Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1318/2022 ~ М-1137/2022 от 01.04.2022

Дело № 2-1318/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» июня 2022 года, Коломенский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Коломенского городского суда Московской области Солдатенковой В.Г., при секретаре судебного заседания Беляеве М.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО12, ФИО2 к Администрации городского округа Коломна, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО13 ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа Коломна, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе жилого дома, просят суд 1. Признать жилой дом с КН.№ расположенный по адресу: <адрес> -домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО14 и ФИО2 право собственности, по 1/2 доле за каждой, на индивидуальный жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 167,5 кв.м., назначение: жилое, этажность: двухэтажный, находящийся по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО4 автономный жилой блок №, площадью 47,7 кв.м., ФИО3 автономный жилой блок №, площадью 36,4 кв.м., ФИО5 автономный жилой блок №, площадью 37,1 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с КН.№, общей площадью 152,1, назначение жилое, одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО15 и ФИО2 на 28/200 долей в доме за каждой, за ФИО3 22/100 доли, за ФИО4 27/100 доли, за ФИО5, 23/100 доли.

Решение суда считать основанием для постановки на учет сведений в ГКН и ЕГРН по объекту: наименование- индивидуальный жилой блок №, общей площадью 167,5 кв.м., назначение: жилое, этажность-2, расположенным на земельном участке с КН.№ по адресу: <адрес>, а также для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с КН.№ общей площадью 152,1, назначение жилое, одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>.

Истцы и ее представитель, действующая на основании доверенности Логинова Д.И. о дне слушания дела извещена. Явку в судебное заседание не обеспечили, представили в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов и ее представителя., руководствуясь ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 о дне слушания дела извещены. Явку в судебное заседание не обеспечили, представили в суд заявления о рассмотрении дела в ее отсутствии в которых указали о признании заявленных исковых требований в полном объеме.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков руководствуясь ч. 5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик Администрация городского округа Коломна о дне слушания дела извещена. Явку в судебное заседание не обеспечила.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, руководствуясь ч. 4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, дав им оценку, суд исковые требования удовлетворяет по следующим основаниям.

В силу ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее по тексту «ГК РФ», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Как усматривается из материалов дела, ФИО16 и ФИО2 являются сособственниками, в 1\2 доле каждая, земельного участка общей площадью 493 кв.м., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для проживания и для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.

Указанный земельный участок принадлежит ФИО17 на праве общей долевой собственности, в 1/2 доле, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ г., выданного нотариусом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, ФИО2 на праве общей долевой собственности, в 1\2 доле, на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №. Право собственности по 1/2 доле за каждой зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, № соответственно.

На земельных участках с КН № и с КН №, по адресу: <адрес> расположен жилой дом с КН. №

Истцам: ФИО18 и ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности, (по 28/200 долей каждой) жилой дом с КН.№, назначение жилой дом, 1-этажный, общей площадью 152,1 кв.м.. ФИО19 28/200 долей жилого дома принадлежат на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый №, ФИО2 28/200 долей жилого дома принадлежат на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО8 ДД.ММ.ГГГГ реестровый №. Право собственности по 28/200 долей за каждой зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем в Едином государственном реестре прав на?недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, № соответственно.

Сособственниками жилого дома с КН.№, расположенного по адресу: <адрес> являются:

-27/100 доли: ФИО4, общей пл.47,7 кв.м., что соответствует помещению <адрес>,

-22/100 долей: ФИО3, общей пл.36,4 кв.м.(пл.32,8 кв.м.) что соответствует помещению <адрес>,

-23/100: доли ФИО5, общей пл.37,1кв.м.(пл.31,5 кв.м.),что соответствует <адрес>

-28/200: долей ФИО20, -28/200 долей ФИО2, общей пл.43,4 кв.м, (пл.40,1 кв.м.) что соответствует <адрес>.

Доли жилого дома входят в помещения (<адрес>, №, №, №)., что подтверждается кадастровой выпиской из ЕГРН на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Всего площадь жилого дома составляет 164,6 кв.м. (152,1 кв.м.)

Стены жилого дома смешанного типа: деревянные (рубленное бревно, каркасно-обшивные) и каменные (шлакозаливные и кирпичные) конструкции. Жилой дом без подвального этажа Несущие конструкции крыш: деревянные стропила и стойки. Окна из ПВХ и деревянной столярки. Жилой дом имеет четыре обособленных входа, каждый вход ведет в изолированную часть помещений, разделенную друг от друга: несущей стеной, проходящей по первому этажу и чердачному помещению. Каждая часть жилого дома (жилого блока) имеет свои коммуникации: отопление от автономных котлов, работающих на газовом топливе, электроснабжение, вода и водоотведение централизованное.

Жилой дом с КН.№ состоит их четырех помещений, каждое из которых представляет собой автономный жилой блок:

1. автономный жилой блок №, площадью 47,7 кв.м.

