Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5040/2022 ~ М-4212/2022 от 02.09.2022

Дело № 2-5040/2022

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 декабря 2022 г.                        г. Хабаровск

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Белоусовой О.С.,

с участием представителя истца Задворнова С.И.

при секретаре Романской О.О.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФГКУ «Пограничное управление ФСБ России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области» к Батаеву Виталию Валентиновичу о понуждении к совершению обмена жилыми помещения,

установил:

ФГКУ «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Хабаровскому краю и ЕАО» обратилось в суд иском к Батаеву В.В. о понуждении к совершению обмена жилыми помещениями.

В обоснование заявленных требований указав, что Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, удовлетворен частично встречный иск Батаевой В.И., Батаева В.В. к Пограничному управлению о признании права на жилое помещение – трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>, <адрес>. Тем же определением суда на Пограничное управление возложена обязанность оформить документы на обмен жилых помещений, расположенных по адресам: пер.Донской, <адрес>, в соответствии с состоявшимися между сторонами ДД.ММ.ГГГГ решением об обмене данных жилых помещений. После смерти Батаевой В.И. определением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ правопреемником Батаевой В.И. признан сын Батаев В.В. Подлежащая обмену <адрес> по <адрес> была передана Батаевой В.И. Пограничным управлением в 1994 году, т.е. Пограничное управление выполнило свою часть обязательств по достигнутому соглашению об обмене жилыми помещениями, но встречного предоставления не получило, поскольку принадлежащая Батаевой В.И. (правопреемнику Батаеву В.В.) <адрес> до настоящего времени Пограничному управлению не передана, а договор мены жилыми помещениями не оформлен. В связи с наличием долговых обязательств Батаева В.В. перед кредиторами, установлением залога и наложением Индустриальным районным судом <адрес> ареста на квартиру, принадлежащую Батаеву В.В. по <адрес>, Пограничное управление обращалось с иском к Батаеу В.В. о понуждении его сдать жилое помещение по <адрес> о прекращении обязательств, но в данных требованиях было отказано Решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Необходимые документы на <адрес> по <адрес> для совершения обмена жилыми помещениями согласно определению судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ пограничным управлением оформлены, однако направленные письма с призывами совершить обмен жилыми помещениями (оформить документы) ответчик не получает и они возвращаются в Пограничное управление за истечением срока хранения в почтовых отделениях. Таким образом, Батаев В.В. не совершая ожидаемых действий и не содействуя завершению обмена, продолжает владеть квартирой 53 <адрес> по переулку Донскому и второй квартирой <адрес> <адрес> с тем, недопустимо злоупотребление гражданскими правами исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действуя в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестно осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). Просит понудить Батаева В.В. передать в распоряжение Пограничного управления жилое помещение в виде <адрес>, понудить совершить обмен жилыми помещениями (оформить документы, включая государственную регистрацию сделки), расположенными в <адрес> по адресам: пер.Донской, <адрес>.

В процессе рассмотрения дела истец уточнил исковые требования. Просит обязать Батаева В.В. в трехмесячный срок передать Пограничному управлению ФСБ России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировать в Едином государственном реестре недвижимости: переход права собственности на <адрес> (кадастровый №) от Батаева В.В. к Российской Федерации (в оперативное управление Пограничного управления ФСБ России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области); переход права собственности на <адрес> по <адрес> (кадастровый №) от Российской Федерации (оперативного управления Пограничного управления ФСБ России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области) к Батаеву В.В.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле третьим лицом привлечено МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО.

В судебное заседание ответчик Батаев В.В., третье лицо, не явились, будучи извещенными о времени и месте рассмотрения дела в соответствии с законом. Руководствуясь положениями статьи 167 ГПК РФ суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Представитель истца Задворнов С.И. исковые требования поддержал с учетом уточнений, пояснив дополнительно, что несмотря на то, что ранее ответчик выразил согласие на заключение мирового соглашения, но в последствие уклонился от подписания данного соглашения, и данные действия указывают на согласие с заявленными требованиями. Просит удовлетворить требования.

Ранее участвовавший в судебном заседании ответчик Батаев В.В., исковые требования признавал, заявив о желании заключения мирового соглашения с истцом и добровольной передачи жилья истцу.

