Судебный акт #1 (Решение) по делу № 11-258/2022 от 03.10.2022

Дело №11-258/22 Мировой судья

судебного участка №4

по Вахитовскому судебному району

г.Казани

Валиева Г.А.

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

13 декабря 2022 г.

Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

Председательствующего судьи Зыбуновой Е.В.

При секретаре Кадучевой С.Д

Рассмотрев в порядке апелляционного производства дело по апелляционной жалобе Товарищества собственников жилья «Сафьян 6» на решение мирового судьи судебного участка № 4 по Вахитовскому судебному району г.Казани от 15.02.2022 г., которым постановлено:

В иске Товарищества собственников жилья «Сафьян, 6» к Салахутдиновой ФИО8 о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам в размере 15894 рубля 52 копейки отказать.

Проверив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд,

УСТАНОВИЛ:

Товарищества собственников жилья «Сафьян 6» обратился к мировому судье с иском к Салахутдиновой Т.Г. о взыскании задолженности по жилищно-коммунальным услугам, указав в обоснование, что нежилое помещение парковочное место ..., расположенное по адресу: ... принадлежит на праве собственности ответчику Салахутдиновой Т.Г., что подтверждается выпиской из Единого реестра объектов недвижимости. Ответчик являясь потребителем коммунальных услуг, не в полном объеме производит оплату начисляемых платежей, в связи с чем образовалась задолженность в размере 15 894 рубля 52 копейки. Истец просит суд взыскать с Салахутдиновой Т.Г. задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 15 894 рубля 52 копейки, госпошлину.

Суд первой инстанции вынес решение в приведенной выше формулировке.

В апелляционной жалобепредставители истца Товарищество собственников жилья «Сафьян, 6» просит решение отменить, принять новое решение об удовлетворении иска в полном объеме.

Ответчик Салахутдинова Т.Г. и ее представитель в суд апелляционной инстанции не явились, извещены.

Представитель третьего лица АО «Татэнерго» в суд апелляционной инстанции не явился, извещен.

Согласно пункту 1 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела по кассационной жалобе, в судебное заседание не явились, не обеспечили явку представителей, доказательств уважительности причин отсутствия в судебном заседании не представили.

В этой связи суд полагает возможным рассмотреть дела в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно ст. 328 ГПК РФ суд апелляционной инстанции при рассмотрении апелляционных жалоб, представления вправе:

1) оставить решение суда первой инстанции без изменения,
апелляционные жалобу, представление без удовлетворения;

2)      отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение;

3)      отменить решение суда первой инстанции полностью или в части и прекратить производство по делу либо оставить заявление без рассмотрения полностью или в части;

4)      оставить апелляционные жалобу, представление без рассмотрения по существу, если жалоба, представление поданы по истечении срока апелляционного обжалования и не решен вопрос о восстановлении этого срока.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению паты за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды; нанимателя жилого помещения по договору наймажилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента стечения такого договора; члена жилищного кооператива с момента предоставления жи­ге помещения жилищным кооперативом; собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

2. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом апелляционной инстанции установлено, что нежилое помещение парковочное место ..., общей площадью 20,5 кв.м., расположенное по адресу: ... принадлежит на праве собственности Салахутдиновой Т.Г.

Управление многоквартирным домом, в котором находится принадлежащая ответчику нежилое помещение, осуществляет ТСЖ «Сафьян, 6».

Истец в обосновании требований указал, что ответчик являясь потребителем коммунальных услуг, не в полном объеме производит оплату начисляемых платежей, в связи с чем образовалась задолженность в размере 15 894 рубля 52 копейки.

Согласно счету на оплату коммунальных услуг по нежилому помещению в подземном парковочном месте, выставленному за июль 2021 года, в сумму задолженности включена оплата отопления, управление нежилым фондом, текущий ремонт здания и капитальный ремонт. При этом начисление данной задолженности ТСЖ произведено за период с марта 2020 года по июль 2021 года, что подтверждается справкой о начислениях.

