Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3101/2022 ~ М-2541/2022 от 21.07.2022

УИД: 66RS0044-01-2022-003901-30

Дело № 2-3101/2022

Решение

именем Российской Федерации

23 августа 2022 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Карапетян Е.В.,

при секретаре Рыбачук Е.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3101/2022 по исковому заявлению Белякова Вячеслава Владимировича к Шулепиной Тамаре Ивановне о регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Беляков В.В. обратился в суд с иском к Шулепиной Т.И. об осуществлении государственной регистрации перехода права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гаражный бокс № за Беляковым В.В. на основании договора купли-продажи от 28.09.2009, заключенного между истцом и Шулепиным Валерием Борисовичем.

В обоснование иска указано, что 28.09.2009 Шулепин Валерий Борисович продал истцу недвижимое имущество, представляющее собой кирпичный гаражный бокс под номером 1828, находящийся в городе <адрес>, кадастровый №.

Сделка была оформлена договором от 28.09.2009 года, составленным в простой письменной форме. Расчеты за указанное недвижимое имущество были полностью произведены до заключения данного договора. Передача данного недвижимого имущества состоялась также до заключения данного договора и с того самого момента до настоящего времени он пользуется этим недвижимым имуществом по его целевому назначению как своим собственным, несет бремя его содержания.

После заключения указанного договора он пытался обратиться в Первоуральский филиал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> для регистрации перехода права собственности на гаражный бокс и регистрации права собственности на него, однако, документы не были приняты на регистрацию, поскольку сделка носит заявительный характер, то есть требуются заявление о регистрации не только от покупателя, но и от продавца (Шулепина В.Б.).

Шулепин В.Б. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области не являлся.

Таким образом, в действиях Шулепина В.Б. истец усмотрел уклонение от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. В связи с этим ранее обратился с иском в Первоуральский городской суд.

В ходе судебного разбирательства по делу № 2-1394/2022 установлено, что 29.10.2019 года ФИО1 умер. После смерти Шулепина В.Б. нотариусом нотариального округа города Первоуральска Свердловской области Кошелевой Н.В. заведено наследственное дело №.

Согласно материалам наследственного дела №, наследником, принявшим наследство, оставшееся после смерти Шулепина В.Б., является его супруга - Шулепина Тамара Ивановна, остальные наследники первой очереди - дети наследодателя Шулепин О.В. и Шулепин И.В. - отказались от принятия наследства.

Истец Беляков В.В. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, в виду его состояние здоровья просил рассмотреть дело в его отсутствие, сообщив по телефону, что оформлено телефонограммой..

Ответчик Шулепина Т.И. и ее представитель Шулепин И.В. в судебном заседании исковые требования признали в полном объеме. Им разъяснены и понятны последствия признания иска, о чем суду представлено заявление, которое приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица Управления Федерального агентства государственной регистрации кадастра и картографии по Свердловской области в судебное заседание не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Суд, заслушав ответчика, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе.

Согласно п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Как следует из ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п.1 ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствии со статьей 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г., если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче(п. 61).

На основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 Гражданского кодекса Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате.

Судом установлено, что Шулепин В.Б. является собственником – гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения 2-673/2008 мирового судьи судебного участка № Первоуральского судебного района, на основании которого выдано свидетельство о государственной регистрации права от 31.03.2009, и также подтверждается выпиской из ЕГРН.

28.09.2009 был заключен договор купли-продажи нежилого объекта – гаражного бокса №, расположенного по адресу: <адрес> между ФИО9, действующим за Шулепина В.Б. и Беляковым В.В. Данный договор совершен сторонами в надлежащей форме, содержит все существенные условия, предусмотренные для договора данного вида, подписан сторонами, исполнен, гаражный бокс передан покупателю, оплата за него произведена в размере 50000 руб.

Данный договор также является передаточным актом, согласно которого покупатель Беляков В.В. принял от продавца Шулепина В.Б. гаражный бокс.

Однако после заключения договора купли-продажи от 28.09.2009 переход права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

Как установлено в определении Первоуральского городского суда от 11.04.2022 Шулепин В.Б. умер ДД.ММ.ГГГГ.

После смерти Шулепина В.Б. нотариусом нотариального округа г.Первоуральск Кошелевой Н.В. заведено наследственное дело №. Как следует из материалов наследственного дела №, наследником, принявшим наследство после смерти Шулепина В.Б. является его супруга-Шулепина Тамара Ивановна. Остальные наследники первой очереди-дети ФИО7 и ФИО8 отказались от принятия наследства после смерти Шулепина В.Б.

Проанализировав договор купли-продажи гаражного бокса от 28.09.2009, заключенный между Шулепиным В.Б. (продавец) и Беляковым В.В. (покупателем) суд приходит к выводу о том, что он содержит все существенные условия и не противоречит требованиям закона. Факт заключения данного договора, его условия, а также факт исполнения договора его сторонами ничем не оспорен, в установленном законом порядке недействительным не признан.

В связи с тем, что материалами дела с достоверностью подтверждается, что спорным имуществом собственник распорядился на основании договора купли-продажи, который до настоящего времени никем не оспаривался и не оспаривается; договор купли-продажи содержит все существенные условия; гаражным боксом истец пользовался и пользуется со дня заключения договора купли-продажи, расчет по договору купли-продажи между сторонами произведен, суд приходит к выводу об уклонении ответчика государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость.

Таким образом, при уклонении продавца от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость иск покупателя подлежит удовлетворению, если это имущество ему передано.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198, 234 – 237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░ 28.09.2009, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 30 ░░░░░░░ 2022 ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░