Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-241/2012 ~ М-268/2012 от 07.08.2012

Дело № 2-241/2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2012 года

Юрлинский районный суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Тружениковой Т.И.,

при секретаре Епишиной Н.А., с участием:

истицы и ответчицы Перебатовой И.В.,

ответчицы и истицы Сятчихиной С.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в селе Юрла гражданское дело по иску Перебатовой Ирины Васильевны к Сятчихиной Светлане Геннадьевне о прекращении права собственности на земельный участок и встречному иску Сятчихиной Светланы Геннадьевны к Перебатовой Ирине Васильевне об обязании заключить договор купли-продажи дома и взыскании денег за ремонт,

у с т а н о в и л:

Перебатова И.В. обратилась в суд с иском к Сятчихиной С.Г. о прекращении права собственности на земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, и признании данного права за ней. В обоснование исковых требований указала, что в 2003 году она сдала в наём дом, находящийся в её собственности, Л*, который в настоящее время находится в местах лишения свободы. Л* проживал в её доме с сожительницей Сятчихиной С.Г., которая проживает в нем и на сегодняшний день. Недавно от соседей ей стало известно о том, что земельный участок площадью <данные изъяты> м2, на котором находится её дом и на который она обладает правом собственности с 2003 года, что подтверждено соответствующими документами, путем приватизации приобрела в собственность Сятчихина С.Г.. О том, что земельный участок находится в её собственности, Сячтхичина С.Г. знала, поскольку Перебатова И.В. показывала документы, когда сдавала жилье в наём. Истица также указала, что документы она оформила в 2003 году, но не зарегистрировала их, так как земля и дом были оформлены на имя умершего ДД.ММ.ГГГГ П3*. Ей сначала нужно было через полгода вступить в наследство, а уже потом перерегистрировать дом и землю на своё имя. По прошествии полугода приехать она не смогла. Приехала только 24 июля 2012 года. Сятчихина С.Г. подтвердила, что земельный участок в её собственности, хотя дом она сдавала не ей, а Л*. Сятчихина С.Г. не имела к земельному участку никакого отношения. По мнению Перебатовой И.В., Сятчихина С.Г. самостоятельно захватила её огород, и отказывается его отдавать, начала его застраивать (гараж). Л* не проживает в доме с осени 2010 года.

Сятчихина С.Г. обратилась со встречным иском о возложении на Перебатову И.В. обязанности заключить договор купли-продажи дома и взыскании денег за ремонт дома, крыльца и огорода, а также строительства гаража в сумме 29 тысяч рублей. В исковом заявлении указала, что в присутствии нее и четырех свидетелей 28 февраля 2003 года между её гражданским мужем Л* и Перебатовой И.В., был заключен договор-обязательство о сдаче в наём дома по адресу: <адрес>. Обязательным условием договора было заключение с Л* договора купли-продажи жилого дома за 50 тысяч рублей до 31 августа 2003 года. Л* и ею было уплачено Перебатовой И.В. 25 тысяч рублей за покупку дома.

В судебном заседании Перебатова И.В. поддержала требования своего искового заявления по изложенным в нем основаниям, встречный иск Сятчихиной С.Г. не признала. Суду пояснила, что право собственности на земельный участок Сятчихиной С.Г. оформлено незаконно, поскольку в доме по <адрес> она не зарегистрирована. Юрлинским сельским поселением выписка из похозяйственной книги, на основании которой земельный участок оформлен Сятчихиной С.Г. в собственность, выдана незаконно, поскольку было известно о том, что дом по указанному адресу является собственностью П3*. В настоящее время ею и её детьми оформлено право собственности в порядке наследования на жилой дом по <адрес>. В связи с данным обстоятельством она просит суд признать право собственности по 1/3 доле за ней и её детьми П2* и П1* на спорный земельный участок, прекратив право собственности на него Сятчихиной С.Г.. Договор-обязательство, заключённый 28 февраля 2003 года между Перебатовой И.В. и Л*, не может служить основанием для обязания её заключить договор купли-продажи дома, поскольку указанные в договоре обязательства Л* не выполнены: 25000 рублей в счёт уплаты за покупку дома в установленный договором срок не внесены. Перебатова И.В. согласна выплатить Сятчихиной С.Г. денежную сумму, затраченную на ремонт дома и изгороди, который был действительно необходим.

Из изложенной в письменном виде позиции соистца П2* следует, что их семья проживала по адресу: <адрес>, и пользовалась земельным участком с 1988 года по 2003 год. Ей известно, что Перебатова И.В. сдала этот дом в наем Л*, чтоб впоследствии ему продать. Просит суд, как долевой собственник дома, признать право собственности на земельный участок за нею, матерью Перебатовой И.В. и братом П1*.

Также в письменной форме аналогичная позиция изложена соистцом П1*.