Протоколом ... заседания членов Правления ТСЖ «Сафьян,6» от 17.03.2020 утвержден тариф по оплате за отопление и электроснабжение согласно актам РСО; управление нежилым фондом (тариф 7,97 руб.); текущий ремонт нежилого помещения (тариф 2,78 руб.); капитальный ремонт (тариф 6,11 руб.), с созданием отдельных лицевых счетов по собственникам и включении в лицевые счета.

В силу пункта 2 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 под нежилым помещением в многоквартирном доме понимается помещение, указанное в проектной или технической документации на многоквартирный дом либо в электронном паспорте. Такое помещение не является жилым помещением и не включено в состав общего имущества собственников
помещений в многоквартирном доменезависимо от наличия отдельного входа или подключения (технологического присоединения) к внешним сетям инженерно-технического обеспечения, в том числе встроенные и пристроенные помещения. К нежилым помещениям в данных правилах приравниваются части многоквартирных домов, предназначенные для размещения транспортных
средств (машино-места, подземные гаражи и автостоянки, предусмотренные проектной документацией).

Согласно техническому паспорту спорное нежилое помещение - «гараж» расположено в подвале МКД, входит в состав МКД.

В проектной документации на МКД предусмотрена тепловая нагрузка на вентиляции на «гараж-стоянку».

В п.6.2.5 СНиП «СП 60.13330.2016. Свод правил. Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха. Актуализированная редакция СНиП 41-01-2003», утвержденный Приказом Минстроя России от 16.12.2016 №968/пр (ред. от 22.01.2019), системы теплоснабжения бывают: системы отопления, системы теплоснабжения воздухонагревателей приточных установок.

Как следует, нагрузка на вентиляцию (предусмотренная в договоре) относится к системе теплоснабжения.

Как следует из материалов дела, АО «Татэнерго» производит начисления в части вентиляции «гараж» в соответствии с действующим законодательством и условиями договора теплоснабжения. Фактически теплоснабжение осуществляется способом, предусмотренным проектной документацией. Потребленная тепловая энергия в МКД оплачена истцом в адрес АО «Татэнерго» в полном объеме, задолженности не имеется, что подтверждается платежными документами.

По общему правилу, отказ собственников и пользователей отдельных помещений в МКД от коммунальной услуги по отоплению, как и полное исключение расходов на оплату используемой для обогрева дома тепловой энергии, не допускается. Указанная презумпция может быть опровергнута отсутствием фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы.

Факт поставки тепловой энергии в нежилое помещение ответчика подтверждается показаниями домового прибора учета тепловой энергии, выставленными счет-фактурами. При этом нарушений температурного режима поставки тепловой энергии, в ходе судебного разбирательства не установлено.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении исковых требований, не учел вышеуказанное, поэтому суд считает необходимым решение суда первой инстанции отменить, и вынести решение новое решение.

Суд, с учетом применения положения статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 153, 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководствуясь Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года № 354, считает необходимым указать, что исходя из представленных расчетов к оплате предъявлена задолженность по отоплению подземной автостоянки, которая входит в состав многоквартирного жилого дома.

Ответчик, как собственник нежилого помещения в многоквартирном доме, обязана вносить плату за отопление в целях содержания общего имущества, несмотря на отсутствие заключенных между ней, как собственником нежилого помещения и ресурсоснабжающей организацией договора. Отсутствие договора в форме письменного документа не освобождает собственника нежилого помещения, входящего в состав многоквартирного дома, от оплаты коммунальных ресурсов и услуг, потребляемых, в частности общим имуществом дома.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 37 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 27 ноября 2019 года, собственник и пользователь отдельного помещения в любом случае не может быть освобожден от оплаты отопления. Предполагается, что собственники и иные законные владельцы помещений МКД, обеспеченного внутридомовой системой отопления, подключенной к централизованным сетям теплоснабжения, потребляют тепловую энергию на обогрев принадлежащих им помещений через систему отопления, к элементам которой по отношению к отдельному помещению, расположенному внутри МКД, помимо отопительных приборов относятся полотенцесушители, разводящий трубопровод и стояки внутридомовой системы теплоснабжения, проходящие транзитом через такие помещения, а также ограждающие конструкции, в том числе плиты перекрытий и стены, граничащие с соседними помещениями, и через которые в это помещение поступает теплота ("ГОСТ Р 56501-2015. Национальный стандарт Российской Федерации. Услуги жилищно-коммунального хозяйства и управления многоквартирными домами. Услуги содержания внутридомовых систем теплоснабжения, отопления и горячего водоснабжения многоквартирных домов. Общие требования", введен в действие приказом Росстандарта от 30 июня 2015 года N 823-ст).

