Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4002/2023 ~ М-3393/2023 от 14.07.2023

                     16RS0049-01-2023-005304-23

                                     2.126

Дело №2-4002/2023

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

06 сентября 2023 года                              город Казань

Ново-Савиновский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи          Султановой И.М.,

при секретаре судебного заседания               Игнатьевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ямалиева Х.З., Гибадуллина Р.Д., Багаутдиновой А.Р., Шайхиевой Т.В., Сафиной Р.Н., Давлетшиной М.Т., Галиевой Л.Р., Курбашкиной И.П., Нургалиева И.Н., Тюнина Е.Ю., Закировой Х.Х., Гиниятуллиной Р.Т. к Шакировой Л.М., Сафронову В.А., Тухватуллину Р.Р. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений,

У С Т А Н О В И Л :

Ямалиев Х.З., Гибадуллин Р.Д., Багаутдинова А.Р., Шайхиева Т.В., Сафина Р.Н., Давлетшина М.Т., Галиева Л.Р., Курбашкина И.П., Нургалиев И.Н., Тюнин Е.Ю., Закирова Х.Х., Гиниятуллина Р.Т. обратились в суд с иском к Шакировой Л.М., Сафронову В.А. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений.

В обоснование своего иска истцы указали, что они являются собственниками квартир, расположенных по адресу: ... ..., что подтверждается соответствующими правоустанавливающими документами.

Обслуживание вышеуказанного многоквартирного дома производило ООО УК «Уютный Дом».

В апреле 2023 года у жильцов многоквартирного дома появилась информация о том, что дом может перейти на обслуживание в новую управляющую компанию ООО УК «Вектор Казань».

В связи с наличием вышеуказанных обстоятельств, жильцы многоквартирного дома обратились с коллективным заявлением в Государственную жилищную инспекцию РТ.

В ответе на данное обращение --.--.---- г. Государственная жилищная инспекция РТ сообщала о том, что --.--.---- г. был составлен протокол общего собрания собственников помещений МКД, проводимого в форме очно-заочного голосования, согласно которому жильцы приняли решение о расторжении договора с ООО УК «Уютный Дом», и приняли решение о выборе в качестве обслуживающей организации ООО УК «Вектор Казань».

На основании вышеуказанного протокола Государственной жилищной инспекцией РТ принято решение об исключении многоквартирного дома из Реестра лицензий ООО УК «Уютный Дом» с --.--.---- г. и включении сведений о данном МКД в Реестр лицензий ООО УК «Вектор Казань».

Однако, каких-либо собраний в доме истцов по вопросу перехода в новую управляющую компанию не проводилось.

Истцы полагают, что решение общего собрания собственников МКД №-- по ... ... от --.--.---- г. по вопросам, отраженным в вышеуказанном протоколе, приняты с нарушениями жилищного законодательства и данным протоколом существенно нарушены права и законные интересы истцов.

Протокол общего собрания подписан двумя ответчиками и в нем отсутствует надлежащим образом оформленные решения жильцов многоквартирного дома.

Кроме того, со слов жильцов МКД никто какие-либо решения по вопросам, отраженным в протоколе общего собрания от --.--.---- г., не принимал, подписи в указанных решениях не ставил.

Таким образом, исходя из вышеизложенного следует, что общее собрание жильцов МКД фактически не проводилось, отсутствовал кворум общего собрания, собственники МКД не извещались о его проведении, результаты принятых решений не были до них доведены.

Также необходимо отметить, что со слов ответчиков, они никаких решений собственников МКД не видели, бюллетени с голосами не подсчитывали.

В связи с изложенным, истцы просили признать недействительным Решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ... ..., проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленное в виде Протокола №-- от --.--.---- г..

В ходе рассмотрения дела в качестве соответчика привлечен Тухватуллин Р.Р., в порядке статьи 47 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации привлечена Государственная жилищная инспекция.

