Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4199/2021 ~ М-4803/2021 от 19.08.2021

Дело № 2-4199/2021

(43RS0001-01-2021-008546-88)

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 октября 2021 года                                 г. Киров

Ленинский районный суд г.Кирова в составе:

судьи Грухиной Е.С.,

при секретаре Сергеевой А.А.,

с участием истца Сметаниной В.А.,

представителя ответчика Трещалиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сметаниной В. А. к ООО «Квартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Сметанина В.А. обратилась в суд с иском к ООО «Квартал» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда. В обоснование иска указано, что {Дата изъята} между Сметаниной В.А. и ООО «Управление капитального строительства Кирово-Чепецкого управления строительства» (в настоящее время ООО «Квартал») был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят}, который {Дата изъята} зарегистрирован в Управлении Росреестра по Кировской области. Предметом договора является долевое участие долевщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес изъят} и получение после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры {Номер изъят} на 9 этаже, площадью 60,1 кв.м (с учетом приведенной площади лоджии – 62,5 кв.м). Стоимость квартиры составляет 2240813 руб., оплачена истцом. {Дата изъята} между истцом и ответчиком подписано дополнительного соглашение {Номер изъят} к договору от {Дата изъята}., которым внесены изменения, п. 1.1 изложен в редакции: «Предметом договора является долевое участие долевщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, вторая очередь строительства, и получение после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры {Номер изъят} (номер строительный) на 10 этаже, площадью 60,1 кв.м (с учетом приведенной площади лоджии – 62,5 кв.м). Срок передачи застройщиком объекта не позднее {Дата изъята}. Однако до настоящего времени дом в эксплуатацию участникам долевого строительства не передан. Просит взыскать с ответчика неустойку в размере 134971 руб. 64 коп., начисленную за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., а также штраф.

В судебном заседании Сметанина В.А. исковые требования поддержала, подтвердила обстоятельства, изложенные в заявлении, дополнительно пояснила, что действиями ответчика ей причинен моральный вред, она каждую неделю ходит к ответчику узнавать о сроках строительства, вынуждена жить в садовом домике без удобств. Просила исковые требования удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика Трещалина Ю.В. исковые требования не признала, пояснила, что {Дата изъята} получено разрешение на ввод в эксплуатацию дома, однако истец уклоняется от получения квартиры. Компенсация морального вреда не подлежит взысканию, так как уже взыскивалась ранее. Просит снизить размер неустойки и штрафа, учесть финансовое положение ответчика.

Выслушав объяснения участников процесса, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Правоотношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов урегулированы ФЗ № 214 от 30.12.2004 г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей в части, не урегулированной ФЗ № 214 от 30.12.2014 г.

Согласно ст. 27 Федерального закона от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг).

Согласно разъяснениям Пленума ВС РФ, изложенным в Постановлении от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», если отдельные виды отношений с участием потребителей регулируются и специальными законами РФ, содержащими нормы гражданского права (например, договор участия в долевом строительстве), то к отношениям, возникающим из таких договоров, Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в ред. 03.07.2016) (далее по тексту Закон о долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 6 Закона о долевом строительстве Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно ст. 8 Закона передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 10 Закона в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Кирова от 17.11.2020 по делу № 2-4819/2021 были частично удовлетворены исковые требований Сметаниной В.А. к ООО «Квартал» о защите прав потребителя, с ООО «Квартал» в пользу Сметаниной В.А. взыскана неустойка в сумме 328 241 руб. 76 коп. за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, моральный вред в сумме 50000 руб., штраф в сумме 189 120 руб. 88 коп.

Названным решением установлено, что {Дата изъята} между ООО «УКС КЧУС» и Сметаниной В.А. был заключен договор о долевом участии в строительстве жилья {Номер изъят}. В Управлении Росреестра по Кировской области договор зарегистрирован {Дата изъята}, что подтверждено материалами дела.

ООО «УКС КЧУС» произведена смена наименования на ООО «Квартал», что отражено в выписке из ЕГРЮЛ.