Исходя из письменных пояснений, МТУ Росимущества в Хабаровском крае и ЕАО не возражает против проведения обмена жилыми помещениями с учетом вступивших в законную силу судебных решений.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему:

В соответствии с пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" положения Гражданского кодекса Российской Федерации, законов и иных актов, содержащих нормы гражданского права (статья 3 ГК РФ), подлежат истолкованию в системной взаимосвязи с основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК РФ.

Пунктами 3 и 4 статьи 1 ГК РФ предусмотрено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу ст. 5 Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2004 № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 указанного Федерального закона акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным отношениям, возникшим после введения его в действие.

Согласно п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», так как отношения, регулируемые жилищным законодательством, как правило, носят длящийся характер и, соответственно, права и обязанности субъектов этих отношений могут возникать и после того, как возникло само правоотношение, ст. 5 Вводного закона установлено общее правило, согласно которому к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных Вводным законом.

Таким образом, если спорные жилищные правоотношения носят длящийся характер, то Жилищный кодекс Российской Федерации может применяться только к тем правам и обязанностям сторон, которые возникли после введения его в действие, то есть после ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ч. 1 ст. 567 ГК РФ юридическое лицо, которому вещь принадлежит лишь на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением Центрального районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ исковые требования военного прокурора Дальневосточного регионального управления Федеральной пограничной службы Российской Федерации в защиту интересов Краснознаменного Дальневосточного регионального управления Федеральной пограничной службы Российской Федерации к Батаевой В.И., Батаеву В.В. о выселении удовлетворены, Батаева В.И., Батаев В.В. выселены из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в удовлетворении встречных исковых требований Батаевой В.И. к Дальневосточному региональному управлению Федеральной пограничной службы Российской Федерации о признании права на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, о понуждении к исполнению обязательств о регистрации права собственности отказано.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам <адрес>вого суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, удовлетворен частично встречный иск Батаевой В.И., Батаева В.В. к Пограничному управлению о признании права на жилое помещение – трехкомнатную квартиру по адресу: <адрес>. Одновременно, на Пограничное управление возложена обязанность оформить документы на обмен жилых помещений, расположенных по адресам: пер.Донской, <адрес>, в соответствии с состоявшимися между сторонами ДД.ММ.ГГГГ решением об обмене данных жилых помещений.

Исходя из содержания указанного определения, ДД.ММ.ГГГГ между ДВРУ ФПС РФ и Батаевой В.И. заключено соглашение об обмене квартир, по которому Батаевой В.И. предоставляется трехкомнатная <адрес> по адресу: <адрес>, а ДВРУ ФПС РФ Батаевой В.И. передается находящаяся в её собственности трехкомнатная <адрес>, после чего Батаева В.И. вселилась в обменную квартиру, получив ключи от квартиры.

Определением Центрального районного суда города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ произведено правопреемство умершей Батаевой В.И. правопреемником Батаевым В.В. в рамках указанного гражданского дела.

Согласно ст. 74 ЖК РСФСР обмен жилыми помещениями может быть судом признан недействительным: если он произведен с нарушением требований, предусмотренных настоящим Кодексом; по основаниям, установленным гражданским законодательством для признания сделки недействительной.

Применительно к рассматриваемому спору, обмен жилыми помещениями, произведенный между сторонами, недействительным признан не был, судебным решением на истца была возложена обязанность передать Батаевой В.И. жилое помещение по переулку Донскому в городе Хабаровске, что до настоящего времени не реализовано.

Указанный обмен, таким образом, произведен в соответствии с действовавшим в тот период времени жилищным законодательством, но при этом, до настоящего момента, ответчиком не передана квартира по <адрес>, как и не совершены регистрационные действия обоими сторонами с целью перехода прав собственности на объекты недвижимости.

В связи с наличием долговых обязательств Батаева В.В. перед кредиторами, установлением залога и наложением Индустриальным районным судом <адрес> ареста на квартиру, принадлежащую Батаеву В.В. по <адрес>, Пограничное управление обращалось с иском к Батаеу В.В. о понуждении его сдать жилое помещение по <адрес> о прекращении обязательств.

Решением Центрального районного суда города Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ в удовлетворении исковых требований Пограничного управления к Батаеву В.В. отказано.

