Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2555/2022 ~ М-1732/2022 от 28.04.2022

2-2555/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 июня 2022 год                                                                                     г. Астрахань

Советский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Иноземцевой Э.В.

при секретаре Хасановой Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению <ФИО>8, <ФИО>6, <ФИО>7 к <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе доли в натуре,

УСТАНОВИЛ:

Истцы <ФИО>8, <ФИО>6, <ФИО>7 обратились в иском в суд к <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>3 о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок и выделе доли в натуре, указав, что являются собственниками земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 652 кв.м. на праве общей долевой собственности: <ФИО>8 1/4 доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата>, <ФИО>6 3/16 доли, <ФИО>7 1/16 доля на основании договора купли-продажи от <дата>.                  У ответчиков <ФИО>2 1/8 доля, <ФИО>3 1/8 доля, <ФИО>4 1/8 доля, <ФИО>3 1/8 доля или 1/2 доля от данного земельного участка на основании договора об оформлении земельного участка и жилого дома в общую долевую собственность в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» от <дата>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Земельный участок по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете, кадастровый <номер>, с видом разрешенного использования для эксплуатации индивидуального жилого дома, его границы определены и установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства. Данный земельный участок разграничен забором на три земельных участка, на каждом из них расположены три отдельно стоящих жилых дома, на которые зарегистрированы права собственности: за <ФИО>8 право собственности в целом на жилой дом площадью 102,3 кв.м. (кадастровый <номер>), за <ФИО>6 ? доли и <ФИО>7 ? доля жилого дома площадью 102,3 кв.м., (кадастровый <номер>), за ответчиками <ФИО>2 ? доля, <ФИО>3, ? доля, <ФИО>4 ? доля, <ФИО>5 ? доля жилого дома площадью 65,3 кв.м. (кадастровый <номер>). В настоящее время на земельный участок по адресу: <адрес>, в сведениях из ЕГРН значатся ограничения (обременения) прав со стороны ответчика сособственника <ФИО>3, в связи с чем нарушены права и законные интересы истцов в части распоряжения данным земельным участком.

Просили суд прекратить право общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым 30:12:030357:178 площадью 652 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования для эксплуатации индивидуального жилого дома в части ? доли, принадлежащей <ФИО>8; в части 3/16 долей, принадлежащих <ФИО>6; в части 1/16 доли, принадлежащих <ФИО>7 Выделить ? долю земельного участка, принадлежащую <ФИО>8 в отдельный земельный участок ЗУ2- площадью 171±5 кв.м категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома на котором расположен двухэтажный жилой дом площадью 102,3 кв.м.,с кадастровым номером 30:12:030357:286 (собственник <ФИО>8); выделить 3/16 доли земельного участка принадлежащие <ФИО>6 и 1/16 долю земельного участка принадлежащую <ФИО>7 в отдельный земельный участок ЗУ3- площадью 155±4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома на котором расположен двухэтажный жилой дом площадью 102,3 кв.м.,с кадастровым номером 30:12:030357:285 (собственник <ФИО>6 и <ФИО>7). Признать за <ФИО>8 право собственности в целом на земельный участок ЗУ2- площадью 171±5 кв.м. категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого в следующих координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка: н1 – 416276.86 – 2221896.03 – 0.10; н2 – 416265.53 – 2221895.32 – 0.10; н3 – 416265.40 – 2221880.98 – 0.10; н2 – 416277.00 – 2221880.62 – 0.10; н1 – 416276.86 – 2221896.03 – 0.10. Сведения о частях границ образуемого земельного участка 30:12:030357:178:ЗУ2 площадью 171±5 кв.м.: н1 – н2 – 11.35; н2 – н3 – 14.35; н3 – н2 – 11.61; н2 – н1 – 15.41. Признать за <ФИО>6 и <ФИО>7 право собственности в целом на земельный участок ЗУ3- площадью 155±4 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для эксплуатации индивидуального жилого дома в следующих координатах характерных (поворотных) точек границ земельного участка: н2 – 416265.53 – 2221895.32 – 0.10; 7 – 416265.11 – 2221895.29 – 0.10; 8 – 416255.19 – 2221894.84 – 0.10; 9 – 416255.24 – 2221894.31 – 0.10; 10 – 416255.30 – 2221890.14 – 0.10; 11 – 416255.14 -2221889.47 – 0.10; 12 – 416253.76 – 22218888.09 – 0.10; 13 – 416253.36. – 2221881.35 – 0.10; н3 – 416265.40 – 2221880.98 – 0.10; н2 – 416265.53 – 2221895.32 – 0.10. Сведения о частях границ образуемого земельного участка 30:12:030357:178:ЗУ3 площадью 155±4 кв.м.: н2 – 7 – 0.42; 7 – 8 – 9. 93; 8 – 9 – 0.53; 9 – 10 – 4.17; 10 – 11 – 0.69; 11 – 12 – 1.95; 12 – 13 – 6.75; 13 – н3 – 12.05; н3 – н2 – 14.34.

Истцы <ФИО>8, <ФИО>6, <ФИО>7 и их представитель <ФИО>10 в судебном заседании не явились, представили заявления с просьбами рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали и просили их удовлетворить.

