Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-39/2024 (2-1115/2023;) ~ М-873/2023 от 21.09.2023

66RS0016-01-2023-001183-81

Дело № 2-39/2024

Мотивированное решение составлено 29.01.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 января 2024 года Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Поджарской Т.Г., с участием представителя истца Каргаполовой Н.П., при секретаре Дружининой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скосырских О. П. к Управлению муниципальным имуществом Администрации Артемовского городского округа, Администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Скосырских О.П. обратилась в суд с иском к Управлению муниципальным имуществом Администрации Артемовского городского округа о признании права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В процессе рассмотрения к участию в деле привлечены качестве соответчика Администрация Артемовского городского округа (л.д. 129-130), в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ООО «Автосила» (л.д. 147-148).

В обоснование исковых требований истец Скосырских О.П. в иске указала, что в ее владении находится недвижимое имущество – здание (нежилое здание, здание теплопункта №), расположенное по адресу: <адрес>. Указанное недвижимое имущество перешло во владение истца на основании её заявления на имя директора МУП «БЖКХ» ФИО3 от 24.07.1999 о продаже за наличный расчет здания теплопункта №. В счет стоимости здания истец Скосырских О.П. 02.08.1999 заплатила в кассу предприятия МУП «БЖКХ» 1 671 руб. 12 коп. Здание перешло во владение истца в июле 1999 года. С этого времени истец открыто, непрерывно и добросовестно использует здание. С 2005 года Скосырских О.П. зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя и осуществляет в данном здании предпринимательскую деятельность – открыла автосервис, автомойку, заключила договоры на поставку воды, вывоз отходов, на потребление электроэнергии, производит уплату налогов и сборов. С 2019 года она сдает указанное здание в аренду ФИО1 Право собственности на здание в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрировано.

Просит признать право собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Истец Скосырских О.П. извещена о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась без указания причин (л.д. 160).

Представитель истца Каргаполова Н.П., действующая на основании доверенности (л.д. 28), в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске доводам.

Представитель ответчика Администрации Артемовского городского округа извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился без указания причин (л.д. 156).

Представитель ответчика Управления муниципальным имуществом Администрации Артемовского городского округа извещен о времени и месте судебного заседания, в суд не явился на основании ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 151, 157).

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, ООО «Автосила» извещены о времени и месте судебного заседания, в суд не явились без указания причин (л.д. 158, 160).

Суд, с учетом мнения представителя истца, считает возможным рассмотреть дело при данной явке в соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Свидетель ФИО2 в судебном заседании пояснил, что он является супругом истца с 1980 года. В период работы Скосырских О.П. в МУП «БЖКХ» в 1999 году они приобрели здание бывшего теплопункта, оно было заброшенное. За указанное здание она заплатила примерно 1 671 руб. Свидетель приводил это здание в порядок, сделал ремонт и в 2005 году открыл в нем автосервис и автомойку. Они с женой оплачивали коммунальные услуги за обслуживание указанного здания. Сначала он работал в автосервисе, затем стали сдавать здание в аренду, продолжают оплачивать коммунальные услуги по настоящее время.

Свидетель ФИО1 в судебном заседании пояснила, что она является знакомой истца, с 2019 года арендует у нее нежилое здание, которое использует под автосервис. Также, использует данное здание как гараж для своих автомобилей для ритуальных услуг. До этого в указанном здании также был автосервис.

Суд, заслушав пояснения представителя истца, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Судом установлено, следует из письменных материалов дела, что 24.07.1999 Скосырских О.П. обратилась к директору БЖКХ ФИО3 с заявлением о продаже за наличный расчет бывшего здания теплопункта №, расположенного по адресу: <адрес>, на котором имеется рукописная резолюция ФИО3 «Разрешаю» (л.д. 15).

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № 311 от 02.08.1999, МУП «БЖКХ» от Скосырских О.П. приняты денежные средства в размере 1 671 руб. 12 коп. за здание теплопункта №, расположенного про адресу: <адрес> (л.д. 16).

Согласно техническому паспорту от 09.12.2004 на здание – теплопункт №, расположенный по адресу: <адрес>, в районе <адрес>, указанный объект имеет площадь 236 кв.м., инвентарный № (л.д. 12-14).

Согласно выпискам из ЕГРН от 23.10.2023, от 10.11.2023, нежилое здание теплопункта, расположенное по адресу: <адрес>, в 20 метрах по направлению на юг от ориентира дом <адрес>, было поставлено на учет как бесхозяйное имущество 08.02.2019 по заявлению органа местного самоуправления Администрации Артемовского городского округа, 14.07.2020 осуществлена государственная регистрация права Артемовского городского округа, которая прекращена 29.06.2022, на момент рассмотрения дела сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 42, 135, 141, 145).

Согласно информации Управления муниципальным имуществом Администрации Артемовского городского округа от 17.11.2023, здание теплопункта, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности Артемовского городского округа не числится (л.д. 142).

Собственником земельного участка площадью 561 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, является ООО «Автосила» (ИНН 6679017975), государственная регистрация права осуществлена 20.07.2018 (л.д. 152-155).

В производстве Артемовского городского суда Свердловской области находилось гражданское дело № 2-5/2019 по иску Скосырских О.П. к Комитету по управлению муниципальным имуществом Артемовского городского округа о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности и по встречному иску ООО «Автосила» к Скосырских О.П. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества незаключенным.

