Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-138/2022 ~ М-120/2022 от 25.03.2022

Дело № 2-138/2022

УИД: 59RS0043-01-2022-000178-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 июля 2022 г.                                                                             г. Чердынь                                                                

Чердынский районный суд Пермского края в составе

председательствующего Ярославцевой К.В.,

при секретере судебного заседания Федосеевой А.А.,

с участием истца Лягаева А.А.,

представителя истца Суслова А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Чердыни гражданское дело по исковому заявлению Лягаева Александра Александровича к администрации Чердынского городского округа о признании права собственности на дом и земельный участок,

у с т а н о в и л:

истец, Лягаев А.А., обратился в суд с иском к администрации Чердынского городского округа с требованиями о признании права собственности на дом и земельный участок. В обоснование требований истец указал, что 22.04.2010 между ним и ФИО7 был заключен договор купли-продажи домовладения, состоящего из дома, сарая, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Во исполнении условий договора стоимость домовладения в размере 600 000 руб. была передан им ФИО7 в присутствии ФИО15, подлинность подписей засвидетельствована специалистом администрации Вильгортского сельского поселения Пермского края. Отдельный акт приема-передачи домовладения не составлялся, в установленном законе порядке право собственность на указанное домовладение не зарегистрировано, поскольку 04.01.2011 ФИО7 умерла. Сведения о наличии зарегистрированных прав на дом отсутствуют. Кроме того, включенный в договор купли-продажи дома земельный участок по указанному выше адресу перешел в собственность ФИО7 от ФИО10, которая 08.07.1996 умерла. Полагает, что сторонами была соблюдена письменная форма договора, определен предмет договора, его стоимость. Продавец исполнил обязанности по передаче жилого дома и земельного участка, покупателем исполнена обязанность по оплате в полном объеме, претензий стороны не имели. В данном доме он зарегистрирован с 16.12.2010, фактически проживает в нем и пользуется земельным участком с апреля 2010 г. по настоящее время. Указанное имущество не признавалось ни выморочным, ни бесхозяйным, его право владения и пользования никем не оспаривается.

На основании изложенного просит признать за ним право собственности в силу договора купли-продажи от 22.04.2010 на следующие объекты недвижимости: 2-х комнатную квартиру общей площадью 34,4 кв. м., в том числе жилой площадью, 27,7 кв.м. в одноэтажном бревенчатом жилом доме, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>; а также земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 400 кв.м., кадастровый №, с установлением местоположением относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

В судебном заседании истец и представитель истца заявленные требования поддержали в полном объеме по доводам изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне судебного заседания извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, не возражает против заявленных требований.

Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, просят рассмотреть дело без их участия.

Из письменных пояснений Управления Росреестра по Пермскому краю следует, что согласно данным Единого государственного реестра недвижимости в отношении объекта недвижимого имущества: здание, общая площадь 32,3 кв.м, адрес: <адрес>, кадастровый №, отсутствует информация о зарегистрированных правах, сделках, ограничениях (обременениях). Земельный участок, общая площадь (декларированная) 2400 кв.м, адрес: <адрес>, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - личное подсобное хозяйство, кадастровый №, имеется информация о незарегистрированных правах ФИО10. В настоящее время у Управления отсутствуют также сведения о поступивших заявлениях о государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимости.

Выслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст. 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании ст. 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства, в соответствии со ст. 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации, является день смерти гражданина.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1141 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

          В силу п.1 ст.1142 Гражданского кодекса Российской Федерации наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 2 ст. 1153 Гражданского кодекса РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Как разъяснено в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании", наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (п. 34). Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника (п. 7).

Судом установлено, что согласно договору купли-продажи от 22.04.2010 ФИО7 продала ФИО3 домовладение, состоящее из дома, сарая, земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> за 60 000 рублей. Сумма 60 000 рублей передана 22.04.2010 ФИО7 в присутствии ФИО15 от ФИО3, подлинность подписей засвидетельствована специалистом администрации Вильгортского сельского поселения Пермского края (л.д.8).

Сведения о свершении нотариального действия «заверение подписи» за № 15 от 22.04.2010 ФИО3, проживающего по адресу: <адрес> имеются в документах архивного фонда № 72 администрации Вильгортского сельского поселения, что подтверждается архивной выпиской от 30.07.2021 № СПВ-30 (л.д.9).

Архивной выпиской отдела по делам архивов администрации Чердынского городского округа от 19.10.2021 подтверждается, что в документах архивного фонда № администрации Вильгортского сельского поселения в похозяйственней книге за 2008-2012 г.г. имеются сведения на ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, который проживал в <адрес>, являлся главой хозяйства. С ним совместно проживали: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (глава хозяйства до ДД.ММ.ГГГГ, умерла ДД.ММ.ГГГГ), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена - выбыла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь - выбыла в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10) Указанные обстоятельства также подтверждаются выпиской из похозяйственней книги (л.д.11-14).

Из справки отдела ЗАГС администрации Чердынского городского округа о рождении № от 10.01.2022 следует, что ФИО5 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе мать записана ФИО1, отец ФИО4 (л.д.16).

Справкой отдела ЗАГС администрации Чердынского городского округа о заключении брака № от 10.01.2022 подтверждается, что ФИО5 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия ФИО27 (л.д.17).

Согласно свидетельству о смерти ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Архивной выпиской отдела по делам архивов администрации Чердынского городского округа от 11.11.2021 подтверждается, что в похозяйственной книге за 1986-1990 г.г. имеются сведения на ФИО5, которая проживала в <адрес>, совместно с ней проживали ФИО8. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, глава семьи, брат, выбыл в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, мать (л.д.15).