Ответчики <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>3 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о том, что против удовлетворения исковых требований не возражают, претензий к ним и расположению их жилых домов и жилых домов и хозяйственных построек на отдельных земельных участках после раздела, не имеют, просили суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Третьи лица представители ФГБУ ФКП Росреестра по Астраханской области, управление муниципального имущества администрации г. Астрахани в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

Согласно ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно п. 1 ст. 59 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом установлено и подтверждено материалами гражданского дела, что истцы <ФИО>8 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от <дата> является собственником ? доли земельного участка по адресу: <адрес> и собственником в целом двухэтажного жилого дома площадью 102,3 кв.м. (кадатровый <номер>), ее право собственности зарегистрировано в ЕГРН за <номер> от 06.07.2021г.

<ФИО>6 и ее сын <ФИО>11 на основании договора купли-продажи от <дата>, являются собственником земельного участка по адресу: <адрес>, <ФИО>6 3/16 доли, <ФИО>7 1/16 доля и долевыми собственниками двухэтажного жилого дома площадью 102,3 кв.м., (кадастровый номер <номер>), <ФИО>6 ? доли дома, <ФИО>7 ? доля дома, их право собственности зарегистрировано в ЕГРН за <номер> от 11.02.2014г и, <номер> от 11.02.2014г.

Земельный участок по адресу: <адрес> состоит на кадастровом учете (кад.<номер>), расположен на землях населенных пунктов, с видом разрешенного использования для эксплуатации индивидуального жилого дома, его границы определены и установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При приобретении долей на земельный участок и индивидуальных отдельно стоящих жилых домов <ФИО>8 <ФИО>6, <ФИО>7, земельный участок был разграничен забором на три отдельных земельных участка, на которых уже были расположены и зарегистрированы в Росреестре три отдельно стоящих жилых дома.

Согласно заключению кадастрового инженера ИП <ФИО>12 от <дата> межевого плана по разделу общего земельного участка, имеется возможность реального раздела земельного участка на три отдельных земельных участка: 178:ЗУ1 площадью 326 кв.м, что соответствует ? доле площади занимаемого семьей ответчиков <ФИО>2, <ФИО>3, <ФИО>4, <ФИО>5 земельного участка; 178:ЗУ2 площадью 171 кв.м. и 178:ЗУ3 площадью 155 кв.м., что соответствует суммарной площади доли истцов: ? доля <ФИО>8, 3/16 доли <ФИО>6 и 1/16 доля <ФИО>7

Претензий по размеру, площади образуемых земельных участков в результате раздела общего земельного участка, истцы и ответчики друг к другу не имеют.

Анализируя представленные доказательства, учитывая то, что истцы приобрели в собственность отдельные жилые дома и доли на спорный земельный участок по основаниям, которые, прошли государственную регистрацию, спорный земельный участок был разграничен забором на три отдельных земельных участка, порядок пользования земельным участком у истцов и ответчика определен, претензий по расположению жилых домов и хозяйственных построек на земельном участке истцы и ответчики друг к другу не имеют, в связи, с чем их право предусмотренное ст. 252 ГК РФ, при выделе из общей долевой собственности не нарушено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ <░░░>8, <░░░>6, <░░░>7 ░ <░░░>2, <░░░>3, <░░░>4, <░░░>5 ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ <░░░░░>) ░░░░░░░░ 652±9 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░ 1/4 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░>8.

░░░░░░░░ 1/4 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░>8 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░2- ░░░░░░░░ 171±5 ░░.░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 102,3 ░░.░.,░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 30:12:030357:286 (░░░░░░░░░░░ <░░░>8)

░░░░░░░░ ░░ <░░░>8 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░2- ░░░░░░░░ 171±5 ░░.░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░1 – 416276.86 – 2221896.03 – 0.10; ░2 – 416265.53 – 2221895.32 – 0.10; ░3 – 416265.40 – 2221880.98 – 0.10; ░2 – 416277.00 – 2221880.62 – 0.10; ░1 – 416276.86 – 2221896.03 – 0.10. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 30:12:030357:178:░░2 ░░░░░░░░ 171±5 ░░.░.: ░1 – ░2 – 11.35; ░2 – ░3 – 14.35; ░3 – ░2 – 11.61; ░2 – ░1 – 15.41.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ <░░░░░>) ░░░░░░░░ 652±9 ░░.░. ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░ 3/16 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░>6 ░ 1/16 ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ <░░░>7.

░░░░░░░░ 3/16 ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░>6 ░ 1/16 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ <░░░>7 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░3- ░░░░░░░░ 155±4 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ 102,3 ░░.░.,░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 30:12:030357:285 (░░░░░░░░░░░ <░░░>6 ░ <░░░>7)

░░░░░░░░ ░░ <░░░>6 ░ <░░░>7 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░3- ░░░░░░░░ 155±4 ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░2 – 416265.53 – 2221895.32 – 0.10; 7 – 416265.11 – 2221895.29 – 0.10; 8 – 416255.19 – 2221894.84 – 0.10; 9 – 416255.24 – 2221894.31 – 0.10; 10 – 416255.30 – 2221890.14 – 0.10; 11 – 416255.14 -2221889.47 – 0.10; 12 – 416253.76 – 22218888.09 – 0.10; 13 – 416253.36. – 2221881.35 – 0.10; ░3 – 416265.40 – 2221880.98 – 0.10; ░2 – 416265.53 – 2221895.32 – 0.10. ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 30:12:030357:178:░░3 ░░░░░░░░ 155±4 ░░.░.: ░2 – 7 – 0.42; 7 – 8 – 9. 93; 8 – 9 – 0.53; 9 – 10 – 4.17; 10 – 11 – 0.69; 11 – 12 – 1.95; 12 – 13 – 6.75; 13 – ░3 – 12.05; ░3 – ░2 – 14.34.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 10.06.2022░.

░░░░░                                                                                                     ░░░░░░░░░░ ░.░.