Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-745/2022 ~ М-770/2022 от 09.08.2022

    Дело № 2- 745/2022                               УИД 22RS0008-01-2022-001051-45

Р Е Ш Е Н И Е

       И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й    Ф Е Д Е Р А Ц И И

05 октября 2022 года                                                                            г.Заринск

Заринский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего    С.В. Шкляр

при секретаре                      А.В. Козловой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федоров Д.В. к Администрации г.Заринска о признании права по договору аренды земельного участка,

                   У С Т А Н О В И Л :

Федоров Д.В. обратился в суд с исковым заявлением (л.д. 104) к администрации г.Заринска о признании права на земельный участок по договору аренды земельного участка №26 от 12 апреля 2016 года, заключенному между Администрацией города Заринска и Ф.Л.Н..

В обоснование ссылается, что между ответчиком и Ф.Л.Н. был заключен договор аренды земельного участка №26 от 12.04.2016 г., согласно которому в аренду передан земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №. Ф.Л.Н. умерла 07.12.2016. Наследниками Ф.Л.Н. являются муж – Ф.В.Д., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и сын – Бондаренко А.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Ф.В.Д. является отцом истца. После вступления в наследство, между Ф.В.Д. и Бондаренко А.А. был заключен договор мены, согласно которому отец стал собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>. Отец истца умер 01.01.2019. В настоящий момент истец является собственником гаража, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок, на котором расположен гараж, находится в пользовании на условиях аренды у супруги наследодателя на основании договора аренды земельного участка №26 от 12.04.2016, заключенному между Администрацией г. Заринска и супругой наследодателя Ф.Л.Н., умершей 07.12.2016. Отец истца фактически принял наследство после смерти супруги Ф.Л.Н., но не успел оформить свои юридические права на вышеуказанный земельный участок. С учетом того, что истец является собственником гаража и наследником Ф.В.Д., который фактически принял наследство, он обратился с заявлением о предоставлении земельного участка. Наряду с этим, также обратился к нотариусу по вопросу выдачи свидетельства о праве на наследство на земельный участок по договору аренды. На что получил ответ, что так как права на земельный участок по договору аренды его отец при жизни не оформил, признать такое право можно только в судебном порядке. Ответчик предоставил ответ, что не возражает в предоставлении земельного участка, но не может этого сделать, пока не будет снято обременение с данного земельного участка.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к выводу удовлетворить исковые требования по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Согласно ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В силу ст. 617 ГК РФ переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное.

Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Как следует из материалов дела, 12.04.2016 между Администрацией г. Заринска и Ф.Л.Н. был заключен договор аренды земельного участка №26, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, сроком на 49 лет. Указанный договор прошел государственную регистрацию 04.05.2016.

07.12.2016 Ф.Л.Н. умерла.

23.01.2017 заведено наследственное дело № к имуществу Ф.Л.Н. Наследниками, принявшими наследство, являются Ф.В.Д. (супруг), Бондаренко А.А. (сын).

12.09.2017 Ф.В.Д. было выдано свидетельство о праве собственности на 1/ 2 долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, на гараж по адресу: <адрес>.

12.09.2017 также были выданы свидетельства о праве на наследство по закону Ф.В.Д., Бондаренко А.А. на гараж по адресу: <адрес> (по 1/ 4 доли каждому наследнику).

29.12.2018 между Ф.В.Д. и Бондаренко А.А. заключен договор мены, согласно которому в собственность Ф.В.Д. была передана 1/ 4 доля в праве общей долевой собственности на гараж по адресу: <адрес>.

01.01.2019 Ф.В.Д. умер.

Единственным наследником его имущества является Федоров Д.В.

26.04.2021 произведена регистрация права собственности Федоров Д.В. на гараж по адресу: <адрес>.

13.07.2022 Федоров Д.В. обратился в Администрацию г. Заринска по вопросу предоставления в аренду земельного участка по адресу: <адрес>

Согласно ответа от 02.08.2022, Комитет по экономике и управлению муниципальным имуществом не возражает против предоставления в аренду указанного земельного участка, однако ввиду наличия обременения предоставить указанный земельный участок не имеет возможности.

Учитывая то обстоятельство, что Федоров Д.В. в настоящее время является собственником гаража, находящегося на земельном участке по адресу: <адрес>, а также является наследником Ф.В.Д., не успевшего оформить юридические права на указанный земельный участок, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд

                                                 Р Е Ш И Л :

        Исковые требования Федоров Д.В. к Администрации г.Заринска удовлетворить.

Признать за Федоров Д.В. (паспорт <данные изъяты>) право на земельный участок по договору аренды земельного участка №26 от 12 апреля 2016, заключенному между Администрацией г. Заринска Алтайского края и Ф.Л.Н..

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд в течение 1 месяца с момента принятия решения через Заринский городской суд.

Судья                                                                                   С.В.Шкляр