Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2498/2022 ~ М-2031/2022 от 25.05.2022

        УИД: 61RS0019-01-2022-003393-94

        Дело № 2-2498/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2022 года                                            г. Новочеркасск

Новочеркасский городской суд Ростовской области в составе:

Председательствующего судьи:                          Тюрина М.Г.,

при секретаре:                                                      Беловой Е.В,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Николаенковой Татьяны Васильевны, Скакова Виктора Тимофеевича к Администрации г.Новочеркасска Ростовской области, третьи лица не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора: Лукьянова Софья Рудольфовна, Перепонов Дмитрий Викторович, Симонова (Полякова) Марина Константиновна о сохранении жилых помещений в реконструированном состоянии, признании права собственности,

установил:

         Николаенкова Т.В, Скаков В.Т (далее истцы) обратились в суд с исковым заявлением к Администрации <адрес> (далее ответчик) ссылаясь на то, что Николаенковой Т.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение с <данные изъяты> площадью 64, 7 кв. м, состоящее и помещения подвала №, помещения первого этажа №, помещения мансарда №, расположенное по адресу: <адрес>

Право собственности Николаенковой Т.В. на жилое помещение возникло на основании Решения Новочеркасского городского суда о <дата> по делу №, Определения Новочеркасского городское суда от <дата> и от <дата> по делу №.

По указанному решению суда был произведен выдел доли: Николаенковой (Скаковой) Т.В. в виде жилых помещений. При этом, как видно из решения суда, в собственности Скакова В.Т. также имеются некоторые помещения в жилом доме, которые согласно заключения ООО «Центр технической экспертизы и оценки» № от <дата> образую жилое помещение ( <адрес>) общей площадью 48, 2 кв. м, состоящую из следующих помещений: на первом этаже пристроя лит. А № коридор -3, 6 кв. м, № котельная — 3, 2 кв. м, на первом этаже литера А № кухн - 12, 9 кв. м, № санузел — 6, 8 кв. м, в мансарде литер А № кладовая 1, кв. м, № жилая — 11, 6 кв. м, № кладовая — 1,6 кв.м, № лестничный марш — 2,2 кв.м, № служебное 4, 0 кв. м, № балкон — 9, 4 кв.м.

Скакову В.Т. принадлежит на праве общей долевой собственности – ? доля на индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>

Земельный участок по адресу: <адрес> Земельный участок площадью 600 кв. м, относится к категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для садоводства.

Также по решению суда от <дата> по делу № дом литер А признан жилым и сохранён в реконструированном состоянии площадью 112, 9 кв. м. Для улучшения условий проживания и удобства пользования собственники истцы произвели реконструкцию жилого дома литер «А».

Согласно заключению <данные изъяты> от <дата> специалиста ООО «Центр экспертизы и оценки НовЭкс» и заключению <данные изъяты> от <дата> работы по реконструкции помещений соответствуют требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

С учетом уточнения, истцы просят суд : сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии жилой дом литер <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Скакова В.Т. на жилой дом литер А общей площадью 157, 6 кв. м, расположенный по <адрес>

Сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии и признать за Николаенковой Т.В. право собственности на жилое помещение с КН <данные изъяты> по адресу: <адрес> общей площадью 97, 2 кв. м в составе следующих помещений: подвал комната № площадью 6, 9 кв. м; первый этаж комната № коридор площадью 6, 8 кв.м, комната № кухня площадью 14, 3 кв. м, комната № топочная площадью 4, 3 кв. м, комната № санузел площадью 6, 2 кв. м, комната № жилая площадью 36, 0 кв. м; мансарда комната № жилая площадью 22, 7 кв. м.

Сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии и признать за Скаковым В.Т. право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес> общей площадью 58, 1 кв. м в составе следующих помещений: первый этаж комната № коридор площадью 6, 9 кв. м, комната № кухня площадью 14, 6 кв. м, комната № санузел площадью 6, 8 кв. м; мансарда комната № жилая площадью 13, 8 кв. м, комната № шкаф площадью 1, 6 кв. м, комната № шкаф площадью 0, 6 кв. м, комната № служебное площадью 5, 2 кв. м, комната № шкаф площадью 1, 6 кв. м, комната № коридор площадью 7, 0 кв. м.

Стороны в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Представители истцов Николаенковой Т.В- Гончарова Е.А, представитель Скакова В.Т-Шевченко С.В в судебное заседание не явились, представив заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствия, указывая на поддержание заявленных исковых требований.

Представитель Администрации г.Новочеркасска в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания.

