Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-78/2023 (2-2100/2022;) ~ М-1167/2022 от 15.04.2022

                                                           УИД № 92RS0002-01-2022-001879-09

Дело № 2-78/2023 (2-2100/2022)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 18 мая 2023 года                                                              город Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя в составе:председательствующего                     Блейз И.Г.,при секретаре                         Подфигурной К.А.,

с участием представителя истца                Буря А.И.,

с участием представитель ответчика            Овсейко О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Кузнецовой О.Э. к Кругловой Е.В., Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя об установлении границ земельного участка,

встречному иску Кругловой Е.В. к Кузнецовой О.Э., Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Сафонову С.А., Пилипенко Н.Г. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка, третьи лица – Правительство Севастополя, Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, СТ «Малыш», Соловьев К.Н.,

установил:

Истец Кузнецова О.Э. обратилась в суд с иском к Кругловой Е.В., Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, третье лицо – Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя, в котором просит суд установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, на основании координат характерных точек установленных кадастровым инженером Рудик К.А. в межевом плане, подготовленном ДД.ММ.ГГГГ. В обосновании исковых требований истец ссылается на то, что ей на основании договора дарения земельного участка и жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Ранее земельный участок принадлежал на праве собственности матери истца Ловягиной Т.М. на основании государственного акта на право частной собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Гагаринской районной государственной администрацией г. Севастополя. Фактические границы земельного участка в течение этого времени не изменялись, забор не передвигался, никаких споров со смежными землепользователями не возникало. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, описание местоположения границ земельного участка в ЕГРН не имеется. Ответчик Круглова Е.В. является собственником смежного земельного участка, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ЕГРН содержит сведения о местоположении его границ. Истец обратилась к кадастровому инженеру, в ходе подготовки им межевого плана было установлено, что фактические и реально существующие границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, установленные правоустанавливающими документами, не совпадают с границами, содержащимися в ЕГРН, имеет место наложение границ земельных участков. Кроме того, другой смежный земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, является ранее учтенным, сведения о его собственнике в ЕГРН отсутствуют, по сведениям истца собственник умер. Таким образом, границы смежных земельных участок не согласованы собственниками и для истца являются спорными. В связи с чем, истец вынуждена обратиться с настоящим иском в суд.

Ответчик Круглова Е.В. обратилась в суд со встречным иском к Кузнецовой О.Э., Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Сафонову С.А., Пилипенко Н.Г. об установлении и исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельных участков с кадастровыми №, №, №, № путем внесения изменений в ЕГРН сведений о координатах характерных точек границ земельных участков согласно фактическим границам земельных участков, сложившимся на местности. В обоснование заявленных требований истец по встречному иску ссылается на то, что сведения ЕГРН о земельном участке с кадастровым №, расположенном по адресу: <адрес> содержат данные о контуре участка, однако его контур накладывается на жилой дом, расположенный на смежном земельном участке с кадастровым №, при этом смежная граница с земельным участком с кадастровым № проходит по середине садового дома, возведенного на этом участке более <данные изъяты> назад. Смежным землепользователем земельного участка с кадастровым № является также земельный участок с кадастровым №.

Представитель истца в судебном заседании требования иска поддержал, пояснил, что истец просит установить границы в соответствии с государственным актом, однако, много лет пользуется участком по фактическим границам, площадь в данном случае больше площади, указанной в государственном акте. Фактическая площадь участка и конфигурация отражена на плане организации садового товарищества <данные изъяты>. Истец также просит суд при наличии возможности установить границы

В судебное заседание участники судебного разбирательства не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив исковое заявление, встречный иск, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникаю в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании п. 1 ст. 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу статьи 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях, предусмотренных федеральными законами. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Согласно ч. 3 ст. 61 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ воспроизведенная в ЕГРН ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (пункт 4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (пункт 6).

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Кузнецовой О.Э. принадлежит на праве собственности жилой дом с кадастровым № площадью <данные изъяты> постройки, и согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, категории земель: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. Граница земельного участка в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена.

