Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1665/2023 ~ М-1327/2023 от 30.08.2023

УИД: 71RS0026-01-2023-001618-61

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 октября 2023 года                                                                               город Тула

Привокзальный районный суд города Тулы в составе:

председательствующего Афониной С.В.,

при секретаре Фалдиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-1665/2023 по иску Романова Владимира Николаевича к Королевой Лидии Николаевне, администрации г. Тулы о реальном разделе жилого дома, прекращении общей долевой собственности на жилой дом, сохранении блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии,

    у с т а н о в и л :

Романов В.Н. обратился в суд с иском к Королевой Л.Н., администрации г. Тулы о реальном разделе жилого дома, прекращении общей долевой собственности на жилой дом, сохранении блока жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии. В обоснование заявленных требований указал, что ему принадлежат 5/7 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, площадью 89,5 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, а ответчику Королевой Л.Н. ранее принадлежало 2/7 доли в праве общей долевой собственности на данный жилой дом, при этом решением Привокзального районного суда г.Тулы от дата. Королевой Л.Н. принадлежащая ей доля была выделена в натуре в виде жилого дома блокированной застройки с кадастровым номером №

Поскольку выдел доли истца указанным решением суда не производился, то просит суд выделить принадлежащую ему долю по сложившемуся порядку пользования: помещение №1 площадью 1,39 кв.м, помещение №2 площадью 9,6 кв.м, помещение №3 площадью 5, 2 кв.м, помещение №4 площадью 5,5 кв.м, помещение №5 площадью 13,8 кв.м, помещение №6 (новая пристройка, возведенная истцом без соответствующего разрешения) площадью 5,8 кв.м, итого общая площадь одноэтажного блока жилого дома составляет 43,6+/- 0,9 кв.м, что подтверждается техническим планом по состоянию на дата, имеет все признаки дома блокированной застройки.

Согласно техническому заключению <...> по произведенной реконструкции по состоянию на дата, жилой блок истца пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению, объект не нарушает архитектуру, экологические нормы и правила, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц.

На основании изложенного, просит суд выделить ему в собственность 5/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: г<адрес>, блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: помещение №1 площадью 1,39 кв.м, помещение №2 площадью 9,6 кв.м, помещение №3 площадью 5,2 кв.м, помещение №4 площадью 5,5 кв.м, помещение №5 площадью 13,8 кв.м, помещение №6 площадью 5,8 кв.м, всего общей площадью 43,6+/-0,9 кв.м, согласно техническому плану от дата, составленному кадастровым инженером <...>.; прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом с кадастровым номером №, сохранить выделенный блок жилого дома блокированной застройки в реконструированном состоянии.

Истец Романов В.Н. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором просил исковые требования удовлетворить.

    Ответчик Королева Л.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом. Представил суду ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, отзыв или возражения на иск не представил.

Суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от дата правообладателями жилого дома с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, являются: Романов Владимир Николаевич- 5/7 доли, Королева Лидия Николаевна- 2/7 доли.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от дата следует, что правообладателем земельного участка площадью 334+/-9 кв.м по адресу: <адрес> является Романов В.Н.

Как указано в исковом заявлении и подтверждено техническим паспортом, составленным ГУ ТО «Областное БТИ» и техническим планом здания, подготовленным дата. кадастровым инженером <...>., жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет все признаки двух домов блокированной застройки, так как: имеет два обособленных друг от друга входа, изолированные друг от друга части (жилые блоки), эксплуатируемые разными собственниками независимо; каждый изолированный жилой блок имеет отдельный вход / выход на отдельный приусадебный земельный участок, расположенный в зоне с разрешенным видом использования: блокированная жилая застройка; отсутствуют места общего пользования за пределами жилых блоков, необходимые для облуживания данных блоков; непосредственный доступ из одного жилого блока в другой, внутри жилого дома, отсутствует (имеет место наличие общей стены без проемов); помещения каждым собственником фактически используются как дом блокированной застройки.

Из указанного технического паспорта на жилой дом также следует, что имеет место самовольное строительство: лит.А3- жилой пристройки, переоборудование лит.а из холодной пристройки в жилую пристройку.

Согласно ч.2 ст.35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ) защита нарушенных или оспоренных прав осуществляется в судебном порядке.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжение своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно п.14 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту-ГрК РФ) реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии с п.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст.222 Гражданского кодекса РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст.222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

Пунктом 3 ст.222 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Согласно п.26 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с ч. 8 ст. 36 ГрК РФ, земельные участки или объекты капитального строительства, виды разрешенного использования, предельные размеры и параметры которых не соответствуют градостроительному регламенту, могут использоваться без приведения их в соответствие с регламентом, за исключением случаев, если их использование опасно для жизни или здоровья человека, для окружающей среды, объектов культурного наследия.

Согласно ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту- ЖК РФ), переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного управления на основании принятого им решения. При нарушении установленных законом условий перепланировка и переустройство жилого помещения признаются самовольными.

В соответствии с ч. 1, 4 ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ. На основании решения суда, жилое помещение может быть сохранено в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Таким образом, учитывая указанные правовые нормы и изменившиеся технические характеристики дома, расположенного по адресу: <адрес> суд считает, что переоборудованием жилого дома без разрешения произошла его реконструкция, при этом целевое назначение дома в целом не изменилось.

    Согласно техническому заключению <...> № от дата установлено, что у жилого помещения, площадью 43,6 кв.м, расположенного по адресу: г<адрес>, нарушения СНиП отсутствуют. Конструктивные решения и строительные материалы жилого помещения площадью 43,6 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим требованиям и нормам, противопожарным нормам и правилам. Жилое помещение, площадью 43,6 кв.м, соответствует (на дату проведения экспертизы) параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилам землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах, пригодно для эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан (как проживающих в жилом доме, так и третьих лиц). Сохранение жилого помещения, площадью 43,6 кв.м в реконструированном состоянии с учетом произведенной реконструкции не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Объект индивидуального жилищного площадью 43,6 кв.м. строительства является жилым домом блокированной застройки, который можно выделить в натуре в соответствии с фактическим пользованием.

Изучив представленное истцом заключение, суд признает его достоверным и допустимым, поскольку оно является достаточно полным, ясным, проведено компетентным органом, имеющим соответствующую лицензию.

В силу изложенного у суда не возникает сомнений в обоснованности технического заключения, противоречия в выводах технического заключения отсутствуют.

Судом также установлено, что самовольно реконструированный истцом объект недвижимости- жилой дом расположен на земельном участке, предоставленном ранее в пользование, целевое использование которого не нарушено.

Истец лишен возможности получить правоустанавливающие документы на реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью.

Данных о том, что на объект недвижимости, имеются притязания третьих лиц, в деле не имеется.

Таким образом, с учетом выше установленных обстоятельств, отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске, а также принимая во внимание, что сохранение объекта в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд полагает возможным сохранить блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> площадью 43,6 кв.м., в реконструированном состоянии.

В силу п.п.1,2,5 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух и более лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии со ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Решением <...> от дата по гражданскому делу № по исковому заявлению Королевой Лидии Николаевны к Романову Владимиру Николаевичу о выделе доли жилого дома в натуре, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, прекращении права общей долевой собственности на земельный участок, определении порядка пользования земельным участком постановлено: выделить в собственность Королевой Лидии Николаевне 2/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоящие из лит.а, а именно помещение №1 площадью 7,0 кв.м - кухня; лит.А1, а именно помещение №1 площадью 7,8 кв.м. – коридор, помещение №2 площадью 8,6 кв.м. – жилая комната, помещение №3 площадью 2,8 кв.м. – подсобное помещение; лит.А, а именно помещение №1 площадью 16,7 кв.м. – жилая комната, помещение №2 площадью 11,0 кв.м. – жилая комната, лит.Г9 – соединительный навес.

Прекратить право общей долевой собственности Королевой Лидии Николаевны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

При этом указанным решением суда выдел доли второго собственника Романова В.Н. не производился.

Как установлено судом, в пользовании Романова В.Н. находятся помещения:: помещение №1 площадью 1,39 кв.м, помещение №2 площадью 9,6 кв.м, помещение №3 площадью 5,2 кв.м, помещение №4 площадью 5,5 кв.м, помещение №5 площадью 13,8 кв.м, помещение №6 площадью 5,8 кв.м, всего общей площадью 43,6+/-0,9 кв.м, которые согласно техническому заключению <...>» № от дата г., имеют признаки блока жилого дома блокированной застройки.

Таким образом, с учетом сложившегося порядка пользования помещениями между собственниками и наличия технической возможности раздела дома, суд полагает возможным выделить Романову В.Н. в счет принадлежащей ему 5/7 доли часть жилого дома (блок жилого дома блокированной застройки), состоящую из помещений, занимаемых истцом.

В связи с разделом жилого дома в силу ст.252 ГК РФ право общей долевой собственности истца на весь дом подлежит прекращению.

Оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности суд находит требования истца подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199ГПК РФ, суд

р е ш и л :

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░ 1,39 ░░.░, ░░░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░ 9,6 ░░.░, ░░░░░░░░░ №3 ░░░░░░░░ 5,2 ░░.░, ░░░░░░░░░ №4 ░░░░░░░░ 5,5 ░░.░, ░░░░░░░░░ №5 ░░░░░░░░ 13,8 ░░.░, ░░░░░░░░░ №6 ░░░░░░░░ 5,8 ░░.░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (<...>) ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ 5/7 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ №1 ░░░░░░░░ 1,39 ░░.░, ░░░░░░░░░ №2 ░░░░░░░░ 9,6 ░░.░, ░░░░░░░░░ №3 ░░░░░░░░ 5,2 ░░.░, ░░░░░░░░░ №4 ░░░░░░░░ 5,5 ░░.░, ░░░░░░░░░ №5 ░░░░░░░░ 13,8 ░░.░, ░░░░░░░░░ №6 ░░░░░░░░ 5,8 ░░.░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 43,6+/-0,9 ░░.░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░

░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░