В судебном заседании Сятчихина С.Г. исковые требования Перебатовой И.В. не признала, поддержала заявленный ею иск по изложенным в нём основаниям. Суду пояснила, что право собственности на земельный участок ею было оформлено законно, о необходимости этого ей было сказано специалистами Юрлинского сельского поселения. В доме по <адрес> она проживает с 2003 года, когда был заключён договор-обязательство между Перебатовой И.В. и её гражданским мужем Л*. В настоящее время она проживает там с детьми, отцом её сына Л2* является Л*. Кроме того, деньги за покупку дома в сумме 25000 рублей были фактически уплачены ею. Поэтому она считает, что имеет полное право требовать заключения договора купли-продажи дома. Перебатова И.В. сама не выполнила обязательство по договору: не приехала по истечении шести месяцев для заключения договора, к этому времени деньги для оплаты покупки дома у неё были приготовлены. В течение 9 лет, которые Сятчихина С.Г. прожила в доме, было необходимо произвести ремонт потолка в одной комнате, печи, крыльца, изгороди, требовалось построить новый гараж, т.к. старый разрушился. Ею были затрачены денежные средства на эти цели, которые она просит взыскать с Перебатовой И.В.

Представитель третьего лица на стороне ответчика – администрации Юрлинского сельского поселения в судебное заседание не явился, заявив ходатайство о рассмотрении дела без его участия и выразив мнение о необходимости отказа в удовлетворении иска Перебатовой И.В.

Выслушав стороны, допросив свидетелей, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Свидетель Ш*, подтвердив факт проживания Сятчихиной С.Г. и Л* в доме, находящемся по адресу: <адрес>, указала, что Сятчихина С.Г. и Л* пользовались земельным участком при доме сразу после смерти П3*. Она видела, что дома проводили ремонт, привозили пиломатериал, ремонтировали изгородь.

Свидетель П* суду пояснила, что проставляла подпись в договоре, заключенном между Перебатовой И.В. и Л*, по которому Перебатова И.В. хотела продать дом Сятчихиной С.Г. и Л* и получила за дом половину денежной суммы. Свидетель видела, что привозили доски, брус, и нанятые люди что-то ремонтировали. После заключения договора Сятчихина С.Г. интересовалась у нее, звонила ли Перебатова И.В. и собирается ли приехать.

Свидетель К* подтвердила факт заключения между Л* и Перебатовой И.В. договора, дополнив, что шестимесячный срок договора оговаривался, но стороны в этот срок условия договора не выполнили. Подтвердила также факт осуществления ремонта дома, расположенного по адресу: <адрес>, указав, что три года назад были отремонтированы потолок и забор с одной стороны, в 2012 году – забор с другой стороны огорода. Указала, что был построен гараж, дровяник на месте упавших гаража и дровяника, бывших у Перебатовых.

Свидетель А* также подтвердил факт осуществления Сятчихиной С.Г. ремонта изгороди, крыльца дома, строительства гаража.

Свидетель С* суду пояснила, что она вместе с матерью Сятчихиной С.Г. и братом С2* в настоящее время проживает в доме по адресу: <адрес>. Проживать в дом их впустила Перебатова И.В.. Ей известно, что мать оформила право собственности на земельный участок при доме. Также известно, что в доме производился ремонт потолка, крыльца, ремонт изгороди, ими был построен новый гараж.

Свидетель В* суду пояснил, что он вместе с В2* в 2007 году производили ремонт потолка в одной комнате дома по <адрес>, где проживает Сятчихина С.Г.. За работу она заплатила им по 1000 рублей. Пиломатериала на этот ремонт было затрачено не более 1 куб. метра. Также в 2009 году он по просьбе Сятчихиной С.Г. ремонтировал изгородь с передней стороны улицы.

Согласно лицевому счету за период с 1986 г. по 1990 г. членами хозяйства, расположенного по <адрес> значатся П3*, его жена Перебатова И.В., сын П1*, брат П4*. В личном пользовании хозяйства находился земельный участок площадью <данные изъяты> га (л.д.57).

Согласно составленному на имя П3* лицевому счету № за период с 01.01.1997 года по 01.01.2000 года в хозяйстве, расположенном по <адрес> числе членов хозяйства указаны П3*, Перебатова И.В., П1*, П2*. В личном пользовании хозяйства находилась земля площадью <данные изъяты> га. Также указано, что Перебатова И.В., П1* и П2* выбыли в 2000 году в <адрес> (л.д.17-18).

Лицевой счет №1308 хозяйства, расположенного по <адрес> на имя П3* закрыт в связи с его смертью ДД.ММ.ГГГГ. Указано, что в аренде гражданина находился земельный участок площадью 0,15 га (л.д.13-16).