По условиям договора застройщик обязуется построить многоквартирный жилой дом по адресу: {Адрес изъят} и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а тот в свою очередь обязуется оплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства.

Предметом договора является долевое участие долевщиков в строительстве многоквартирного дома по адресу: {Адрес изъят}, и получение долевщиком после ввода дома в эксплуатацию оплаченной им двухкомнатной квартиры {Номер изъят} (строительный номер), на 9 этаже, общей площадью согласно проектной документации 60,1 кв.м (с учетом приведенной площади лоджии – 62,5 кв.м) (п. 1.1).

{Дата изъята} между истцом и ответчиком подписано дополнительного соглашение {Номер изъят} к договору от {Дата изъята}, которым внесены изменения, п. 1.1 изложен в редакции: «Предметом договора является долевое участие долевщика в строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: {Адрес изъят}, вторая очередь строительства, и получение после ввода дома в эксплуатацию двухкомнатной квартиры {Номер изъят} (номер строительный) на 10 этаже, площадью 60,1 кв.м (с учетом приведенной площади лоджии – 62,5 кв.м).

Цена договора от {Дата изъята} {Номер изъят} составляет 2 240813 руб. (п. 4.3).

По условиям договора срок ввода дома в эксплуатацию – не позднее {Дата изъята} (п. 1.3).

Согласно п. 2.2.3 договора в течение 150 дней после сдачи дома в эксплуатацию и окончания расчетов по данному договору застройщик обязуется передать квартиру долевщику.

Истцом обязательства по оплате исполнены в полном объеме, что подтверждено справкой застройщика от {Дата изъята}, {Дата изъята}

Таким образом, исходя из условий договора, квартира подлежала передаче истцу в срок не позднее {Дата изъята}.

Согласно части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Кирова от 27.05.2021 по делу № 2-2256/2021 исковые требования Сметаниной В.А. к ООО «Квартал» о защите прав потребителя были удовлетворены, с ООО «Квартал» в пользу Сметаниной В.А. взыскана неустойка в сумме 104870 руб. 05 коп. за период с {Дата изъята} по {Дата изъята}, моральный вред в сумме 50 000 руб., штраф в сумме 77 435 руб. 03 коп.

Как следует из объяснений сторон, до настоящего времени жилое помещение истцу застройщиком не передано, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию было выдано ответчику {Дата изъята}.

Поскольку объект долевого строительства в собственность истца не передан, требования о взыскании неустойки за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно расчету, предоставленного истцом, размер неустойки за указанный период составляет 134971 руб. 64 коп.

Представленный расчет судом проверен и признан соответствующим условиям договора, кроме того возражений по расчету ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, требования истца о взыскании с ответчика неустойки в размере 134971 руб. 64 коп. подлежат удовлетворению.

Учитывая, что ответчиком допущено существенное нарушение сроков исполнения договора об участии в долевом строительстве, доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для снижения начисленной ко взысканию истцом неустойки, заявленная неустойка является разумной и снижению не подлежит, в связи с чем довод ответчика о том, что размер заявленной неустойки подлежит снижению на основании ст.333 ГК РФ суд находит несостоятельным,

В силу ст.15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

В п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

В связи с нарушением ответчиком прав потребителя истцу был причинен моральный вред. Учитывая обстоятельства данного дела в совокупности, в том числе наличие решений суда о взыскании компенсации морального вреда за иные периоды нарушения, характера причиненных истцу нравственных страданий, а также требования разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца 5000 руб. в качестве компенсации морального вреда.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Руководствуясь принципами разумности и справедливости, учитывая положения ст.333 ГК РФ, компенсационный характер штрафа, суд считает возможным общий размер штрафа, подлежащего взысканию с ответчика в пользу истца, снизить до 50000 руб.

В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета муниципального образования «Город Киров» в сумме 4199 руб. 43 коп.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. 134971 ░░░. 64 ░░░. ░░░░░░░░░, 5000 ░░░. ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, 50000 ░░░. ░░░░░░, ░ ░░░░░ – 189971 ░░░. 64 ░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. – ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░ ░░░░░» ░ ░░░░░ 4199 ░░░. 43 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 15.10.2021.