Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-543/2023 ~ М-507/2023 от 27.06.2023

Дело № 2 - 543/2023

27RS0012-01-2023-000611-74

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пос. Чегдомын                                               24 августа 2023 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рябова О.В.,

при секретаре Ковалевой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому Баратовой А.Д. и Баратовой У.А. к Баратовой Г.Е., Администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края о признании договора на передачу квартиры в собственность граждан недействительным,

третье лицо – Публичное акционерное общество «Совкомбанк»,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с данным иском, из которого следует, что в 2007 году ответчику, Баратовой Г.Е. была предоставлена двухкомнатная квартира общей площадью 38,9кв.м., расположенная по адресу: <адрес> на семью из 3 человек: Баратовой Г.Е. и двух ее несовершеннолетних внучек, находящихся, на тот момент, у ответчика под опекой - Баратовой А.Д. и Баратовой У.А.. ДД.ММ.ГГГГ ответчику Баратовой Г.Е. данная квартира была передана в собственность на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан №. На момент передачи вышеуказанной квартиры в собственность истцы Баратова А.Д. и Баратова У.А. были прописаны и проживали в данной квартире в качестве членов семьи нанимателя, однако по каким-то причинам были исключены из приватизации. В мае 2023 года истцом Баратовой А.Д были обнаружены документы о том, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик Баратова Г.Е. приватизировала квартиру общей площадью 38,9 кв.м. в государственном (муниципальном) жилищном фонде по адресу: <адрес>, кадастровый №. Указанной сделкой по приватизации квартиры нарушены права истцов на приватизацию спорного жилого помещения. Просят признать договор на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ о передаче квартиры, находящейся по адресу: <адрес> личную собственность Баратовой Г.Е., а также свидетельство о государственной регистрации права и запись о праве собственности, внесенную в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним недействительными.

В судебное заседание истцы, ответчик Баратова Г.Е., представители Администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» и ПАО «Совкомбанк» не прибыли, о времени и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не прибывших сторон, извещенных надлежащим образом, о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из сообщения Отдела опеки и попечительства по Верхнебуреинскому муниципальному району управления опеки и попечительства министерства социальной защиты Хабаровского края от 10.07.2023 следует, что Баратова Г.Е. в период с 16.07.2008 по 25.10.2016 являлась опекуном Баратовой А.Д.., Баратовой У.А... В отношении Баратовой У.А., Баратова Г.Е. с период с 05.04.2011 по 25.10.2016, исполняла обязанности опекуна несовершеннолетних на возмездной основе. (л.д. 32).

Постановления главы Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края № 492 от 16.07.2008 и Постановления комитета по делам опеки и попечительства от 05.04.2011 № 117/5 Баратова Г.Е. назначена опекуном несовершеннолетних Баратовой А.Д.., Баратовой У.А.. (л.д. 33, 35).

Из сообщения ОМВД России по Верхнебуреинскому району от 11.07.2023 следует:

- Баратова А.Д.., зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с 29.09.2022 по настоящее время, зарегистрирована по месту пребывания по адресу: <адрес>, с 16.03.2021 по 13.04.2025, была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с 17.03.2018 по 16.03.2021, была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес> 04.03.2011 по 17.03.2018;

- Баратова У.А. зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с 17.03.2018 по настоящее время, была зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с 04.03.2011 по 17.03.2018.

- Баратова Г.Е.., зарегистрирована по месту жительства по адресу: <адрес>, с 28.06.2012 по настоящее время (л.д. 38-39).

Согласно договору социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района представила Баратова Г.Е. в бессрочное владение и использование жилое помещение из двух комнат, общей площадью 38,9кв.м., расположенное по адресу: по адресу: <адрес>. (л.д. 74-78).

В соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, администрация Верхнебуреинского района передала в собственность Баратовой Г.Е. квартиру, расположенную по адресу: по адресу: <адрес> (л.д. 111).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от 01.06.2013 и Выписки из Единого государственного реестра от 23.06.2023 Баратов Г.Е. с 01.06.2013 является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: по адресу: <адрес> (л.д. 20, 66-67).

В соответствии с Договором залога (ипотеки) № от ДД.ММ.ГГГГ Баратовой Г.Е. передала в залог (ипотеку) ПАО «Совкомбанк» квартиру, расположенную по адресу: по адресу: <адрес> (л.д. 118-122).

Решением Верхнебуреинского районного суда Хабаровского края по делу № 2-398/2023 от 29.05.2023 исковые требования ПАО «Совкомбанк» к Баратовой Г.Е. удовлетворены. Расторгнут кредитный договор от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенный между ПАО «Совкомбанк» и Баратовой Г.Е., с Баратовой Г.Е. в пользу ПАО «Совкомбанк» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 372 437,76 руб., государственная пошлина в размере 12 924,38 руб., а всего 385 362,14 руб.. Обращено взыскание на предмет залога жилого помещения – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, с кадастровым №, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1 080 000 руб., принадлежащую на праве собственности Баратовой Г.Е.. Решение вступило в законную силу 30.06.2023 (л.д. 40-44).

В соответствии со ст. 217 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (ч. 1). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (ч. 2).

В соответствии с ч. 2 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ч. 1 ст. 69 ЖК РФ к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

В судебном заседании установлено, что Баратовой Г.Е. с ДД.ММ.ГГГГ в бессрочное владение и использование было предоставлено жилое помещение: по адресу: <адрес>. 08.05.2013 указанное жилое помещение передано в собственность Баратовой Г.Е., а с 01.06.2013 Баратова Г.Е. зарегистрировано право собственности на данную квартиру.

Ответчик Баратова Г.Е. в период с 16.07.2008 по 25.10.2016 являлась опекуном истцов Баратовой А.Д. и Баратовой У.А., которые в период с 04.03.2011 по 17.03.2018 были зарегистрирована по адресу: <адрес>.

При указанных обстоятельствах по делу, суд считает исковые требования необоснованными и неподлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

В своём иске Баратова А.Д. и Баратова У.А. ссылаются на то, что вышеуказанная квартира была предоставлена на семью из 3 человек, однако в договоре социального найма не указаны члены семьи нанимателя Баратовой Г.Е.

В своём иске Баратова А.Д. и Баратова У.А. ссылаются на то, что на момент передачи вышеуказанной квартиры в собственность они были прописаны в ней в качестве членов семьи нанимателя, однако истцы в этот период времени были зарегистрированы по другому адресу.

Кроме того в судебном заседании было установлено, что ответчик Баратова Г.Е. в период с 16.07.2008 по 25.10.2016 исполняла обязанности опекуна истцов на возмездной основе.

В силу положений ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 21 декабря 1996 № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, которые не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, на территории которого находится место жительства указанных лиц, в порядке, установленном законодательством этого субъекта Российской Федерации, однократно предоставляются благоустроенные жилые помещения специализированного жилищного фонда по договорам найма специализированных жилых помещений.

В соответствии с ч. 9 ст. 8 Федерального закона от 21 декабря 1996                                     № 159-ФЗ «О дополнительных гарантиях по социальной поддержке детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей», право на обеспечение жилыми помещениями по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящей статьей, сохраняется за лицами, которые относились к категории детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, и достигли возраста 23 лет, до фактического обеспечения их жилыми помещениями.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Баратовой А.Д., Баратовой У.А. к Баратовой Г.Е., Администрации городского поселения «Рабочий поселок Чегдомын» Верхнебуреинского муниципального района Хабаровского края, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения суда, через Верхнебуреинский районный суд.

Судья                                                                                                         О.В. Рябов