Ранее земельный участок №, расположенный в границах землепользования <данные изъяты> принадлежал на праве собственности матери истца Ловягиной Т.М. на основании государственного акта на право частной собственности на землю №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Гагаринской районной государственной администрацией г. Севастополя. Жилой дом, расположенный на участке, принадлежал Ловягиной Т.М. на основании свидетельства о государственной регистрации права серия <адрес>, выданного ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ земельному участку присвоен адрес: <адрес>

Кругловой Е.В. на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности смежный земельный участок с кадастровым №, категории земель: <данные изъяты> расположенный по адресу: <адрес> Сведения о границе внесены на основании государственного акта на право собственности на земельный участок №, выданного ДД.ММ.ГГГГ Севастопольским городским главным управлением земельных ресурсов, а также плана внешних границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ. Данные о земельном участке имеют статус «актуальные, ранее учтенные».

Из пояснений участников процесса следует, что земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> принадлежит Сафонову С.А., ЕГРН содержит сведения о характерных точках границы земельного участка, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные»; земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> принадлежит Пилипенко Н.Г., ЕГРН содержит актуальные сведения о характерных точках границы земельного участка.

Данные ответчики в судебное заседание не явились, о каких-либо нарушенных своих правах не заявили.

Земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> для ведения садоводства является ранее учтенным, его граница в соответствии с требованиями земельного законодательства не установлена, собственник, как следует из пояснений, Соловьев К.Н.    .

Данные земельные участки являются смежными, граница между участками фактически не менялась длительное время.

На земельных участках Кузнецовой О.Э. и Кругловой Е.В. установлены заборы, на участках находятся строения.

Определением суда по делу был назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «ПРАВЭКС», которой установлены границы участков истца и истца по встречному иску, а также границы истца в соответствии с государственным актом.

Из предоставленного заключения следует, что с момента установления их фактических границ согласно плану организации садового товарищество имеет место смещение участка истца в сторону участка Кругловой Е.В. и участка Кругловой Е.В. в сторону участков иных участников процесса.

Экспертом установлено, что согласно кадастровой выписке из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью <данные изъяты>., расположенному: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен кадастровый номер (далее - КН) № и статус «ранее учтенный». Категория земель: <данные изъяты>. Вид разрешенного использования: <данные изъяты>. Граница земельного участка с № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ. Актуальные сведения о земельном участке с №, представленные на Публичной кадастровой карте РФ, также не содержат информацию о контуре земельного участка.

Границы определялись на основании правоустанавливающего документа – государственного акта на право частной собственности на землю серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Севастопольским городским управлением земельных ресурсов, на основании Распоряжения Гагаринской районной государственной администрации от 04.03.1998 г. № 362-р, государственный акт зарегистрирован в Книге записей государственных актов на право частной собственности на землю под №. Сведения о земельном участке были внесены в ЕГРН на основании данного государственного акта на право частной собственности на землю серии №, выданный ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждает наличие право собственности на объект недвижимого имущества и устанавливает границы и конфигурацию.

Из документа, определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании - государственного акта на право собственности на землю серии № №, выданного ДД.ММ.ГГГГ земельный участок имеет площадь <данные изъяты>

Согласно материалам дела и сведениям из ЕГРН на земельном участке с № располагается объект капитального строительства - жилой дом, с <данные изъяты>, поставленный на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, площадью - <данные изъяты>

Данный жилой дом поставлен на кадастровый учет в ДД.ММ.ГГГГ на основании декларации на объект недвижимости утвержденной Приказ Министерства экономического развития РФ от 3 ноября 2009 г. № 447 «Об утверждении формы декларации об объекте недвижимого имущества», которая являлась основанием для постановки объекта на кадастровый учет и регистрации права собственности. Собственник земельного участка заполнял декларацию самостоятельно, при этом замеры и координирование объекта капитального строительства кадастровым инженером не производилось.