В судебном заседании истцы Багаутдинова А.Р., Шайхиева Т.В., Сафина Р.Н., Галиева Л.Р. и представитель истцов Федоров В.В. исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик Шакирова Л.М. и ее законный представитель Шабалина Г.Х. исковые требования признали. Шабалина Г.Х. дополнительно суду пояснила, что решением Ново-Савиновского районного суда г.Казани от --.--.---- г. ее дочь Шакирова Л.М. признана недееспособной. Также пояснила, что к ним домой приходили двое парней и трое девушек, они говорили, что дом переходит в управление ООО УК "Вектор Казань". Истцы были против этого. Однако, они заставили расписаться Шакирову Л.М. в трех местах, но это были не бюллетени. Шакирова Л.М. подписывала за то, что все равно их дом переведут в ООО УК «Вектор Казань».

Ответчики Сафронов В.А. и Тухватуллин Р.Р. в судебном заседании исковые требования признали, просили исковые требования удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО УК «Вектор Казань» возражал против удовлетворения исковых требований, пояснив, что нарушений закона не увидел. Объявление на подъезды вывешивалось. --.--.---- г. на собрании присутствовала супруга инициатора собрания. Позже проводилась заочная часть, после сотрудники ООО УК «Вектор Казань» ходили по квартирам. После подлинники документов были направлены в ГЖИ, где все проверив, ГЖИ вынесла решение. Кворум имелся. Оба ответчика подтвердили, что подписывали протокол о переходе дома в ООО УК «Вектор Казань».

Представитель третьего лица ООО УК «Уютный Дом» в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.

Представитель Казанской городской жилищной инспекции, привлеченной судом в порядке статьи 47 Гражданского процессуального кодекса РФ, в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом.

Выслушав пояснения истцов и их представителя, ответчиков и представителя третьего лица, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 181.2 Гражданского кодекса Российской Федерации,

1. Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования.

2. При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания.

3. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

4. В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны:

1) дата, время и место проведения собрания;

2) сведения о лицах, принявших участие в собрании;

3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня;

4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов;

5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол.

Согласно пункту 1 статьи 181.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно нормам пункта 1 статьи 181.4 Гражданского кодекса Российской Федерации, решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

В соответствии со статьей 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

В соответствии с частью 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:

1) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта;

1.1) принятие решений о выборе способа формирования фонда капитального ремонта;

1.1-1) принятие решений о размере взноса на капитальный ремонт в части превышения его размера над установленным минимальным размером взноса на капитальный ремонт, минимальном размере фонда капитального ремонта в части превышения его размера над установленным минимальным размером фонда капитального ремонта (в случае, если законом субъекта Российской Федерации установлен минимальный размер фонда капитального ремонта), выборе лица, уполномоченного на открытие специального счета, заключении договора банковского вклада (депозита) в целях размещения временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете (далее - специальный депозит), совершении операций с денежными средствами, находящимися на специальном счете, специальном депозите в российской кредитной организации, в которой должен быть открыт специальный счет, специальный депозит, размещении временно свободных средств фонда капитального ремонта, формируемого на специальном счете, специальном депозите в российских кредитных организациях;

1.2) принятие решений о получении товариществом собственников жилья либо жилищно-строительным кооперативом, жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, управляющей организацией и при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в этом доме лицом, уполномоченным решением общего собрания таких собственников, кредита или займа на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, об определении существенных условий кредитного договора или договора займа, о получении данными лицами гарантии, поручительства по этим кредиту или займу и об условиях получения указанных гарантии, поручительства, а также о погашении за счет фонда капитального ремонта кредита или займа, использованных на оплату расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, и об уплате процентов за пользование данными кредитом или займом, оплате за счет фонда капитального ремонта расходов на получение указанных гарантии, поручительства;

2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

3) принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами, в том числе о заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, если для их установки и эксплуатации предполагается использовать общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме;

3.1) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на заключение договоров об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (в том числе договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций) на условиях, определенных решением общего собрания;

3.2) принятие решений об использовании системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;

3.3) принятие решений об определении лиц, которые от имени собственников помещений в многоквартирном доме уполномочены на использование системы или иных информационных систем при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования (далее - администратор общего собрания);

3.4) принятие решения о порядке приема администратором общего собрания сообщений о проведении общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, решений собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы;

3.5) принятие решения о порядке финансирования расходов, связанных с созывом и организацией проведения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива общего собрания в соответствии с частью 6 статьи 45 настоящего Кодекса;

4) выбор способа управления многоквартирным домом;

4.1) принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.2) принятие решения о наделении совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

4.3) принятие решения о наделении председателя совета многоквартирного дома полномочиями на принятие решений по вопросам, не указанным в части 5 статьи 161.1 настоящего Кодекса, за исключением полномочий, отнесенных к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме;

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с нормами статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации;

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

4. Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

5. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

6. Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

В соответствии с нормами статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации;

1.Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Копии решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания.

3. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

4. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

5. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

6. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В судебном заседании установлено, что истцы являются собственниками квартир, расположенных по адресу: ... ..., что подтверждается Выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

Из представленного Протокола №-- внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ... ... следует, что инициатором собрания являлся Тухватуллин Р.Р. собственник помещения №--. Время проведения очного собрания: --.--.---- г. в --- минут.

Место проведения очного собрания: ... ....

Дата и время окончания приема решений заочного голосования: --.--.---- г., --- минут.

Общая площадь помещений в многоквартирном доме (общее количество голосов) - 13093,7 кв.м.

В общем собрании приняли участие:

- в очной части - 3 собственника помещений,

- в заочной части голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие площадью 7855,11 кв.м.

В очно-заочном голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие площадью 7855, 11 кв.м., что составляет 59,99 % от общего числа голосов собственников помещений многоквартирного дома.

Кворум для решения вопросов повестки дня имеется.

В соответствии с данным протоколом на повестку дня определены следующие вопросы:

1. Об избрании Председателя, секретаря собрания и возложении на них обязанностей членов счетной комиссий по подведению итогов голосования и оформлению протокола общего собрания.

Предлагаемые кандидатуры: Председатель - Шакирова Л.М., собственник ... ...; Секретарь - Сафронов В.А., собственник ... ....

2. Принятие решения о расторжении договора управления с ООО УК «Уютный дом».

3. Принятие решения о выборе Управляющей организации, Предлагаемая организация - ООО «УК «Вектор Казань».

4. Об утверждении условий договора управления (Приложение №--).

5. О наделении полномочиями собственника жилого помещения №-- подписать и заключить от имени собственников МКД договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «Вектор Казань».

6. Об определении порядка утверждения размера платы за содержание жилого помещения МКД на последующие годы.

Предлагаемый порядок - размер платы за содержание жилого помещения устанавливается общим собранием собственников помещений МКД. В случае если собственники не инициируют общее собрание по вопросу утверждения размера платы за содержание жилого помещения на соответствующий год, управляющая организация вправе использовать в расчетах размер платы, утвержденный органом местного самоуправления для нанимателей помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда на аналогичный период с учётом индексации.

7. О наделении ООО «УК «Вектор Казань» полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договоров об использовании общего имущества в многоквартирном доме и получении денежных средств, предусмотренных указанными договорами.

8. Об определении порядка начисления платы за коммунальные ресурсы (холодная вода, горячая водя, электрическая энергия, отведение сточных вод) на содержание общего имущества. Предлагаемый порядок - производить начисление платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по фактическому показанию ОДПУ.

9. Об определении порядка уведомления собственников помещений о проведении последующих очередных или внеочередных общих собраний собственников помещений в доме путем размещения объявлений в общедоступном место в подъезде(ах) многоквартирного дома.

10. Об определений порядка уведомления собственников помещений о решениях, принятых по результатам настоящего у последующих общих собраний собственников, путем размещения копий протоколов в общедоступном месте в поезде(ах) многоквартирного дома.

11. Об определении места хранения документов, связанных с проведением настоящего, и последующих очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений (протоколы и решения представить в управляющую организацию ООО «УК «Вектор Казань» по адресу: ... ... для их направления в орган государственного жилищного надзора для хранения.

Приняты решения:

1. Избрать Председателем Шакирову Л.М., собственника ... ..., секретарем собрания Сафронова В.А., собственника ... .... Возложить на них обязанности по подведению итогов голосования и оформлению протокола общего собрания.

2. Расторгнуть договор управления с ООО УК «Уютный дом».

3. Избрать Управляющую организацию - ООО «УК «Вектор Казань».

