Судебный акт #1 (Определение) по делу № 2-3208/2021 ~ М-2746/2021 от 26.07.2021

Дело №2-3208/2021

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

29 ноября 2021 года г. Кострома

Свердловский районный суд г. Костромы в составе:

председательствующего судьи Морева Е.А.,

при секретаре Абсалямовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мухина Алексея Станиславовича к Смирнову Алексею Анатольевичу о признании недействительным договора залога (ипотеки),

у с т а н о в и л:

Истец обратился в суд с исковым заявлением истец к Смирнову А.А. о признании недействительным договора залога (ипотеки), свои требования мотивировал тем, что является собственником жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, 3, что подтверждается регистрационными записями в ЕГРН № от <дата> и № от <дата>. <дата> между истцом и ответчиком был заключен договор о залоге (ипотеке) недвижимого имущества в отношении вышеуказанных объектов недвижимости. В соответствии с пунктом 4.1 договора он подлежит государственной регистрации и считается вступившим в законную силу с момента его государственной регистрации. Согласно ч.1 ст.10 Федерального закона от <дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» договор об ипотеке заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации. Несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет его недействительность. Такой договор считается ничтожным. С момента заключения договора о залоге (ипотеке) прошло более 3 лет, в установленном порядке он зарегистрирован не был. В течение данного срока требований от ответчика для совместной подачи заявления на государственную регистрацию договора к истцу не поступало. Кроме того, договор заключен с нарушением требований ч.1 ст.9 Федерального закона от <дата> №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», т. к. в договоре не указана оценка предмета ипотеки - жилого дома и земельного участка. <дата> истец направил ответчику предложение о расторжении договора залога (ипотеки) по соглашению сторон. <дата> предложение было получено ответчиком, однако ответа о согласии расторгнуть договор в добровольном порядке от него не поступило. НА основании изложенного просит признать недействительным договор залога (ипотеки) недвижимого имущества, заключенный <дата> между ФИО1 и ФИО2 для обеспечения возврата суммы займа по договору займа с залоговым обеспечением в отношении предмета залога - жилого дома с кадастровым номером 44:27:040730:39 и земельного участка с кадастровым номером 44:27:040730:19, расположенных по адресу: <адрес>; взыскать с ответчика в пользу Мухина Алексея Станиславовича расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей.

Истец Мухин А.С. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик Смирнов А.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещен, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Смирнова А.А. по доверенности Парфенцева Е.С. исковые требования не признала.

Судом поставлен на обсуждение вопрос о возможности оставления искового заявления без рассмотрения в связи с неявкой истца в судебное заседание дважды.

Представитель ответчика Смирнова А.А. по доверенности Парфенцева Е.С. не возражала против оставления искового заявления без рассмотрения в связи с неявкой истца в судебное заседание дважды.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.222 ГПК РФ, суд оставляет исковое заявление без рассмотрения в случае, если истец, не просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, не явился в суд по вторичному вызову, а ответчик не требует рассмотрения дела по существу.

В заседание суда 19.11.2021 года, 29.11.2021 года истец Мухин А.С. не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, рассмотрение дела в отсутствие истца не представляется возможным.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 222, 223, 224, 225 ГПК РФ, суд

определил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░░), ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░