Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5749/2020 ~ М-5340/2020 от 16.10.2020

Копия

№

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Умновой Е. В.,

при секретаре Смольяновой А. И.,

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Гаражному кооперативу № о признании права собственности на гараж,

Установил:

Истец ФИО1 обратился в суд к ответчику ГК № о признании права собственности на гараж.

В обоснование заявленных требований указал, что является членом ГК-793 и ему принадлежит гаражный бокс №, литер А, этаж - 5, на отметке +11,000 (по данным ЦТИ), площадью 17,6 кв.м., который является частью гаражного комплекса №, расположенного по адресу: <адрес>А.

Паевой взнос за указанный гараж истцом выплачен полностью. Также истцом своевременно и в полном объеме оплачиваются членские и дополнительные взносы, утверждаемые на общих собраниях ГК. Гаражный комплекс № располагается на земельном участке, специально отведенном для этих целей.

Так, решением Куйбышевского горисполкома № от 15.06.1990г. разрешено проектирование многоместного кооперативного многоэтажного гаража-стоянки в <адрес>, на земельном участке, расположенном по <адрес>у и ул. <адрес>ю около 0,6 га.

Промышленным райисполкомом 17.07.1990г. № принято решение о создании в <адрес> кооператива по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки, присвоив ему №.

Постановлением Главы <адрес> № от 28.06.1995г. принято решение о предоставлении в собственность ГСК № земельного участка площадью 0,53 г., фактически занимаемого четырехэтажным гаражом-стоянкой по <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> от 18.04.1997г. № и постановлением от 28.06.1995г. № внесены изменения, согласно которым ГСК № предоставляется земельный участок площадью 5247,21 кв.м., из них: 3912,2 кв.м. в общую долевую собственность членов ГК, 942,31 кв.м. в аренду с правом выкупа, 392,70 кв.м. в аренду без права выкупа. Земельные участки поставлены на кадастровый учет.

Постановлением Главы <адрес> от 31.10.1997г. № утвержден акт Государственной приемочной комиссии от 09.10.1997г., согласно которому к приемке предъявлен четырехэтажный гараж боксового типа по <адрес> на 511 машинно-мест.

В ходе проведения технической инвентаризации в 2008г. выяснилось, что данный объект не поставлен на технический и кадастровый учет, кроме того вместо 511 машинно-мест фактически построено 540 машинно-мест.

Ввиду утери ранее избранным председателем Правления ГСК № проектно-строительной документации, а также ввиду отсутствия акта ввода в эксплуатацию реконструированного объекта, либо самовольно построенного объекта, истец не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащий ему гараж.

Как следует из предоставленных документов, спорный объект создавался в целях удовлетворения потребностей граждан – владельцев транспортных средств. Из положений Устава, следует, что ГК-793 является некоммерческой организацией, объединяющей граждан на основании членства и объединения паевых, членских, вступительных и иных взносов для достижения целей по совместному содержанию, охране и эксплуатации гаражей (боксов), потребления или создания имущества, являющегося совместной собственностью. Согласно п. 7.1 Устава установлено, что средства кооператива образуются в том числе: за счет паевых взносов, внесенных членами кооператива при его создании.

Согласно заключению № строительно-технической экспертизы, проведенной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», здание ГК № отвечает требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» по функциональному назначению, требованиям ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», основные и несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии.

По результатам санитарно-гигиенической экспертизы, проведенной ФГУП «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» Отдела гигиены и эпидемиологии в <адрес> от 11.08.2009г. №, размещение ГК № не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-08 г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» (изменение № к СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03г.), СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территории населенных мест».

В соответствии с заключением о независимой оценке пожарного риска, проведенной ООО «Аудит пожарной безопасности», ГК № соответствует требованиям пожарной безопасности.

Из указанных заключений следует, что здание ГК-793 построено в соответствии с действующими строительными, санитарными и противопожарными нормами, не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

В связи с этим, истец ФИО1 просил суд признать за ним право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое помещение - гараж №, литер А, этаж 5, общей площадью 17,60 кв.м., расположенный в ГК №, по адресу: <адрес> А.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом, представитель истца по доверенности ФИО3 представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика ГК-793 в судебное заседание не явился, предоставил письменный отзыв, исковые требования признал в полном объеме, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из судебного решения, установившего права и обязанности, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ч. 4 ст. 218 ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за гараж, предоставленный этому лицу кооперативом, приобретает право собственности на указанное имущество.Из материалов дела следует, что ГК № создан на основании решения № от 18.07.1990г. Промышленного райисполкома, поставлен на учет ИФНС России по <адрес> от 21.07.1995г., что подтверждается свидетельством о постановке на учет в налоговом органе от 13.03.2003г.

