Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-103/2024 (2-1742/2023;) ~ М-1773/2023 от 06.12.2023

Дело № 2-103/2024 (2-1742/2023)

УИД 89RS0002-01-2023-002456-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2024 года                         г. Лабытнанги

Лабытнангский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе: председательствующего судьи             Михайловой О.В.,

при секретаре с/заседания                      Колесниченко М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Акционерному обществу «Салехардский речной порт», Администрации ... о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в Лабытнангский городской суд ЯНАО с иском (с учетом уточнений) к Акционерному обществу «Салехардский речной порт» о признании права собственности на жилое помещение, площадью 62,6 кв.м., расположенное по адресу: ... силу приобретательной давности.

В обосновании заявленных требований указано, что истец владеет и пользуется жилым помещением по адресу ... 1992 года. По факту владения была заведена домовая книга. С ДД/ММ/ГГ истец была зарегистрирована по месту жительства в указанном жилом помещении. Жилое помещение во владение было отдано в 1991 году предприятием ОАО «Салехардский речной порт», до 1990 года, в нем проживали работники предприятия. Однако со временем, в связи с прекращением деятельности предприятия на территории ..., работники разъехались и подобные дома, в том числе и спорный, стали пустовать. При этом, при передаче истцу жилого помещения договоров и иных документов, не передавалось. Со временем, истец провела в дом центральное водоснабжение, так же заменила отопление на центральное, провела водоотведение (установила септик), содержит жилое помещение в состоянии, пригодном для эксплуатации, регулярно и в полном объёме оплачивает поставляемые коммунальные услуги. ДД/ММ/ГГ был заключен договор коммунального обслуживания с муниципальным унитарным производственным предприятием «Жилкомхоз» на поставку отопления, холодного водоснабжения, электроэнергии. Так же для оплаты коммунальных услуг, истец открыла лицевой счет в ООО «ЕРИЦ». Таким образом, истец открыто владеет и пользуется спорным жилым помещением более 32 лет. То есть с 1991 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется помещением как своим собственным. Вместе с тем, за указанный срок, ни ответчик, ни третьи лица претензий относительно владения и пользования квартирой не предъявляли, не заявляли о своих правах на указанное жилое помещение, не требовали выселения истца и передачи жилого помещения. Собственник в течение длительного времени устранился от владения спорным помещением, не проявляет к нему интереса и не исполняет обязанности по его содержанию. Согласно справке предоставленной Управлением жилищной политики Администрации ..., спорное жилое помещение не является собственностью муниципального образования и в реестре муниципального имущества ... не числится. Так же, согласно сведениям, предоставленным Департаментом имущественных отношений ЯНАО и Управлением делами Правительства ЯНАО, спорное жилое помещение в реестре государственного имущества ЯНАО и в реестре объектов жилищного фонда ЯНАО не состоит.

В процессе производства по делу определением суда от ДД/ММ/ГГ изменен процессуальный статут Администрации ... с третьего лица на соответчика по данному гражданскому делу.

В судебном заседании истец ФИО1 и её представитель по устному заявлению ФИО3 поддержали уточненные требования иска, по основаниям в нем изложенным.

Представитель ответчика АО «Салехардский речной порт» участия в судебном заседании не принимал, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного заседания. В письменном отзыве на иск указал, что при преобразовании (1993 год) государственного предприятия «Салехардские речной порт» в акционерное общество жилые дома не вошли в план приватизации акционерного общества в соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ от ДД/ММ/ГГ №. Объекты социального-бытового, социально-культурного назначения, объекты основных непроизводственных фондов из стоимости имущества были исключены и значились как объекты остающиеся в государственной муниципальной собственности. Таким образом, АО «СхРП» не является собственником указанного в исковом заявлении жилого помещения. Документов о передачи истцу во владение этого объекта в архивах АО «СхРП» не обнаружено. Из чего следует, что АО «СхРП» не могут приниматься решения по вопросу обращения жильцов указанного жилого помещения. АО «СхРП» не является собственником данного объекта, не осуществляет полномочий по управлению данным объект, соответственно АО «СхРП» не может являться надлежащим ответчиком по данному иску.

Представитель ответчика Администрации ... участия в судебном заседании также не принимал, извещен надлежащим образом, в письменном ходатайстве просил рассмотреть дело в отсутствие представителя с их стороны.

Представитель третьего лица Правительства ..., участия в судебном заседании также не принимал, ходатайствуя о рассмотрении дела в отсутствие представителя с их стороны, указав, что по существу заявленных истцом требований возражений не имеют.

При указанных обстоятельствах, суд в соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав истца и его представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из справки о регистрации выданной Единым расчетно-информационным центром ЯНАО ДД/ММ/ГГ ФИО1 значится зарегистрированной по месту жительства по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ... (л.д. 30).

Согласно копии домой книги по адресу ..., ФИО1 значится зарегистрированной по указанному адресу с ДД/ММ/ГГ (л.д. 11-14).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД/ММ/ГГ, право собственности на жилой дом расположенный по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., 1960 года строительства, не зарегистрировано (л.д. 22).