Из справки МП БТИ Чердынского района № 138 от 21.09.2017 следует, что сведения о наличии (отсутствии) зарегистрированных прав на дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют (л.д.19).

Согласно выписке из ЕГРН сведения о наличии (отсутствии) зарегистрированных прав на дом, расположенный по адресу: <адрес>, отсутствуют. Выписка из ЕГОРН о переходе прав на объект недвижимости кадастровый № (л.д.27).

Из сообщения нотариуса Чердынского нотариального округа следует, что наследственные дела после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО7, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заводились (л.д.45).

Согласно сообщению нотариуса Нотариального округа - Москва Московской городской нотариальной палаты ФИО16 от 08.04.2022 в ее производстве открыто наследственное дело № к имуществу умершей ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 на основании заявления о принятии наследства по закону дочери наследодателя - ФИО9, наследственное имущество состоит из 1/2 доли квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, а также денежный вклад (л.д.110).

Согласно постановлению администрации Чердынского района Пермской области № 11 от 25.08.1993 ФИО10 предоставлен земельный участок общей площадью 0,24 га, в том числе пашни 0,21 га (л.д.79-80,81-84).

Свидетельством № 255 от 25.08.1992 подтверждается право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования ФИО10 по адресу: <адрес> (л.д.29).

Из выписки ЕГРН следует, что сведения о наличии (отсутствии) зарегистрированных прав на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.31).

Согласно свидетельству о смерти ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22).

Из сообщения нотариуса Чердынского нотариального округа следует, что наследственное дело после смерти ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ, не заведено (л.д.45).

В судебном заседании истец Лягаев А.А. пояснил, что после оформления договора купли-продажи он с ФИО7 не успели зарегистрировать переход права собственности на жилое помещение и земельный участок в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество, свидетельства о государственной регистрации права он не получил, поскольку ФИО7 после совершении сделки уехала в <адрес> к знакомой, а ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умерла.

     Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 упомянутой статьи).

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с п.8 ст. 2 Федерального закона от 30 декабря 2012 г. N302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" правило о государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, содержащееся в статье 574, не подлежит применению к договорам, заключаемым после 1 марта 2013 года. В связи с этим спорный договор купли-продажи жилого помещения и земельного участка государственной регистрации не подлежал.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В пункте 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица.

Между тем с момента заключения договора купли-продажи и до своей смерти ФИО7 не предпринимала действий по регистрации перехода права к Лягаеву А.А. при этом как следует из пояснения сторон и установлено материалами дела ФИО7 являлась законным правообладателем и самого дома (фактически приняла его в наследство после смерти своей матери - ФИО17), так и земельного участка (также фактически приняла наследство после смерти ФИО1, к которой в свою очередь данный земельный участок перешел по договору купли-продажи от ФИО18).

Договор купли-продажи не подлежал государственной регистрации в силу закона, однако, переход права собственности на спорный дом на основании данного договора подлежал государственной регистрации, вместе с тем покупатель и при жизни продавец за регистрацией перехода права собственности по данному договору не обращались, регистрация перехода права собственности по договору купли-продажи дома не была произведена в установленном законом порядке, акт приема-передачи жилого помещения сторонами сделки не подписывался.

Законность владения истцом спорным домом и земельным участком также подтверждаются свидетельскими показаниями

Свидетель ФИО19 пояснила, что со слов ФИО20 - дочери ФИО10 знает, что спорный земельный участок ею был продан ФИО1

Свидетель ФИО21, который пояснил, что в период с 2008-2012 г.г. являлся главой Вильгоротского сельского поселения, договор купли- продажи между ФИО22 и Лягаевым А.А. был заключен в его присутствии, удостоверена специалистом администрации Вильгортского сельского послания- ФИО23.

Свидетель ФИО24 пояснил, что истца все знают как собственника спорного имущества, Лягаев А.А. пользуется данным домом и земельным участком как своим, несет бремя содержания указанного имущества.

Как установлено судом, договор купли-продажи между ФИО7 и Лягаевым А.А. заключен в письменной форме, существенные условия договора (предмет, порядок передачи денежных средств) между сторонами согласован.

При жизни ФИО7 переход права собственности на жилое помещение не зарегистрировала, вместе с тем отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости не влияет на действительность самой сделки и не указывает на её незаключенность.

В случае, когда одна из сторон договора купли-продажи уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (статья 6, пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца - юридического лица судам необходимо учитывать, что покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

В соответствии с условиями договора купли-продажи от 22.04.2010 спорный объект недвижимости передан истцу продавцом в момент заключения указанного договора, находится в фактическом владении и пользовании истца, который несет бремя содержания имущества.

При указанных обстоятельствах, суд привходит к обоснованности заявленных требований и считает необходимым признать право собственности на Лягаева А.А. на спорное жилое помещение и земельный участок после смерти продавца как у покупателя.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Лягаева А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт № удовлетворить.

Признать право собственности Лягаева Александра Александровича в силу договора купли-продажи от 22.04.2010 на объекты недвижимости:

2-х комнатную квартиру общей площадью 34,4 кв. м., в том числе жилой площадью, 27,7 кв.м. в одноэтажном бревенчатом жилом доме, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>

земельный участок, категория земель: земли населённых пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 400 кв.м., кадастровый №, с установлением местоположением относительно ориентира, расположенного за пределами участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество записи о прекращении оспоренного права, о регистрации возникшего права собственности.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Чердынский районный суд Пермского края в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                                          К.В. Ярославцева

Мотивированная часть решения изготовлена 08.07.2022.