Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1239/2020 от 19.06.2020

Дело № 2-1239/2020

58RS0027-01-2020-000994-23

    ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2020 года                                               г.Пенза

Октябрьский районный суд г. Пензы в составе

председательствующего судьи Аргаткиной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Горячкиной И.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Есиной Татьяны Васильевны к Кацман Нине Алексеевне о признании решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме недействительным,

УСТАНОВИЛ:

         Есина Т.В. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что        она является собственником жилого помещения в многоквартирном <адрес> в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ. Общаясь с соседями по подъезду в указанном многоквартирном доме, истцу стало известно, что в данном многоквартирном доме одним из собственников помещений оформлен протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Есина Т.В. с целью выяснения всех обстоятельств обратилась в управляющую компанию - ООО «УК Твой Дом - Новые сады», осуществляющую техническое обслуживание названного многоквартирного дома. Истцу стало известно, что действительно в ООО «УК «Твой Дом - Новые сады» был представлен протокол №1 от 10.11.2019 общего собрания собственников помещений в названном доме (собрание проведено по инициативе Кацман Н.А.). На указанном собрании, среди прочего, были рассмотрены вопросы, связанные с утверждением тарифа на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, о порядке начисления платы за услуги по техническому обслуживанию лифта. Данные вопросы - финансового характера, затрагивают на прямую права и законные интересы Есиной Т.В. Истец считает упомянутое общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> (протокол №1 от 10.11.2019) не легитимным, а принятые на нем решения не действительными по следующим основаниям. Есина Т.В. не принимала участие в вышеупомянутом собрании, принятыми решениями нарушены права и законные интересы истца, так как данные решения имеют юридические последствия для собственников помещений в многоквартирном доме (собранием односторонне, без предложения управляющей компании приняты решения об утверждении размера платы за содержание помещения, платы за услуги по техническому обслуживанию лифта. Есина Т.В. не уведомлялась о проведении собрания от 10.11.2019 г. Сообщение о проведении собрания не формировалось, о проведении общего собрания собственники помещений в упомянутом многоквартирном доме ни заказным письмом, как это установлено вышеуказанными нормами жилищного законодательства, ни вручением соответствующего сообщения (извещения) о проведении собрания наручно, не извещались, в том числе и Есина Т.В. В оспариваемом протоколе общего собрания собственников помещений от 10.11.2019 г. документы подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 3 статьи 47.1 ЖК РФ в качестве приложения даже не упоминаются, по причине их отсутствия. В нарушение ст.44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> путем совместного присутствия собственников помещений 10.11.2019 года так же не проводилось (вопросы повестки дня не обсуждались собственниками помещений). Соблюдение очной формы собрания является обязательным условием признания состоявшимся собраний, проводящихся как в очной, так заочной и очно-заочной форме. Кроме того, истец считает, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес>, если и каким-то образом было проведено, то проведено без наличия на то необходимого кворума. Протокол от 10.11.2019 г. в нарушение п.п. «г» п. 12 Приказа Минстроя России 28.01.2019 N 44/пр, не содержит обязательных сведений об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; об общей площади и нежилых помещений в многоквартирном доме; о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания. Таким образом, счетная комиссия общего собрания не могла делать выводы о принятии решения по тому или иному вопросу повестки дня, т.к. не обладала сведениями о кворуме собрания (это вопрос в протоколе в принципе не освещен). Счетная комиссия не могла прийти к выводу о наличии или отсутствие кворума общего собрания, так как инициаторами собрания не составлялся реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников (обязательное приложение к протоколу согласно п.п. «а» п.20). О результатах (решениях) оспариваемого общего собрания собственники помещений в многоквартирном <адрес> не извещались. Ч.1 ст.46 ЖК РФ определено, что подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию. В офисе ООО УК «Твой Дом - Новые сады», Есина Т.В. выясняла, что в управляющую компанию был предоставлен только протокол общего собрания, решения собственников помещений (отмечены как приложения к протоколу) по вопросам повестки дня оспариваемого собрания в ООО «УК «Твой Дом Новые сады» не передавались. Это подчеркивает доводы истца об отсутствии кворума у собрания (протокол №1 от 10.11.2019). Учитывая вышеизложенное, решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> (протокол №1 от 10.11.2019) подлежат признанию недействительными.