Судом установлено, что истец ФИО1 является членом ГК-793, владеет и пользуется гаражом №, литер А, на 5 этаже, на отметке (по данным ЦТИ) + 11.000, площадью 17,60 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>А, паевой взнос за гараж истцом выплачен полностью, что нашло свое отражение в отзыве ГК-793, справке № от 12.10.2020г., выданной ГК-793, списке членов ГК №.

Решением Куйбышевского горисполкома № от 15.06.1990г. разрешено проектирование многоместной кооперативной многоэтажной гаража-стоянки в <адрес>, на земельном участке, расположенном по <адрес>у и ул. <адрес>ю около 0,6 га.

Промышленным райисполкомом 17.07.1990г. № принято решение о создании в <адрес> кооператива по строительству и эксплуатации коллективной гаража-стоянки, с присвоением ему №.

Решением Куйбышевского горисполкома № от 15.02.1991г. и актом № от 25.03.1991г. ГСК № отведен земельный участок площадью около 0,53 га и разрешено строительство 4-х этажного здания гаража-стоянки на 268 мест по <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> от 28.06.1995г. № принято решение о предоставлении в собственность ГСК № земельного участка площадью 0,53 га, фактически занимаемого 4-х этажным гаражом-стоянкой по <адрес>.

Постановлением Главы <адрес> от 18.04.1997г. № в постановление № от 28.06.1995г. внесены изменения, согласно которым ГСК № предоставляется земельный участок площадью 5247,21 кв.м., что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданным ГСК №, свидетельством о государственной регистрации права от 28.07.2000г., кадастровым планом земельного участка.

В силу ст. 35 Земельного кодекса при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования на тех же условиях, что и прежний их собственник.

Постановлением Главы <адрес> от 31.10.1997г. № утвержден акт Государственной приемочной комиссии от 09.10.1997г., согласно которому к приемке предъявлен 4-х этажный гараж боксового типа по <адрес> на 511 машинно-мест. Данный объект поставлен на технический и кадастровый учет.

Согласно заключению № строительно-технической экспертизы по состоянию на 15.06.2009г., проведенной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы» в отношении здания ГК №, основные несущие конструкции гаражей находятся в удовлетворительном состоянии, задание отвечает требованиям СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей» по функциональному назначению, а также требованию ГОСТ 27751-88 «Надежность строительных конструкций и оснований», нежилое строение ГК № обеспечивает надежность и безопасность при эксплуатации, с условиями соблюдения требований по эксплуатации объекта. Под п. 30 в здании ГК № значится гараж общей площадью 17,6 кв.м. – гаражный бокс №.

По результатам санитарно-гигиенической экспертизы эксплуатационной документации, проведенной ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» Отдел гигиены и эпидемиологии в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, размещение ГК № не противоречит требованиям СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-08 г. «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», (изменение № к СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03г. «санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» новая редакция), СанПиН 42-128-4690-88 «Санитарные правила и содержание территорий населенных мест».

Согласно техническому паспорту от 13.10.2020г. на нежилое помещение по адресу: <адрес>, ГК №, гараж №, литер А, указанное нежилое помещение имеет следующие технические характеристики: этаж –5, назначение – нежилое помещение, общая площадь – 17,6 кв.м.

Из заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности объемно-планировочных и конструктивных решений от 15.10.2020г., подготовленного ООО «Аудит пожарной безопасности и оценки рисков», следует, что гараж № соответствует требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных работ и конструктивных решений, полученных при проведении обследования, характеризующих пожарную безопасность объекта защиты, условия соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных решений выполнены.

Гараж №, находящийся по адресу: <адрес>А, ГК №с 793, в части объемно-планировочных и конструктивных решений, соответствует требованиям пожарной безопасности, установленным техническими регламентами, принятыми в соответствии с ФЗ «О техническом регулировании» и нормативными документами по пожарной безопасности. Гараж пригоден для дальнейшего использования по функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации требований «Правил противопожарного режима в РФ».

В соответствии с уведомлением из ЕГРН от 11.11.2020г., предоставленным по запросу суда филиалом ФГБУ «ФКП» по <адрес> следует, что сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> А, ГК №, гараж №, отсутствуют.

При наличии указанных обстоятельств, учитывая, что спорный гараж построен в соответствии с действующими строительными, санитарными, противопожарными нормами, на земельном участке, предоставленном ГК № под многоэтажный гараж-стоянку, принадлежащем ГК № на праве собственности, истец полностью выплатил паевой взнос, прав иных лиц на гараж не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением из ЕГРН, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение - гараж № общей площадью 17,60 кв.м., литер А, этаж 5, расположенный по адресу: <адрес>А.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий: подпись Е. В. Умнова

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>