4. Утвердить условия договора управления (Приложение №--).

5. Наделить полномочиями собственника жилого помещения №-- подписать и заключить от имени собственников МКД договор управления многоквартирным домом с ООО «УК «Вектор Казань».

6. Определить порядка утверждения размера платы за содержание жилого помещения МКД на последующие годы. Размер платы за содержание жилого помещения устанавливается общим собранием собственников помещений МКД. В случае если собственники не инициируют общее собрание по вопросу утверждения размера платы за содержание жилого помещения на соответствующий год, управляющая организация вправе использовать в расчетах размер платы, утвержденный органом местного самоуправления для нанимателей помещений по договорам социального найма муниципального жилищного фонда на аналогичный период с учётом индексации.

7. Наделить ООО «УК «Вектор Казань» полномочиями от имени собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договоров об использовании общего имущества в многоквартирном доме и получении денежных средств, предусмотренных указанными договорами.

8. Определить порядок начисления платы за коммунальные ресурсы (холодная вода, горячая водя, электрическая энергия, отведение сточных вод) на содержание общего имущества. Предлагаемый порядок - производить начисление платы за коммунальные ресурсы на содержание общего имущества по фактическому показанию ОДПУ.

9. Определить порядок уведомления собственников помещений о проведении последующих очередных или внеочередных общих собраний собственников помещений в доме путем размещения объявлений в общедоступном место в подъезде(ах) многоквартирного дома.

10. Определить порядок уведомления собственников помещений о решениях, принятых по результатам настоящего у последующих общих собраний собственников, путем размещения копий протоколов в общедоступном месте в поезде(ах) многоквартирного дома.

11. Определить место хранения документов, связанных с проведением настоящего, и последующих очередных и внеочередных общих собраний собственников помещений (протоколы и решения представить в управляющую организацию ООО «УК «Вектор Казань» по адресу: ... ... для их направления в орган государственного жилищного надзора для хранения.

Из пояснений представителя истцов, данных в судебном заседании, следует, что председатель собрания Шакирова Л.М., указанная в протоколе общего собрания, является недееспособным лицом, она не могла организовать и вести собрание. За ее подписью приходили домой, и она под давлением работников управляющей компании подписала данные документы; что в свою очередь уже влечет ничтожность данного протокола. Другие ответчики- инициатор собрания и секретарь собрания в судебном заседании подтвердили, что никакого собрания не проводилось, по домам ходили сотрудники будущей управляющей компании и собирали обманом подписи.

Из пояснений истцов Шайхиевой Т.В., Багаутдиновой А.Р., Сафиной Р.Н., Галиевой Л.Р., данных в судебном заседании следует, что никакого общего собрания о переизбрании управляющей компании в доме не проводилось. Зимой ходили работники управляющей компании по квартирам, собирали подписи, они поставили подпись против перехода в другую управляющую организацию, однако, получив счет-фактуру за апрель 2023 года поняли, что дом перевели в новую управляющую компанию «Вектор Казань». После чего, обойдя почти все квартиры дома, поняли, что никто не ставил подписи за переход в новую управляющую компанию, однако, переход состоялся. Считают, что общего собрания не было, а подписи жильцов подделали.

Как следует из пояснений ответчика Сафронова В.А., данных в судебном заседании, он не помнит, когда к нему приходили из ООО УК «Вектор Казань», это было после Нового года. Они говорили, что домом управляло ООО «УК «Уютный дом», а сейчас будет осуществлен переход в другое ЖЭУ. Какое название у ЖЭУ не помнит, и они его уговорили поставить подпись за то, что дом все- равно переходит в другое ЖЭУ. О том, что он является секретарем собрания, он не знал, за это не подписывал. Фактически никакого собрания не было, ходили по квартирам и собирали подписи.

Как следует из пояснений ответчика Тухватуллина Р.Р., данных в судебном заседании, о том, что было собрание и что он является инициатором собрания, он узнал, получив от соседей исковое заявление в суд. На собрании участия не принимал, не присутствовал, протокол не подписывал. Он является собственником ... ... данном доме, доверенности кому- либо представлять его интересы не давал.

При разрешении данного спора, суд исходит из следующего.