Как следует из справки Администрации ... от ДД/ММ/ГГ № объект расположенный по адресу: ЯНАО, ... не является собственностью муниципального образования в разделе «Муниципальный жилищный фонд» реестра муниципального имущества муниципального образования городской округ ... не числится (л.д. 19).

Из ответа Департамента имущественных отношений ... от ДД/ММ/ГГ № следует, что объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: ЯНАО, ... отсутствует в реестре государственного имущества Ямало-Ненецкого автономно округа (л.д. 20).

В соответствии с ответом Управления делами Правительства ... от ДД/ММ/ГГ в реестре объектов жилищного фонда ... жилое помещение, расположенное по адресу: ЯНАО, ... отсутствует (л.д. 21).

Как следует из ответа Комитета по управлению государственным имуществом Администрации ... от ДД/ММ/ГГ адресованному генеральному директору ОАО «Салехардский речной порт» сообщается, что жилой дом расположенный по адресу: ... находится на балансе ОАО «Салехардский речной порт», является государственной собственностью и подлежит передаче в установленном порядке в муниципальную собственность. В соответствии с Законом РСФСР от ДД/ММ/ГГ № «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями от ДД/ММ/ГГ, ДД/ММ/ГГ, ДД/ММ/ГГ, ДД/ММ/ГГ) возможным вариантом приобретения вышеуказанного дома является приватизация жилья – бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде (л.д. 17).

Как следует из письменной позиции ОАО «Салехардский речной порт» жилые дома не вошли в план приватизации акционерного общества в соответствии с Постановлением Верховного Совета РФ от ДД/ММ/ГГ №. Объекты социального-бытового, социально-культурного назначения, объекты основных непроизводственных фондов из стоимости имущества были исключены и значились как объекты остающиеся в государственной муниципальной собственности.

Согласно представленного АО «Салехардский речной порт» Плана приватизации государственного предприятия «Салехардский речной порт» от ДД/ММ/ГГ, рассматривалось предложение по использованию акционерным обществом объектов социально-культурного и социально-бытового назначения в том числе имеющих самостоятельный баланс и других объектов, не подлежащих приватизации: 1) объекты социально-бытового назначения предлагается передать в муниципальную собственность; 2) объекты, не подлежащие приватизации, принимаются от собственника по договору; 3) объекты незавершенного строительства передаются в хозяйственное ведение (л.д. 49-56).

Также в Плане приватизации, представлен Перечень основных непроизводственных фондов, в п.45 которого, указан ... (л.д. 56-57).

В материалах дела представлено заявление ФИО1 на имя генерального директора АООТ «Салехардский речной порт», в котором она просит разрешить ей приватизацию ..., имеется виза от ДД/ММ/ГГ «приватизацию ... разрешить. Выдать ордер на право проживания» (л.д. 16).

Вместе с тем, как было установлено в судебном заседании, каких-либо правоустанавливающих документов в отношении спорной квартиры ФИО1 выдано не было.

ДД/ММ/ГГ между ФИО1 и Муниципальным унитарным производственным предприятием «ЖИЛКОМХОЗ» ... заключен договор на коммунальное обслуживание приватизированных квартир в муниципальном неприватизированном жилом фонде, на коммунальное обслуживание ... по адресу: ... (л.д. 15).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности, в частности, возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

В соответствии с частью 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ч. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, приведенным в п. 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД/ММ/ГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19).

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом необходимым условием для получения имущества в собственность на основании приобретательной давности является фактическое беститульное владение чужим имуществом. Наличие у владельца какого-либо юридического основания владения исключает действие приобретательной давности.

Факт открытого, добросовестного и непрерывного владения ФИО1 спорной квартирой, как своей собственной подтвержден исследованными в судебном заседании письменными доказательствами по делу, стороной ответчика не оспорен.

Судом достоверно установлено, что с 1998 года (дата подачи заявления на приватизацию квартиры) проживает в спорном жилом помещении, более пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет указанной недвижимостью, осуществляет в отношении нее расходы.

Сведений о наличии какого-либо спора о праве на данное имущество, возражений или правопритязаний со стороны ответчиков и иных третьих лиц, предполагающих свое имущественное право на данное жилое помещение, а также государственных органов или органов местного самоуправления у суда не имеется.

При таких обстоятельствах и на основании вышеприведенных правовых норм, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, принимая во внимание, что какого-либо спора в отношении указанного недвижимого имущества не имеется, учитывая, что во внесудебном порядке оформить права на вышеуказанное имущество для истца не представляется возможным, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению, в порядке ст. 234 ГК РФ на основании приобретательной давности.

Согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с п.5 ч.2 ст.14 Федеральный закон от ДД/ММ/ГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступивший в законную силу судебный акт является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1, удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД/ММ/ГГ года рождения, уроженкой ... (паспорт гражданина РФ серии 7413 №, выданного отделением УФМС России по ФИО4 в городе Лабытнанги ДД/ММ/ГГ, к.п. 890-028) право собственности на объект недвижимого имущества – квартиру, расположенную по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, ..., площадью 62,6 кв.м в силу приобретательной давности.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности.

Решение может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа через Лабытнангский городской суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято 29 января 2024 года.

Председательствующий /подпись/

Копия верна:

Судья                              О.В. Михайлова