Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3088/2023 ~ М-502/2023 от 25.01.2023

Дело (№)

УИД 52RS0(№)-57 копия

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 марта 2023 года г. Н. Новгород

Канавинский районный суд Н.Новгорода в составе:

председательствующего судьи Слета Ж.В.,

с участием представителя истца ФИО5 (на основании доверенности),

при секретаре судебного заседания ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о взыскании суммы неосновательного обогащения, в обоснование иска указав следующее.

(ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО1 O.Л. (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) был заключен предварительный договор купли - продажи, согласно которого (п.1 и п.4) Стороны обязались в срок не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.) заключить на условиях настоящего предварительного договора, основной договор купли - продажи объектов недвижимости (земельные участки, здание), расположенных по адресу:

- Нижегородская область, городской округ     (адрес обезличен),    микрорайон Серебряный Бор, (адрес обезличен), земельный участок 24,    кадастровый     (№) (площадь 1000 кв.м);

-    (адрес обезличен), городской округ     (адрес обезличен) Серебряный Бор, (адрес обезличен), земельный участок 26,     кадастровый (№) (площадь 1000 кв.м);

-    (адрес обезличен), городской округ (адрес обезличен), микрорайон Серебряный Бор, (адрес обезличен), земельный участок 28,     кадастровый (№) (площадь 1000 кв.м);

-    (адрес обезличен), городской округ     город     Бор,     (адрес обезличен), микрорайон Серебряный Бор, (адрес обезличен), кадастровый (№) (площадь 2223 кв.м);

- Здание (жилой дом): Нижегородская область, городской округ (адрес обезличен), микрорайон Серебряный Бор, (адрес обезличен), земельный участок 24, общая площадь - 222,9 кв.м, кадастровый (№).

Согласно п.4 предварительного договора, при его подписании в качестве задатка Покупатель передает наличными Продавцу 200 000 (двести тысяч) рублей.

В тот же день, (ДД.ММ.ГГГГ.), в счет оплаты по предварительному договору купли- продажи земельных участков и жилого дома, ФИО1 O.Л, передала ФИО2 денежные средства в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей.

Факт передачи и получения денежных средств был оформлен распиской и подписан обеими сторонами.

Условия предварительного договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.) Сторонами исполнены, (ДД.ММ.ГГГГ.) подписан основной договор купли-продажи объектов недвижимости, указанных в предварительном договоре.

Однако в последствии ФИО1 и ФИО2 по обоюдному согласию отказались от исполнения договора купли-продажи земельных участков и жилого дома, таким образом, купля-продажа земельных участков и жилого дома, и с самостоятельными заявлениями, поданными в Росреестр, отказались от сделки.

Таким образом сделка, фактически, была расторгнута по обоюдному согласию обеих сторон.

Прекращение осуществления государственной регистрации прав произошло не по вине Покупателя, а по самостоятельным заявлениям ФИО1 и ФИО2 от (ДД.ММ.ГГГГ.), следовательно Договор купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.) считается расторгнутым по обоюдному согласию, что соответствует положениям статьи 450 ГК РФ.

Таким образом, существенное условие договора купли-продажи в части оплаты недвижимого имущества не должно было исполняться. Договорные обязательства между Истцом и Ответчиком прекращены.

При указанных обстоятельствах, у Продавца (Ответчика) не имеется оснований удерживать сумму, переданную ему Покупателем (Истцом) по расписке от 17.09.2022г. продавец обязан возвратить сумму предварительной оплаты.

14.11.2022г. Истец направил в адрес Ответчика требование (претензию), в которой просил вернуть полученные от Истца денежные средства в сумме 200 ООО (двести тысяч) рублей.

Ответа на требование Истца от ФИО2 не поступило, денежные средства, уплаченные ФИО1 Ответчику до настоящего времени не возвращены.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика ФИО2 ((ДД.ММ.ГГГГ.) г.р. ИНН 525709416477) в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 200 000 руб, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по 20.01.2023г. в 3 945 руб. 21 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами (ст.395 ГК РФ) за период с 21.01.2023г. до даты исполнения судебного решения, судебные расходы: 5 239 руб. - сумма государственной пошлины за подачу иска, 35 000 руб. - расходы на оплату услуг представителя, 2 723 руб. - оплата оформления нотариальной доверенности, 245, 34 руб. - почтовые расходы.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил в суд своего представителя.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 (по доверенности) исковые требования поддержала в полном объеме, против принятия по делу заочного решения не возражала.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

По смыслу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве.

Неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст.ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с абз. 2 п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, суд приходит к выводу о надлежащем извещении ответчиков о месте и времени судебного заседания; оснований для отложения судебного заседания в связи с неявкой ответчика не имеется, и считает возможным с согласия представителя истца, рассмотреть исковое заявление как предусмотрено положениями ч. 3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации по правилам ст. 235 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Суд, с учетом мнения представителя истца, и положений ст.167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения представителя истца, установив юридически значимые по делу обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Они могут заключить договор, как предусмотренный так и не предусмотренный законодательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор) (статья 421 ГК РФ).

