Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-774/2021 ~ М-786/2021 от 28.10.2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2021 года                 г. Сызрань

Сызранский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Айнулиной Г.С.

при секретаре Фроловой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-774/2021 по исковому заявлению Куликовой С.А., Куликова В.Д., Ивановой А.В., Ипанчинцевой О.В. к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области, Васильевой В.В., Васильеву В.В. о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на доли в праве на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

Истцы Куликова С.А., Куликов В.Д., Иванова А.В., Ипанчинцева О.В. обратились в суд с исковым заявлением к администрации муниципального района Сызранский Самарской области, администрации сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области, Васильевой В.В., Васильеву В.В. о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на доли в праве на блок в жилом доме блокированной застройки, указав в исковом заявлении, что по актуальным сведениям единого государственного реестра недвижимости Куликовой С.А., Куликову В.Д., Ивановой А.В., Ипанчинцевой О.В., принадлежит по 1/4 доли каждому в праве на квартиру с КН № площадью 56,5 кв.м. по адресу: <адрес>, на основании Соглашения, удостоверенного нотариусом г. Сызрани Самарской области С. P.P. от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №, что подтверждается записями в ЕГРН №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Ссылаясь на п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ указали, что конструктивное решение жилого дома по адресу: <адрес>, позволяет считать, что данный объект состоит из блоков жилого дома блокированной застройки, поскольку, между эксплуатируемыми блоками имеет место наличие общей стены без проемов, блоки предназначены для проживания отдельных семей и не имеют общих коммуникаций и помещений общего пользования, имеют отдельные входы, расположены на отдельных земельных участках.

Объект недвижимого имущества - жилое помещение с КН № фактически является самостоятельным объектом - блоком жилого дома блокированной застройки по адресу: <адрес>, и расположен в границах земельного участка площадью 997 кв.м. по адресу: <адрес>, которым пользуются собственники указанного объекта недвижимого имущества. Предоставление указанного земельного участка возможно под объектом недвижимого имущества - блоком жилого дома блокированной застройки. Общая площадь блока жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 59,9 кв.м. По сведениям ЕГРН общая площадь составляет 56,5 кв.м. Разночтения в площади произошли в результате ранее произведенного неверного подсчета, так как перепланировка и реконструкция указанного объекта недвижимости не производились.

У данного блока жилого дома имеется общая стена с другим блоком жилого дома без проемов, блок предназначен для проживания отдельной семьи, блок имеет отдельный вход, свои жилые и нежилые помещения, блок жилого дома полностью изолирован от другого блока жилого дома, они не имеют общих коммуникаций и помещений общего пользования, блоки жилого дома расположены на отдельных земельных участках. Жилое помещение, а по факту блок жилого дома с КН № по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности Васильевой В.В., Васильеву В.В.. Объект недвижимости расположен на отдельном земельном участке по указанному адресу, которым пользуются Васильевы.

В связи с тем, что объект недвижимости с КН № внесен в ЕГРН как квартира, данное обстоятельство не позволяет приобрести в собственность земельный участок, на котором расположен блок жилого дома, поэтому истцы вынуждены обратиться в суд. Просили прекратить за ними: за Куликовой С.А., Куликовым В.Д., Ивановой А.В., Ипанчинцевой О.В. право общей долевой собственности на квартиру с КН №, общей площадью 56,5 кв.м. по адресу: <адрес> и признать за ними: за Куликовой С.А., Куликовым В.Д., Ивановой А.В., Ипанчинцевой О.В. право общей долевой собственности по 1/4 доле за каждым в праве на блок жилого дома блокированной застройки общей площадью 59,9 кв.м. по адресу: <адрес>, указав, что данное Решение является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

В судебное заседание истцы Куликова С.А., Куликов В.Д., Иванова А.В., Ипанчинцева О.В. не явились, в заявлениях просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования поддержали в полном объеме.

Представитель ответчика администрации муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, оставив решение по исковым требованиям на усмотрение суда.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования признает.

