Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-452/2023 ~ М-382/2023 от 01.06.2023

№2-452/2023

66RS0023-01-2023-000494-31

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 июля 2023 года                                     г. Верхотурье

Верхотурский районный суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Воложанина А.В. с участием, при секретаре судебного заседания Асеевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Стрюковой Е.В. к Кобыхно В.Е. о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с настоящим иском, указав, что (дата обезличена) года между истцом и Кобыхно В.Е. заключен договор купли-продажи ? доли жилого брусового дома, расположенного (адрес обезличен). (дата обезличена) указанный договор был удостоверен нотариусом г. Новая Ляля Свердловской области Мартыновой Т.А.. Истец вселилась в указанную квартиру и с момента вселения, она добросовестно, открыто владеет этой недвижимостью, вносит все необходимые платежи и содержит ее. При оформлении документов на продажу квартиры выяснилось, что договор купли-продажи не зарегистрирован в органах БТИ и собственником квартиры числится Кабыхно В.Е. Ответчица после продажи квартиры выехала предположительно в Республику Беларусь. Считая себя добросовестным приобретателем истец просит признать за ней право собственности на квартиру, приобретенную на основании договора купли-продажи от (дата обезличена) общей площадью 27.7 кв.м., находящейся в (адрес обезличен), кадастровый номер, кадастровый номер (номер обезличен).

Истец в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении просила рассмотреть дело без ее участия.

Ответчик извещена судом по последнему известному месту жительства, сведениями о ее актуальной регистрации по месту жительства, дибо о смерти органы МВД не располагают. В судебное заседание не явилась, своей позиции по делу не выразила.

Огласив иск, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Согласно представленных истцом доказательств установлено, что право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в БТИ за Кобихно В.Е. (при этом неточное написание фамилии собственника суд расценивает как описку, не влияющую на фактические обстоятельства дела). В ЕГРП права в отношении спорного имущества не зарегистрированы.

Согласно договора купли-продажи от (дата обезличена) года Кобыхно В.Е., проживавшая на тот момент в спорной квартире, продала Стрюковой Е.В. ? долю жилого брусового дома, расположенную по адресу: (адрес обезличен). Приобретаемое имущество, согласно п. 2 договора, оплачено полностью до подписания договора. Договор удостоверен нотариусом города Новой Ляли Свердловской области Мартыновой Т.А., (дата обезличена) зарегистрирован в реестре под номером (номер обезличен).

Согласно п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности… (п.1 ст.235 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Переход права собственности на квартиру в органах Росреестра зарегистрировать не представилось возможным, поскольку не было зарегистрировано данное право собственности правопредшественника Кобыхно В.Е.

Вместе с тем, заключение договора купли-продажи спорного недвижимого имущества не оспаривается сторонами, подтверждается факт исполнения договора по передаче имущества покупателю и уплаты продавцу всей стоимости имущества.

При таких обстоятельствах суд считает иск подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

РЕШИЛ:

Иск Стрюковой Е.В. удовлетворить.

Признать право собственности Стрюковой Е.В. на квартиру, расположенную по адресу: (адрес обезличен), кадастровый номер (номер обезличен).

Прекратить право собственности Кобыхно В.Е. на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд с подачей жалобы, через Верхотурский районный суд Свердловской области в месячный срок со дня вынесения.

Судья                                А.В. Воложанин