В соответствии со ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 157 ГК РФ сделка считается совершенной под отлагательным условием, если стороны поставили возникновение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит. Сделка считается совершенной под отменительным условием, если стороны поставили прекращение прав и обязанностей в зависимость от обстоятельства, относительно которого неизвестно, наступит оно или не наступит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма (пункт 1 статьи 434 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ч.1-3 ст.487 ГК РФ В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса. В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 настоящего Кодекса.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В рамках ст.550 ГК РФ Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что (ДД.ММ.ГГГГ.) между ФИО1 O.Л. (Покупатель) и ФИО2 (Продавец) был заключен предварительный договор купли - продажи, согласно которого (п.1 и п.4) Стороны обязались в срок не позднее (ДД.ММ.ГГГГ.) заключить на условиях настоящего предварительного договора, основной договор купли - продажи объектов недвижимости (земельные участки, здание):

- Нижегородская область, городской округ     (адрес обезличен),    микрорайон Серебряный Бор, (адрес обезличен), земельный участок 24, кадастровый (№) (площадь 1000 кв.м);

-(адрес обезличен), городской округ (адрес обезличен) Серебряный Бор, (адрес обезличен), земельный участок 26, кадастровый (№) (площадь 1000 кв.м);

-(адрес обезличен), городской округ (адрес обезличен), микрорайон Серебряный Бор, (адрес обезличен), земельный участок 28, кадастровый (№) (площадь 1000 кв.м);

-(адрес обезличен), городской округ     (адрес обезличен), микрорайон Серебряный Бор, (адрес обезличен), кадастровый (№) (площадь 2223 кв.м);

- Здание (жилой дом): Нижегородская область, городской округ (адрес обезличен), микрорайон Серебряный Бор, (адрес обезличен), земельный участок 24, общая площадь - 222,9 кв.м, кадастровый (№).

Согласно п.4 предварительного договора, при его подписании в качестве задатка Покупатель передает наличными Продавцу 200 000 рублей.

В тот же день, (ДД.ММ.ГГГГ.), в счет оплаты по предварительному договору купли- продажи земельных участков и жилого дома, ФИО1 O.Л., передала ФИО2 денежные средства в сумме 200 000 (двести тысяч) рублей.

Факт передачи и получения денежных средств был оформлен распиской и подписан обеими сторонами.

Условия предварительного договора купли-продажи от (ДД.ММ.ГГГГ.) Сторонами исполнены, (ДД.ММ.ГГГГ.) подписан основной договор купли-продажи объектов недвижимости, указанных в предварительном договоре.

Однако в последствии ФИО1 и ФИО2 по обоюдному согласию отказались от исполнения договора купли-продажи земельных участков и жилого дома, таким образом, купля-продажа земельных участков и жилого дома, и с самостоятельными заявлениями, поданными в Росреестр, отказались от сделки.

Таким образом сделка, фактически, была расторгнута по обоюдному согласию обеих сторон, что не оспаривалось ответчиком в ходе рассмотрения дела.

При указанных обстоятельствах, с учетом положений ч. 1, 2 ст. 157 ГК РФ, а также с учетом условий соглашения, обязательства сторон по которому были прекращены в связи с не исполнением обязательств по настоящему Соглашению, у ФИО2 возникла обязанность по возврату полученного от истца аванса.

Учитывая, что ответчик до настоящего времени денежные средства истцу не возвратил, а доказательств обратного ответчиком как требуют того положения ст. 56 ГПК РФ, не представлено, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца о взыскании с ответчика в денежных средств в размере 200 000 рублей и подлежащими в связи с этим, удовлетворению.

Так же истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по дату фактического исполнения.

Учитывая несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по возврату суммы займа, а также решения суда о взыскании соответствующих денежных сумм, требование истца о взыскании процентов подлежат удовлетворению за период с (ДД.ММ.ГГГГ.) по день вынесения решения суда (ДД.ММ.ГГГГ.) в сумме 6123 руб. 29 коп., а также с 15.03.2023г. по дату фактического погашения задолженности.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно положениям ст.94 ГПК РФ, к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: в том числе суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, почтовые расходы, понесенные сторонами,… другие признанные судом необходимые расходы.

В силу требований ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Истец просит компенсировать ему расходы на оплату государственной пошлины 5 239 руб., почтовые расходы 245 руб. 34 коп.

С учетом удовлетворения исковых требований, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию понесенные расходы в заявленном размере. Указанные расходы являлись вынужденными со стороны истца в связи с необходимостью обращения в суд за защитой нарушенного права, подтверждаются соответствующими платежными документами. Ответчиком относимость данных расходов к рассматриваемому событию не оспаривалась, доказательств необоснованности их несения не представлено.

Так же истцом заявлено требование о взыскании расходов на оплату услуг представителя в сумме 35 000 руб.

Как следует из ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по её письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Суд, с учетом требований разумности и справедливости, полагает, что расходы на оплату юридических услуг с учетом специфики данной категории дела, объема работы, проделанной представителем истца, подлежат возмещению в размере 10 000 руб. Факт несения данных расходов подтвержден соответствующим документами.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░░░2 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░2 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 200 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 6 123 ░░░. 29 ░░░., ░ ░░░ ░░ ░ (░░.░░.░░░░.) ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 5 239 ░░░., ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ 10 000 ░░░., ░░░░░░░░ ░░░░░░░ 245 ░░░. 34 ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░      ░.░. ░░░░░