2. автономный жилой блок №, площадью 36,4 кв.м.

3. автономный жилой блок №, площадью 37,1 кв.м.

4. автономный жилой блок №, площадью 43,47 кв.м.

Итого общей площадью 164,6 кв.м, с учетом неотапливаемых помещений (152,1 кв.м.- без неотапливаемых помещений).

Помещение (квартира) № по порядку пользования занимают ФИО21, ФИО2 в равных долях (по 28/200 долей каждая). Помещение (<адрес>) -автономный жилой блок № состоит из помещений:

- холодного помещения №, пл.3,3 кв.м, лит а3,

-кухни, пл.9,8 кв.м., (помещение №, лит.А4),

-коридора,площадью5,7 кв.м. (помещение№ лит.А),

-жилой, площадью 6,1 кв.м.(помещение№ лит.А),

-жилой, площадью 18,5 кв.м.(помещение№ лит.А),

Итого по помещению (квартире) № общая площадь 43,4 кв.м. (40,1) кв.м.-(до реконструкции).

Помещение (квартира) № расположено на земельном участке с КН. 50:57:0060916:9, принадлежащего истцам на праве собственности, по Уг доле каждой.

Помещение (квартира) № было истцами: ФИО22 и ФИО2 реконструировано. Собственниками были снесены хозяйственные постройки литера Г5 и литера У2, снесена холодная пристройка литера а3. Возведена двухэтажная жилая пристройка на месте снесенных хозяйственных построек литеров Г5 иУ2 и холодной пристройки литера а3. Реконструировано помещение № литера А49 увеличение площади с 9,8 кв.м, до 21,8 кв.м, и возведение входной группы, площадью 2,3 кв.м.. Перепланировано помещение № литера А: образовано два помещения. После проведенной реконструкции изменена этажность с одного до двух.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, как указано в Техническом плане на индивидуальный автономный жилой блок (реконструкция помещения (квартиры) №).Пристройки выполнены из каменных конструкций, облицованных декоративными элементами соломенного и коричневого цветов. Примыкание крыш помещений квартир № и № не изменялось в процессе реконструкции. Стена, разделяющая помещение № и № в литере А не изменялась и процессе реконструкции подвергалась только выравниванию поверхности и декоративной отделке. Примыкание крыш помещений (квартир) № и № изменялось в процессе реконструкции- скат вновь возведенной крыши организован на территорию земельного участка собственников помещения (квартиры) №. Стена между помещениями (квартирами) № и № в процессе Ъ реконструкции не подвергалась изменениям, а только выравнивалась поверхность и производилась декоративная отделка.

Снеговые и водяные массы с крыши помещения (квартиры) № после проведенных работ по реконструкции и при падении не влияют на состояние конструкций смежных с реконструируемым помещением помещениями (квартирами) № и №.

После проведенной реконструкции помещения (<адрес>) площадь индивидуального жилого блока составляет 167,5 кв.м. Этажность- двухэтажный. Назначение объекта недвижимости: жилое (комнаты, кухня, коридор, санузел, холл, подсобные помещения).

Лёбина ФИО6 и ФИО2 предпринимали попытки к легализации реконструкции жилого блока № жилого дома блокированной застройки.

ДД.ММ.ГГГГ истцами направлено уведомление в Администрацию Коломенского городского округа Московской области, зарегистрированное за № №, о планируемом строительстве -реконструкции жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ пришло уведомление об отказе в выдаче документов разрешения на планируемую реконструкцию по причине того, что Администрация не уполномочена на рассмотрение документов, относящихся к объектам индивидуального жилищного строительства и органом, уполномоченным на выдачу разрешений на реконструкцию объектов строительства является Министерство жилищной политики Московской области, в связи с тем, что необходимо установить координаты границ земельного участка и то, что ФИО23 не является правообладателем земельного участка с КН №

В соответствии со строительно- техническое заключение № от декабря 2021 года, изготовленное ООО «Орион».

После произведенной реконструкции жилой блок № жилого дома блокированной застройки № по <адрес>, состоит из:

1 этаж

- помещение №, пл.2,3 кв.м.

- помещение №, пл.19,0 кв.м

- помещение №, пл.2,8 кв.м

- помещение №, пл.21,7 кв.м

- помещение №, пл.29,3 кв.м

- помещение №, пл.4,9 кв.м

- помещение №, пл.1,8 кв.м

- помещение №, пл.3,2 кв.м

- помещение №, пл.2,5 кв.м

- помещение №, пл.6,1 кв.м

- помещение №, пл.8,5 кв.м

2 этаж

- помещение №, пл.11,4 кв.м.

- помещение №, пл.14,6 кв.м

- помещение №, пл.14,6 кв.м

- помещение №, пл.2,4 кв.м

- помещение №, пл.2,4 кв.м

Итого по индивидуальному жилому блоку № жилого дома блокированной застройки общей площадью 167,5 кв. м.