        На основании изложенного просила суд признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> (протокол № 1 от 10.11.2019 ). Взыскать с ответчика уплаченную истцом при подаче искового заявления государственную пошлину в размере 300 руб.

В судебное заседание истец Есина Т.В. не явилась, о времени и месте слушании дела извещена надлежаще, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель истца Есиной Т.В. по доверенности Целовальников Е.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушании дела извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, ранее в ходе рассмотрения дела представитель истца заявленные исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить, также в письменных дополнениях на иск указал, что Есина Т.В. настаивает на том, что решениями общего собрания собственников помещений в многоквартирном <адрес> (протокол №1 от 10.11.2019) были грубо нарушены ее права и законные интересы. В частности, истец отмечает, что в соответствии с 4-ым вопросом повестки дня оспариваемого общего собрания, собственниками помещений рассматривался вопрос о повышении тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме до 15,31 руб. в месяц за 1 кв.м., о изменении порядка начисления платы за услуги по техническому обслуживанию лифта в размере 3,61 руб. в месяц с 1 кв.м общей площади помещения и начислении данной услуги отдельной строкой. По результатам рассмотрения данного вопроса собственники решили оставить размер платы за текущий ремонт в многоквартирном доме на прежнем уровне, не вносить изменения в порядок начисления и выставления платы за услуги по техническому обслуживанию лифта (оставить размер платы на прежнем уровне). При этом в многоквартирном <адрес> параллельно с оспариваемым собранием проводилось еще одно собрание по инициативе управляющей компании - ООО «УК «Твой Дом - Новые сады» (протокол №2 от 16.11.2019, очная часть собрания проводилась - 03.10.2019, принятые по вопросам повестки дня решения принимались с 04.10.2019 по 15.11.2019). На указанном собрании в свою очередь собственниками помещений принимались решения об утверждении размера платы за содержание помещения в многоквартирном доме, включающую в себе плату за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в размере 15,31 рублей за 1 кв. м. общей площади помещения (без включения в размер платы за содержание помещения в МКД услуг по техническому обслуживанию лифта, а так же стоимости коммунальных ресурсов на содержание общего имущества в МКД, а так же об утверждении порядка начисления и выставления платы за услуги по техническому обслуживанию лифта (ежемесячная оплата определяется с одного кв. общей площади помещения, плата указывается отдельной стройкой в счет-квитанции и составляет 3,61 руб. с 1 кв.м). Истец принимал участие в данном собрании, подтверждает, что на нем так же присутствовали представители управляющей компании. Предложенный к утверждению собранию размер платы за техническое содержание помещения и структура платы были экономически обоснованы (представитель управляющей компании предъявил финансовые документы, раскрыл и пояснил размер тарифа и структуру платы). Более того, собранию было доведено с опорой на упомянутые финансовые документы, что утверждение тарифа за содержание помещения в предложенном размере и предложенной структуры платы является единственным вариантом, когда жилищные услуги будут оказываться в полном объеме и с надлежащим качеством (иной размер платы и иная структура платы соответственно не позволять оказывать услуги в надлежащем объеме и с надлежащем качеством). Ранее действующий размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме <адрес> 12,64 руб. с 1 кв.