Доказательств отсутствия фактического потребления тепловой энергии, обусловленным, в частности, согласованным в установленном порядке демонтажем системы отопления помещения с переходом на иной вид теплоснабжения и надлежащей изоляцией проходящих через помещение элементов внутридомовой системы, в ходе рассмотрения дела ответной стороной представлено не было.

25.08.2022г. Шестой кассационный суд общей юрисдикции определением отменяя апелляционное определение Вахитовского районного суда г.Казани от .... по жалобе истца на решение мирового судьи от 15.02.2022 указал, что ответной стороной в обосновании возражения представлен чек об операции, из которого следует, что по лицевому счету ответчика внесена плата за коммунальные услуги на сумму 1 321,5 руб., однако судом не были учтены указанные возражения и не дана оценка представленному чеку об операции.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации, содержащимся в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении (субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг).

Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.

Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).

В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).

В силу статьи 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если исполненного должником недостаточно для погашения всех однородных обязательств должника перед кредитором, исполненное засчитывается в счет обязательства, указанного должником при исполнении или без промедления после исполнения.

Если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, в случаях, когда должник не указал, в счет какого из однородных обязательств осуществлено исполнение, преимущество имеет то обязательство, срок исполнения которого наступил или наступит раньше, либо, когда обязательство не имеет срока исполнения, то обязательство, которое возникло раньше. Если сроки исполнения обязательств наступили одновременно, исполненное засчитывается пропорционально в погашение всех однородных требований.

Запрета на погашения всей суммы долга должником при наличии его воли закон не содержит, не допускается лишь односторонние действия взыскателем по зачету сумм в счет платежей за коммунальные услуги, выходящие за пределы общего срока исковой давности.

Исходя из приведенных положений закона, юридически значимыми по делу обстоятельствами являются выяснение вопроса о том, в счет какого расчетного периода осуществлена оплата спорной суммы ответчиком и в счет какого периода она была зачтена истцом с учетом требований названных положений закона.

Из представленного в материалы дела чека об операции от 01.02.2022г. следует, что сумма платежа составляет 1308,42 рублей, с учетом комиссии 1321,50 рублей, с указанием услуги: коммунальные услуги, номер лицевого счета, адрес, имя получателя: ТСЖ «Сафьян 6», при этом период оплаты указан «0222».

Данный платеж осуществлен после возбуждения гражданского дела мировым судьей и не свидетельствует о том, что внесение данного платежа направлено на погашение заявленной истцом задолженности, а следовательно подлежит учету по платежному документу за февраль 2022г.

При указанных обстоятельствах, поскольку ответчик как собственник нежилого помещения несет обязательства по оплате предоставляемых услуг, доказательств освобождения от несения оплаты не имеется, суд, с учетом представленных доказательств, и разрешив вопрос с чеком об операции от 01.02.2022г., считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 15894,52 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на госпошлину в размере 636 руб.

Руководствуясь ст.327-329 ГПК РФ, суд

ОПРЕДЕЛИЛ:

Решение мирового судьи судебного участка №4 по Вахитовскому судебному району г.Казани от 15.02.2022г. отменить, вынести новое решение.

Иск удовлетворить.

Взыскать с Салахутдиновой ФИО9 в пользу Товарищества собственников жилья «Сафьян, 6» задолженность по жилищно-коммунальным услугам в размере 15894 рубля 52 копейки, в счет возмещения расходов на оплату госпошлины 636 рублей.

Апелляционное определение вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в трехмесячный срок в кассационном порядке.

Судья: Зыбунова Е.В.