05 марта 1993 года на основании решения малого совета №56 от 18.11.1992 года между Юрлинским районным Советом и П3* заключен договор на передачу дома в собственность граждан, в соответствии с которым П3* безвозмездно с учетом наличия четырех членов семьи передан дом. Договор на передачу в собственность П3* дома по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящего из трех комнат, где совместно с собственником проживают Перебатова И.В., П1*, П2*, зарегистрирован в администрации Юрлинского района свидетельством о государственной регистрации №16.

28 апреля 2000 года решением Юрлинского сельсовета от 28.04.2000 года № 44 П3* в постоянное пользование предоставлен земельный участок – огород площадью <данные изъяты> га, расположенный по адресу: <адрес>.

П3*, родившийся ДД.ММ.ГГГГ в <адрес>, умер в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о смерти №.

18 февраля 2003 года на основании заявления Перебатовой И.В. произведен в натуре отвод земельного участка на площади <данные изъяты> кв.м. Установление и согласование границ проводилось на земельном участке с кадастровым номером № (л.д.24-25).

Из договора-обязательства от 28 февраля 2003 года следует, что принадлежащий Перебатовой И.В. дом по <адрес> сдан в наем Л* на 6 месяцев с 01.03.2003 года по 31 августа 2003 года. Л* обязался отвечать за сохранность дома. Перебатова И.В. обязалась по истечении 6 месяцев (01.03.2003 года - 31 августа 2003 года) продать дом Л* за 50000 рублей и составить акт купли-продажи при уплате остальных 25000 рублей. Перебатова И.В. также обязалась вернуть в случае непредвиденных обстоятельств деньги в сумме 25000 рублей, полученные ею в залог в счет уплаты за продажу дома.

Из выданной администрацией Юрлинского сельского поселения справки № 22 следует, что в жилом доме, находящемся по адресу: <адрес> никто не зарегистрирован и не проживает.

Из свидетельства о праве на наследство по закону № от 06 августа 2012 года следует, что наследниками имущества умершего 09 февраля 2003 года П3* являются жена Перебатова И.В., дочь П2*, сын П1* по 1/3 доле каждый. Свидетельство выдано на наследство, состоящее из жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>.

Право собственности по 1/3 доле на жилой дом, с местоположением по адресу: <адрес> принадлежит Перебатовой И.В., П2*, П1*, что подтверждено выданными 16 августа 2012 года свидетельствами о государственной регистрации права №, №, № соответственно.

По состоянию на 04 и 18 апреля 2011 года земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> м2 принадлежал Сятчихиной С.Г., что подтверждено выпиской 45 из похозяйственной книги о наличии у граждан права на земельный участок от 04 апреля 2011 года и кадастровым паспортом (выпиской из государственного кадастра недвижимости от 18 апреля 2011 года №) (л.д.36-38).

Согласно кадастровому паспорту (выписке из государственного кадастра недвижимости от 01 августа 2012 года №) правом собственности на земельный участок с кадастровым номером № с местоположением в <адрес>, площадью <данные изъяты> м2, обладает Сятчихина С.Г. (л.д.9-10). Право собственности Сятчихиной С.Г. на указанный земельный участок подтверждено свидетельством о государственной регистрации права № от 14 июня 2011 года (л.д.39).

Информации о наличии в собственности Перебатовой И.В. земельных участков в Межрайонной ИФНС России №1 по Пермскому краю не имеется (л.д.48).

Плательщиком земельного налога, начисляемого за расположенный по адресу: <адрес> земельный участок с кадастровым номером № является Сятчихина С.Г. с 2005 года (л.д.52-56, 86).

06 августа 2007 года Сятчихина С.Г., проживающая по адресу: <адрес>, приобрела на сумму 7660 рублей пиломатериал в ООО «<данные изъяты>», что подтверждено счетом-фактурой №26 (л.д.44).

09 июля 2012 года у ИП <данные изъяты> были приобретены оцинковка и саморезы на общую сумму 5971 рубль (л.д.45).

26 июля 2012 года ИП <данные изъяты>. принято от Сятчихиной С.Г. за пиломатериал 4900 рублей (л.д.45-46).

Согласно справке администрации Юрлинского сельского поселения от 26 июля 2012 года Сятчихина С.Г. с 28 февраля 2003 года совместно с Л* проживает по адресу: <адрес>, фактически зарегистрирована по адресу: <адрес> (л.д.47).

