Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-315/2023 ~ М-267/2023 от 16.08.2023

Дело № 2-315/2023

УИД 35RS0017-01-2023-000368-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Никольск                                                                             03 октября 2023 года

Никольский районный суд Вологодской области в составе председательствующего судьи Пожилова А.И., при секретаре Антоновой Н.О., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Петроченко Г.Н. к администрации Завражского сельского поселения Никольского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Петроченко Г.Н. обратилась в суд с иском к администрации Завражского сельского поселения Никольского муниципального района Вологодской области о признании права собственности на жилой дом общей площадью 60,0 кв.м., с кадастровым ххххх и земельный участок площадью 1900 кв.м. с кадастровым ххххх, расположенные по адресу: ххххх.

В обоснование требований указала, что в 01.06.2002 по договору купли-продажи она приобрела у Бороздиной З.Е. указанный жилой дом и земельный участок. Расчеты по договору купли-продажи произведены полностью, что подтверждается распиской о получении денежных средств, сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме и реально исполнена. Право собственности истца в установленном законом порядке зарегистрировано не было, в настоящее время зарегистрировать право собственности не представляется возможным в связи с отсутствием правоустанавливающих документов.

В судебное заседание истец Петроченко Г.Н. не явилась, извещена надлежащим образом, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Завражского сельского поселения Никольского муниципального района Вологодской области в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования удовлетворить.

Протокольным определением от 08.09.2023 в качестве соответчика привлечена Бороздина З.Е., ХХ.ХХ.ХХХХ года рождения, которая в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело без ее участия, в отзыве на иск указала, что она продала жилой дом Петроченко Г.Н., просит исковые требования истца удовлетворить.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области в судебное заседание не явился, о дате и времени слушания по делу извещены надлежащим образом.

Огласив заявления сторон, изучив материалы, суд приходит к следующему.

В силу пп. 1 п. 1 ст. 8 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

На основании п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Статьей 12 ГК РФ требование о признании права предусмотрено в качестве способа защиты права.

В судебном заседании установлено, что Петроченко Г.Н. по договору купли-продажи от 01.06.2002 купила у Бороздиной З.Е. жилой дом по адресу: ххххх. Денежные средства в размере 35 000 рублей были уплачены ею продавцу, что подтверждается распиской о получении денежных средств от 01.06.2023 и не оспаривается Бороздиной З.Е.

Суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме и реально исполнена.

Согласно выписки из ЕГРН, сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: ххххх, отсутствуют.

Согласно выписки из похозяйственной книги по адресному хозяйству: ххххх, главой хозяйства записан Е.П., который является отцом Бороздиной З.Е.

Е.П. умер ХХ.ХХ.ХХХХ, после его смерти дочь Бороздина З.Е. вступила в наследство и распорядилась принадлежащим ему имуществом, продала жилой дом Петроченко Г.Н.

С момента приобретения и до настоящего времени жилой дом находится во владении и пользовании Петроченко Г.Н. Имуществом она владеет открыто и непрерывно, в доме проживает ее мать Н.С., которую она прописала в жилом доме 12.06.2006. Истец считает дом своей собственностью, при этом имущественные права никто из заинтересованных лиц не оспаривает. Привлеченная к участию в качестве соответчика Бороздина З.Е. в направленном в суд отзыве подтвердила, что она продала жилой дом Петроченко Г.Н. 01.06.2002, расчет по договору купли-продажи произведен полностью, финансовых претензий к истцу не имеет.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым признать за Петроченко Г.Н. право собственности на жилой дом общей площадью 60,0 кв.м. с кадастровым ххххх по адресу: ххххх.

Жилой дом, приобретенный Петроченко Г.Н., располагается на земельном участке с кадастровым ххххх, площадью 1900+/-15 кв.м, предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства.

Согласно выписки из ЕГРН от 26.06.2023, сведения о зарегистрированных правах на земельный участок с кадастровым ххххх площадью 1900+/-15 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: ххххх, отсутствуют, правообладателем указан Е.П..

Петроченко Г.Н. просит суд признать за ней право собственности на данный земельный участок.

Согласно п. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Земельным кодексом Российской Федерации от 25.10.2001 N 136-ФЗ (п. 5 ч. 1 ст. 1) устанавливается принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Петроченко Г.Н. длительный период времени пользуется жилым домом и спорным земельным участком. Притязаний относительно земельного участка или исков об истребовании его из чужого незаконного владения никто не предъявлял.

Ответчики не возражают против перехода в собственность истца земельного участка, на котором расположен жилой дом. При таких обстоятельствах у суда не имеется оснований для отказа в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░ № ░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ (░░░ № ░░, ░░░░ № ░░), ░░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ ░░░░░) ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 60 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ 1900+/-15 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                                                               ░.░. ░░░░░░░