Учитывая, что автономный жилой блок № жилого дома блокированной застройки имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт, коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или другими жилыми блоками. Каждое из четырех помещений, входящих в жилой дом имеет отдельных вход (выход) с (на) земельный участок. В каждом помещении имеются кухня, ванная, туалет, жилые и подсобные помещения, а также учитывая геометрические параметры помещений: высота помещений жилых комнат и кухни составляет более 2,5 метра., ширина помещений должна быть не менее 1,5 метра, из чего следует, что жилой блок № жилого дома блокированной застройки № соответствует нормам и правилам глав 4,6 «Требования к объемно-планоровочным и конструктивным решениям «Свода правил (СП.55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные).

Реконструкция жилого блока № жилого дома блокированной застройки № не нарушает права и законные интересы других лиц, в том числе и смежных землепользователей, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не находится в границах санитарных зон. Жилой блок № жилого дома блокированной застройки пригоден к эксплуатации по своему функциональному назначению: автономный жилой блок жилого дома блокированной застройки для постоянного проживания.

Заключение о соблюдении противопожарных норм: в соответствии с «Техническим регламентом о требованиях пожарной безопасности» 123-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ с изменениями от ДД.ММ.ГГГГ При проведении реконструкции части жилого дома не ухудшена противопожарная обстановка рассматриваемой пожарной территории земельных участков, обеспечивает доступ пожарных подразделений и безопасную эвакуацию людей при возникновении пожара.

Заключение о соблюдении санитарных норм: Согласно заключения Территориального отдела Управления Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилой блок № жилого дома блокированной застройки после реконструкции имеет электроосвещение, систему естественной вентиляции, водоснабжение, водоотведение (канализация), отопление от автономного источника и соответствует требованиям СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно- гигиенические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Заключение о соблюдении градостроительных норм в части расположения объекта на земельном участке.

Реконструированный жилой блок № жилого дома блокированной застройки № расположен на расстоянии от границ земельного участка на котором он построен (смотрим от улицы): 0,0 метров между автономными жилыми блоками.

Пункт 7.1 СП «Градостроительство 42.13330.2016 «Градостроительство, планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиПА ДД.ММ.ГГГГ-89*) разъясняет, что «.... Расстояние от границы земельного участка должно быть не менее, м: до стены жилого дома-3, до стены построек-1), т.е не выполнен п. 7.1 СП Градостроительство 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений (актуализированная редакция СНиПа ДД.ММ.ГГГГ-89*), указанные нормы носят рекомендательный характер, планировка и застройка не включена в состав в перечень обязательных к выполнению норм.

Споров по разделу жилого дома и пользованию надворными постройками между истцом и ответчиками не имеется.

Имеется признание иска ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5.

В силу статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 219 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно части 3 статьи 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.?

В силу пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 11, 218, 219, 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации, пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, суд находит заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Решение суда по вступлению его в законную силу является основанием для государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, прекращения права общей долевой собственности ответчиком и основанием для постановки на кадастровый учет органом, осуществляющим кадастровый учет недвижимости вновь образуемых объектов - выделяемых каждой из сторон частей жилого дома, а также основанием возникновения и государственной регистрации права собственности за каждой из сторон на выделяемые ей соответствующие части жилого дома. по адресу: <адрес>

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО24, ФИО2 к Администрации городского округа Коломна, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о разделе жилого дома, удовлетворить.

Признать жилой дом с КН.№ расположенный -домом блокированной застройки.

Выделить в собственность ФИО25 и ФИО2 право собственности, по 1/2 доле за каждой, на индивидуальный жилой блок № жилого дома блокированной застройки общей площадью 167,5 кв.м., назначение: жилое, этажность: двухэтажный, находящийся по адресу: <адрес>.

Выделить в собственность ФИО4 автономный жилой блок №, площадью 47,7 кв.м., ФИО3 автономный жилой блок №, площадью 36,4 кв.м., ФИО5 автономный жилой блок №, площадью 37,1 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с КН.№, общей площадью 152,1, назначение жилое, одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>, за ФИО26 и ФИО2 на 28/200 долей в доме за каждой, за ФИО3 22/100 доли, за ФИО4 27/100 доли, за ФИО5, 23/100 доли.

Решение суда считать основанием для постановки на учет сведений в ГКН и ЕГРН по объекту: наименование- индивидуальный жилой блок №, общей площадью 167,5 кв.м., назначение: жилое, этажность-2, расположенным на земельном участке с КН.№ по адресу: <адрес>, а также для государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на жилой дом с КН.№, общей площадью 152,1, назначение жилое, одноэтажный, расположенный по адресу: <адрес>,

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение одного месяца, с момента его вынесения в окончательной форме.

Судья

Коломенского городского суда

Московской области В.Г. Солдатенкова