Решением Артемовского городского суда Свердловской области от 20.02.2019 в удовлетворении исковых требований Скосырских О.П. о признании права собственности на нежилое здание теплопункта №, расположенное по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности отказано, встречные исковые требования ООО «Автосила» удовлетворены, судом принято решение признать незаключенным договор купли-продажи недвижимого имущества в виде теплопункта №, расположенного по адресу: <адрес>, между Скосырских О.П. и МУП «БЖКХ».

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Свердловского областного суда от 24.05.2019 решение Артемовского городского суда Свердловской области от 20.02.2019 отменено в части удовлетворения встречного иска, в этой части по делу принято новое решение, которым в удовлетворении встречных исковых требований ООО «Автосила» к Скосырских О.П. о признании договора купли-продажи недвижимого имущества незаключенным отказано (л.д. 10-11).

12.04.2005 в отношении Скосырских О.П. осуществлена государственная регистрация физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (л.д. 27).

01.06.2005 между ОАО энергетики и электрофикации «Свердловэнергосбыт» (электроснабжающая организация) и предпринимателем Скосырских О.П. (абонент) заключен договор электроснабжения № 4652, в соответствии с которым Электроснабжающая организация Электроснабжающая организация осуществляет продажу через электрические сети ГУП СО «Облкоммунэнерго», ООО «Жилсервис», а Абонент покупает электрическую энергию на условиях, определенных настоящим договором (п. 1.1). Электроснабжающая организация поставляет Абоненту через электрические сети ГУП СО «Облкоммунэнерго», ООО «Жилсервис» электроэнергию в количестве в соответствии с Протоколом-соглашением о договорных величинах (приложение № 1), Актом разграничения балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности ГУП СО «Облкоммунэнерго», ООО «Жилсервис» и Абонента (приложение № 2) (п. 2.1) (л.д. 23-25).

Согласно приложению к договору электроснабжения № 4652 от 01.06.2005, источником питания является РП-0,4 кВ теплопункта 62 кВ ООО «Жилсервис» (л.д. 26).

Согласно акту № 17-Артемовский РКЭС от 23.12.2011, между ГУП СО «Облкоммунэнерго» и индивидуальным предпринимателем Скосырских О.П. осуществлено разграничение балансовой принадлежности электрических сетей и эксплуатационной ответственности в отношении объекта: нежилое помещение (автомойка) в здании теплопункта 62 квартала по адресу: <адрес> (л.д. 18-21).

Из справки МУП АГО «Жилищно-коммунальное хозяйство поселка Буланаш» от 05.09.202 № 17/2023 следует, что у абонента Скосырских О.П. отсутствует задолженность по услугам «холодное водоснабжение» и «водоотведение» по объекту, расположенному адресу: <адрес> (л.д. 9).

Согласно договорам аренды нежилого помещения от 01.10.2019, 01.07.2020, 01.01.2021, 01.01.2022, 01.01.2023, Скосырских О.П. осуществлялась сдача в аренду нежилого помещения (здание теплопункта №), расположенного по адресу: <адрес>, площадью 236 кв.м. (л.д. 48-55).

Согласно счетам-фактурам, актам сверок на л.д. 56-127, Скосырских О.П. в период с 2020 года по октябрь 2023 года осуществляла оплату коммунальных услуг: электроэнергия, водоснабжение, водоотведение в отношении нежилого помещения (здание теплопункта №), расположенного по адресу: <адрес>, в 20 метрах по направлению на юг от ориентира дом <адрес>, площадью 236 кв.м.

Согласно информации Управления муниципальным имуществом Администрации Артемовского городского округа от 17.11.2023, здание теплопункта, расположенное по адресу: <адрес>, в реестре объектов муниципальной собственности Артемовского городского округа не числится (л.д. 142).

Таким образом, судом установлено, что с 1999 года по настоящее время Скосырских О.П. добросовестно, открыто и непрерывно владеет недвижимым имуществом – зданием (здание теплопункта), расположенным по адресу: <адрес>, площадью 236 кв.м., как своим собственным, следит за его сохранностью, несет расходы по его содержанию, оберегает от посягательств третьих лиц, действий по сокрытию факта владения имуществом не предпринимала, что подтверждается документально, доводами истца, изложенными в иске, свидетелей, которые согласуются между собой и дополняют друг друга, не доверять которым у суда оснований не имеется. Правопритязания ответчика Администрации Артемовского городского округа как органа местного самоуправления Артемовского городского округа на данное имущество как бесхозяйное в период с 08.02.2019 по 29.06.2022 правового значения не имеют, поскольку, в указанный период спорное недвижимое имущество из фактического владения истца не выбывало, доказательств обратного в материалах дела не имеется. Таким образом, срок владения имуществом истца на момент рассмотрения дела составляет более 24 лет.

Таким образом, суд пришел к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения исковых требований Скосырских О.П. о признании за ней права собственности на указанное недвижимое имущество.

На основании изложенного, и, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Скосырских О. П. удовлетворить.

Признать за Скосырских О. П. (<данные изъяты>) право собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для регистрации за Скосырских О. П. (<данные изъяты>) права собственности на здание, расположенное по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда с подачей апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

          Судья:                                                                     Т.Г. Поджарская