м помещения является несоразмерным стоимости оказываемых жилищных услуг в названном многоквартирном доме, подлежал пересмотру и увеличению. Инициатор оспариваемого собрания (ответчик Кацман Н.А.), зная, о том, что 15.11.2019 года произойдет подсчет итогов голосования по собранию инициированному ООО «УК «Твой Дом - Новые сады», сформировала оспариваемый протокол от 10.11.2019 (без проведения самого собрания, или с его проведением с грубейшими нарушениями существующих процедур, без извещения собственников, проведения очной формы, отсутствия необходимого кворума) с целью недопущения утверждения тарифа в размере, предложенном управляющей компанией. В соответствии с ч.7 ст. 156 ЖК РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год. Принятием оспариваемого протокола, грубо нарушены права и законные интересы Есиной Т.В. Возникла ситуация (наличие двух противоречащих друг другу протоколов общих собраний собственников помещений) в результате которой, в случае ссылки на оспариваемый протокол, апеллирования оспариваемым протоколом истец может быть лишен возможности получения жилищно-коммунальных услуг в надлежащем объеме и с надлежащим качеством. Собственниками помещений на оспариваемом собрании одностороннее, произвольно, без экономического обоснования от управляющей компании принято решение об утверждении размеры платы за содержание помещения, структуры платы, что является нарушением вышеназванной статьи жилищного кодекса, создает возможность в будущем односторонне утверждать любой размер тариф в зависимости от желания группы собственников, без учета экономического обоснования и обстоятельств. Кроме того, собственники помещений на оспариваемом собрании (вопрос №6 повестки дня) приняли решение о создании комиссии из собственников помещений многоквартирного дома для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанным с деятельностью управления многоквартирным домом <адрес> в составе 4-х человек. Данное решение так же имеет юридически последствия для всех собственников. Созданная комиссия (которую никто не выбирал и не уполномочивал) будет действовать от лица всех собственников, в том числе во взаимоотношениях с управляющей организацией, подрядными организациями, влиять на управление техническое обслуживание дома. Также в письменных дополнениях на иск указал, что в нарушение ст.44.1 ЖК РФ путем совместного присутствия собственников помещений оспариваемое общее собрание собственников помещений в многоквартирном <адрес> от 10.11.2019 года не проводилось. Приобщенный к материалам дела список собственников помещений в многоквартирном <адрес>, якобы присутствующих на собрании не может являться доказательством его проведения. Список собственников помещений, составленный инициатором собрания содержит лишь номер квартиры участника собрания, Ф.И.О. участника и подпись. Без указания паспортных данных (при заполнении списка паспорт не предъявлялся), без указания реквизитов документов подтверждающих право собственности на помещение в доме (документ не предоставлялся при заполнении списка) нельзя утверждать, что в данном реестре содержаться данные именно собственников помещений, и в самом списке свою подпись поставили именно собственники помещений (не возможно идентифицировать подписантов реестра в качестве собственников помещений). К тому же в упомянутом списке участников оспариваемого собрания, не содержится даты постановки подписи участниками собрания в указанном списке. Данный список не прошит (второй и третий лист списка в принципе не содержат ссылки на оспариваемое собрание и дату его проведения), мог составляться когда угодно и не подтверждает проведения оспариваемого собрания путем совместного присутствия собственников помещений в одном месте – 10.11.2019г.

