Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1378/2022 ~ М-801/2022 от 02.06.2022

Дело № 2-1378/2022

УИД 54RS0008-01-2022-001159-85

Поступило в суд 02.06.2022 года.

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ     РОССИЙСКОЙ      ФЕДЕРАЦИИ

06 октября 2022 года                        г. Новосибирск

Первомайский районный суд г.Новосибирска    в    составе:

Председательствующего судьи                     Бариновой Т.В.

при секретаре                             Баяновой Е.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Солнечный дом» к Мордовской И. Р. об обязании произвести демонтаж внешнего блока кондиционера на фасаде дома,

    УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском, в котором просит обязать ответчика Мордовскую И.Р. произвести демонтаж внешнего блока кондиционера на фасаде многоквартирного <адрес> на 12 этаже в месте расположения <адрес>, с последующим восстановлением отделки фасада данного многоквартирного дома, поврежденной в результате монтажа/демонтажа указанного внешнего блока кондиционера, в срок не позднее 5 (пяти) рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу.

    В обоснование требований указано, что ООО УК «Солнечный дом» осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес>, в котором расположена <адрес> принадлежащая на праве собственности ответчику Мордовской И.Р. ДД.ММ.ГГГГ был произведен осмотр общего имущества данного многоквартирного дома и установлено, что на 12 этаже собственником <адрес> установлен внешний блок кондиционера. В адрес ответчика было направлено предписание об устранении нарушений действующего законодательства № от ДД.ММ.ГГГГ, которое до настоящего времени не исполнено. ДД.ММ.ГГГГ истцом проведен повторный осмотр общего имущества в вышеуказанном доме и установлено наличие в том же месте на 12 этажей в районе расположения <адрес> внешнего блока кондиционера. В адрес ответчика повторно направлено предписание № от ДД.ММ.ГГГГ с просьбой демонтировать внешний блок кондиционера и восстановить внешнюю отделку фасада дома в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Однако, данное предписание также ответчиком не исполнено, в связи с чем, ООО УК «Солнечный дом» вынужден обратиться в суд.

    В судебном заседании представитель истца – по доверенности Бакулина Ю.В., доводы и требования иска поддержала в полном объеме.

Ответчик – Мордовская И.Р., в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, причин неявки суду не сообщила, об отложении дела не просила, ходатайств и возражений не представила. Судом вынесено определение о рассмотрении дела в порядке заочного производства.

    Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

    Судебным разбирательством установлено, что на основании протокола общего собрания собственников жилых и нежилых помещений многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ управление данным многоквартирным домом осуществляет ООО УК «Солнечный дом» (л.д. 9-11).

    В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирным доме.

В силу ч. 2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Порядок и условия управления многоквартирном домом № по <адрес> определены в Договоре управления.

Состав общего имущества собственников определен ст. 36 Жилищного кодекса РФ, п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №, а также указан в приложении № к Договору управления, и включает в себя, в том числе ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживание более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна, двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

При этом в силу положений ст. 36 ч. 1 Жилищного кодекса РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Собственники владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме в пределах, установленных Жилищным кодекса РФ и гражданским законодательством (ч. 2 ст. 36 ЖК РФ).

В силу ст. 246 Гражданского кодекса РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Решением общего собрания собственником жилых и нежилых помещений в многоквартирном <адрес>, оформленного протоколом от ДД.ММ.ГГГГ, по 12 вопросу повестки собрания принято: «запретить установку наружного блока кондиционера и других конструкций на фасаде здания, в том числе на ограждениях лоджий. Принять решение об установке наружного блока кондиционера на лоджиях квартир, с выводом труб конденсата в собственную канализацию».

Согласно п. 3.58 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №, обязанность по осуществлению контроля за недопущением установки на стенах зданий кондиционеров без соответствующего разрешения лежит, в том числе, на Управляющей организации.

Береженое отношение к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме, а также соблюдение прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей в силу п/п. 1, 3 п. 1.4 Правил №, являются обязанностями собственника жилого помещения.

Как указывает истец, ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО УК «Солнечный дом» поступила жалоба представителей Совета МКД по <адрес> о том, что собственник <адрес> нарушает решение общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес>.

В связи с этим,ДД.ММ.ГГГГ истцом был произведён осмотр общего имущества многоквартирного <адрес>, в ходе которого установлено, что на фасаде указанного многоквартирного дома с левой стороны от крыльца входа в подъезд, на 12 этаже, установлен блок кондиционера собственником <адрес> (л.д. 12).

В адрес Мордовской И.Р. ДД.ММ.ГГГГ было направлено предписание № об устранении указанных нарушений в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-14).

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика направлено уведомление о проведении осмотра общего имущества МКД № по <адрес> и установления наличия/отсутствия внешнего блока кондиционера, установленного на фасаде дома в районе <адрес> (л.д. 15-16).

Согласно акта осмотра фасада многоквартирного <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что с левой стороны от крыльца входа в подъезд на 12 этаже установлен внешний блок кондиционера. Кондиционер (внешний блок) смонтирован на участке фасада в левом нижнем углу окна <адрес> (л.д. 17).

В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ вновь направлено предписание № об устранении указанных нарушений, демонтаже внешнего блока кондиционера с фасада <адрес> с восстановлением фасада здания в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 18-19).

Как указывает истец до настоящего времени Мордовской И.Р. вышеназванные нарушения не устранены, внешний блок кондиционера не демонтирован и фасад здания по <адрес> данном месте не восстановлен.

Доказательств обратного ответчик суду не представил, также как не представил доказательства отсутствия внешнего блока кондиционера на фасаде здания № по <адрес> в месте расположения <адрес>, установления его другим лицом без согласования с собственником указанной квартиры, либо наличие законных оснований для установления этого внешнего блока кондиционера.

Согласно представленной инструкции по эксплуатации объекта долевого строительства и квартир, принятой застройщиком ООО МЖК «Энергетик» и доведенной до сведения собственников помещений многоквартирного дома, в пункте 9 указано, что установка кондиционеров возможная только внутри остекленного балкона. За нарушение внешнего фасада здания предусмотрен штраф.

В пункте 10 содержатся рекомендации по установке кондиционеров: внешние блоки кондиционеров разрешается устанавливать только на остекленном балконе. Наружный блок кондиционера запрещается устанавливать на фасаде здания. Прокладывать коммуникации необходимо без нарушения внешнего вида дома. Внешний блок нельзя располагать под выступающими частями здания (л.д 45-55).

Учитывая отсутствие у ответчика правовых оснований размещения внешнего блока кондиционера на фасаде здания № по <адрес>, суд полагает исковые требования ООО УК «Солнечный дом» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

    Исходя из положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, в связи с удовлетворением исковых требований ООО УК «Солнечный дом» также подлежат удовлетворению его требования о взыскании с ответчика расходов по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей (л.д. 4).

    Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

    Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░. ░., ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░░░. <░░░░░>,░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ 12 ░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░/░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ 5 (░░░░) ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░░░ ░░░» ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░,- ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.

    ░░░░░                      /░░░░░░░/            ░.░. ░░░░░░░░