Разрешая исковые требования по существу, суд приходит к выводу о том, что оспариваемым решением собрания собственников помещений многоквартирного ... ... от --.--.---- г. решался вопрос о выборе в качестве обслуживающей организации ООО УК «Вектор Казань» вместо ООО УК «Уютный Дом», что является значимым для собственников жилых помещений данного дома.

Указанный в качестве инициатора спорного собрания Тухватуллин Р.Р., в качестве председателя собрания Шакирова Л.М., в качестве секретаря собрания – Сафронов В.А. в судебном заседании подтвердили, что в данном собрании участия не принимали, собрания фактически не было, бланки решений заочного голосования они не видели, подсчет голосов не производили.

Кроме того, из Справки ГАУЗ «Республиканская клиническая психиатрическая больница» от --.--.---- г. следует, что Шакирова Л.М., проживающая по адресу: ... ..., указанная в оспариваемом протоколе общего собрания в качестве председателя собрания, с двухлетнего возраста (с --.--.---- г.) наблюдается у врача- психиатра в диспансерной группе учета с диагнозом «Легкая умственная отсталость».

Решением Ново- Савиновского районного суда города Казани от --.--.---- г. она признана недееспособной.

Из пояснений Шабалиной Г.Х- матери Шакировой Л.М., в судебном заседании следует, что ее дочь не понимает значения своих действий, самостоятельно не может принимать решений, опекун ей не назначен.

Из пояснений представителя третьего лица- ООО УК «Вектор Казань» в судебном заседании следует, что оформлением протокола общего собрания и подсчетом голосов занимались сотрудники управляющей организации.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждают доводы истцов о том, что истцы и ответчики, являясь собственниками жилых помещений ... ..., были лишены возможности участвовать в общем собрании собственников жилых помещений, участвовать в выборе управляющей организации.

Оценив представленные суду доказательства, суд считает установленным, что оспариваемое Решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ... ..., проводимого в форме очно- заочного голосования, фактически не состоялось, а решение в виде Протокола №-- от --.--.---- г. составлено в отсутствие данного собрания, с нарушением действующих положений норм гражданского и жилищного законодательства, при отсутствии воли инициатора и председателя собрания на созыв и проведение спорного общего собрания собственников помещений.

Из ответа Казанской государственной жилищной инспекции РТ на судебный запрос следует, что оспариваемое истцами Решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ... ..., проводимого в форме очно- заочного голосования, оформленное в виде Протокола №-- от --.--.---- г. был передан сотрудникам ОУР ОП №-- «Гагаринский» УМВД России по ... ....

Обнаруженные судом нарушения являются существенными, и являются основанием для признания Решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ... ..., проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленное в виде Протокола №-- от --.--.---- г., недействительным (ничтожным).

Доводы представителя третьего лица ООО УК «Вектор Казань» о том, что отсутствуют основания для признания протокола недействительным, суд расценивает, как попытку защитить в судебном порядке незаконный перевод ... ... в обслуживание управляющей компании ООО УК «Вектор Казань».

При таких обстоятельствах, исковые требования Ямалиева Х.З., Гибадуллина Р.Д., Багаутдиновой А.Р., Шайхиевой Т.В., Сафиной Р.Н., Давлетшиной М.Т., Галиевой Л.Р., Курбашкиной И.П., Нургалиева И.Н., Тюнина Е.Ю., Закировой Х.Х., Гиниятуллиной Р.Т. к Шакировой Л.М., Сафронову В.А., Тухватуллину Р.Р. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Ямалиева Х.З., Гибадуллина Р.Д., Багаутдиновой А.Р., Шайхиевой Т.В., Сафиной Р.Н., Давлетшиной М.Т., Галиевой Л.М., Курбашкиной И.П., Нургалиева И.Н., Тюнина Е.Ю., Закировой Х.Х., Гиниятуллиной Р.Т. к Шакировой Л.М., Сафронову В.А., Тухватуллину Р.Р. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений удовлетворить.

Признать недействительным (ничтожным) Решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ... ..., проводимого в форме очно-заочного голосования, оформленное в виде Протокола №-- от --.--.---- г..

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Ново-Савиновский районный суд г.Казани в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.

Судья (подпись)     Султанова И.М.