ.ГГГГ, и подлежат взысканию с ответчиков в пользу истца в солидарном порядке.

Согласно платежному поручению ### от ДД.ММ.ГГГГ истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., которая также подлежит взысканию с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО25» к ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Взыскать с ФИО5, ФИО6 солидарно в пользу ФИО26» задолженность по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копеек, в том числе: задолженность основному долгу – <данные изъяты> руб., задолженность по процентам - <данные изъяты> руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейка, расходы по оплате услуг по оценке – <данные изъяты><данные изъяты> два) рубля <данные изъяты> копеек, а всего – <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей <данные изъяты> копейки.

Обратить взыскание на имущество, являющееся предметом залога, в счет исполнения обязательства ФИО5, ФИО6 перед ФИО27» по кредитному договору ### от ДД.ММ.ГГГГ, а именно на: жилое помещение - квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., этаж ###, кадастровый ###, расположенную по адресу: <...> <...>, принадлежащую ФИО5, путем продажи с публичных торгов, определив ее начальную продажную стоимость в сумме <данные изъяты> (<данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во <...> областной суд через Октябрьский районный суд г. <...> в течение месяца со дня изготовления решения суда в мотивированной форме.

Председательствующий судья                   Ю.Н. Селянина

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья                   Ю.Н. Селянина