    Ответчик Кацман Н.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушании дела извещена надлежаще, о причинах неявки суд не уведомила.

          Представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Твой Дом- Новые сады» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежаще, представлено заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, ранее в ходе рассмотрения дела представитель третьего лица ООО «Управляющая компания «Твой Дом- Новые сады» Чубукин Д.В., действующий на основании доверенности, поддержал заявленные исковые требования, представил письменный отзыв на исковое заявление.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

В силу положений ст. 44.1 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством:

1) очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование);

2) заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ);

3) очно-заочного голосования.

В соответствии с положениями ч. ч. 1 - 5 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

          Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, правомочно (имеет кворум):

1) при наличии в многоквартирном доме более одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме, в том числе собственники помещений в многоквартирном доме, в подъезде которого расположено переводимое помещение, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов таких собственников;

2) при наличии в многоквартирном доме одного подъезда в случае, если в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме приняли участие собственники помещений в данном многоквартирном доме или их представители, обладающие более чем двумя третями голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные ЖК РФ к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ).

Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4.2 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, а также решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Копии решений и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу, указанному в пункте 4.4 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, также подлежат направлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, указанный в настоящей части, в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование) (ч. 1).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3).

Положениями ст. 48 ЖК РФ определено, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, за исключением случая, предусмотренного ст. 47.1 ЖК РФ.

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, истец и ответчик являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>

По инициативе ответчика 10.11.2019 г. проведено общее собрание собственников вышеуказанного многоквартирного дома в форме очного голосования с повесткой дня:

        1. Выбор председателя общего собрания собственников помещений.

         2. Выбор секретаря общего собрания собственников помещений.

         3. Утверждение состава счетной комиссии в количестве трех человек.

         4. Обсуждение вопросов:

          - о повышении тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме до 15,31 руб. в месяц за 1 кв.м.

       - о порядке начисления и выставления платы за услуги по техническому обслуживанию лифта в размере 3, 61 руб. в месяц с одного кв.м.

        - о возмещении расходов по созыву и проведению общего собрания ООО «УК «Твой Дом- Новые сады» из денежных средств, собранных по статье на содержание помещения после даты проведения собрания.

        5. Сбор заполненных бланков решений собственников «ЗА», «ПРОТИВ», «ВОЗДЕРЖАЛСЯ» о повышении тарифов для направления управляющей компании «ТВОЙ ДОМ-НОВЫЕ САДЫ».

       6. Создание комиссии для подготовки предложений по отдельным вопросам, связанные с деятельностью управления многоквартирным домом <адрес>

        7.Определение места хранения копии протокола и решений общего собрания собственников помещений.

Согласно протокола №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу <адрес>, проведенного в форме очно-заочного голосования 10.11.2019 г. по всем вопросам повестки дня общего собрания, указанным выше были приняты решения.

На основании п. 1 ст. 56, п. 1 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

      В соответствии с п. 20 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются, в том числе: реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; копия текста сообщения о проведении общего собрания; документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации; списки присутствующих и приглашенных лиц; письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей.

В материалах дела отсутствуют доказательства соблюдения ответчиком обязанности, предусмотренной ч.4 ст. 45 ЖК РФ о сообщении собственникам помещений многоквартирного <адрес> о проведении собрания собственников помещений в какой-либо форме не позднее чем за десять дней до даты его проведения, в приложениях к протоколу отсутствуют копия текста сообщения о проведении общего собрания; отсутствуют документы (копии документов), подтверждающие направление, вручение сообщения о проведении общего собрания собственникам помещений в многоквартирном доме либо его размещение в помещении данного дома, определенном решением общего собрания и доступном для всех собственников помещений в данном доме, или в системе в соответствии с частью 4 статьи 45, частью 2 и 3 статьи 47.1 Жилищного кодекса Российской Федерации;

Следовательно, порядок созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> нарушен.

        В соответствии с п. 12 Приказа Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" вводная часть содержательной части протокола общего собрания должна включать данные, в том числе об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; об общей площади жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме; о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.

          Протокол от 10.11.2019 г. не содержит обязательных сведений об общем количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме; о количестве голосов собственников помещений в многоквартирном доме, принявших участие в голосовании на общем собрании; об общей площади и нежилых помещений в многоквартирном доме; о правомочности (наличии или отсутствии кворума) общего собрания.

       Таким образом, суд приходит к выводу о том, что достоверные доказательства, с бесспорностью свидетельствующие о том, что при проведении оспариваемого собрания, оформленного протоколом №1 от 10.11.2019г., наличествовал кворум, в материалах дела отсутствуют, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком таких доказательств представлено не было.

        Кроме того, из письменного сообщения ответчика Кацман Н.А. от 20.07.2020 г. следует, что оригиналы документов по данному делу согласно ст. 46 ЖК РФ были переданы в ООО УК «Твой Дом- Новые сады».

        Из сообщения Госжилстройтехинспекции Пензенской области от 13.05.2020 г. следует, что оригинал протокола общего собрания в адрес Управления не поступало.

