Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-804/2023 ~ М-100/2023 от 11.01.2023

Гражданское дело № 2-804/2023

УИД 68RS0002-01-2023-000110-15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 марта 2023 года г.Тамбов

Ленинский районный суд г.Тамбова в составе:

судьи Словесновой А.А.,

при секретаре судебного заседания Фроловой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Говердовской (Кузнецовой) Ольги Михайловны к Администрации города Тамбова Тамбовской области, Сироткину Александру Михайловичу, Сироткиной Лилии Васильевне, Сироткиной Марии Александровне, Сироткину Льву Александровичу о сохранении жилого в реконструированном и переустроенном состоянии, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе доли в натуре, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Говердовская (ранее Кузнецова) О.М. обратилась с иском к администрации г.Тамбова, Сироткину А.М., Сироткиной Л.В., Сироткиной М.А., Сироткину Л.А. о сохранении жилого *** в ***, с кадастровым номером ***, в реконструированном и переустроенном виде, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе 22/50 доли жилого дома в натуре, признании права собственности на жилое помещение №1, общей площадью 44,9 кв.м., жилого *** в ***, состоящее из следующих помещений: №1 – санузел, площадью 2,4 кв.м., №2 – кухня, площадью 5,3 кв.м., №3 – столовая, площадью 11,2 кв.м., №4 – жилая, площадью 15,8 кв.м., №5 – жилая, площадь. 5,0 кв.м., №6 – жилая, площадью 5,2 кв.м., а также холодная пристройка № I, площадью 3,0 кв.м.

В обоснование требований указано, что она является собственником 22/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой *** в ***, с кадастровым номером *** также 13/25 доли земельного участка по указанному адресу, площадью 752 кв.м., с кадастровым номером ***.

Ответчики Сироткины А.М., Л.В., М.А. и Л.А. являются сособственниками по 7/50 доли и 3/25 доли каждый указанных выше жилого дома и земельного участка соответственно.

При надлежащая ответчикам часть жилого дома представляет собой жилое помещение №2 и состоит из следующих помещений: №7 – жилая, площадью 14,4 кв.м., №8 – жилая, площадью 11,0 кв.м., №9 – жилая, площадью 11,7 кв.м., №10 – кухня, площадью 7,6 кв.м., №11 – жилая, площадью 5,2 кв.м., а также холодная пристройка № II, площадью 4,1 кв.м.

За время эксплуатации указанного жилого дома была произведена его реконструкция и перепланировка, в связи с чем площадь дома увеличилась до 101,9 кв.м.

Реконструкция и перепланировка указанного жилого помещения выполнена с учетом требований строительных норм, не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, не создает угрозы их жизни и здоровью. Конструктивные и объемно-планировочные решения, строительные мероприятия выделяемого в натуре жилого помещения после реконструкции с возведением жилых и холодной пристроек не затрагивают конструктивные и иные характеристики надежности и безопасности здания и соответствует требованиям СНиП.

Истец Говердовская О.М. в судебное заседание не явилась по неизвестным для суда причинам, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало.

Представитель истца по доверенности Чурилов О.Ю. в судебном заседании исковые требования Говердовской О.М. поддержал по выше изложенным основаниям.

Ответчики Сироткин А.М., Сироткина Л.В., Сироткина М.А., Сироткин Л.А. в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований Говердовской О.М., пояснив, что в их части домовладения не производилось каких-либо реконструкций и перепланировок, что у них и истца отдельные входы, спор по пользованию земельного участка у сторон отсутствует.

Представитель ответчика администрации г.Тамбова в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, ходатайствовали о рассмотрении дела без участия их представителя. В письменных возражениях возражали против удовлетворения исковых требований Говердовской О.М., так как истцом были проведены действия по реконструкции жилого помещения без соответствующего на это разрешения.

Суд, выслушав участников процесса, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

Нормы статей 25 - 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, определяющие порядок переустройства и перепланировки жилого помещения, направлены на защиту жилищных прав граждан.

В статье 25 вышеуказанного кодекса законодатель определил основные виды перепланировки и переустройства жилых помещений.

Под переустройством понимается проведение различных изменений в оборудовании жилого помещения. Согласно ч. 1 данной статьи переустройство производится в виде установки, замены или переноса инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Следует учитывать, что не всякое изменение в оборудовании жилого помещения признается переустройством.

Основным критерием, в соответствии с которым изменение оборудования жилого помещения может быть признано переустройством, является необходимость внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка понимается как изменение конструктивных особенностей жилого помещения в виде изменения его конфигурации. Аналогично с переустройством не любое изменение конфигурации жилого помещения является перепланировкой, а лишь то, которое требует внесения изменений в технический паспорт жилого помещения.