В соответствии с эти, границы жилого дома с № не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Согласно кадастровой выписке из ЕГРН № № от ДД.ММ.ГГГГ земельному участку площадью <данные изъяты> расположенному: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ присвоен № (предыдущий № от ДД.ММ.ГГГГ), участок имеет статус «ранее учтенный». Категория земель: <данные изъяты>. Вид разрешенного использования: <данные изъяты> Граница земельного участка с № установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

Сведения о границах земельного участка с № были внесены в ЕГРН на основании документа, определявшего местоположение границ земельного участка при его образовании, основанием для образования земельного участка площадью <данные изъяты>. - является государственный акт на право собственности на земельный участок серия №, выданный ДД.ММ.ГГГГ Севастопольским городским главным управлением земельных ресурсов, а также план внешних границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ Площадь и конфигурация земельного участка с № в государственном акте серия №, выданный ДД.ММ.ГГГГ и плане внешних границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ совпадает.

Экспертом установлено что сравнение фактических координат границ земельного участка с № с координатами согласно правоустанавливающим документам, сведения ЕГРН не представляется возможным из-за их отсутствия, но при сравнении Фактической площади и конфигурации земельного участка с площадью и конфигурацией согласно правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН экспертом выявлено несоответствие. Разница в площади составляет <данные изъяты>. (фактическая площадь земельного участка больше площади земельного участка согласно ЕГРН на <данные изъяты>.)

Фактическое местоположение земельного участка с № установлено по заборам и грани строения, общая площадь определения в результате камеральной обработки геодезических измерений и Фактически составляет <данные изъяты>

В результате анализа данных экспертного осмотра и правоустанавливающих документов и сведений из ЕГРН экспертом установлено что фактическая граница земельного участка с № определена по фактическом ограждения и не соответствует границе данного земельного участка, указанной в правоустанавливающих документах.

Экспертом сделан вывод, что причиной несоответствия фактических границ земельных участков с № и № и сведений из ЕГРН можно считать сложившийся прядок землепользования земельными участками с момента их формирования, а также ошибочное определение местоположение границ земельных участков при подготовке государственных актов на земельные участки. Экспертом сделан анализ архивного фрагмента планшета, в результате анализа которого экспертом установлено, что конфигурация земельных участков с № и № представленная в правоустанавливающих документах (государственных актах на земельные участки) не соответствует сведениям указанных в планшете.

При разрешении спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда выводы судебной землеустроительной экспертизы, поскольку эксперт был предупрежден об уголовной ответственности, заключение судебной экспертизы составлено экспертом, имеющим необходимый стаж работы, является полным, обоснованным, подтвержденным материалами дела; экспертом даны ответы на все поставленные судом вопросы. Не доверять заключению судебной экспертизы у суда оснований не имеется.

Оценив в порядке ст. 67 ГПК РФ представленные доказательства, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд с учетом выводов судебной экспертизы об ошибочном определении местоположения границ земельных участков при подготовке государственных актов на участки, считает необходимым в целях всестороннего рассмотрения дела необходимым установить границы земельных участков на основании судебной экспертизы, которой данные границы установлены по фактическому землепользованию с учетом имеющихся ограждений, строений и фактической площади участков, а также с учетом архивного фрагмента планшета № дата создания ДД.ММ.ГГГГ г. и плана внешних границ землепользования от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истец и ответчик просили установить границы земельных участков по фактическом пользованию, что обосновано длительностью пользования земельных участков, а также первоначальными архивными документами об организации садового товарищества, суд считает возможным исковые требования удовлетворить

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

Исковые требования Кузнецовой О.Э. к Кругловой Е.В., Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя об установлении границ земельного участка удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности Кузнецовой О.Э.:каталог координат:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Встречный иск Кругловой Е.В. к Кузнецовой О.Э., Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, Сафонову С.А., Пилипенко Н.Г. об исправлении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка – удовлетворить частично.

          Установить границы земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> принадлежащего на праве собственности Кругловой Е.В.:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

          Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Севастопольский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Гагаринский районный суд г. Севастополя.

Мотивированный текст решения составлен 25 мая 2023 года.

Судья Гагаринского

районного суда г. Севастополя          (подпись)                 И.Г. Блейз

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>