Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-881/2023 ~ М-1324/2023 от 02.10.2023

Дело №2-881/2023

74RS0019-01-2023-001647-76

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 ноября 2023 года                                                                     г. Касли

Каслинский городской суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Янковской С.Р.,

при ведении протокола помощником судьи Кузьмичевой Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усольцевой Р.Н. к администрации Воздвиженского сельского поселения о признании недействительной государственной регистрации права и аннулировании записи в ЕГРН о праве собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Усольцева Р.Н. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Воздвиженского сельского поселения, Управлению Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области (Росреестр) о признании недействительной государственной регистрации права собственности ТЛН на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> аннулировании записи в ЕГРН о праве собственности на указанный земельный участок, мотивируя свои требования тем, что на основании решения Каслинского городского суда Челябинской области от ДД.ММ.ГГГГ является собственником жилого дома по указанному ранее адресу. При оформлении земельного участка выяснилось, что правообладателем земельного участка является умершая ТЛН.

В судебное заседание истец Усольцева Р.Н. не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца адвокат Пахтусова И.В., действующий на основании ордера, заявленные исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчик Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области (Росреестр) исключен из числа ответчиков, привлечен в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования.

В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области (Росреестр) Снедкова Н.В. возражала против удовлетворения заявленных требований, представила по делу письменный отзыв, указала, что какие-либо права на спорный земельный участок в ЕГРН не зарегистрированы, истцом не указано, чем ответчик нарушил ее права, кроме того, указала, что Росреестр на данный земельный участок не претендует.

В судебное заседание представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области (Росреестр) не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В судебное заседание представитель ответчика администрации Воздвиженского сельского поселения не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав все материалы дела, оценив все доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно правилам, содержащимся в п.1 ст.25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Согласно п.1 ст.26 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV Земельного кодекса РФ, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п.9 ст. 3 Федерального закона РФ от 25 октября 2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок ним выданные после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года №219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним», свидетельства о праве собственности на землю, по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года №1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России», а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года №493 «Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей», свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года №177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

На основании п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности на приобретенный земельный участок возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации (ст. 223 ГК РФ).

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно справке об объекте недвижимости, в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, дата присвоения кадастрового номера: ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, площадь: 1100 кв.м., правообладатель ТЛН, документ - основания: акт определения кадастровой стоимости земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, выдан ООО НПФ «Недра», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.10).

На основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости выданной ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир здание. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, категория земель - земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д.42).

Согласно справке администрации Воздвиженского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, Усольцева Р.Н. зарегистрирована по адресу: <адрес>, по данному адресу также зарегистрированы: РИВ - муж, УАИ - сын, РКИ - дочь.

Как следует из технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес> расположен жилой дом, общей площадью 64,6 кв.м. Сведения о правообладателях отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту задания, сооружения, объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу <адрес> расположен жилой дом, общей площадью 64,6 кв.м.. Особые отметки: Общая площадь объекта с учетом веранды - 97,7 кв.м.. Сведения о кадастровом номере земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимости с кадастровым номером № в ГКН отсутствуют.

Согласно сведениям администрации Воздвиженского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о правообладателях, лицах, получивших разрешение в отношении земельного участка: <адрес>, а также копия акта определения кадастровой стоимости земельного участка в архиве администрации отсутствуют.

Таким образом, судом установлено, что государственной регистрации права собственности ТЛН на спорный земельный участок не имеется, вместе с тем, в справке об объекте недвижимости имеется ссылка на акт определения кадастровой стоимости земельного участка, выданного ООО НПФ «Недра» ТЛН.

ТЛН умерла.

В соответствии с сообщением нотариуса нотариального округа Каслинского муниципального района ШНВ исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ идентифицировать наследственное дело после смерти ТЛН нет возможности.

В соответствии с сообщением нотариуса нотариального округа Каслинского муниципального района КЕВ исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело после смерти ТЛН не заводилось.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и пункту 6 статьи 1 Закона N 218-ФЗ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

В силу положений части 5 статьи 1 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно части 1 статьи 14 Закона N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Частью 1 статьи 9 Закона N 218-ФЗ предусмотрено, что в реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости.

Согласно части 2 статьи 9 Закона N 218-ФЗ в реестр прав на недвижимость вносятся следующие сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках с ним: 1) вид вещного права, номер регистрации и дата государственной регистрации права; 2) сведения о лице, за которым зарегистрировано право на объект недвижимости, записи о предыдущих правообладателях, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; 3) сведения об основании возникновения, изменения, перехода и прекращения права на объект недвижимости; 4) вид зарегистрированного ограничения права или обременения объекта недвижимости, номер регистрации и дата государственной регистрации таких ограничения или обременения; 5) сведения о лицах, в пользу которых установлены ограничения права или обременения объекта недвижимости, а также в отношении таких лиц, являющихся физическими лицами, - страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования, если такой номер присвоен в установленном порядке; 6) основания возникновения, изменения, прекращения ограничений права или обременений объекта недвижимости; 7) реквизиты, существенные условия сделки или сделок.

В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Выбор способа защиты права предопределяется правовыми нормами с учетом характера нарушения и фактических обстоятельств дела, которые должны быть установлены судом при решении вопроса о том, избран ли истцом надлежащий способ защиты прав.

Заявленное требование о признании недействительной государственной регистрации права собственности ТЛН на спорный земельный участок и аннулировании записи в ЕГРН о праве собственности удовлетворению не подлежит как по причине отсутствия государственной регистрации права собственности ТЛН, и соответственно, записи в ЕГРН, так и в связи с тем, что истцом избран ненадлежащий способ защиты нарушенного права.

Из п.52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В данном случае, истец не лишена возможности оспаривать обременение права в том случае, если оно нарушает ее право на регистрацию права собственности на спорный земельный участок.

Кроме того, заявляя исковые требования к Администрации Воздвиженского сельского поселения и к Управлению Росреестра, истцом в нарушение статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств о том, каким образом действиями указанных ответчиков нарушены её права.

На основании изложенного, руководствуясь положениями ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░/░: ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05 ░░░░░░░ 2023 ░░░░.

░/░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░.