Третьи лица: Лукьянова Софья Рудольфовна, Перепонов Дмитрий Викторович, Симонова (Полякова) Марина Константиновна в судебное заседание не явились, от Симоновой М.К, Перепонова Д.В поступили заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, указывая на поддержания заявленных истцами требований.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

         Судом установлено, что согласно сведений ЕГРП Николаенковой Т.В. на праве собственности принадлежит жилое помещение с КН <данные изъяты> площадью 64, 7 кв. м, расположенное по адресу: <адрес>

Право собственности Николаенковой Т.В. на жилое помещение возникло на основании Решения Новочеркасского городского суда о <дата> по делу №, Определения Новочеркасского городское суда от <дата> и от <дата> по делу №.

Согласно свидетельству у о государственной регистрации права № Скакову В.Т. на праве общей долевой собственности принадлежит – <данные изъяты> в праве собственности индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес>

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № земельный участок кадастровый № по адресу: <адрес> находится в общей долевой собственности истцов по ? доле каждому. Земельный участок площадью 600 кв. м, относится к категории земель: земли населённых пунктов, вид разрешённого использования - для садоводства.

В силу части 2 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В силу статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Как разъяснено в пункте 9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от <дата> N 23 "О судебном решении", обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному гражданскому делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица. Под судебным постановлением, указанным в части 2 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, понимается любое судебное постановление, которое согласно части 1 статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принимает суд (судебный приказ, решение суда, определение суда).

Согласно решению суда от <дата> по делу № был произведен выдел доли Николаенковой (Скаковой) Т.В. в виде жилых помещений. При этом, ка видно из решения суда, в собственности Скакова В.Т. также имеются помещения в жилом доме, которые согласно заключения ООО «Центр технической экспертизы и оценки» № от <дата> образую жилое помещение общей площадью 48, 2 кв. м, состоящую из следующих помещений: на первом этаже пристроя лит. А № коридор -3, 6 кв. м, № котельная — 3, 2 кв. м, на первом этаже литера А № кухн - 12, 9 кв. м, № санузел — 6, 8 кв. м, в мансарде литер А № кладовая 1, кв. м, № жилая — 11, 6 кв. м, № кладовая — 1,6 кв.м, № лестничный марш — 2,2 кв.м, № служебное 4, 0 кв. м, № балкон — 9, 4 кв.м.

Дом литер «А» признан индивидуальным жилым и сохранён в реконструированном состоянии площадью 112, 9 кв. м.(определение суда об устранении описки от <дата>). Для улучшения условий проживания и удобства пользования истцы собственники произвели реконструкцию объекта, а именно выполнили следующие работы:

- Николаенковой Т.В. в принадлежащем ей жилом помещении: возведены строительные конструкции основного пристроя литер А1 с оборудованием дверных и оконных проемов, а также образованием помещений комнаты № площадью 4, 3 кв. м, комнаты № площадью 14, 3 кв. м, комнаты № площадью 6, 8 кв. м, комнаты № площадью 6, 2 кв. м; в пространстве помещения комнаты № площадью 4, 3 кв. м установлено газовое оборудование; демонтирован (заложен) дверной проем между комнатой № площадью 36, 0 кв. м и комнатой № площадью 14, 6 кв. м; в пространстве помещения комнаты № площадью 36, кв. м оборудован дверной проем, объединяющий пространства помещений комнаты № площадью 36, 0 кв. м и комнаты № площадью 6, 8 кв. м. В результате выполненных работ общая площадь жилого помещения увеличилась на 32, 5 кв. м. В результате проведенной реконструкции и переустройства жилого помещения с КН 61:55:0020808:314 экспликация площади жилого помещения включает в свой состав следующие комнаты: подвал комната № площадью 6, 9 кв. м; первый этаж комната № коридор площадью 6, 8 кв.м, комната № кухня площадью 14, 3 кв. м, комната № топочная площадью 4, 3 кв. м, комната № санузел площадью 6, 2 кв. м, комната № жилая площадью 36, 0 кв. м; мансарда комната № жилая площадью 22, 7 кв. м. Итого по жилому помещению 97, 2 кв. м.