        Из сообщения ООО «УК-Твой Дом- Новые сады» следует, что в адрес управляющей компании решения собственников помещений в многоквартирном доме №2 Б по ул.Одесская по вопросам повестки дня оспариваемого общего собрания (протокол №1 от 10.11.2019) не предоставлялись.

Как следует из материалов дела, и объяснений ООО «УК-Твой Дом- Новые сады» 15.11.2019 г. в ООО «УК «Твой Дом - Новые сады» был предоставлен оспариваемый протокол общего собрания протокол №1 от 10.11.2019 г., к которому приобщены решения собственников помещений по вопросам, представленным на голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном <адрес>.

Из указанных решений следует, что вопросами поставленными на голосование перед собственниками являлись:

1. Проведение собрания в форме очно-заочного голосования.

2. Утверждение председателя и секретаря общего собрания (председатель ФИО8, секретарь –ФИО9)

3. Утверждение состава счетной комиссии (ФИО8,ФИО9).

4. Определение места размещения результатов голосования ( доски объявлений в подъездах многоквартирного дома).

5. Определение места хранения протокола общего собрания (офис ООО «УК «Твой Дом-Новые сады».

6. Утвердить размер платы за содержание помещения в многоквартирном доме, включающую в себя плату за услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, за управление многоквартирным домом, в размере 15, 31 рублей в месяц за 1 кв.м. общей площади помещения.

7. Утверждение порядка начисления и выставления платы за услуги по техническому обслуживанию лифта ( ежемесячная оплата определяется с одного кв.м. общей площади помещения, плата указывается отдельной строкой в счет-квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг, и составляет 3, 61 рублей с одного кв.м.).

8. Расходы по созыву и проведению общего собрания возместить ООО «УК «Твой Дом- Новые сады» из денежных средств, собранных по статье содержание помещения после даты проведения собрания.

Таким образом, указанные решения принимались собственниками жилых помещений по иным вопросам, отличным от вопросов, указанных в повестке дня для голосования общего собрания собственников от 10.11.2019г.

        Указанные решения собственников принимались на общем собрании собственников, оформленном протоколом № 2 общего собрания собственников от 16.11.2019 г.

Таким образом, Протокол №1 от 10.11.2019 является ничтожным, решения по вопросам повестки дня собственниками не принимались, сами решения не формировались на бумажном носителе и не заполнялись.

Ответчик Кацман Н.А. не явившись в судебное заседание, возражений на иск не представила, доводы и доказательства стороны истца, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не опровергла.

Согласно статьям 181.3, 181.4, 181.5 ГК РФ решение собрания может быть недействительно по основаниям, установленным законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если:

1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания;

2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия;

3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении;

4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Отсутствие достоверных и надлежащим образом подтвержденных сведений о наличии кворума на собрании, ставит под сомнение его законность и легитимность, а решение, принятое на таком собрании, является ничтожным в силу прямого указания в законе, независимо от признания его таковым судом.

Приведенные выше обстоятельства в совокупности свидетельствуют о существенном нарушении порядка созыва и проведения 10.11.2019 г. общего собрания собственников помещений, не позволяющим установить действительную волю собственников по всем пунктам повестки дня.

На основании изложенного суд приходит к выводу о том, что решения собственников многоквартирного жилого дома, оформленные протоколом №1 общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме от 10.11.2019 г. являются недействительными.

    Данные решения, оформленные протоколом №1 общего собрания собственников нарушают права и законные интересы истца как собственника жилого помещения, расположенного в данном многоквартирном доме, не принимавшего участия в голосовании, поскольку связаны с деятельностью по управлению данным домом.

На основании ст.98 ГПК РФ в пользу Есиной Т.В. с ответчика подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 руб., оплаченные при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ 10.11.2019 ░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 300 ░░░░░░.

         ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

         ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

          ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 12 ░░░░░░░ 2020 ░░░░.

░░░░░                                                                             ░.░. ░░░░░░░░░