Оценив исследованные доказательства, суд считает, что исковые требования Перебатовой И.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьёй 36 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Как установлено в судебном заседании, собственником жилого дома по адресу: <адрес>, являлся П3* – муж истицы. Ему же был передан в постоянное бессрочное пользование земельный участок по данному адресу площадью <данные изъяты> кв. метров. ДД.ММ.ГГГГ П3* умер, в шестимесячный срок наследство оформлено не было. 14 июня 2011 года на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от 04.04.2011 года Сятчихиной С.Г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок по адресу: <адрес>. Суд считает, что выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок и последующая регистрация права собственности Сятчихиной С.Г. произведены незаконно, без учёта положений статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации. В связи с данным обстоятельством право собственности на земельный участок, зарегистрированное за Сятчихиной С.Г., должно быть прекращено и признано данное право за истицей и её детьми П2* и П1*, являющихся собственниками жилого дома, расположенного на указанном земельном участке.

Встречные исковые требования Сятчихиной С.Г. подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.

Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Суд считает, что договор-обязательство, заключённый 28 февраля 2003 года между Перебатовой И.В. и Л*, фактически является предварительным договором о заключении в будущем договора купли-продажи жилого дома. Обязательство Перебатовой И.В. продать Л* дом по <адрес> за 50000 рублей и заключить договор купли-продажи было обусловлено уплатой им остальных 25000 рублей. Как установлено в судебном заседании в указанный в договоре срок – 31 августа 2003 года – Л* 25000 рублей уплачено не было. Следовательно, обязательства сторон по этому договору прекращены. Требование Сятчихиной С.Г. обязать Перебатову И.В. заключить договор купли-продажи жилого дома не основано на законе и удовлетворению не подлежит.

Согласно статье 303 Гражданского кодекса Российской Федерации при истребовании имущества из чужого незаконного владения собственник вправе также потребовать от лица, которое знало или должно было знать, что его владение незаконно (недобросовестный владелец), возврата или возмещения всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь за все время владения; от добросовестного владельца возврата или возмещения всех доходов, которые он извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности владения или получил повестку по иску собственника о возврате имущества.

Владелец, как добросовестный, так и недобросовестный, в свою очередь вправе требовать от собственника возмещения произведенных им необходимых затрат на имущество с того времени, с которого собственнику причитаются доходы от имущества.

Добросовестный владелец вправе оставить за собой произведенные им улучшения, если они могут быть отделены без повреждения имущества. Если такое отделение улучшений невозможно, добросовестный владелец имеет право требовать возмещения произведенных на улучшение затрат, но не свыше размера увеличения стоимости имущества.

Как установлено в судебном заседании за время проживания в доме Сятчихиной С.Г. был произведён ремонт потолка в одной комнате, ремонт крыльца и изгороди, строительство гаража, за что она просит взыскать с Перебатовой И.В. 29000 рублей 31 коп.. Исходя из показаний свидетелей, представленных документов, частичного признания исковых требований Перебатовой И.В., суд считает необходимым взыскать с Перебатовой И.В. в пользу Сятчихиной С.Г. необходимые затраты на произведённый ремонт в сумме 7000 рублей. При этом суд учитывает стоимость 1 куб. метра пиломатериала – 3500 рублей, 2000 рублей, уплаченных за работу, стоимость 4-х листов гипсокартона и стоимость заборной доски. Строительство гаража суд не относит к необходимым затратам.

Принимая во внимание положения статьи 98 ГПК Российской Федерации о распределении судебных расходов между сторонами, суд считает необходимым взыскать с Сятчихиной С.Г. в пользу Перебатовой И.В. понесённые ею судебные расходы в сумме 1708 руб. 85 коп.; взыскать с Перебатовой И.В. в пользу Сятчихиной С.Г. судебные расходы пропорционально размеру удовлетворённых судом требований в сумме 400 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования Перебатовой Ирины Васильевны к Сятчихиной Светлане Геннадьевне удовлетворить.

Прекратить право собственности Сятчихиной Светланы Геннадьевны на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (запись регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №).

Признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> по 1/3 доле за Перебатовой Ириной Васильевной, П1*, П2*.

Настоящее решение является основанием для прекращения права собственности за Сятчихиной Светланой Геннадьевной на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> и государственной регистрации права собственности на данный участок по 1/3 доле за Перебатовой Ириной Васильевной, П1*, П2*.

Исковые требования Сятчихиной Светланы Геннадьевны к Перебатовой Ирине Васильевне удовлетворить частично.

Взыскать с Перебатовой Ирины Васильевны в пользу Сятчихиной Светланы Геннадьевны 7000 (семь тысяч) рублей за произведенный ремонт жилого дома и изгороди.

В остальной части иска Сятчихиной Светлане Геннадьевне отказать.

Взыскать с Сятчихиной С.Г. в пользу Перебатовой И.В. судебные расходы в сумме 1708 рублей 85 копеек.

Взыскать с Перебатовой И.В. в пользу Сятчихиной С.Г. судебные расходы в сумме 400 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Юрлинский районный суд в течение одного месяца.

Судья

Юрлинского районного суда Т.И. Труженикова