Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1144/2019 ~ М-554/2019 от 06.02.2019

68RS0№-21

Гражданское дело №–1144/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 июня 2019 года <адрес>

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Заболотниковой О. А.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного дома, возложении обязанности сноса самовольно возведенной перегородки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском с учетом уточненных исковых требований к ФИО2, ФИО4, ФИО3 об устранении препятствий в пользовании общим имуществом многоквартирного <адрес> – <адрес>: коридором №, санузлом №, 27 в соответствии с поэтажным планом МУП «Тамбов-недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ, обязав выдать дубликат ключей, снести самовольно возведенную перегородку в общем коридоре № в соответствии с поэтажным планом МУП «Тамбов-недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что он является собственником комнаты 6 по адресу: <адрес>. В связи с отсутствием необходимости он несколько лет только оплачивал коммунальные платежи и не проживал в данной комнате. В начале 2019г он решил переехать в принадлежащую ему комнату №, однако собственники комнат №№,8,10 заблокировали ему доступ в общее имущество <адрес>, а именно коридор №, санузел №, 27, которыми до этого он пользовался. Также выяснилось, что ответчиками самовольно возведена стена в общем коридоре № без его согласия.

Истец, о времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО6, о времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом, согласно заявлению просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Ответчик ФИО4 в суде возражал против иска, указав, что истец может пользоваться санузлом в другой секции.

Ответчик ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещен должным образом, причина неявки неизвестна.

3-и лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО14, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО15, представитель администрации <адрес> – о времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом, причина неявки неизвестна.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 289 ГК РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности наобщее имуществодома(статья 290).

Как следует из ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник можеттребоватьустранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты (ч. 1).

ФИО1 и ФИО14 являются собственниками комнаты 6 по адресу: <адрес> по 1/2 доли на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от 03.04.2017г. (свидетельства о государственной регистрации права от 23.05.2007г).

Ответчиками не оспаривалось то обстоятельство, что они договорились о том, чтобы в коридоре № установить перегородку, в результате чего образовалось два помещения, которые закрываются на ключ. Кроме того, кладовка № была переоборудована под санузел, которым пользуется ФИО2, собственник комнаты 7, и ФИО3, проживающий в комнате №. Санузлом № пользуется ФИО4, собственник комнаты №.

Специалист МУП «Тамбов-недвижимость» ФИО7 в суде указал, что как следует из инвентарного дела по адресу: <адрес>, переоборудование комнаты № на два самостоятельных помещения осуществлено самовольно, без разрешительных документов.

Согласно п. 3.13. постановления администрации <адрес> № от 02.08.2006г «Об исключении из числа общежитий маневренного жилищного фонда общежития по <адрес> и включении в число жилых домов, предназначенных для постоянного проживания, жилого <адрес> со встроенным и встроено-пристроенным нежилыми помещениями и присвоении нумерации по квартирам» определены места общего пользования (коридор, кладовка, туалет) для комнат 6-10 коммунальной <адрес>.

Поскольку вышеуказанным постановлением для проживающих в комнатах 6-10 <адрес> определены места общего пользования (коридор, кладовка, туалет), которые в соответствии с поэтажным планом МУП «Тамбов-недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ имеют нумерацию - 25, 26, 27, ответчики чинят истцу препятствия в пользовании указанными помещениями, что ими не оспаривалось, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, обязав ответчиков передать истцу дубликат ключей.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями от ДД.ММ.ГГГГ N 25 предусмотрено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством РФ.

В соответствии с частью 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (часть 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 41 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение размера общего имущества в коммунальной квартире возможно только с согласия всех собственников комнат в данной квартире путем ее переустройства и (или) перепланировки (ч. 2).

В силу положений п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ N 170 (далее Правил) переоборудование (переустройство, перепланировку) жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Согласно п. 1.7.2 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройству, не допускается. Пунктом 1.7.3 Правил установлено, что перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Как следует из показаний ФИО4, с его согласия и с согласия ФИО3, ФИО2 была установлена перегородка в коридоре №. Данное обстоятельство ФИО2 не оспорено.

Разрешая заявленные требования истца в части сноса самовольно возведенной перегородки в помещении №, оценив представленные доказательства, учитывая положения ст. 25 - 29, 41 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст. 1, 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, п. п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утвержденных Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ N 170), суд приходит к выводу о том, что возведенной ФИО2 перегородкой в коридоре № изменен порядок использования <адрес>, находящейся в общей долевой собственности всех собственников помещений в данной квартире без получения согласия всех сособственников и разрешительной документации, то есть ФИО2 произведена самовольная перепланировка.

Доказательств, что выполненное переустройство не нарушает прав и законных интересов граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует правилам противопожарной безопасности, в нарушение положений ст.56 ГПК РФ не представлено.

Поскольку самовольная перегородка в коридоре №, как установлено судом, возведена именно ФИО2, исковые требования о сносе указанной перегородки подлежат удовлетворению частично, а именно в части возложения на ФИО2 обязанности по сносу перегородки, в части возложения указанной обязанности на ответчиков ФИО3 и ФИО4 следует отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Устранить ФИО1 препятствия со стороны ФИО2, ФИО4, ФИО3 в пользовании общим имуществом многоквартирного <адрес> – <адрес>: помещениями №, №, № в соответствии с поэтажным планом МУП «Тамбов-недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ, обязав выдать дубликат ключей.

Обязать ФИО2 снести самовольно возведенную перегородку в коридоре № в соответствии с поэтажным планом МУП «Тамбов-недвижимость» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

В исковых требованиях ФИО1 к ФИО4, ФИО3 о сносе самовольно возведенной перегородки в коридоре № по адресу: <адрес> – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: О. А. Заболотникова