Абзацем 3 п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170, предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок; перенос и устройство дверных проемов; разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир; устройство дополнительных кухонь и санузлов; расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений; ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения; устройство или переоборудование существующих тамбуров.

По смыслу указанных норм под переустройством и перепланировкой понимаются работы, выполняемые внутри жилого помещения. Отношения, связанные с производством строительных работ за пределами занимаемого жилого помещения, регулируются уже не жилищным, а градостроительным законодательством.

Так, в соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) представляет собой изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройку, перестройку, расширение объекта капитального строительства, а также замену и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст.263ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п.2 ст.260ГК РФ).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ застройщик вправе приступить к строительству только при наличии разрешения на строительство, выданного органом местного самоуправления.

В соответствии со ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований,разрешенийили с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Право собственности на самовольную постройку может бытьпризнаносудом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Согласно п. 25 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Согласно п. 26 указанного Постановления Пленума ВС РФ, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между её участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Пунктом 1 ст. 244 ГК РФ установлено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст.244 ГК РФ).

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Говердовская (ранее Кузнецова) О.М. является собственником 22/50 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: ***, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 24.02.2022г. (л.д.5-7)

Оставшаяся часть домовладения принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам: Сироткиной М.А. – 7/50 доли, Сироткиной Л.В. – 7/50 доли, Сироткину А.М. – 7/50 доли, Сироткину Л.А. – 7/50 доли.

Спорный жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером ***, площадью 752 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для домовладения (л.д.8-13).

Говердовской (Кузнецовой) О.М. принадлежит 13/25 доли в праве общей долевой собственности на указанный земельный участок, Сироткиной М.А. – 3/25 доли, Сироткиной Л.В. – 3/25 доли, Сироткину А.М. – 3/25 доли, Сироткину Л.А. – 3/25 доли.

Согласно технического плана от 21.03.2022г., подготовленного кадастровым инженером Левиной Е.Ю, (л.д.15-23) жилой *** в *** имеет этажность – 1, год постройки 1938-1999гг., общая площадь по внутреннему обмеру – 115,00 кв.м., площадь застройки по наружному обмеру – 126,10 кв.м., строительный объем – 328,00 куб.м..

Площадь всех частей здания лит. А составляет 115,9 кв.м., общая площадь жилого помещения 107,5 кв.м., жилая площадью 64,9,00 кв.м.

Согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома по адресу: ***, данный жилой дом имеет общую площадь 101,9 кв.м., жилую – 94,8 кв.м. и состоит из помещений №1 и №2, в которые включены:

помещение №1, общей площадью 44,9 кв.м., состоит из следующих комнат: №1 – санузел, площадью 2,4 кв.м., №2 – кухня, площадью 5,3 кв.м., №3 – столовая, площадью 11,2 кв.м., №4 – жилая, площадью 15,8 кв.м., №5 – жилая, площадь. 5,0 кв.м., №6 – жилая, площадью 5,2 кв.м., а также холодная пристройка № I, площадью 3,0 кв.м.;

помещение №2, общей площадью 49,9 кв.м., состоит из следующих комнат: №7 – жилая, площадью 14,4 кв.м., №8 – жилая, площадью 11,0 кв.м., №9 – жилая, площадью 11,7 кв.м., №10 – кухня, площадью 7,6 кв.м., №11 – жилая, площадью 5,2 кв.м., а также холодная пристройка № II, площадью 4,1 кв.м.

Согласно техническому заключению ООО Проектная компания «СоюзПроект» от апреля 2022г. (л.д.24-39) жилой *** в *** одноэтажный, общей площадью 115,0 кв.м., состоящий из двух частей, каждая из которых предназначена для проживания одной семьи, части имеют общую стену без проемов и имеют отдельные входы. Для улучшения жилищных условий в 1999г. были выполнены работы по возведению холодной пристройки (лит а2, площадью 3,0 кв.м.), а также в помещении №3 демонтирована печь, в результате чего площадь комнаты увеличилась. В настоящий момент в жилом доме расположены две части. Выделяемая часть №1 (квартира №1) – литеры А, А1, А4, а2 (по техническому паспорту от 2006г.) одноэтажная, отделена от остальной части сплошной стеной без проемов, имеет отдельный вход. Выделяемая часть дома №1 (квартира №1) имеет следующие помещения: №1 – санузел, площадью 2,4 кв.м., №2 – кухня, площадью 5,3 кв.м., №3 – столовая, площадью 11,2 кв.м., №4 – жилая, площадью 15,8 кв.м., №5 – жилая, площадь. 5,0 кв.м., №6 – жилая, площадью 5,2 кв.м., а также холодная пристройка № I, площадью 3,0 кв.м. Общая площадь части №1 – 44,9 кв.м., жилая площадь части №1 – 26,0 кв.м. Выделяемая часть №1 имеет отдельный вход, имеет отдельные инженерные коммуникации и приборы, выделяемая часть является обособленной и изолированной.