Скаковым В.Т. в принадлежащем ему жилом помещении: возведены ограждающие конструкции мансардного этажа с целью оборудования одноэтажного основного пристроя литер А2 с мансардным этажом, в пространстве мансардного этажа оборудована комната №; в полученной комнате № организован коридор площадью 7, 0 кв. м, выполнено устройство оконных проемов с заполнением; согласно номерам комнат до выполненных работ между комнатами № площадью 3, 6 кв. м и № площадью 3, 2 кв. м выполнен демонтаж смежной перегородки, в полученном пространстве оборудована комната №; в полученной комнате № организован коридор площадью 6, 9 кв. м, выполнено устройство лестничного марша с целью сопряжения первого и мансардного этажей. После проведенных работ в состав жилого помещения входит девять комнат общей площадью 58, 1 кв. м: первый этаж комната № коридор площадью 6, 9 кв. м, комната № кухня площадью 14, 6 кв. м, комната № санузел площадью 6, 8 кв. м; мансарда комната № жилая площадью 13, 8 кв. м, комната № шкаф площадью 1, 6 кв. м, комната № шкаф площадью 0, 6 кв. м, комната № служебное площадью 5, 2 кв. м, комната № шкаф площадью 1, 6 кв. м, комната № коридор площадью 7, 0 кв. м. Подготовлен проект на газоснабжение жилого дома, выданы технические условия на реконструкцию системы газопотребления объектов № от <дата> заключен договор поставки природного газа., а так же договор о техническом обслуживании.

Согласно заключению №-н/20 от <дата> специалиста ООО «Центр экспертизы и оценки НовЭкс» и заключению эксперта <данные изъяты> от <дата> работы по реконструкции помещений соответствуют требованиям технических регламентов в области охраны окружающей среды, природной, экологической, пожарной безопасности, а также требованиям строительных и санитарных норм и правил, действующих на территории РФ, и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта.

       Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 2 ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта для суда необязательно и оценивается судом по правилам, установленным в ст. 67ГПК РФ.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

        В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от <дата> «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкции недвижимого имущества.

     В силу п.3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценивая в совокупности собранные доказательства, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, поскольку реконструированный объекты     не противоречит нормам СНиП и не угрожает жизни и здоровью граждан.

Истцы обратилась в УАиГ Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении жилого дома в реконструированном виде, но получила отказ.

При принятии решения об удовлетворении заявленных требований, суд принимает во внимание тот факт, что согласно ст. 2 Конституции РФ, человек, его права и свободы являются высшей ценностью. Признание, соблюдение и защита прав и свобод человека и гражданина - обязанность государства.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

После реконструкции улучшились жилищные условия для проживающих, увеличилась общая площадь. Строительство выполнено технически верно и не нарушают несущей способности конструкций жилого дома, и не представляют угрозы для жизни и безопасности людей. Само по себе отсутствие в данном случае разрешения на реконструкцию не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольно реконструированный объект; истцы предпринимали меры к легализации спорного строения.

Доказательств, оспаривающих возможность признания права собственности на возведенное строение ответной стороной, не представлено, техническое заключение эксперта не опровергнуто.

Злоупотребление правом недопустимо, также как недопустимо действия граждан осуществляемые исключительно с намерением причинить вред другому лицу.

При изложенных обстоятельствах, с учетом того, что работы по реконструкции не нарушают строительных, санитарных норм и правил, произведены в условиях сложившиеся застройки, не угрожают жизни и здоровью граждан, не нарушают охраняемые законом права и интересы других лиц, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Николаенковой Татьяны Васильевны, Скакова Виктора Тимофеевича к Администрации <адрес> - удовлетворить.

Сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии жилой дом литер «А» с КН <данные изъяты> общей площадью 157,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество <адрес>

Прекратить право общей долевой собственности Скакова Виктора Тимофеевича на жилой дом литер А общей площадью 157, 6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, садоводческое некоммерческое товарищество <адрес>

Сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии и признать за Николаенковой Татьяной Васильевной паспорт 6018 430502 право собственности на жилое помещение с <данные изъяты> расположенное по адресу: <адрес> общей площадью 97, 2 кв. м в составе следующих помещений: подвал комната № площадью 6, 9 кв. м; первый этаж комната № коридор площадью 6, 8 кв.м, комната № кухня площадью 14, 3 кв. м, комната № топочная площадью 4, 3 кв. м, комната № санузел площадью 6, 2 кв. м, комната № жилая площадью 36, 0 кв. м; мансарда комната № жилая площадью 22, 7 кв. м.

Сохранить в реконструированном и переустроенном состоянии и признать за Скаковым Виктором Тимофеевичем паспорт 6008 285501 право собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 58, 1 кв. м в составе следующих помещений: первый этаж комната № коридор площадью 6, 9 кв. м, комната № кухня площадью 14, 6 кв. м, комната № санузел площадью 6, 8 кв. м; мансарда комната № жилая площадью 13, 8 кв. м, комната № шкаф площадью 1, 6 кв. м, комната № шкаф площадью 0, 6 кв. м, комната № служебное площадью 5, 2 кв. м, комната № шкаф площадью 1, 6 кв. м, комната № коридор площадью 7, 0 кв. м.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья:

Решение в окончательной форме изготовлено 29 июля 2022 года.