Ответчики Васильева В.В. и Васильев В.В. в судебное заседание не явились, в письменных заявлениях, представленных в суд, просили рассмотреть дело без их участия, указав, что с исковыми требованиями согласны.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора кадастровый инженер Федулова О.М. в судебное заседание не явилась в письменном заявлении, представленном в суд, просила рассмотреть дело без ее участия, указав, что с исковыми требованиями согласна.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Самарской области о времени и месте рассмотрения дела извещено в порядке ч. 2.1. ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, своего представителя в суд не направило, об уважительных причинах неявки суду не сообщило, возражений на иск не представило. Суд в соответствии с ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил, рассмотреть дело в отсутствии представителя указанного третьего лица.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Частью 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

При этом понятие многоквартирного дома Жилищным кодексом Российской Федерации не определено. Данное определение предусмотрено пунктом 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года №47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого посещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции», согласно которого многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признаются также дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

В связи с системным толкованием данных норм права жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Судом установлено, что истцам Куликовой С.А., Куликову В.Д., Ивановой А.В., Ипанчинцевой О.В., на основании Соглашения, удостоверенного нотариусом г. Сызрани Самарской области С. P.P. от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер № (л.д. 11 – 12), принадлежит по 1/4 доли каждому в праве общей долевой собственности на квартиру с КН №, общей площадью 56,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, записи регистрации: №, №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской в ЕГРН от 01.09.2021 (л.д. 7 – 8).

Согласно техническому паспорту, подготовленному ГУП СО «ЦТИ» Сызранский филиал по состоянию на 22.01.2020 объект по адресу: <адрес> является блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью 59,9 кв.м. (л.д. 13 - 25). Кроме того, судом установлено, что жилое помещение имеет выход на территорию общего пользования, а также отсутствуют помещения общего пользования. При данном жилом помещении имеется, земельный участок.

В соответствии с техническим заключением АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от 14.07.2021 блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес> построен в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016. «Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 (с изм. №1), а именно – предназначен для проживания одной семьи; имеет общую стену без проёмов с соседним блоком, в том числе на чердаке; не имеет общих входов, вспомогательных помещений, чердаков; имеет самостоятельную систему отопления и индивидуальные вводы электроснабжения и водоснабжения. Общая устойчивость, физическая автономность и безопасность при эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> - обеспечена (л.д. 32 - 35).

Из Градостроительного заключения на объект капитального строительства МКУ Управления по строительству, архитектуре, жилищно-коммунальному и дорожному хозяйству администрации Сызранского района Самарской области Отдела архитектуры и градостроительства № от 10.09.2021 следует, что земельный участок расположен в территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Зона Ж1 предназначена для обеспечения правовых условий формирования жилой застройки индивидуальных и блокированных жилых домов с количеством блоков не более четырех, с размещением необходимых объектов обслуживания, инженерной и транспортной инфраструктуры. Проект планировки территории и проект межевания для данной территории не утверждены. Красные линии с. Рамено не утверждены. Существующая сложившаяся красная линия и линия регулирования застройки не нарушены. Вид разрешенного использования земельного участка подразумевает строительство (реконструкцию) блока блокированной жилой застройки на данном земельном участке в соответствии с утвержденной зоной Ж1 действующей редакции Правил землепользования и застройки сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области, утвержденных решением Собрания представителей сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области №24 от 18.12.2013. Предельные параметры объекта капитального строительства, установленные для данной территориальной зоны, не нарушены. По данным технического паспорта на многоквартирный жилой дом, выполненного ООО «Кадастровый центр» по состоянию на 29.09.2014, общая площадь квартиры № составляет 56,5 кв.м. По данным технического паспорта ГУП СО «ЦТИ» Сызранского филиала от 22.01.2020 и справки, содержащей сведения о характеристиках объекта государственного технического учета ГУП СО «ЦТИ» Сызранского управления от 22.07.2021 №, общая площадь блока составляет 59,9 кв.м. Разночтения в общей площади произошли в результате ранее неверного подсчета, так как перепланировка и реконструкция в данном помещении не производились. Инженерное обеспечение: электроснабжение осуществляется от центральных поселковых сетей, отопление - автономное водяное, водоснабжение, газоснабжение - централизованные, от поселковых сетей Канализация выполнена автономная, стоки сбрасываются в бетонный водонепроницаемый выгреб. Сведения, содержащиеся в техническом заключении, выполненными ОАО «Сызраньагропромпроект» от 14.07.2021 и сведения в техническом паспорте от 22.01.2020 на блок жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>, свидетельствуют о том, что, общая устойчивость и безопасность при эксплуатации жилого дома блокированной застройки по вышеуказанному адресу обеспечена. Не нарушаются права и законные интересы граждан, третьих лиц, не создается угроза жизни и здоровью людей. Конструктивные характеристики, инженерное обеспечение, помещения, необходимые для обеспечения потребностей человека, соответствуют показателям блока жилого дома блокированной застройки, пригодного для проживания (л.д. 36 – 37).