В соответствии с терминологией СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций» основные строительные конструкции жилого *** в.*** находятся в работоспособном состоянии. Конструкции дома не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Сохранение жилого *** в.*** в перепланированном и реконструированном состоянии для эксплуатации по назначению (назначение – жилое) возможно.

Выдел в натуре части дома №1 возможен. Выделяемая часть дома №1 является обособленной и изолированной, соответствует строительным, противопожарным и санитарным нормам. Сохранение выделенной части №1 жилого *** в *** для эксплуатации по назначению (назначение – жилое) возможно.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тамбовской области» от 08.02.2023г. №28.П.КГ жилой *** в.*** соответствует СанПиН 2.1.2.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-эпидемиологических (профилактических) мероприятий».

Ответчиками указанные выше обстоятельства не оспорены.

Таким образом, по настоящему делу судом не установлено оснований, не допускающих невозможность сохранения жилого *** в *** в реконструированном и перепланированном и выдела доли домовладения истца в виде отдельного жилого помещения в натуре в силу закона, а так же не установлено обстоятельств, из-за которых этот выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу.

Следовательно, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, а также техническую возможность прекращения права общей долевой собственности истцов на домовладение, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме, прекращении права общей долевой собственности истцов на основании п.2 ст.252 ГК РФ и выделе в натуре истцам указанных в иске долей, признании за ними права собственности на выделенную часть жилого дома, которой пользуются истцы, поскольку их требования законные и обоснованные, данный выдел долей не нарушает прав и охраняемых законом интересов иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При изложенных выше обстоятельствах исковые требования Говердовской О.М. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Говердовской Ольги Михайловны удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой *** в ***, с кадастровым номером *** общей площадью 101,9 кв.м., в том числе жилой площадью – 94,8 кв.м. и подсобной площадью – 7,1 кв.м., в технических характеристиках, отраженных в техническом плане здания от 21.03.2022г., подготовленного кадастровым инженером Левиной Е.Ю.

Прекратить право общей долевой собственности Говердовской Ольги Михайловны, *** года рождения, паспорт ***, на жилой дом с кадастровым номером *** расположенный по адресу: ***.

Выделить в натуре 22/50 доли жилого дома литер А, А1, А4, а2, расположенного по адресу: ***, общей площадью 44,9 кв.м., жилой – 26,0 кв.м., состоящее из следующих помещений: №1 – санузел, площадью 2,4 кв.м., №2 – кухня, площадью 5,3 кв.м., №3 – столовая, площадью 11,2 кв.м., №4 – жилая, площадью 15,8 кв.м., №5 – жилая, площадь. 5,0 кв.м., №6 – жилая, площадью 5,2 кв.м., а также холодная пристройка № I, площадью 3,0 кв.м.

Признать за Говердовской Ольгой Михайловной, *** года рождения, паспорт ***, право собственности на жилое помещение №1, общей площадью 44,9 кв.м., жилой – 26,0 кв.м., состоящее из следующих помещений: №1 – санузел, площадью 2,4 кв.м., №2 – кухня, площадью 5,3 кв.м., №3 – столовая, площадью 11,2 кв.м., №4 – жилая, площадью 15,8 кв.м., №5 – жилая, площадь. 5,0 кв.м., №6 – жилая, площадью 5,2 кв.м., а также холодная пристройка № I, площадью 3,0 кв.м., расположенное по адресу: ***.

Установить, что оставшаяся после выдела доля представляет собой помещение №2 ***, общей площадью 49,9 кв.м., в том числе жилой – 42,3 кв.м., в составе помещений: №7 – жилая, площадью 14,4 кв.м., №8 – жилая, площадью 11,0 кв.м., №9 – жилая, площадью 11,7 кв.м., №10 – кухня, площадью 7,6 кв.м., №11 – жилая, площадью 5,2 кв.м., а также холодная пристройка № II, площадью 4,1 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд, через Ленинский районный суд г.Тамбова, в течение одного месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья: А.А. Словеснова

Решение принято в окончательной форме 10.03.2023г.

Судья: А.А. Словеснова