Судебный акт #1 (Решения) по делу № 11-2/2011 (11-6/2010; 11-39/2009; 11-760/2008;) от 24.12.2010

Дело №11-2/11

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

21 февраля 2011 года

Сыктывкарский городской суд в составе судьи Дульцевой Ю.А.,

при секретаре Матвеевой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Халяпиной М.С. на решение мирового судьи Димитровского судебного участка г.Сыктывкара от ** ** ** года по иску Халяпиной М.С. к ООО «Сыктывкарская жилищно-коммунальная компания – Центр» об изменении условий договора;

у с т а н о в и л :

Халяпина М.С. обратилась к мировому судье с иском к ООО «Сыктывкарская жилищно-коммунальная компания – Центр» об изменении существенных условий договора управления многоквартирным домом , в связи с существенным изменением обстоятельств. При этом указала, что не согласна с условием договора в части определения платы за содержание и ремонт помещений в размере ... руб. за 1 кв.м., размер платы, указанный в договоре должен составлять ... руб. за 1 кв.м.

Решением мирового судьи Димитровского судебного участка г.Сыктывкара от ** ** ** года в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.

Не согласившись с решением мирового судьи, Халяпина М.С. обратилась в суд с апелляционной жалобой, указывая, что ООО «Сыктывкарская жилищно-коммунальная компания – Центр» в размер платы за содержание и ремонт нежилых помещений необоснованно включена стоимость услуг, которые не могут быть оказаны.

Заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд считает жалобу Халяпиной М.С. не подлежащей удовлетворению, учитывая следующее.

Установлено, что Халяпина М.С. является собственником нежилых помещений что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права .

Согласно договора с множественностью лиц на стороне арендатора между Администрацией МО ГО «Сыктывкар» и Халяпиной М.С. заключен договор аренды земельного участка площадью 4643 кв.м. , для обслуживания многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями .

Согласно договора между ОАО Акционерная Энергетическая Компания «Комиэнерго» и Халяпиной М.С. заключен договор на снабжение электрической энергией магазина .

ООО «Сыктывкарская жилищно-коммунальная компания – Центр» и Халяпиной М.С. был подписан договор управления многоквартирным домом с протоколом разногласий к нему . Договор заключен сроком на 1 год ( п.9.2). По условиям данного договора ООО « СЖКК- Центр» по заданию собственника за плату обязалось осуществлять комплекс работ и услуг по управлению многоквартирным домом, включающий оказание услуг и выполнение работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставлять коммунальные услуги.

По истечении срока действия данного договора, ООО « СЖКК- Центр» в адрес Халяпиной М.С. был направлен договор управления многоквартирным домом . Поскольку стороны не пришли к согласию относительно его существенных условий, Халяпиной М.С. к договору был составлен протокол разногласий, который ООО « СЖКК- Центр» не подписан. Таким образом, договор на управление многоквартирным домом сторонами заключен не был. Как установлено, содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома осуществляется ООО « Комфорт- Жилье» по договору подряда, заключенному с ответчиком.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении заявленных требований о понуждении ООО « СЖКК- Центр» к заключению договора управления имуществом в многоквартирном доме на предложенных истицей условиях, суд первой инстанции исходил из отсутствия предусмотренных законом оснований для понуждения ответчика к его заключению.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт принадлежащего ему помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. Согласно пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Если собственниками помещений не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом, органы местного самоуправления проводят в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 N 75 (далее - Правила N 75), открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами. В пункте 2 Правил N 75 дано определение понятия "размер платы за содержание и ремонт жилого помещения" - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. При этом организатор конкурса в соответствии с перечнем обязательных работ и услуг самостоятельно определяет как расчетную стоимость каждой из обязательных работ и услуг, так и расчетную стоимость каждой из дополнительных работ и услуг (подпункты 4, 5 пункта 41 Правил).

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Несение истицей, как собственником нежилых помещений, самостоятельных расходов по содержанию своего имущества не освобождает ее как сособственника от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества согласно требованиям статьи 249 Гражданского кодекса. Таким образом, доводы о заключении отдельного договора энергоснабжения, а также договора аренды земельного участка не имеют правового значения для дела. Цены услуг являются регулируемыми тарифами, утверждаемыми уполномоченными органами и также не могут определяться индивидуально для каждого собственника жилых или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме.

С учетом изложенного, предусмотренных законом оснований для отмены постановленного мировым судьей решения и удовлетворения апелляционной жалобы Халяпиной М.С. не имеется.

Руководствуясь ст. 328, 329 ГПК РФ, суд

о п р е д е л и л:

Решение мирового судьи Димитровского судебного участка г.Сыктывкара от ** ** ** по иску Халяпиной М.С. к ООО «Сыктывкарская жилищно-коммунальная компания – Центр» об изменении условий договора- оставить без изменения, апелляционную жалобу Халяпиной М.С. - без удовлетворения.

Постановление суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня принятия.

Судья - Ю.А. Дульцева