Из материалов дела следует, что подлежащая обмену <адрес> по <адрес> была передана Батаевой В.И. Пограничным управлением в 1994 году, т.е. фактически Пограничное управление выполнило свою часть обязательств по достигнутому соглашению об обмене жилыми помещениями в части передачи жилого помещения, но встречного предоставления не получило, поскольку принадлежащая Батаевой В.И. (правопреемнику Батаеву В.В.) <адрес> до настоящего времени в собственность Пограничного управления не передана ответчиком, что следует из анализа зарегистрированных прав.

В силу положений статьи 570 ГК РФ, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Формальное не проведение регистрационных действий в отношении переданной ответчику квартиры, которой истец не имеет возможности пользоваться, ввиду наличий обременений на квартиру, основанием для того, чтобы прийти к выводу об утрате истцом прав требования оформить регистрационные действия с целью восстановления своих прав, не является.

Согласно выпискам из Единого реестра прав на недвижимое имущество собственником <адрес> является Батаев В.В., право собственности на <адрес> по пер.Донскому в городе Хабаровске зарегистрировано за ФГКУ «Пограничное управление Федеральной службы безопасности Российской Федерации по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области», но фактически квартирой пользуется Батаев В.В., осуществляя правомочия владения и пользования квартирой.

В настоящее время в <адрес> имеет регистрацию Батаев В.В., что следует из поквартирной карточки, представленной по запросу суда, <адрес> по пер.Донскому в городе Хабаровске также находится в пользовании Батаева В.В., что и не опровергалось последним в процессе рассмотрения дела.

Исходя из информации представленной ОСП по Индустриальному району города Хабаровска, в том числе, реестра исполнительных производств, Батаев В.В., является должником по многочисленным исполнительным производствам, в рамках которых накладываются судебными приставом-исполнителем меры обеспечительного характера.

При этом установлено, что истцом необходимые документы для осуществления обмена квартирами, подготовлены, но необходимые документы на <адрес> по <адрес> для совершения обмена жилыми помещениями согласно определению судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от ДД.ММ.ГГГГ ответчиком не оформлены, что свидетельствует об уклонении ответчика от добровольного совершения действий, связанных с переоформлением прав собственности, что явилось основанием для обращения в суд с настоящими требованиями.

Кроме того, в процессе рассмотрения дела, Батаев В.В. требования истца признавал, дав согласие на заключение мирового соглашения, от заключения которого, исходя из пояснений представителя истца, отклонялся в период отложения рассмотрения дела, что также указывает на недобросовестность поведения ответчика в рамках возникших правоотношений и возможности удовлетворения требований истца для исполнения обязанности ответчика в принудительном порядке.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в пункте 1 Постановления Пленума от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

Учитывая, что переход прав собственности после совершенного обмена длительное время не регистрируется, при том, что судебным решением соглашение об обмене жилыми помещения не признано незаконным, на истца возложена обязанности по переоформлению прав собственности в рамках данного соглашения, исходя из фактически установленных обстоятельств, суд приходит к выводу об отсутствии у истца иных способов восстановления нарушенного права, помимо обязания ответчика передать жилое помещение и осуществить регистрационные действия обеими сторонами в целях установления баланса прав и законных интересов сторон.

В соответствии с положениями статьи 206 ГПК РФ, суд находит возможным установить разумный срок исполнения судебного решения в течение 3 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФГКУ «Пограничное управление ФСБ России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области» к Батаеву Виталию Валентиновичу о понуждении к совершению обмена жилыми помещения, - удовлетворить.

Возложить на Батаева Виталия Валентиновича, ДД.ММ.ГГГГ г.р., (паспорт № №) обязанность в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу судебного решения передать ФГКУ «Пограничного управления ФСБ России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области» (ИНН/ОГРН №, №) - <адрес> государственном реестре переход прав собственности на <адрес> от Батаева Виталия Валентиновича к Российской Федерации (в оперативное управление Пограничного управления ФСБ России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области).

Возложить на ФГКУ «Пограничного управления ФСБ России по Хабаровскому краю и Еврейской автономной области» (ИНН/ОГРН №, №) обязанность осуществить регистрационные действия по переходу права собственности на <адрес> по <адрес> от Российской Федерации (оперативное управление Пограничного управления ФСБ России по Хабаровскому краю и <адрес>) к Батаеву Виталию Валентиновичу.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Центральный районный суд г.Хабаровска в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Дата составления мотивированного решения 30.12.2022 г.

Судья: О.С.Белоусова