Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-986/2020 ~ М-842/2020 от 03.08.2020

                                                                                                             к делу № 2-986/2020 г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская                                                      29 декабря 2020 г.

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Сапега Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Кашкиной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бердниковой Надежды Ивановны к администрации муниципального образования Новопокровский район Краснодарского края, 3-и лица: межмуниципальный отдел по Белоглинскому и Новопокровскому районам (Новопокровский сектор) Управления Росреестра по Краснодарскому краю, администрация Новопокровского сельского поселения, - о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Бердникова Н.И. обратилась в Новопокровский районный суд Краснодарского края и исковым заявлением, в котором просит:

признать за ней право собственности на самовольно реконструированный жилой дом общей площадью 86,8 кв.м, жилой площадью 33,2 кв.м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1971; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 400 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 360 мм турлучные, обложенные кирпичом; окна - пластиковые; крыша - металлочерепица на деревянных стропилах по дощатой обрешетке; пристройка одноэтажная 2019 г. постройки: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные, из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление - 0,7 м; стены - толщиной 250 мм из пеноблока; окна в пристройке - пластиковые; крыша в пристройке - металлочерепица на деревянных стропилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>;

сохранить указанный жилой дом в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде;

определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений указанного жилого дома;

определить, что решение суда по настоящему делу является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Бердниковой Надеждой Ивановной право собственности на указанный жилой дом.

Исковые требования мотивированы тем, что истцу на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

В 2019 г. истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения, была осуществлена пристройка к дому. Как следует из заключения о техническом состоянии жилого дома по адресу: <адрес>, выполненного ООО «Земгеопроект», техническое состояние строительных конструкций здания в целом оценивается как работоспособное, жилой дом находится в удовлетворительном состоянии.

Сохранены без изменения основные коммуникации: стояки отопления, канализации, водоснабжения, магистральная электропроводка соответствуют СанПиН «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» и «Пожарная безопасность зданий и сооружений», а также другим нормам, действующим на территории Российской Федерации, обеспечивающих безопасную для людей эксплуатацию здания.

Жилой дом не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности и не превышает предельные параметры разрешенного строительства.

При обследовании жилого дома нарушений, влияющих на устойчивость здания, обнаружено не было, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, жилой дом пригоден для эксплуатации.

Истец Бердникова Н.И. предоставила в суд письменное заявление, в котором просила рассмотреть дело в ее отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации муниципального образования Новопокровский район, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в предоставленном отзыве просил в удовлетворении исковых требований Бердниковой Н.И. отказать, мотивируя тем, что объект индивидуального жилищного строительства реконструирован не соответствии с правилами землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, - межмуниципального отдела по Белоглинскому и Новопокровскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в судебное заседание не явился, предоставил суду ходатайство, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - администрации Новопокровского сельского поселения, в судебное заседание не явился, предоставил суду отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, при принятии решения полагается на усмотрение суда.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Истцу Бердниковой Н.И. на праве собственности принадлежит земельный участок, площадью 2914+/-38 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ

На указанном земельном участке расположен жилой дом, общей площадью 58,9 кв.м. к которому в 2019 г. истцом самовольно, без получения соответствующего разрешения, была осуществлена пристройка, в результате чего общая площадь реконструированного жилого дома составила 86,8 кв.м.

Согласно заключению о техническом состоянии жилого дома, выполненному ООО «ЗЕМГЕОПРОЕКТ», жилой дом находится в удовлетворительном состоянии, сохранены без изменения основные коммуникации: стояки отопления, канализация, водоснабжение, магистральная электропроводка, всё соответствует нормам СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-00 "Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям" и СНиП 21.01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений" и других норм, действующих на территории РФ обеспечивающих безопасную для здоровья людей эксплуатацию здания. Здание не создает угрозу жизни и здоровью граждан, пригодно для эксплуатации, расположено на земельном участке с кадастровым номером №, не выходит за пределы данного земельного участка. Строение расположено в сложившейся уличной застройке и не пересекает границы земель общего пользования.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

По смыслу ст. 222 ГК РФ и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.).

В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При реконструкции жилого дома нарушений, влияющих на устойчивость здания не обнаружено, выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью граждан, дом пригоден для эксплуатации.

Доводы администрации муниципального образования Новопокровский район о том, что объект капитального строительства построен не в соответствии с правилами землепользования и застройки Новопокровского сельского поселения, судом не могут быть приняты во внимание, поскольку, администрация Новопокровского сельского поселения не предоставила возражений относительно заявленных исковых требований, из заключения ООО «ЗЕМГЕОПРОЕКТ» следует, что строение расположено в сложившейся уличной застройке и не пересекает границы земель общего пользования.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, а ответчиком доказательств в обоснование своих доводов не представлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бердниковой Надежды Ивановны - удовлетворить.

Признать за Бердниковой Надеждой Ивановной право собственности на самовольно реконструированный жилой дом, общей площадью 86,8 кв.м, жилой площадью 33,2 кв.м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1971; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 400 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 360 мм турлучные, обложенные кирпичом; монолитные, из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление - 0,7 м; стены - толщиной 250 мм из пеноблока; окна в пристройке - пластиковые; крыша в пристройке - металлочерепица на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>.

Сохранить жилой дом, общей площадью 86,8 кв.м, жилой площадью 33,2 кв.м, этажность: 1; подземная этажность: 0; назначение: жилое; год постройки жилого дома - 1971; фундамент под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные из бутобетона толщиной 400 мм, заглубление 0,7 м; стены - толщиной 360 мм турлучные, обложенные кирпичом; окна - пластиковые; крыша - металлочерепица на деревянных страпилах по дощатой обрешетке; пристройка одноэтажная 2019 года постройки: фундаменты под ограждающие и несущие конструкции - ленточные, монолитные, из бетона Кл. 7,5, толщиной 300 мм, заглубление - 0,7 м; стены - толщиной 250 мм из пеноблока; окна в пристройке - пластиковые; крыша в пристройке - металлочерепица на деревянных страпилах по дощатой обрешетке, расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, перепланированном и переустроенном виде.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет изменений жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать за Бердниковой Надеждой Ивановной право собственности на жилой дом с пристройкой, расположенный по адресу: <адрес>

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: