Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2064/2022 ~ М-556/2022 от 11.02.2022

Дело № 2-2064/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 мая 2022г.                                                                                г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Нистратовой Т.М.,

при секретаре Мирзакаримове М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степновой Ольги Васильевны к Старостиной Анастасии Сергеевне о внесении изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в части местоположения границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Степнова О.В., уточнив заявленные требования, обратилась с иском к Старостиной А.С. о внесении изменений в сведения ЕГРН в части местоположения границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером №, исправлении реестровой ошибки в части местоположения границ смежного земельного участка с кадастровым номером №, ссылаясь на то, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка выявлено несоответствие содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельных участков сторон и фактического положения на местности границ таких земельных участков, при том что на местности границы спорных земельных участков обозначены объектами искусственного происхождения, неизменно расположенными свыше пятнадцати лет, в границах участка истца расположен жилой дом и хозяйственные строения, споров по фактическим границам не имеется.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал.

Ответчик в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Представитель администрации городского округа Солнечногорск Московской области, привлеченной к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражал, ссылаясь на то, что в результате уточнения местоположения границ спорного земельного участка его площадь увеличивается более чем на десять процентов.

Третье лицо Cергутин А.В. в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражал.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, исследовав имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, ч. 2 ст. 8 Федерального Закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч. 8 и ч. 9 ст. 22 вышеназванного Федерального Закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ).

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального Закона от 13 июля 2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 43 вышеназванного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Несоответствие указанным требованиям, как разъяснено Минэкономразвития России в письме от 6 ноября 2018г. № 32226-ВА/Д23и, может выражаться, в том числе, в таких обстоятельствах как, в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка содержится реестровая ошибка (выраженная, например, в виде пересечения границ земельных участков или несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка правоустанавливающему документу, документу об образовании земельного участка или фактическому положению на местности при отсутствии нарушения земельного законодательства - самовольного занятия земель или земельных участков, и тому подобное). Указанные обстоятельства являются основанием для уточнения местоположения границ земельного участка или земельных участков - выполнения соответствующих кадастровых работ и государственного кадастрового учета на основании подготовленных документов.

Из материалов дела следует, что Степнова О.В. на основании договора купли-продажи земельного участка с летней кухней и постройками, удостоверенного нотариусом г. Солнечногорска Чижаевой Л.Е. 31 мая 1998г., является собственником земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 600 кв. м, категория земель: земли населенных пунктов, находящегося по адресу: Московская область, Солнечногорский район, д. Шелепаново, Пешковской с/а, уч. 7а, при доме 7а.

Постановления Главы администрации Пешковского сельского округа от 8 сентября 1998г. за № 200/09 истцу дополнительно предоставлено 88 кв. м к основному земельному участку.

Таким образом, площадь земельного участка Степновой О.В., согласно правоустанавливающим документам, составляет 688 кв. м.

На данном участке возведен жилой дом с кадастровым номером №.

Старостиной А.С. принадлежит земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства с кадастровым номером №, площадью 507 кв. м. расположенный по адресу: Московская область, Солнечногорский район, с.п. Пешковское, д. Шелепаново, уч. 7. Сведения о местоположении границ данного земельного участка внесены в ЕГРН.

Согласно заключению кадастрового инженера Серебрянникова Д.А. при проведении кадастровых работ выявлено пересечение фактических границ участка 7а при доме 7а с кадастровым номером № с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером № (участок 7 д. Шелепаново); пересечение фактических границ участка 7/4 при доме 7 с кадастровым номером № с кадастровыми границами участка с кадастровым номером № (участок 7 д. Шелепаново), а также несоответствие кадастровых границ участка с кадастровым номером № и его фактических границ, где различия координат фактических границ участка с координатами, содержащимися в ЕГРН, достигает 6 м.

К межевому плану приложен фотоплан местности 2003г. Аэрофотогеодезического предприятия «Взлет», свидетельствующий о несоответствие фактических и кадастровых границ участков 7 и 7 а, усматривается также, что кадастровая граница земельного участка с кадастровым номером № проходит по хозяйственной постройке смежного участка 7а, тогда как установлено кадастровым инженером, что на местности, в действительности, такое пересечения не имеется.

В фактических границах площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 775 кв. м., фактическая площадь участка с кадастровым номером № больше площади по правоустанавливающим документам на 43 кв.м и составляет 550 кв.м.

В соответствии со ст. 39 Федерального закона от 24 июля 2007г. № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном данным Федеральным закономзаконом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами, в том числе, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы.

Согласование местоположения границ по выбору кадастрового инженера проводится посредством проведения собрания заинтересованных лиц или согласования в индивидуальном порядке с заинтересованным лицом.

Согласование границ в данном случае проводилось, в том числе, посредством проведения собрания заинтересованных лиц, представлено официальное издание газета «Сенеж», в котором опубликовано извещение о проведении кадастровым инженером кадастровых работ по уточнению местоположения границ спорных земельных участков, сведений о наличии разногласий и возражений акты согласования местоположения границ принадлежащих сторонам земельных участков, с учетом опубликованного вышеназванного сообщения, не содержат.

Вместе с тем, смежными по отношению к спорным земельным участкам истца являются, том числе, земли неразграниченной государственной собственности.

Администрацией городского округа Солнечногорск Московской области, как лицом, уполномоченным в силу закона на распоряжение такими землями, отказано Степновой О.В. в согласовании местоположения границ земельных участков, с указанием на то, что границы земельного участка заявителя, в отношении которого подготовлен акт согласования границ, накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №.

Также администрация городского округа ссылается на то, что вблизи земельного участка истца находится водоем и оформляемый земельный участок попадает в береговую полосу водного объекта. При этом доказательств тому не приведено.

Согласно информации Отдела водных ресурсов по г. Москве и Московской области Московско-Окского бассейнового водного управления Федерального агентства водных ресурсов в государственном водном реестре сведения о водном объекте - пруд в д.Шелепаново городского округа Солнечногорск Московской области вблизи земельного участка с кадастровыми номерами № отсутствуют.

При таких обстоятельствах, учитывая несоответствие содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельных участков сторон фактическому положению на местности границ таких земельных участков, принимая во внимание, что фактические границы спорных земельных участков определены с учетом сложившегося многолетнего землепользования застроенной территории, содержащихся в ЕГРН сведений о смежных земельных участков, требования действующего законодательства о порядке согласования местоположения границ земельного участка в отношении спорных земельных участков соблюдены, имеющееся расхождение в части фактической площади земельного участка с кадастровым номером № и площади по правоустанавливающим документам не превышает установленный в соответствии с земельным законодательством минимальный размер земельного участка для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, нарушений прав смежных землепользователей не установлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Степновой Ольге Васильевне удовлетворить.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 775 кв. м, расположенного по адресу: <адрес> в соответствии с геоданными, подготовленными кадастровым инженером Серебрянникова Д.А.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Внести изменения в сведения ЕГРН в части местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 550 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с геоданными, подготовленными кадастровым инженером Серебрянникова Д.А.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>
	<данные изъяты>		<данные изъяты>
	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для внесения установленных судом сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме 20 мая 2022г.

Судья                                                                                             Нистратова Т.М.