Из заключения кадастрового инженера Федуловой О.М. № от 02.09.2021 следует, что схема расположения земельного участка площадью 997 кв.м. с разрешенным использованием - Блокированная жилая застройка, по адресу: <адрес>, выполнена на основании топографической съемки (ООО «Геосфера - июль 2021г.) о фактическом местоположении границы участка в кадастровом квартале №, на землях населенных пунктов, территориальная зона Ж1 в соответствии с Правилами землепользования и застройки сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области.

Образование земельного участка с постановкой его на кадастровый учет и дальнейшее предоставление возможно под объектом недвижимого имущества - блоком жилого дома блокированной застройки.

В настоящее время объект недвижимого имущества - квартира с кадастровым номером №, назначение - жилое помещение (запись ЕГРН о регистрации права общей долевой собственности по 1/4 доле за Куликовой С.А №, Куликовым В.Д. №, Ивановой А.В. №, Ипанчинцевой О.В. № от ДД.ММ.ГГГГ), фактически и согласно технической документации является самостоятельным объектом - блоком жилого дома блокированной застройки, по адресу: <адрес>, и расположен в границах земельного участка, которым пользуются собственники указанного объекта недвижимого имущества. У данного блока жилого дома имеется общая стена с другим блоком жилого дома без проемов, блок предназначен для проживания отдельной семьи, блок имеет отдельный вход, свои жилые и нежилые помещения, блок жилого дома полностью изолирован от другого блока жилого дома, они не имеют общих коммуникаций и помещений общего пользования, блоки жилого дома расположены на отдельных земельных участках.

Общая площадь блока жилого дома по адресу: <адрес>, составляет 59,9 кв.м., по сведениям ЕГРН общая площадь составляет 56,5 кв.м. Разночтения в площади произошли в результате ранее неверного подсчета, так как перепланировка и реконструкция указанного объекта недвижимости не производилась.

Данный блок жилого дома соответствует описанию согласно п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, а также описанию согласно Правилам землепользования и застройки сельского поселения Рамено муниципального района Сызранский Самарской области. Объект недвижимого имущества по указанному адресу является блоком жилого дома блокированной застройки (л.д. 38).

Истцы обратились в администрацию муниципального района Сызранский Самарской области с заявлением о предоставлении им в собственность земельного участка, расположенного при указанном жилом помещении, однако в предоставлении земельного участка было отказано, со ссылкой на положения ст. 39.3, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку истцами не предоставлены документы, подтверждающие основания предоставления земельного участка – подтверждающие право собственности на блок жилого дома (л.д. 43).

Исходя из установленных судом обстоятельств и совокупности представленных доказательств, отвечающих требованиям ст. ст. 59, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о признании за ними: за Куликовой С.А., Куликовым В.Д., Ивановой А.В., Ипанчинцевой О.В. права общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым в праве на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 59,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Поскольку судом удовлетворены исковые требования истцов о признании за ними: за Куликовой С.А., Куликовым В.Д., Ивановой А.В., Ипанчинцевой О.В. права общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым в праве на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 59,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, подлежит прекращению право общей долевой собственности за Куликовой С.А., Куликовым В.Д., Ивановой А.В., Ипанчинцевой О.В. по 1/4 доли за каждым в праве на квартиру с КН №, общей площадью 56,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости (за Куликовой С.А №, Куликовым В.Д. №, Ивановой А.В. №, Ипанчинцевой О.В. № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Исковые требования истцов Куликовой С.А., Куликова В.Д., Ивановой А.В., Ипанчинцевой О.В. о прекращении права общей долевой собственности на квартиру и признании права общей долевой собственности на доли в праве на блок в жилом доме блокированной застройки, удовлетворить.

Прекратить за Куликовой С.А. право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 56,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить за Куликовым В.Д. право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 56,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить за Ивановой А.В. право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 56,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить за Ипанчинцевой О.В. право общей долевой собственности на 1/4 долю в праве на жилое помещение - квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 56,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Куликовой С.А., Куликовым В.Д., Ивановой А.В., Ипанчинцевой О.В. право общей долевой собственности по 1/4 доли за каждым в праве на блок в жилом доме блокированной застройки, общей площадью 59,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Самарский областной суд через Сызранский районный суд.

Решение в окончательной форме принято 27.12.2021.

Судья: